2022年6月30日德州齐河城市经营建设投资2022年债权01/02项目第一期，随着灵峰街道2021-16地块的成交德州齐河城市经营建设投资2022年债权01/02项目第一期，2022年上半年的湖州土地市场已经落下了帷幕德州齐河城市经营建设投资2022年债权01/02项目第一期！
相较于浙江省其他城市，湖州土拍市场整体相对稳定，高峰期主要集中在二、六月份，最高成交金额58亿元，全市2022年上半年经营性用地成交金额最终定格在了147亿元德州齐河城市经营建设投资2022年债权01/02项目第一期！
2022年上半年，湖州市共有89宗经营性用地（包括住宅、商办等）成功出让，同比下降70%，出让面积共计3574亩，同比下降67%，可建面积389万㎡，同比下降67%，成交总价147亿元，同比下降70%，平均溢价率2.7%，同比下降15个百分点。
其中，出让涉宅用地（不包含安置房、公租房等，下同）24宗，同比下降68%，出让面积总计1715亩，同比下降69%，可建面积178万㎡，同比下降72%，成交总价111亿元，同比下降71%，平均溢价率1.3%，同比下降15个百分点。
下面，拿地宝研究院将从房企、区域、地块三方面解读下湖州2022年上半年的住宅土地市场！
房企篇：湖州城投荣膺双冠王
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拿地金额：湖州城投居榜首
2022年上半年，湖州城投拿地金额24亿元，排名第一，祥瑞排名第二，拿地金额15亿元，排名第三的是吴兴产投，拿地金额10亿元。
建筑面积：湖州城投领先
2022年上半年，房企拿地建筑面积排行中湖州城投、正威、安吉新农村占据前三甲。其中湖州城投以建筑面积29万㎡领先；正威以建筑面积21万㎡排名第二；第三名安吉新农村建筑面积19万㎡。
楼面地价：绿城第一，祥瑞第二
2022年上半年，房企拿地楼面价排行中，绿城、祥瑞、吴兴产投占据前三甲，而建筑面积与拿地金额双冠的湖州城投以7151元/㎡排名第六。
区域篇：吴兴区成交金额最多，德清县溢价率最高
从2022年上半年湖州市的涉宅土地市场成交情况来看，吴兴区成交金额51亿元，拿下成交金额冠军。德清县以成交金额22亿元排名第二；南浔区成交金额17亿元，位于第三。
从平均楼面地价来看，依旧是吴兴区排名第一，楼面地价7784元/㎡；德清县排名第二，楼面地价6445元/㎡，南浔区紧随其后，以楼面地价5027元/㎡排名第三。
从平均溢价率来看，德清县排名第一，溢价率4.3%；长兴县排名第二，溢价率3.5%；吴兴区溢价率0.4%，排名第三。
地块篇：3宗地块楼面价突破万元
楼面地价：湖州德清县上半年最贵楼面价12750元/㎡
湖州市2022年上半年成交宅地中，舞阳街道2021-002地块成交楼面价最高，该地块由祥瑞以成交楼面价12750元/㎡拿下，溢价率6%。
楼面价排名第二的地块为仁西单元RHS-02-01-01B-2号地块，由湖州城投竞得，楼面价为12016元/㎡，溢价率0%；排名第三地块为舞阳街道2021-001，由绿城竞得，拿地楼面价为12013元/㎡，溢价率0%。
溢价率：下属县市占据半壁江山
2022年湖州全市域范围内，德清县禹越镇2021-002以13%溢价率排名第一，由房企后勤经济拿下。排名第二的依旧来自德清县，由祥瑞竞得的舞阳街道2021-002地块，溢价率6%。
统计方法：
1.统计时间：2022年1月1日至6月30日；
2.统计范围：湖州市市域成交经营性用地（经营性用地包括住宅、商业、办公等用地）；
3. 涉及多家房企合作的项目，按每家房企100%股权计算，即土地建筑面积、成交金额等全额计入每家房企。
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