本文目录一览：
- 1、出租率98.2%,静态收益5%,这家规模最大的写字楼REITs是怎么做到的_百度...
- 2、单一资金信托计划和集合资金信托计划相比有什么区别
- 3、集合信托计划的政策建议
- 4、集合资金信托的设立手续
- 5、集合资金信托计划向银监会报备哪些资料
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1、REITs中文全称为房地产信托投资基金头部信托-63号西咸国家级新区项目集合资金信托计划，是一种投资理财方式头部信托-63号西咸国家级新区项目集合资金信托计划，是房地产证券化的重要手段。
2、春泉REITs。2013年11月在香港发售头部信托-63号西咸国家级新区项目集合资金信托计划，管理人为春泉资产管理有限公司，基础资产为北京华贸中心两座写字楼及地下停车位，发售定价为每单位基金份额3。81港元，募集资金规模为16。74亿港元，预计年化收益率为4。94%-5。23%。
3、市盈率的分母，也就是公司盈利，可以取不同的值，从而将市盈率细分为静态市盈率，滚动市盈率。其中静态市盈率是取用公司上一年度的净利润，滚动市盈率是取用最近4个季度财报的净利润，动态市盈率是取用预估的公司下一年度的净利润。
4、REITS 即房地产信托投资基金，是一种通过发行股份或者受益凭证汇集资金，由专门的基金托管机构进行托管，并委托专门的投资机构进行房地产投资经营管理，将投资综合收益按照比例分配给投资者的一种信托基金。
单一资金信托计划和集合资金信托计划相比有什么区别
1、本质不同 集合信托，信托投资公司办理资金信托业务时可以按照要求，为委托人单独管理信托资金，也可以为了共同的信托目的，将不同委托人的资金集合在一起管理，这种资金信托方式称为集合资金信托。
2、资金运用方式不同 单一资金信托的资金运用方式较为单一，贷款运用型所占比例高，投资和交易性的比例小；集合信托资金运用方式更为多元化。
3、其次，单一资金信托的投资风险更低，因为它仅投资于一个单一的投资目标，而集合资金信托则会投资于多个投资目标，风险更高。
集合信托计划的政策建议
1、第一条 为规范信托公司集合资金信托业务的经营行为，保障集合资金信托计划各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国信托法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》等法律法规，制定本办法。
2、削弱集合信托的融资能力。之前，信托由于行业发展、市场认可等原因，规模较小，在整个金融行业里属于小众。在宏观政策层面，多作为信贷政策调控的补充，对信贷政策、货币政策的影响较小。
3、建议在不突破“200份、5万元”条件的前提下，允许银信合作，共享客户资源，代办、代销信托计划产品。
4、充分利用信托机制的灵活性和 隔离机制.同时，对集合资金信托的监管应当符合集合投资计划的一般规制要点。即确定登记和披露制度实现对受托人的监管。只有建立和完善为受益人利益最大化的机制.集合信托计划才会具有美好的前景。
集合资金信托的设立手续
正面信托产品设立的总体流程主要包括：产品立项、尽职调查、内部评审、文件制作与事前报告、信托产品登记、专项信托产品注册与备案、产品推介及募集等工作。
信托投资公司办理集合资金信托业务时，应设立集合信托计划，并在集合信托计划开始推介前，逐一向注册地银监局报告。在任一时点，信托投资公司正在异地推介的集合信托计划不得超过两个。
过风控。（有的项目要报银监）签署合同，办一些手续，比如保证手续，抵押手续。同时中后台会制作发行的材料。市场预热。正式募集项目 信托计划成立，再次确定所有文件，放款。
集合资金信托业务应当向中国银监会备案，并且需要满足以下条件：集合资金的最低募集金额不得少于1000万元人民币；由至少50名投资者参与；投资者需为符合法律、行政法规和中国银监会有关规定的机构或个人。
净资产不少于人民币5亿元；（七）严格执行信托公司及集合资金信托业务的信息披露规定；（八）最近两年内没有受到金融监管部门（包括银行业监督管理部门和证券监督管理部门）的行政处罚；（九）中国银监会规定的其他条件。
集合资金信托计划向银监会报备哪些资料
信托投资公司应当按照规定向中国人民银行及有关部门报送营业报告书、信托业务及非信托业务头部信托-63号西咸国家级新区项目集合资金信托计划的财务会计报表和信托账户目录等有关资料。
信托资金运用及收益情况表。办理贷款或投资类集合资金信托业务的信托头部信托-63号西咸国家级新区项目集合资金信托计划，应当于每季度结束后20个工作日内向受益人披露投资或贷款单位的资产负债表等有关财务资料。
产品文件的制作一般而言，集合资金信托计划的文件内容应包含认购风险申明书、信托计划说明书、信托合同以及中国银监会规定的其头部信托-63号西咸国家级新区项目集合资金信托计划他内容。
