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【银行利率有几种？影响房贷利率的因素有哪些？】
银行利率有几种？影响房贷利率的因素有哪些？
据南方贷款小编了解，银行利率有几种？影响房贷利率的因素有哪些？借款者成功申请银行贷款之后，需要每月向银行还款，其中除了本金之外还有利息。利息的多少是根据银行的利率来换算的。今天小编就为大家介绍银行基准利率、固定贷款利率以及浮动贷款利率是什么。
一、银行贷款中，银行基准利率是什么？
在我国，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款利率即为贷款基准利率，又称贷款法定利率。各家金融机构在基准利率基础上和中国人民银行的规定范围内可进行上浮或下浮。基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。金融机构根据中国人民银行规定的贷款基准利率，结合自身经营目标，具体制定本机构的贷款利率。
二、银行贷款中，固定贷款利率是什么？
固定贷款利率是指在贷款期限内，不因贷款基准利率的调整而调整，借款人按照合同签订的固定利率支付贷款利息。贷款期限在 1年及以下的个人贷款，一般执行固定贷款利率。
三、银行贷款中，浮动贷款利率是什么？
浮动贷款利率是指在贷款期限内，确定基准利率上浮或下浮的幅度，如遇贷款基准利率调整，贷款执行利率按照一定周期进行浮动。贷款期限在 1年以上的个人贷款，一般执行浮动贷款利率，贷款期内，如遇贷款基准利率调整，一般在次年的1月1起按照新的基准利率及原借款合同确定的浮动幅度执行新的贷款利率。
银行房贷利率变化的原因究竟是什么？
1.借款人资质的不同影响着房贷利率
通常来说，信用记录良好、工作稳定的借款人申请房贷的利率会以银行规定的利率执行。而对银行认可的优质客户可以获得更低的优惠折扣，一般会比银行主流利率要低。而另外一部分客户可能因为信用记录不好或者所购房屋评估价值较低，银行可能会相应提高房贷利率。
2.银行资金状况影响着贷款利率
在银行资金紧张的情况下，银行可能会相应的地提高房贷利率。一般来说，这种情况也只是暂时的，当银行资金情况缓解时，会适当降低房贷利率，恢复到正常水平。
3.房贷利率受银行主营业务的影响
一些银行主营业务可能不在个人房屋贷款上，在此情况之下，银行通常会提高房贷利率，甚至出现停贷的情况。当银行调整主营业务，重视房贷时，可能会适当降低房贷利率，并提供一定的优惠。银行房贷利率变化的原因主要为以上三点，当我们选择贷款买房的时候，不妨多比较几家银行，选择性价比最高且适合自己的银行办理房贷。
延伸阅读：利率调整依据
中国人民银行在确定利率水平时，主要综合考虑以下几个因素。
一、物价总水平
这是维护存款人利益的重要依据。利率高于同期物价上涨率，就可以保证存款人的实际利息收益为正值；相反，如果利率低于物价上涨率，存款人的实际利息收益就会变成负值。因此，看利率水平的高低不仅要看名义利率的水平，更重要的是还要看是正利率还是负利率。
二、利息负担
长期以来，国有大中型企业生产发展的资金大部分依赖银行贷款，利率水平的变动对企业成本和利润有着直接的重要的影响，因此，利率水平的确定，必须考虑企业的承受能力。例如，1996年至1999年，中国人民银行先后七次降低存贷款利率，极大地减少了企业贷款利息的支出。据不完全统计，累计减少企业利息支出2600多亿元
三、利益
利率调整对财政收支的影响，主要是通过影响企业和银行上交财政税收的增加或减少而间接产生的。因此，在调整利率水平时，必须综合考虑国家财政的收支状况。银行是经营货币资金的特殊企业，存贷款利差是银行收入的主要来源，利率水平的确定还要保持合适的存贷款利差，以保证银行正常经营。
四、供求状况
利率政策要服从国家经济政策的大局，并体现不同时期国家政策的要求。与其他商品的价格一样，利率水平的确定也要考虑社会资金的供求状况，受资金供求规律的制约。
此外，期限、风险等其他因素也是确定利率水平的重要依据。一般来讲，期限越长，利率越高；风险越大，利率越高。反之，则利率越低。随着中国经济开放程度的提高，国际金融市场利率水平的变动对中国利率水平的影响将越来越大，在研究国内利率问题时，还要参考国际上的利率水平。
来源：平安银行-贷款常识
(来源:南^方^财^富^网)
出售无形资产属于什么收入？是出售不是出租？
无形资产不是无迹可寻的资产，而是有其存在的痕迹，如土地资产、技术专利、商标权、著作权、特许权、版权、非专利技术等。在其出售之前也是有一定的投资，还有一些也存在折扣，只不过不叫折旧而叫摊销，那也是存在的投入账目成本和费用。
假设某一个专利技术的出售价格为1000万人民币，而投入成本为600万，如增值税为10%。那么该技术专利的收益=1000万—600万—1000万*10%/1.1=309.1万。309.1的收益计入到营业外收入中。
反之，投入1000万而出售600万，则损失=600（1—10%/1.1）—1000=-454.5万元。这454.1万元的亏损加入到营业外支出中。
当然，土地资产虽然也是无形资产，可是一般都是跟建筑物连在了一起，那就不能以无形资产记账了。开发商也一样不能用无形资产，而只能算是存货。
还有，在现代财务制度下也不是所有的无形资产只能投入而不体现价值，只有出售才可以实现价值体现。现在财务管理中有一个叫公允价值的东西，它就可以通过市场的估价方式计入到财务的损益中。包括金融性投资的房地产和股票市场也是如此。而无需出售才体现损益。
总之，无形资产本身也是企业的资产，而且还需要进行折旧类似的摊销费用。在现代财务制度下还可以在不同的时间节点计算公允价值，通过公允价值的损益来增减企业的总收益。而不仅仅只是通过出售才以营业外收入或支出的方式体现在财务报表中。
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