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扬州月星家居拖欠租金是否需要报案?求解答
你好，果断报案。（以下信息来自网络）
2015-06-09 来源：时代周报
非法集资：牵涉苏州和扬州两地3000余人，月星家居或涉其中
此次非法集资牵涉苏州和扬州两地3000余人，资金总额达到6亿余元，月星家居或涉其中。据多名债权人向时代周报记者透露，此次非法集资牵涉苏州和扬州两地3000余人，资金总额达到6亿余元。
事件还原：
5月底，起于温州商人苏余丰及其实际控制高扬投资控股有限公司(下称“高扬”)的非法集资 终浮出水面，引起震动。据多名债权人向时代周报记者透露，此次非法集资牵涉苏州和扬州两地3000余人，资金总额达到6亿余元。
此前，苏州当地公安以涉嫌非法吸收公众存款(属非法集资的一种)对高扬苏州子公司进行立案调查。6月2日，苏州当地政府向投资人表示对高扬的调查还在继续。
高扬主要以出售扬州月星家居国际广场(下称“月星广场”)和苏州高扬国际广场(下称“高扬广场”)两个商业综合体项目经营权的方式进行筹资。月星广场于2012年3月奠基，由浙江家居巨头月星集团与高扬联合投资，总体量达到20万平米。高扬广场则由高扬子公司投资，总体量9.9万平米，2011年4月奠基，当时预计投资8亿元。
2012年6月起至今，高扬以出售商铺经营权的方式，从苏州、扬州两地的“投资人”手中筹集资金6亿余元，并书面承诺定期返给“投资人”一定收益，最后以回购的方式保证退出。但2014年底，高扬频频爽约，未能按时支付早前承诺的收益，月星广场和高扬广场两个项目也开始陷入停工。
一位接近高扬集团的人士向时代周报记者透露，两地商业综合体项目开发资金或遭挪用，以偿还此前债务。
非法集资逾6亿
因涉嫌非法吸收公众存款，3月26日，苏州工业园区安泰国际商务大酒店有限公司(下称“安泰国际”，高扬广场开发商)遭苏州工业园区公安分局经侦大队调查，公司账户已被冻结。
安泰国际注册资本5500万美元，股东为高扬控股集团(香港)有限公司(实际控制人为苏余丰)，主要在苏州工业园区从事酒店、商业用房开发经营等。
2012年6月，高扬广场主体构造尚未完工之时，高扬便以1万-3万元/平米的售价，将政府规定其自持的商铺(不具备预售条件)经营权售卖当地2400余名投资人，共筹措资金约 4.8亿元。
“高扬出售给我们经营权的商铺位于裙楼和地下室，这些是政府明确规定不允许出售的。”5月30日，苏州债权人安莹(化名)向时代周报
在买卖合同中，高扬设置的回购条件分为出售10年经营权(2年后可选择高扬回购或继续持有拿利息)和15年(5年后高扬回购)两档，“投资人”第一年可以获取本金数额11%的返息，随后利率逐年递增。
根据《最高人民法院关于审理非法集资刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、约定回购等方式非法吸收资金的，满足相关条件则为非法吸收公众存款。
早已涉嫌违规的高扬，直到今年3月才招致查处。“2013年8月，我购买了高阳广场经营权，当时没有预售许可证，高扬承诺每半年返一次收益，我本该在今年3月拿到第三次返息，但高扬却屡次爽约。”安莹称。
据高扬集团的资料显示，高扬广场当前已投资8.5亿元，超出预期目标8亿元，尚需再投2.5亿元即可完工。然而，高扬在公开渠道的融资已经超过了11亿元，远超其预期资金数额。
一份来自中信信托的《苏州高扬安泰国际广场贷款集合资金信托计划（查询信托产品）》显示，安泰国际作为借款人成立了一只资金规模不超过4.4亿元的集合信托，由月星广场土地作为抵押。高扬亦通过安盈基金融资6亿元用于项目建设，自2016年7月起，高扬每月按本金的15%、15%、20%、30%归集还款。
此外，高扬以安泰国际100%股权作抵押，通过方正东亚信托为高扬广场又融资4亿元。撇去之前筹集的4.8亿元，高扬已累计为高扬广场累计融资至少14.8亿元，超出项目当前需要的11亿元，为何高扬广场仍在2014年下半年停工？
时代周报记者就相关融资数据向高扬广场项目销售总监高桦求证，其表示此事已被公安部门调查，不方便透露信息。
时代周报记者以债权人身份致电苏州园区政府金融办，相关人员表示，高扬在苏州的项目已经被抵押给信托公司，其也由于资金链断裂无法偿还信托的资金，旗下已经没有多少可变卖的资产。
资金链断裂 项目停工
与苏州高扬广场相似的场景在扬州月星广场项目上重演。多项公开资料显示，月星广场由高扬与月星集团共同投资7亿元兴建，后者负责经营管理。
购买该月星广场经营权的梁平(化名)向时代周报记者称，其在2014年7月花费30多万元购买商铺经营权，单价2.9元/平米。
时代周报记者从多个渠道获悉，高扬苏州项目经营权分割出售给了1000余名“投资人”，金额从5万至百万元不等，共融资约2.75亿元。时代周报记者就相关问题致电高扬集团副总裁周鹤，对方拒绝给予回应。
从高扬与“投资人”签订的合同来看，月星广场有两种投资方式。
产权房投资为：前3年固定收益21%一次性抵扣房款，第4年开始逐年递增1%；非产权的经营权投资门槛为8万元，第一、二年收益率为9%，此后逐年递增1%，皆可短期回购。
虽有数亿元融资，月星广场依旧于去年年底停工。高扬也因无法按时向“投资人”返回收益，5月以来多次遭遇集体维权。面对质疑，高扬称到项目完工仍有1.9亿资金缺口。
时代周报记者以债权人身份致电扬州市邗江区竹西街道办，工作人员表示，当前高扬正试图通过融资来弥补资金缺口，必要时候考虑资产抵押。
在事件愈演愈烈之际，月星集团却始终保持缄默。时代周报记者致电月星集团公关部总监何默，对方否认与高扬之间存在商业合作，并称高扬使用月星家居品牌未得到正式授权。
然而时代周报记者获取的文件却显示，月星家居早在2014年7月便与高扬扬州子公司签订了股权转让协议，以2400万元购买后者16.7%的股权，但高扬未能按时履行承诺变更工商资料，月星家居于2014年9月向高扬扬州子公司发过催告函，要求高扬变更工商资料或者退回资金。
劣迹斑斑 已被法院列入黑名单
在苏州和扬州两地项目陷入资金链断裂之时，高扬旗下位于新沂的苏北物流城项目，亦有数位“投资人”向时代周报记者反映，购买上述商铺产权长时间未获返息。
一位苏北物流城的“投资人”对时代周报记者称，2010年底其购买苏北物流城二期两套商铺产权，高扬承诺售后包租并每年返还8%租金，但当前已有两年未收到返租。
时代周报记者此前向新沂市政府部门核实，对方表示苏北物流城还在正常运营当中，个别“投资人”退租正常。
除了不能按期返息，高扬两个商业综合体价格极低。2004年高扬底价摘取的高扬广场地块，楼板价仅360元/平米。2010年底价竞得的月星广场地块楼板价仅563元/平米。
作为高扬掌舵人的苏余丰，曾担任浙商主席团主席、江苏省浙江商会副会长。媒体报道显示，早年间，苏余丰从事酒店用品贸易行业，后因为判断失误遇到重大挫折。2002年，苏余丰来到苏北开辟市场，由其开发的宿迁数码科技广场在宿迁一炮打响。
首战告捷的苏余丰开始疯狂扩张。2005年，其主导的徐州新沂的苏北建材物流中心再次斩获成功。随后，由高扬斥资2 亿元兴建的家得福建材家具广场开业。2007 年，苏余丰在扬州市北区开发了占地300亩、建筑面积20万平米的扬州江阳商贸城。
随后，高扬又斥资打造湖南益阳罗马假日酒店等多个酒店，收购扬州大桥食品城。据接近高扬集团的人士透露，在高速扩张之下，高扬的资金开始困顿起来，无奈只能挪用苏州和扬州两地项目的建设资金用于偿还之前的负债。
时代周报记者获悉，此前苏余丰曾因民间借贷拒绝还款数次被告上法庭，新沂市法院曾以有履行能力而拒不履行生效法律文书确定的义务，将苏余丰纳入失信被执行人名单。
另外，苏余丰旗下安泰国际、扬州博润因拒不履行生效法律文书确定的义务，隐匿财产并规避执行也于去年11月被苏州中级人民法院列为失信黑名单。此外，高扬旗下子公司因未按时归还小额贷款公司贷款，也在2014年底被告上法庭。
信托，理财产品最低资金要求是多少？
信托产品最低资金要求是100万央企信托-389号新沂双担保非标政信集合资金信托计划，每个项目只有49个100-290万央企信托-389号新沂双担保非标政信集合资金信托计划的名额，其余的都是300万以上的，低于100万的都不是信托产品，只能称为信托延伸产品。例如：信托tot，信托fot等。但与纯信托还是有一定的区别的。
扩展资料：
对于信托很多人都央企信托-389号新沂双担保非标政信集合资金信托计划了解甚少，甚至很多人都是道听途说，金融投资理财盲目跟风并不可取。
投资信托产品的确是一种短期高收益的理财方式，目前市场各信托产品平均收益大概7%左右，投资100万，一年的最乐观收益为7万左右。相对于短期收益，利润的确很高，足够能让大多数投资者为之心动。
那么想投资信托产品理财，最低入门资金又是多少呢？
目前各信托公司在售的信托产品，普遍的投资门槛为100万，但这并不是投资信托产品的最低门槛，据查在售信托产品显示，市面上还存在30万，40万，50万起投的信托产品，其收益率在6%-7.5%。
下面30万，40万，50万各举一例，供大家参考：
1、30万起投
信托公司：山西信托 信托类型：政信 项目名称：国企信托·信德56号
收益7.5%，期限为24个月，采用年付息方式。
资金用途：全部用于认购临汾市投资集团有限公司，2021年非公开发行公司债券。
产品亮点：政信类信托产品，风险低，发行人为国有独资公司，2020年9月公司总资产378亿元，2019年度营业收入为19.4亿元。AA+公开发债主体，信誉度极高，偿债能力强。山西临汾地理位置优越资源丰富，有中国三大优质主焦煤生产基地，19年临汾市GDP实现增加值1452.6亿元，累计完收入成138.1亿元。
2、40万起投
信托公司：平安信托 信托类型：混合类（灵活配置型） 项目名称：PA信托-明世稳健1号集合资金信托计划
收益6%+浮动，期限为12个月，到期兑现。
投资顾问：明世伙伴基金管理（珠海）有限公司
产品亮点：灵活配置型信托产品风险较低，投资顾问和管理人实力强劲，投资顾问明世伙伴基金“2019年东方财富私募风云榜”年度新锐私募基金央企信托-389号新沂双担保非标政信集合资金信托计划；“年度最佳私募基金公司”，管理人PA信托，国内资本实力最雄厚信托公司之一。
3、50万起投
信托公司：国民信托 信托类型：政信 项目名称：济宁任城标准债项目
收益7.35%，固定到期日2023年3月11日，按年付息。
资金用途：用于济宁市城市发展建设。
产品亮点：政信类信托产品风险低，收益高，年付息。AA+政府平台融资，AA平台担保一，AA平台担保二，济宁市，是全国GDP第三山东省地级市，旅游资源丰富，20年全市GDP4494亿，一般公共预算收入412亿；
以上只是关于信托入门资金的举例说明，各信托产品入门最低门槛不同，想投资信托产品理财，还请先多获取信托产品信息。
“助贷之王”飞贷为合作国有银行兜底，综合年化费率高达36%
上个月，自媒体“科技金融在线”报道称，由唐侠创立的飞贷金融科技，获得了建设银行几十亿元的授信，用于发展放贷业务。开展助贷业务并不奇怪，但能获得建行授信却很难，正因如此，该报道备受“互金圈”关注。根据报道，飞贷之所以能拿到建设银行的授信，或与其创始人曾在建行服务了13年有关。
近日，探长读财注意到，《武汉智品堂法律咨询服务有限公司与金学化借款合同纠纷一审民事判决书》显示，飞贷金融科技在获得建设银行几十亿授信的同时，还早在2014年就与中国银行展开了业务合作。 根据裁判文书，2014年4月15日，被告（借款人：金学化）向中国银行深圳上步支行申请 贷款 ，飞贷（深圳中兴飞贷金融科技有限公司）受中国银行深圳上步支行委托与被告签订《个人借款合同》，约定贷款11万元，贷款期限24个月。上述合同签订后，中国银行深圳上步支行向被告账户放款11万元。 由于被告未能按合同约定还本付息，已构成 ，飞贷向中国银行深圳上步支行代偿了该笔款项，之后向被告追索未果，飞贷将对被告的债权转让给原告（武汉智品堂法律咨询服务有限公司），原告为维护合法权益，向法院提起诉讼。 法院查明，飞贷被告签订的《个人借款合同》约定，飞贷可收取被告贷款 手续费 及管理费。其中，贷款手续费为借款金额的2%，本次贷款手续费为2200元；每期管理费=贷款金额×2.3%-每期归还贷款利息。 被告自2014年5月16日起偿还贷款本息，共偿还10期，累计还款82941元，其中手续费2200元，管理费16889元，本金50421元，利息10857元。2015年3月20日后，被告未再偿还贷款，飞贷于2015年10月22日代被告向中国银行深圳上步支行清偿所欠贷款本息62155.76元，其中本金59579元，利息2576.76元。另查明，原告因本案与湖北赫诚律师事务所签订法律服务委托合同，并实际支付律师费2000元。
法院认为，原告主张从代偿次日起，被告按年利率6%标准支付占用资金的利息损失，具有事实和法律依据，予以支持。最终法院判决，被告金学化应于判决生效七日内向原告武汉智品堂支付人民币62155.76元，及利息（以62155.76元未基数）按年利率6%标准计算；另被告金学化向原告武汉智品堂支付律师费2000元。 为合作金融机构提供兜底 根据裁判文书，借款人张学化在逾期7个月之后，飞贷向中国银行深圳上步支行代偿本金，之后追债未果，再将对张学化的债权转让给武汉智品堂。 但值得注意的是，飞贷2015年10月22日就完成了代偿，但直至2019年8月12日，武汉智品堂才对张学化提起诉讼。显然，飞贷对张学化进行了多次追债，最终甚至以很低的折扣将债权转让给武汉智品堂。正因如此，武汉智品堂只要求张学化偿还本金及6%的资金占用利息。 公开资料显示，武汉智品堂法律咨询服务有限公司成立于2012年12月19日，注册资本50万人民币，法人代表余红波，股东为余红波（持股50%）、王坚（持股30%）、郭剑（持股20%）。 探长读财注意到，涉及“武汉智品堂”裁判文书显示，除中国银行深圳上步支行之外，飞贷还与外贸信托、华润信托有类似合作，即飞贷为合作金融机构提供助贷并兜底，当借款人发生 之后，飞贷再将债权转让给武汉智品堂。 由此推测，武汉智品堂大概率是一家处置不良资产的公司。不过，企查查资料显示，武汉智品堂曾宣称是一家为中小企业法律服务提供商。 公开资料显示，主流的助贷模式共有四种，分别为保证金模式、融资担保模式、信托模式，以及联合贷款模式。 1）保证金模式：助贷平台向金融机构提供保证金担保（通常为5%-10%，换算杠杆为10-20倍，若坏账过高则追加保证金）；发生 时，金融机构直接扣收保证金，助贷平台进行贷后 催收 、发起诉讼或仲裁。 2）融资担保模式：助贷平台引入融资担保公司向金融机构提供连带责任担保；发生 时，融资担保向金融机构代偿，融资担保公司进行贷后催收、发起诉讼或仲裁。 3）信托模式：资金方委托信托公司设立信托计划；助贷平台自行出资或通过关联公司出资，此时信托计划就成为集合资金信托计划，在信托端可以根据需要设计平层结构或者进行结构化安排。 4）联合贷款模式：网络小贷为借款人核定授信额度，通过贷款分发机制，匹配外部资金方并完成信贷审核后，由网络小贷和外部资金方共同向借款人发放贷款。 对标上述案件不难发现，飞贷与中国银行深圳上步分行的合作方式为保证金模式，即借款人发生 时，由中兴飞贷向中国银行深圳上步分行代偿所欠贷款本息。 飞贷综合年化费率高达36% 根据上述裁判文书，借款人金学化前10期已偿还2%的手续费（11万本金）。这也意味着，飞贷收取的2200元手续费并未分24期收取，而是最多分10期甚至一次性收取。此外，前10期还偿还了50421元贷款本金，16889元管理费，以及10857元贷款利息。 据此计算，借款人金学化前10期偿还的贷款息费占贷款本金的比例高达59%。 飞贷的综合年化费率到底有多高？ 根据网友投诉提供的资料，借款75000元，第1期偿还6902.6元，第2-3期分别偿还4349.68元，第4-24期偿还4277.6元。据此以IRR公式计算，飞贷综合年化费率为36%。值得注意的是，虽然飞贷综合费率未超过36%红线，但飞贷第1期扣除借款手续费被网友投诉为“砍头息”。 另有网友贴出的3个《借款合同》均显示，飞贷披露贷款年化综合资金成本率为36%，其中贷款年化利率为8.1%。据此计算，作为助贷机构的飞贷，其以服务费、管理费等名义收取息费年化高达27.9%。这也意味着，如果借款人未发生 ，飞贷赚取得利润是合作金融机构的3.4倍。
如果借款人发生逾期，飞贷还会收取高昂的逾期罚息。据“科技金融在线”此前报道，飞贷逾期费率高达72%。 半年给天图投资分红4185万 企查查数据显示，深圳中兴飞贷金融科技有限公司（简称“飞贷”）成立于2012年1月20日，注册资本1000万人民币，法人代表唐侠，主要股东为唐侠（最终受益股份37.77%）、天图投资（最终受益股份28.54%） 探长读财注意到，飞贷公司名中之所以包含“中兴”字样，或与中兴通讯曾是其主要股东有关。工商变更记录显示，2015年9月23日，深圳市中兴新通讯设备有限公司进入飞贷股东列表，2016年11月1日，深圳市中兴新通讯设备有限公司退出飞贷股东列表。 另外，2018年7月18日，深圳市中兴小额贷款有限公司更名为深圳市研信小额贷款有限公司。 天图投资官网简介显示，公司成立于2002年，是国内最早从事股权投资的专业机构之一，投资案例包括周黑鸭、百果园、自如、瓜子二手车、小红书、作业帮等，金融科技案例除飞贷之外，还包括 京东 金融、51 信用卡 、同盾科技、浅橙科技。 探长读财注意到，天图投资（新三板代码：833979）2019年半年报显示，飞贷本期分红款4185万元（2019年报暂未披露）。
飞贷官网显示，合作机构包括建设银行、中国银行、华夏银行、北京银行、南京银行、潍坊银行、齐齐哈尔农商行、华润信托、外贸信托、平安信托、云南信托等金融机构、科技公司。
据媒体此前报道，华润信托、外贸信托、平安信托、云南信托2019年净利润分别为28.76亿元、17.90亿元、26.52亿元、4.03亿元。 被指“暴力催收”、霸王隐私条款 2019年10月份，21财经曾发布报道指出，监管正严查信托与金融科技平台合作。受此影响，信托机构将核查合作金融科技平台是否具备融资担保与放贷资质；另外，信托机构还将核查合作金融科技平台是否存在窃取、滥用、非法买卖或泄露借款人信息，以及暴力催收等行为。 探长读财注意到，飞贷持有网络小贷（深圳市研信小额贷款有限公司）和融资担保（深圳市中资联融资担保有限公司）牌照。穿透股权发现，两家公司均由飞贷100%控股。 飞贷虽有网络小贷和融资担保牌照，但飞贷因息费、催收等问题频遭投诉。截至发稿前，飞贷在黑猫投诉平台共66件投诉量，在聚投诉平台共322件投诉。 例如，3月15日，网友在黑猫投诉发帖称，由于疫情期间没有收入来源，暂时无力还款，已和客服沟通情况下，飞贷催收不停电话和短信，各种威胁恐吓，导致其身心受到伤害，要求停止此类催收，并向其道歉。
1月8日，工信部发布第二批侵害用户权益行为15款App名单，飞贷APP名列其中，涉及问题为“不给权限不让用”。根据工信部要求，相关APP应在2020年1月17日前落实整改，逾期不整改的，工信部将依法依规组织开展相关处置工作。 探长读财注意到，目前飞贷APP已不再涉及“不给权限不让用”问题，但飞贷APP要求用户必须同意其《隐私政策》及《用户注册及使用协议》，否则也无法使用APP。 根据协议，当用户使用平台申请借款或服务时，飞贷APP会收集用户的身份信息、手机号码及生物识别，银行账号、财产信息、精准定位，设备MAC地址、登录IP地址，以及拨打电话和管理通话的权限。另外，飞贷APP还要求获取通讯录及相关的联系人信息，用于贷款逾期的催收。 在探长读财看来，不同意隐私协议就无法使用，飞贷APP这是典型的霸王条款。
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