本文目录一览：
- 1、史上最全金融产品架构分析四：信托公司
- 2、信托业二季度成绩单：资产规模降中趋稳 业务结构逐渐优化
- 3、中国目前信托状况，哪些信托产品发展较快,有何特点，为什么
- 4、集合信托产品有哪些？集合信托安全吗？
史上最全金融产品架构分析四：信托公司
1.业务种类
信托业可以经营央企信托-64号江苏建湖集合资金信托的业务项目依《信托投资公司管理办法》法可分为如下央企信托-64号江苏建湖集合资金信托：
（1）受托经营资金信托业务。即委托人将自己合法拥有的资金，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。
（2）受托经营动产、不动产及其他财产的信托业务。即委托人将自己的动产、不动产以及知识产权等财产、财产权，委托信托投资公司按照约定的条件和目的，进行管理、运用和处分。
（3）受托经营法律、行政法规允许从事的投资基金业务，作为投资基金或者基金管理公司发起人从事投资基金业务。
（4）经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司理财、财务顾问等中介业务。
（5）受托经营国务院有关部门批准的国债、政策性银行债权、企业债券等债券的承销业务。
（6）代理财产的管理、运用与处分。
（7）代保管业务。
（8）信用见证、资信调查及经济咨询业务。
（9）以固有财产为他人提供担保。
（10）中国人民银行批准的其他业务。
2.投资范围与投资限制投资范围
（1）投资范围广，如券商资管产品、基金资管产品和信托产品本身
（2）债权、股权、物权及其他可行方式运用信托资金
（3）管理方式：投资、出售、存放同业、买入返售、租赁、贷款等投资限制
（4）不得以卖出回购方式管理运用信托财产；
（5）银行合作产品的限制（见上文）
（6）不得向房地产企业发放流动资金贷款、土地储备贷款等；
（7）不得向他人提供担保；
（8）向他人提供贷款不得超过其管理的所有信托计划实收余额的30％；
（9）不得将信托资金直接或间接运用于信托公司的股东及其关联人，但信托资金全部来源于股东或其关联人的除外；
（10）不得以固有财产与信托财产进行交易；
（11）不得将不同信托财产进行相互交易；
（12）不得将同一公司管理的不同信托计划投资于同一项目；
（13）集合信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人；机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。
3.信托分类
3.1 资金端分类：单一信托、集合信托、
3.2 项目端分类
3.2.1 债权型-信托贷款
3.2.2 股权型-真实股权型、名股实债
3.2.3 收益权型-普通受益权、结构化受益权
3.3 结构化信托及信托收益权的拆分转让
3.3.1 《关于加强信托公司结构化信托业务监管有关问题的通知》（银监通[2010]2号）“结构化信托业务是指信托公司根据投资者不同的风险偏好对信托受益权进行分层配置，按照分层配置中的优先与劣后安排进行收益分配，使具有不同风险承担能力和意愿的投资者通过投资不同层级的受益权来获取不同的收益并承担相应风险的集合资金信托业务。”
3.3.2 集合信托受益权进行拆分转让的，受让人不得为自然人；机构所持有的信托受益权，不得向自然人转让或拆分转让。
限制目的：防止信托受益权转让给合格投资者以外的人
3.4 信托计划产品案例-以中信信托产品为例
3.4.1 中信信托-中信融汇4号山西恒大华府贷款集合资金信托计划-债权型信托贷款
信托项目产品结构
本信托计划信托受益权不分层级，分为A类、B类和C类（或有），各类可分期募集，总额不超过50,000万元，期限为18个月。本次发行优先级A类信托受益权，募集金额约为30,000万元，期限为12个月。
信托收益分配方式
优先级某类某期信托受益权的核算日为该类该期优先级信托受益权的预计终止日。自核算日起10个工作日内的任意一日为信托利益分配日。
资金运用方式
优先级信托受益权认购资金交付给临汾市紫旌房地产开发有限公司后，将用于开发建设临汾恒大华府项目。
信托方案
委托人将其合法拥有的资金委托给受托人，设立资金信托计划，受托人通过信托贷款的方式向临汾市资金房地产开发有限公司发放贷款，贷款金额不超过50,000万元，贷款资金用于支付临汾恒大华府项目工程款。
保障措施
1.恒大地产集团有限公司为本信托贷款提供连带责任保证担保。
2.恒大地产（03333.HK）为本信托贷款提供连带责任保证担保。
3.临汾恒大华府的50%销售回款纳入监管账户；
4.太原俊恒公司为本信托贷款提供连带责任保证担保；
5.太原名都房地产开发公司100%股权为本信托贷款提供质押担保。
信息披露
在本信托计划期限内，受托人按季制作《信托事务管理报告》，并于信托计划成立日起每季度结束后10个工作日内通过中信金融网进行信息披露。
3.4.2 中信•佳源分拆上市重组集合资金信托计划（C3期）-债权型信托贷款
信托项目产品结构：
本信托计划已于2015年7月28日成立，信托受益权不分层级，分A、B、C、D四类，可分期募集，募集金额不超过300,000万元。其中A类信托受益权已于2015年7月28日募集完成，募集信托本金为人民币80,000万元，以现金形式认购；B类信托受益权已于2015年7月29日募集完成，信托本金为人民币50,000万元，以现金形式认购；C1期信托受益权已于2015年7月30日募集完成，信托本金为人民币20,300万元，以现金形式认购。C2期信托受益权已于2015年8月10日募集完成，信托本金为人民币39,820万元，以现金形式认购。本次募集C3期信托受益权。
信托期限： 预计不超过26个月，其中C类各期信托受益权预计于2017年7月30日同时终止。
信托利益分配：
1.C3期信托受益权的信托利益核算日为信托项目成立之日起每自然年度的12月5日、C类信托受益权终止日。信托计划存续期间，如因还款人提前清偿部分信托本金及对应的利息，受托人有权将提前还款日作为临时信托利益核算日，向各受益人提前分配该部分信托本金及相应收益。
2.各核算日后10个工作日内任一天，在支付应付信托费用后，向信托受益人分配相应信托利益。
信托项目方案：
本信托计划是委托人基于对受托人的信任，将自己合法拥有的资金委托给受托人，由受托人按委托人的意愿，以自己的名义，为受益人的利益，将信托资金加以集合运用。本信托计划所募集资金用于向南京新浩宁房地产开发有限公司发放信托贷款，贷款资金将专项用于：
1、浙江佳源房地产集团有限公司（全国房地产五十强企业，最新一期排名为44位）江苏片区项目公司上市前重组，支付交易对价及清理往来款；
2、因上市及获取抵押物需要，进行债务重组；
3、项目开发建设。
保障措施：
1、南京紫金华府项目在建工程及国有土地使用权、泰兴威尼斯项目现房及国有土地使用权、泰兴新天地项目国有土地使用权提供抵押担保，本息抵押率不超过50%；
2、浙江佳源房地产集团有限公司（全国房地产五十强企业）、实际控制人沈玉兴夫妇及拟上市境内重组主体提供连带责任保证担保；
信息披露：
在本信托项目期限内，受托人按季制作《信托事务管理报告》，并于信托项目成立日起每满三个月之日的15个工作日内通过中信信托官网进行信息披露。
3.4.3 中信信托—石家庄中嘉信股权投资集合信托计划-真实股权型
信托计划产品结构：
本信托计划总规模为45,550万元，采用分层结构，其中募集优先级资金30,000万元，中间级资金5,000万元，次级以股权认购，价值 10,550万元；信托期限24个月，满12个月后可提前终止；信托计划优先级受益权公开募集，预期收益率为固定+浮动，其中： 固定部分，认购金额300万元（不含）以下10.5%/年,300万元（含）~600万元（不含）11%/年，600万元（含）以上11.5%/年，浮动部分根据项目住宅售价不同，为0.5%/年（以上已含认购费）。
信托期限： 信托期限24个月，满12个月后可提前终止。
资金运用方式：
本信托计划募集资金全部投资于石家庄中嘉信房地产开发有限公司股权，用于开发建设石家庄市“御珑湾”项目。
信托计划方案简介：
本信托计划募集资金35,000万元人民币以增资的方式对河北省石家庄市中嘉信房地产开发公司进行股权投资，中嘉信是河北天阳泰富集团旗下经营房地产开发的子公司，增资款将用于其御珑湾项目的补缴土地出让金及住宅项目的开发建设。增资后，中信信托持有中嘉信90%股权，达到绝对控股。该项目属于石家庄市为鼓励市内污染企业外迁，而实施的“退二进三”政策支持的旧城改造项目。根据石家庄市政府部门批复的规划要点，未来该地块将用于住宅、写字楼、保障房等商业开发，预计总建筑面积44万m2。信托计划将通过分红以及股权转让实现退出。
保障措施：
1.土地使用权抵押及公司股权质押，跟据戴德梁行的评估，上述抵押物价值合计约97,400万元，初始抵押率43%。
2.保证担保：母公司天阳泰富集团公司提供信托本金及收益保证、实际控制人提供个人连带责任保证担保。
3.天阳泰富持有10%中嘉信股权。
信息披露：
在本信托计划期限内，受托人按季制作《信托事务管理报告》，并于信托计划成立日起每季度结束后10个工作日内通过中信金融网进行信息披露。
3.4.4 万达商业地产发展基金I号股权投资集合资金信托计划-名股实债
预期年化收益：6.30% 发行机构：中信信托
信托分类：股权类
收益说明：认购金额在300 万元（不含）以下的信托受益权年预期固定收益率为6.3%；
认购金额在300 万元（含）以上的信托受益权年预期固定收益率为7.0%
投资说明： 收购大连万达商业地产股份有限公司持有的长沙开福万达广场投资有限公司49%股权，大连万达商业地产股份有限公司承诺回购，并将长沙开福万达广场投资有限公司51%股权质押给我司作为对其回购及支付义务的担保，大连万达集团股份有限公司同时提供连带责任保证
风控措施： 大连万达商业地产股份有限公司承诺回购，并将长沙开福万达广场投资有限公司51%股权质押给我司作为对其回购及支付义务的担保，大连万达集团股份有限公司同时提供连带责任保证
3.4.5 中信·桃花源居特定资产收益权投资集合资金信托计划-收益权型普通受益权
信托计划产品结构：
中信·桃花源居特定资产收益权投资集合资金信托计划，发行规模2亿元。信托期限2年，自信托计划成立之日起至第18个月末，预期收益率10.5%/年-13.0%/年，信托计划成立满18个月后，预期收益率13.0%/年-15.5%/年，信托收益每6个月分配一次。
资金运用方式： 信托计划资金由受托人集合运用，以自己的名义与云南桃园屋业发展有限公司（以下简称“桃园屋业”）签订《桃花源居项目特定资产收益权投资协议》（以下简称《投资协议》）及相应担保文件，以信托计划募集的资金投资于桃园屋业拥有的桃花源居项目特定资产收益权。
信托计划方案简介： 桃花源居项目位于云南省昆明市主城区之一的西山区马街上村花果山，属城市中心区的低密度住宅项目，占地面积88,786平方米，容积率低于1.1，主要由花园洋房、叠层别墅以及联排别墅构成。项目比邻昆明宝珠生态公园，部分住宅能够俯瞰滇池。本信托计划的主要还款来源为特定资产在信托期限内预计可产生的销售收入。
保障措施：
1.土地抵押：桃园屋业已将桃花源居项目用地抵押至中信信托，该土地经北京中企华房地产估价有限公司评估价值为5.08亿元，投资本金抵押率低于40%；
2.股权质押：桃园屋业股东陈桂林、殷勇、王丽萍将桃园屋业100%股权质押至中信信托；
3.全体股东连带责任保证：桃园屋业全体股东提供个人连带责任保证；
4.中信信托向桃园屋业派驻董事，参与日常运营管理。
信息披露：
在本信托计划期限内，受托人按季制作《信托事务管理报告》，并于信托计划成立日起每季度结束后10个工作日内通过中信金融网进行信息披露。
信托业二季度成绩单：资产规模降中趋稳 业务结构逐渐优化
9月18日，中国信托业协会发布2019年二季度中国信托业发展评析报告。
中国信托业协会指出，总的来看，与一季度相比，二季度信托资产规模降中趋稳，资产质量有所优化，资产配置能力则是稳中变强。同时，信托业日益提高防控金融风险意识，在主动收缩业务规模的前提下，人均利润和平均年化综合信托报酬率同比的提升反映了行业“增效”的努力。
经营效率明显提升
中国信托业协会数据显示，截至2019年二季度末，全国68家信托公司受托资产规模为22.53万亿元，较2019年一季度末下降0.02%，降幅进一步缩窄，同比增速较2018年二季度末的4.88%放缓至-7.15%。
其中，事务管理类信托规模为12.42万亿元，较2019年第一季度末减少3089亿元，占比55.12%，较2019年一季度末回落1.36个百分点。
北京大学国家金融研究中心主任金李指出，在当前去通道、去嵌套的严监管氛围下，传统银信合作通道业务规模仍在收缩，更加考验信托公司主动管理能力的集合资金信托占比不断提高，与单一资金信托占比平分秋色甚至略有超出。
“近年来，信托公司普遍加强财富渠道建设，注重主动管理能力培养，集合资金信托占比有望进一步提升。”金李补充道。
业绩方面，中国信托业协会数据显示，2019年第二季度，信托业实现经营收入292.37亿元，同比增加8.3%;利润总额为189.99亿元，同比下降1.24%，增速较前季度明显回落。
2019年第二季度，信托业务收入189.16亿元，较2018年第二季度增加4.91%，占比64.7%，较2019年第一季度下降8.35个百分点。
金李指出，总体来说，信托业务收入占比没有大幅变化，短期的波动可能来自于近期资本市场波动带来的投资收益较大波动。
值得一提的是，信托公司经营效率同比有明显提升，这体现在人均创利和信托报酬率两方面。
从人均创利来看，2019年第二季度人均利润137.2万元，较2018年第二季度增长5.13%；信托报酬率方面，2019年第二季度平均年化综合信托报酬率0.54%，较去年明显提高。
在金李看来，一方面，近年来信托公司纷纷加强公司治理，提升信息化水平，精简中后台人员，优化内部管理流程，不断向精细化与智能化靠拢，行业人均创利有望逐渐提高；另一方面，去年“资管新规”落地后，通道与多层嵌套业务不断清理与压缩，信托公司主动管理业务增加，业务结构不断调整，带动信托报酬率回升。
房地产信托拐点已至？
信托业务结构正在逐渐优化。这具体表现在工商企业的信托资金占比稳居榜首，流向金融机构的信托资金占比逐步下降，房地产信托下半年或由升转降以及未来流向政策鼓励相关方向基础产业的信托资金或进一步增加等方面。
金李分析认为，近年来，信托公司积极响应国家要求金融服务实体经济的号召，加大对民营企业、中小微企业和科创企业的支持力度，尤其是战略新兴领域，预期未来工商企业这一领域的优质项目将会获得更多信托资金的支持。
“这主要是因为资管新规推出以来，监管部门加大对金融同业业务的整治力度，限制或禁止通道与多层嵌套的监管套利行为。”金李指出。
证券投资方面，金李指出，随着扩大国内市场需求的经济促进政策陆续出台，会使非周期性行业的部分上市公司受益，加上“科创板”落地的利好消息，证券市场向好的迹象是期望之中的。“然而，要使受挫的市场信心有所激活的时间或许会更长一些”。
另一方面，相较于2019年一季度末，投向基础产业与房地产领域的信托资金占比继续上升。
金李也表示，监管部门及时对房地产信托业务的规范发展加强了窗口指导，预计下半年房地产信托业务的规模将由升转降。“在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议上坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
关于基础产业信托，金李表示，年初以来基础设施建设投资明显提速。在2019年7月30日召开的中共中央政治局会议上，要求实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。预计未来流向相关方向基础产业的信托资金或进一步增加。
未来风险总体可控
中国信托业协会数据显示，截至2019年二季度末，信托行业风险项目1100个，规模为3474.39亿元，信托资产风险率为1.54%，较2019年一季度末上升0.28个百分点。
“这主要源于去年金融‘去杠杆、强监管’政策下，银行表外资金加速回表，同时平台公司举债受到限制，企业现金流相对紧张。”金李分析道。
“部分信托公司展业比较激进，信用下沉较大，导致逾期甚至 事件增多。”金李进一步指出。
不过，金李分析认为，自“资管新规”出台之后，信托公司普遍加强主动管理能力与风控能力建设，未来信托行业总体风险可控。
中国目前信托状况，哪些信托产品发展较快,有何特点，为什么
行业主要上市公司：五矿资本(600390);江苏信托(002608);中航信托(600705)等
本文核心数据：中国不同资金来源信托资产规模占比;单一资金信托资产规模等
我国信托财产来源呈现“一降两升”趋势
从我国传统信托财产来源来看，主要分为单一及集合资金信托。单一资金信托的委托人通常是机构，风险较大，贷款运用型所占比例更高;集合资金信托的委托人则大多自然人，信托公司起主导作用。具体区别如下：
在信托财产来源上，2015-2021年间持续呈现“一降两升”趋势，即单一资金信托规模和占比大幅下降，集合资金信托规模和占比稳定提升，而管理财产信托规模和占比则大幅上升。到2021年底，信托来源结构已发生实质性变化。截至2021年底，单一资金信托占比较2015年下降35%，降至22%;集合资金信托占比较2015年上升19%，升至52%，成为占比最高的信托资产来源;管理财产信托占比较2015年上升17%，占比达27%。
单一资金信托产品先升后降
2015-2021年，受政策压降因素影响，全国单一资金信托资产规模呈先上升后下降趋势。2021年底，单一资金信托规模降至4.42万亿元，比上年末下降1.72万亿元，降幅达28.00%。
集合资金信托产品保持增长趋势
集合资金信托规模近三年来保持增长态势。2021年底，集合资金信托规模增至10.59万亿元，比上年末增长4.13%;占比提升到51.53%，比上年末上升1.89个百分点。与2017年9.91万亿规模和37.74%占比相比，集合资金信托四年间规模总计增长了6.91%，占比总计提升了13.79个百分点，规模和占比自2019年以来在三大信托来源中均一直稳居第一，成为调整以来稳定信托业发展的主导力量。2022年第一季度，集合信托产品发行规模为3591.27亿元，较2021年第一季度同比下降49.36%。。
管理财产信托产品波动变化
2015-2021年，全国管理财产信托资产规模呈波动变化态势。2021年底，管理财产信托规模增至5.54万亿，比上年末增加了1.36万亿，增幅高达32.53%。
更多本行业研究分析详见前瞻产业研究院《中国信托行业市场前瞻与投资战略规划分析报告》。
集合信托产品有哪些？集合信托安全吗？
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集合信托产品有哪些？
在超级理财师平台上，有各种理财产品，它们分门别类，收益、期限和佣金比例一目央企信托-64号江苏建湖集合资金信托了然，这也是更多理财师选择超级理财师平台的原因，那么其中的集合信托产品有哪些呢？集合信托又是否是安全的。
打开超级理财师平台里的集合信托那一栏链接，就会看见它下边所列的集合信托产品。以下将做分别介绍。
【国元信托黔东南州交旅】24月 100-300万元8.5%；300万元以上8.5% 用于向黔东南州交旅（黔东南州交通旅游建设投资集团有限公司）发放信托贷款，以补充企业流动资金。（本期第1期，本期规模1000万（可超募），进款中，募满封账！）
【国元信托-安盈凯里交建集合资金信托计划】
规模：3亿
期限：24个月；
付息方式：年付（季度付息，年度分配）；
收益：100-300万 8.5-9%（合同收益6.5-6.8%，差额收益部分成立后五个工作日内一次性补给客户）
【光大信托-弘瑞6号集合资金信托计划】
【发行机构】:光大信托
【产品期限、付息方式】:2年（半年付息）
预期收益:（规模：5 亿）100万：8%，300万:8.2%，3000万：8.5%；（如有延长期，收益：8.2%-8.6%-8.9%）
【光大信托-歌山集合资金信托计划 】
发行机构:光大兴陇信托
产品期限:16 个月
付息方式:半年付息
投资领域:工商企业类
规模:2 亿
预期收益:100万≤X＜300万 8% ；300万≤X 8.3%
融资主体:歌山控股集团有限公司
【光大信托-黔信1号】：
项目规模：4亿
项目期限：24月
预期年化收益：（半年付息）100-300-1000万：8.5%-8.8%-9.0%（合同收益8.19%，差额成立后10个工作日内支付）
超级理财师平台里的集合信托产品还有很多，本文就不一一赘述央企信托-64号江苏建湖集合资金信托了。如您想了解更多集合信托产品，敬请关注超级理财师平台。
从法律层面看集合信托安全性
于2010年 9月出台的《信托公司净资产管理办法》规定：每个集合信托信托项目发行，信托公司都要提交一定比例的风险资本。这样规定的目的是为了确保信托公司固有资产充足并保持必要的流动性，以满足抵御各项业务不可预期损失的需要，这也可以看做是银监会对集合信托监管上的暗示。集合信托融资类业务计提比例2-3%。
《净资本管理办法》的核心要求是：
1、信托公司净资本不得低于人民币2亿元
2、净资本不得低于各项风险资本之和的100%
3、净资本不得低于净资产的40%
超级理财师运用自己独特的优势在最近几年如雨后春笋，取得了长足的发展。其实任何理财产品要想长足发展都离不开客户。如需了解更多信息，请登录超级理财师网站。
