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正荣地产能活过2022年吗
今年年初，正荣地产集团有限公司（以下简称“正荣地产”，6158.HK）管理层曾表示上半年公司可以完成30亿元至40亿元规模简阳融城国投债权2022转让项目的资产盘活处置。如今半年已过，资产盘活进度不达预期，但正荣地产仍在加速处置资产“自救”。
8月15日，正荣地产公告称，将出售公司持有简阳融城国投债权2022转让项目的泉州正朗置业有限公司（以下简称“正朗置业”）51％的股权及销售贷款，代价为1.02亿元，交易将以现金形式支付。
对于此次交易，正荣地产董事会认为，能够在日益严峻的经营环境中为公司提供即时现金流入，从而增加流动性，满足公司营运资金需求，降低债务水平，保证公司整体经营稳定。
实际上，今年以来，正荣地产已经进行过多笔资产处置。除了出售上述泉州项目公司股权，正荣地产还在今年3月27日公告将正隆（佛山）置业发展有限公司51％股权出售给新希望地产，交易对价1.56亿元。
除了公告过的交易，据接近正荣地产的人士介绍，正荣地产一些项目公司股权转让陆续在谈，并已经完成了一些出让，比如其中天津的两个项目公司股权分别转让给了合作方美的置业和中骏集团。
“正荣地产也有就其简阳融城国投债权2022转让项目他的项目公司股权转让和资产处置事宜在做洽谈，但在目前整个市场资金面都相对紧张情况下，很多谈判都需要过程和时间。”上述人士表示。
加速资产处置应对资金压力
今年以来，在销售市场下行以及融资闸口紧闭的情况下，民营房企普遍面临流动性紧张，正荣地产亦如此。
今年2月，正荣地产选择将旗下多笔临期美元债做了展期处理，但即使如此，资金压力依然较大。
在年初的投资者沟通会中，正荣地产管理层坦言公司目前面临的流动性压力非常大，主要是因为受限资金比例极高，造成整体的可动用资金非常有限。据其管理层介绍，受各地预售资金监管政策收紧影响，正荣地产资金受限比例达账面资金95％，真正可以动用资金只有5％。而今年前俩月，正荣地产从项目公司回流的资金仅有2亿元左右。
现金流几近枯竭，债务压力却未减，面对此情况，正荣地产管理层提出了部分资金回笼方案，其中就包括梳理一批合作项目，与国企、央企洽谈股权转让。上半年资产处置目标是希望可以完成30亿元至40亿元规模的资产盘活。
彼时，正荣地产董事会主席黄仙枝恳切表示，希望债权人给正荣地产一年时间以稳定经营，解决债务问题。
但显然，一年时间还是略显乐观。
在业内人士看来，去年下半年至今，选择美元债展期的房企不断增多，对临期债务进行交换要约也是当下房企可选择的较好的债务管理方式。从企业展期情况看，一般展期时间多为一年。
“本来以为展期一年可以时间换空间，但现在看来，市场短时难以好转，一转眼马上到四季度，很多房企债务展期到明年，也还是很难还上。”一位房企人士表示，在当前市场和行业环境下，房企唯一能获取现金流的方式可能就是处置资产。
此次正荣地产将旗下正朗置业转让给地方国资也基本符合公司处置资产的计划。
根据公告，正朗置业是正荣地产及晋江百宏房地产开发有限公司的合营企业，主要从事房地产开发。目前，合营企业的项目已基本竣工，且约90％的可出售物业已售出。出售事项完成后，正荣地产将不再持有其任何权益。
泉州隽德静水投资合伙企业作为此次交易的买方则具有地方国资背景。根据公告介绍，买方由泉州市国投资产管理有限公司（以下简称“泉州国投资产管理”）、厦门熙蕊宸投资有限公司以及福建省金同共益投资有限公司共同持有，持股比例分别为62.75％、31.37％、5.88％。其中，泉州国投资产管理是由泉州市国资委全资拥有。
另外，本次交易出售事项的代价总额为1.02亿元，包括待售股权的代价约3657.24万元及销售贷款的代价6542.76万元。
处置资产的矛盾点在于，合作方或者接盘方更愿意接收优质项目，困难项目依然难以处置盘活。如果房企把旗下优质项目都转让出去，那么困难项目更加没有盘活的可能性。这也是正荣地产资产处置进度未达预期的重要原因。
销售遇阻 上半年预警亏损
当前，在行业整体不景气的情况下，正荣地产的销售也遇到了阻碍。
根据机构的统计，今年前7月百强房企销售额同比去年下跌了近50％，今年全年预计同比下跌可能达到30％。
根据正荣地产披露的前7月未经审核业绩数据也显示，其累计合约销售额约为233.72亿元，相比去年同期的943.39亿元，同比大幅度下跌。
8月15日晚间，正荣地产还发布了盈利预警。截至2022年6月30日，正荣地产预期集团于上半年将录得母公司拥有人应占亏损约25亿元至约30亿元，而2021同期则录得应占溢利11.66亿元。
正荣地产表示，亏损是受新冠疫情持续反复、国内房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响，导致与去年同期相比，项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加，最终结转收益未达预期。
作为房企内生造血渠道，销售的重要性不言而喻，但目前，对于出险的民营房企而言，销售也成了共同的“纠结”和“矛盾”。
上述房企人士表示，目前民营房企几乎都没有新增项目，手中的存货如果都折价销售，那么整个公司的资产价值也会相应折价，而公司的负债金额却不会打折。但如果不降价处理，这种行情下，很多项目并不好卖，没有销售就没有回款，自然就没有经营现金流。
在其看来，目前的房地产市场依然很难，短期内没有看到复苏的希望。“接下来几个月，房企会纷纷开始美元债重组，因为展期的债务很快就会到新的兑付节点，但房企依然很难还上，所以大家就干脆重组美元债。”该人士表示。
就在8月初，龙光集团宣布将暂停支付5笔境外美元债到期利息，称会尽快推出境外整体债务管理方案；紧随其后的是，弘阳地产也在8月11日晚间宣布与债权人沟通寻求债务整体解决方案。
不过，在不少业内人士看来，推动境外债务整体重组并非易事。
“现在都是博弈。”上述房企人士表示，如果企业境外有资产，那么境外投资人可能会希望通过执行境外资产解决债务问题，这种情况下投资人就会对境外债务整体重组反对情绪较大。
该人士进一步表示，短期内房地产市场已无回暖的可能，比较乐观的预期是明年下半年才会有所好转，毕竟从政策传导至市场再传导至企业需要时间。
中国十大信托公司是那些？
以下是2007年08月01日发布简阳融城国投债权2022转让项目的06年排名简阳融城国投债权2022转让项目，07年的还没有出来。
信托投资公司单项指标排名简阳融城国投债权2022转让项目：
（一）信托投资公司2006年注册资本排名榜简阳融城国投债权2022转让项目：（金额单位万元）
排名 简称 公司股本
1 平安信托 420,000.00
2 深圳国投 263,000.00
3 上海国投 250,000.00
4 江苏国投 248,389.90
5 重庆国投 163,373.00
6 国元信托 160,000.00
7 吉林信托 159,659.75
8 英大信托 150,000.00
9 天津信托 142,500.00
10 北京国投 140,000.00
（二）固有资产资产总额排名榜：（单位：万元）
排名 简称 2006年12月31日
1 平安信托 675,257.00
2 山西信托 392,032.00
3 上海国投 344,119.49
4 深圳国投 315,704.00
5 江苏国投 313,803.34
6 中信信托 295,703.88
7 吉林信托 262,135.19
8 天津信托 256,804.65
9 北京国投 242,819.00
10 中诚信托 238,784.00
（三）固有资产营业收入排名榜：（单位：万元）
序号 简称 2006年
1 中信信托 30,394.89
2 中诚信托 27,363.00
3 天津信托 24,542.71
4 山西信托 22,985.00
5 平安信托 21,957.00
6 新华信托 18,301.50
7 中海信托 17,484.00
8 北京国投 16,993.00
9 英大信托 16,984.49
10 江苏国投 16,685.91
（四）固有资产净资产排名榜：（单位：万元）
排名 简称 2006年12月31日
1 平安信托 486,990.00
2 上海国投 307,177.33
3 深圳国投 306,237.00
4 江苏国投 261,710.57
5 中诚信托 204,465.00
6 吉林信托 168,608.25
7 北京国投 153,360.00
8 天津信托 152,466.81
9 英大信托 151,583.08
10 重庆国投 145,431.00
（五）信托资产资产总额排名榜：（单位：万元）
排名 简称 2006年12月31日
1 中海信托 3,878,171.00
2 中信信托 3,855,105.01
3 中诚信托 3,054,217.00
4 外贸信托 1,678,459.51
5 平安信托 1,677,267.00
6 北京国投 1,515,897.00
7 天津信托 1,083,215.06
8 上海国投 1,051,539.70
9 江苏国投 1,044,109.11
10 中泰信托 962,392.01
（六）信托资产营业收入排名榜：（单位：万元）
排名 简称 2006年
1 华宝信托 492,232.57
2 中信信托 266,303.40
3 上海国投 127,544.20
4 深圳国投 108,246.00
5 中海信托 101,457.00
6 中泰信托 97,115.41
7 中诚信托 77,923.00
8 外贸信托 76,447.01
9 平安信托 68,594.00
10 北京国投 59,453.00
（七）信托资产实收信托排名榜：（单位：万元）
排名 公司简称 2006年
1 中信信托 3,740,201.26
2 中海信托 3,713,452.00
3 中诚信托 2,768,770.00
4 外贸信托 1,669,181.82
5 平安信托 1,632,922.00
6 北京国投 1,497,512.00
7 江苏国投 1,032,680.46
8 天津信托 991,722.46
9 上海国投 931,707.89
10 新华信托 743,976.97
（八）信托资产净资产收益率排名榜：（单位：万元）
排名 简称 2006年信托报酬率
1 华宝信托 55.97%
2 深圳国投 14.74%
3 上海国投 12.09%
4 中泰信托 11.64%
5 云南国投 9.94%
6 国联信托 8.46%
7 英大信托 7.93%
8 北方信托 7.12%
9 杭工信托 6.85%
10 山西信托 6.30%
（九）2006年固有资产汇总报表人均净利润排名榜（单位：万元）
序号 公司简称 人均净利润
1 深圳国投 866.08
2 平安信托 457.28
3 中诚信托 362.36
4 中海信托 292.61
5 国联信托 253.62
6 上海国投 246.41
7 重庆国投 201.49
8 江苏国投 165.19
9 国投信托 156.87
10 中信信托 130.33
（十）流动比率排名榜
序号 简称 2006年
1 国投信托 32.97
2 厦门信托 24.33
3 国民信托 21.53
4 兴泰信托 17.15
5 广东粤财 13.44
6 华宝信托 12.29
7 东菀信托 10.67
8 内蒙古信托 9.10
9 深圳国投 8.43
10 山东国托 7.67
简阳融城国投实业有限公司怎么样？
简阳融城国投实业有限公司成立于2009年11月17日，法定代表人：汪辉义，注册资本：10,000.0元，地址位于简阳市射洪坝街道办事处东溪大道203号10栋2层1号。
公司经营状况：
简阳融城国投实业有限公司目前处于开业状态，招投标项目11项。
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国投债券资产转让项目能买吗
国投债券资产转让项目能买。
国投瑞银融华债券简阳融城国投债权2022转让项目的投资范围为具有良好流动性、长期收益稳定的金融工具简阳融城国投债权2022转让项目，包括国内市场依法发行的国债、金融债、企业债（含可转换债券）、公开发行上市的股票以及中国证监会允许基金投资的权证及其它金融工具。投资对象以国债、金融债和AAA信用等级的企业债（含可转换债券）为主要投资对象简阳融城国投债权2022转让项目，以稳健收益型股票为辅助投资对象。自2003-06-23年开放，发行对象为个人及其他机构投资者。
国家开发投资集团有限公司（简称“国投”）成立于1995年，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是中央企业中唯一的投资控股公司，是首批国有资本投资公司改革试点单位。国投注册资本338亿元，截至2020年末，集团资产总额6820亿元，员工约5万人。2020年集团实现营业总收入1537亿元，利润总额221亿元，连续16年在国务院国资委经营业绩考核中荣获A级，连续五个任期获得业绩优秀企业。
债券（Bonds/debenture）是一种金融契约，是政府、金融机构、工商企业等直接向社会借债筹借资金时，向投资者发行，同时承诺按一定利率支付利息并按约定条件偿还本金的债权债务凭证。债券的本质是债的证明书，具有法律效力。债券购买者或投资者与发行者之间是一种债权债务关系，债券发行人即债务人，投资者（债券购买者）即债权人。
国投债权与城投债权哪个稳
如果追求稳定，一般国投债券比较稳定。
主要有以下三点不同：
1、成立时间不同
国投成立于1995年5月5日；城投起源于1991年；城投要早于国投。
2、服务对象不同
国投是中央直接管理的国有重要骨干企业；城投是全国各大城市政府投资融资平台；服务对象不同。
3、经营性质不同
国投是中央企业中唯一的投资控股公司，是首批国有资本投资公司改革试点单位；城投公司大多是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质；经营性质不同。
国家开发投资集团有限公司：
国家开发投资集团有限公司（简称“国投”）成立于1995年5月5日，是中央直接管理的国有重要骨干企业，是中央企业中唯一的投资控股公司，是首批国有资本投资公司改革试点单位。
城投公司：
城投公司是城市建设投资公司的简称，是全国各大城市政府投资融资平台，起源于1991年，承担相应的政府职能，是特殊市场经营体。
此类城投公司大多是不具备盈利能力的，属于事业单位或者国有独资公司性质，他们是通过政府补贴的方式实现盈利，属于带有政府性质的特殊市场经营体。
标签： 简阳融城国投债权2022转让项目
