本文目录一览：
- 1、投资价值未来收益论证
- 2、债权融资计划和定向融资区别
- 3、融资项目计划书
- 4、城市投资公司的融资方式
- 5、债权融资计划在哪里发行
投资价值未来收益论证
不一样，项目投资价值及未来收益论证报告偏重于项目的质和量，而商业计划书只是偏重于项目的整体介绍。
项目投资价值及未来的收益分析的理论报告，就是按照现实的定义来。
未来收益率未来即是收益结构的实现过程，收益水平随着增速的加快而急剧升高。
财务评价 主要包括：评价方法的选择及依据。项目投资估算。 产品成本及费用估算。 产品销售收入及税金估算。利润及分配。 财务盈利能力分析。 项目盈亏平衡分析。 财务评价分析结论。
债权融资计划和定向融资区别
公司债和定融区别如下：公司债是股份公司为筹措资金以发行债券的方式向社会公众募集的债。表明公司债权的证券称为公司债券。发行公司债须由董事会作出决定河南洛阳商都城市投资控股债权融资计划，制定募债说明书报主管机关批准。
债权融资计划与PPN的区别：在发行额度上河南洛阳商都城市投资控股债权融资计划，债权融资计划备案规模以5亿元以下为主河南洛阳商都城市投资控股债权融资计划，挂牌规模以3亿元以下为主河南洛阳商都城市投资控股债权融资计划，这些募集的资金主要用于项目的建设、归还借款和补充运营资金。PPN无具体要求河南洛阳商都城市投资控股债权融资计划，不受净资产40%的比例限制。
债券融资和债权融资的区别：风险不同。债券融资的风险小于债权融资的风险。融资成本不同。债权融资成本低于股权融资成本。对控制权的影响不同。受信息不对称的影响不同。
融资的性质不同。股权融资是以企业自身的股权稀释为代价，面向资本市场的一种招募合伙人方式的融资。
管理人角色不同：定向融资计划与信托、资管明显区别是管理人角色。传统意义上信托、资管及私募产品的管理人核心职责和义务是按照约定为合格投资者实现投资收益，并严格遵守相关法规提出的相应的规范性要求。
融资项目计划书
1项目的研发成果及客观评价：项目为文化旅游企业，具有资源唯一性。2主要技术竞争对手：无可比性竞争者。3研发计划：主要为节能产品应用，使用尖端太阳能、空气能产品。4技术资源和合作：应用国内、国际领先节能产品。
概要是整个计划书的第一部分，一般需要简要介绍全篇融资计划书的核心内容。
撰写项目融资计划书误区 项目初期往往是模糊不清的，通过慎密的创业投资策划和专业商业计划书的撰写，可以使一个完整可行商业计划跃然纸上，在撰写商业计划书时容易引起以下三个误区。
融资计划书的撰写步骤 第一，融资项目的论证；主要是指项目的可行性和项目的收益率。第二，融资途径的选择；作为融资人，应该选择成本低，融资快的融资方式。
城市投资公司的融资方式
1、城市建设投资公司融资方式：债权转让；委托贷款；信托贷款；自然人替身模式；存单质押担保贷款模式；其他。企业融资是以企业的资产、权益和预期收益为基础，筹集项目建设、营运及业务拓展所需资金的行为过程。
2、投资公司的融资方式：基金组织：手段就是假股暗贷。所谓假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。
3、第一种，直接融资模式。这种运行模式与融资、信贷类似，直接与当地的银行机构或者大型投资机构合作，采取共同开发的方式，把经营所得的一部分用于偿还融资贷款。第二种，转租赁的方式。
4、通常情况下，融资方式包括两种：一种是债务性融资，另一种是权益性融资。债务性融资又包括了银行贷款、发行债券等等，权益性融资也就是股票融资。
债权融资计划在哪里发行
1、债权融资计划是指融资人以非公开方式挂牌，向具备相应风险识别和承担能力的合格投资者募集资金的债权性固定 收益 类产品，采用备案制发行，交易场所为北京金融资产交易所。
2、债权融资计划是指发行人向具备相应风险识别和承担能力的合格投资者，以非公开方式在北金所挂牌募集资金的债权性固定收益类产品。债权融资计划的备案机构为北金所。包括但不限于：债权融资计划和应收账款债权融资计划。
3、北金所债权融资计划是债券。北金所债权融资计划是指融资人在北金所非公开方式挂牌募集资金的债权性固定收益类债券产品。
4、投资方式： 股权投资、股权质押（明股实贷）等方式，灵活便捷。东方集团公告称，公司在董事会中通过了《关于申请发行债权融资计划的议案》，拟在北金所申请发行不超过人民币10亿元债权融资计划。
5、总体而言，北金所发行的债权融资计划对发行主体不要求强制外部评级，业务办理流程简单方便，同时资金用途和期限灵活，项目准入宽松，拓宽融资人范围，也丰富了资金来源。
6、银行或别的金融机构贷款；从资本市场融资，通过在金融市场发行债券的方式融资；外资，主要有卖方信贷、买方信贷、补偿贸易等。需要注意的是，民间私人借贷的利息不能超过36%。
