近日2022潍坊市滨城城投债权21号，雨花台区的土地市场接连 爆出大消息。
今天关于雨花台区岱山片区重磅教育规划调整2022潍坊市滨城城投债权21号，金陵中学岱山分校东校区扩容2022潍坊市滨城城投债权21号，岱山南侧初中变小学，影响的在售/待售楼盘就有5个。
此外，值得注意的是，2022年，雨花台区2022年土地出让计划曝光，其中，雨核小村2幅2022潍坊市滨城城投债权21号；软件谷滨水2幅；人居森林2幅；板桥地铁小镇1幅；板桥新城1幅…
一、重磅规划调整！金陵中学岱山分校东校区扩容，岱山南侧初中 变 小学
近日，南京市规划和自然资源局网站发布了关于《南京市铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》NJNBc010-LQ-03、NJNBc021-05、NJNBc021-12规划管理单元图则修改（公众意见征询），拟调整地块所属的控规单元位于南京市雨花台区，近期拟推动片区教育配套建设，解决片区教育配套需求。
项目区位2022潍坊市滨城城投债权21号：
《南京市铁心桥-西善桥片区控制性详细规划修编》NJNBc010-LQ-03、NJNBc021-05图则北至绕城公路、南至管道路、西至岱山东路、东至梅欣路，NJNBc021-12图则西至榆林路、北至岱山南路、东至平湖图，图则总面积约144.8公顷。
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现状情况：
拟调整地块中05-04地块现状为金陵中学岱山分校东校区，05-03、03-21地块现状为空地，12-05地块现状为已建小学。
图则修改情况：
中央科创生活区：
金陵中学岱山分校东校区用地扩容，区域少了1幅住宅用地！
规划调整内容：初中北侧绿地与南侧初中用地合并为初中用地，班数由42班调整为54班。考虑绿地占补平衡，同时将二类居住用地调整为绿地和公建预留用地。
修改前规划图↓
修改后规划图↓
此次规划调整板块即中央科创生活区，目前板块内居住氛围基本成形，交通上岱山东路北延线一桥通达河西，7号线西善桥站已全面开建；商业上有世茂约5万方商业综合体等。
区域目前仅有金基雅玥和电建洺悦华府2盘有房可售，但其中电建洺悦华府后期加推时间待定。
纯新盘金基雅玥项目将打造9栋21-32F高层住宅，主力户型建面约96、115、118、137㎡，含包放风价达到3.6-3.7万/㎡，预计今年二季度上市。
户型参考图：
岱山板块：
初中变小学，万科、绿城、首开三大楼盘都在旁边
规划调整内容：将原规划36班岱山南侧初级中学用地调整为36班小学用地，其他指标不变。
修改前规划图↓
修改后规划图↓
岱山区域目前有绿城云栖玫瑰园、万科雨悦光年两盘在售，还有首开G77地块待上市。
绿城云栖玫瑰园：以改善为主，容积率仅1.2，打造洋房、叠拼、合庐三类产品，最高的楼栋才6层，不仅楼层低，整个社区的楼间距都超大。项目为现房销售，小区已实景呈现，所见即所得。
项目在售主力户型约128-175㎡低密住宅和165-400㎡叠院，整体均价约3.3-3.5万/㎡。
整个项目规划1123户，据网上房地产数据，目前项目还剩400+套房源。
■ 万科雨悦光年：规划14栋8-11层小高层住宅，建面约89-125㎡，毛坯限价30000元/㎡，打造的是万科光年系升级产品。
项目目前在售2、4、8、12号楼，户型建面约89、108㎡，均价约31486元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。
项目于2021年11月底首开4栋楼218套房，截至2022年2月9日14:30分，网上房地产网数据显示，项目认购+成交81套，去化约37%。
■ 首开G77地块规划已出炉，将拟建14栋4-6F的超低密住宅；其毛坯均价相比雨悦光年涨了1200元/㎡，加上基础装修及精装包后价格可能在3.6万/㎡左右。
相比较城南其他板块，尽管岱山板块有价值优势、低密优势，但岱山板块受安置房、宁芜铁路交通不便（在建的地铁7号线西善桥站距离板块在售项目最近也有约2公里）等不利因素的影响较大，板块整体去化并不理想。
那么在这样的境况下，再加上毛坯限价的提高，板块内的新项目，将如何突破，走出新的行情，尤其值得关注。
二、雨花台区2022年土地出让计划曝光，一波热门地块来了！
此外，值得注意的是，2022年，雨花台区2022年土地出让计划曝光，其中，雨核小村2幅；软件谷滨水2幅；人居森林2幅；板桥地铁小镇1幅；板桥新城1幅…
1）雨核小村
小村DF地块东侧紧靠机场二通道，北侧即为彰泰观南府。该地块为商住混合用地，用地面积96亩，容积率3.5。
另外，DF往东，机场二通道东侧还有C、E商办地，计划打造星级酒店和商务楼，暂未拍卖。
图源水印
2）软件谷滨水板块
该板块预计将推出徐工A、D地块，此前也曾出现于土地推介会中，都是纯宅地，一路之隔就是华发美的云筑。
其中，徐工A地块用地面积约52.5亩，徐工D地块用地面积约63.9亩，容积率均为2.8。
图源水印
3）人居森林板块
两幅地分别是：雨花台区龙舌路以东、吉祥路以南地块 （人居森林九期S0a010-04-016） 、雨花台区龙舌路以东、西寇北路以南地块 （人居森林十六期S0a010-04-010） 。
这两幅地就在铂玥江南和天萃的东侧，紧贴人居森林板块的规划小学和规划初中，以及板块规划的地标商业。
4）三胞地块
雨花滨江新城原宏图地块也有计划出让，纯宅地，就在东原印未来东侧。
5）板桥新城、板桥地铁小镇
其中，板桥新城九期地块，在中冶锦绣和鸣东侧、富力尚悦居北侧，用地面积96.3亩，容积率2.6。
图源水印
板桥新城十七期A、B地块，在宋都南郡国际西侧，二类居住用地，容积率2.6。
图源水印
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