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【投资社区型商铺要注意的几点？】
现在投资社区型商铺是比较合适的。毕竟社区型商铺最贴近消费者，而且拥有固定的社区客户群，不用担心客源，因此，社区型商铺可以说是投资商铺的比较好的选择了。
社区型商铺贴近消费者
现在来说，社区型商铺是最贴近消费者的商铺了。现在零售业已经下沉到了社区，未来社区型商铺可能会占据越来越大的份额，毕竟现在人们越来越忙了，购物时间也是越来越有限。
社区型商铺开设在社区里面，价格也不算贵，而且好多社区型商铺还能够送货上门，能够极大的节约客户的时间，可以说是非常贴近消费者。这样的社区型商铺消费者肯定是非常喜欢的了。
因此，现在社区型商铺因为贴近消费者，因此，可能未来会有较好的发展前景。
社区型商铺单价可能较为便宜
一般来说，社区型商铺跟大型商超的商铺比起来，可能单价反而稍微便宜一些。好多商场超市的商铺占据的位置可以说是寸土寸金，人流量密集，因此，好多商铺单价比较昂贵。
社区型商铺好多位于社区里面，主要服务对象就是社区里面的客户，因此，社区型商铺的单价好多是比大型商超的商铺单价稍微便宜一些的。
社区型商铺单价相对便宜，可能未来的盈利率就会高一些，这也算是社区型商铺的一个优势所在了。
投资社区型商铺要注意的几点
投资社区型商铺的时候，一定要注意社区的位置和住户总量，还要注意一下商铺的租金回报率，还有就是商铺是否临街，门头是否高大等。
一般来说，投资社区型商铺的时候，第一是要注意考察好社区的居民总量和住户的层次等方面的情况。如果社区里面都是高收入群体，那么这样的社区型商铺可能更具备投资价值。
第二是要注意商铺的位置，是否临街，是否临着十字路口，门头是否高大，能够放置大型的牌匾等。
第三是要注意租金回报率。一般来说，商铺的租金回报率不能低于5%，最好能够达到7%以上，租金如果能够覆盖每个月的贷款还款额，这样的商铺可能投资起来压力就比较小了。
综上所述，现在社区型商铺投资是比较合适的。社区型商铺更贴近消费者，未来可能发展前景将比较好。
股票融资融券账户如何操作？股票融资融券账户操作方法技巧
股票融资融券账户如何操作？股票融资融券账户操作方法技巧
融券卖出：
投资者甲某信用账户中有现金50万元作为保证金，经分析判断后，选定证券A进行融券卖出，融券保证金比例为50%。甲某可融券卖出的最大金额为100万元（50万元÷50%=100万元）。证券A的最近成交价为10元/股，甲某以此价格发出融券交易委托，可融券卖出的最大数量为10万股（100万元÷10元/股=10万股）。
上述委托成交后，甲某信用账户内保证金已全部占用，不能再进行新的融资或融券交易。当日结算时证券公司垫付10万股证券A以完成交收，所得资金100万元划入甲某信用资金账户，该笔资金被冻结，除买券还券外不得他用。
至此甲某与证券公司建立了债权债务关系，其融券负债将以数量记载，负债金额以每日收盘价逐日计算。若该证券当日的收盘价为10元/股，维持担保比例为150%（资产150万元÷负债100万元=150%）。
如果第二天证券A价格上涨，收盘价11元/股，资产仍为150万元，负债则为110万元（10万股×11元/股=110万元），维持担保比例约为136%，已接近追加担保物的维持担保比例130%。
如果第三天证券A价格继续上涨，收盘价到12元/股，资产仍为150万元，负债则为120万元（10万股×12元/股=120万元），维持担保比例约为125%，低于130%，此时甲某应该采取增加保证金、融券债务偿还等方式来提高维持担保比例，否则证券公司为了控制风险，可以根据合同进行强制平仓，了结全部或部分债权债务关系。
如果第四天证券A开盘价11.5元/股，甲某在开盘后以此价格使用买券还券方式了结债务，申报“买券还券”证券A数量10万股。买入证券时，先使用融券冻结资金100万元，再使用自有资金15万元。了结融券债务后，甲某的信用账户内资产为现金85万元。
以上案例提醒投资者，在融券卖出时应注意：
（1）融券卖出负债以市值计算，将随卖出证券价格而波动；
（2）融券交易具有杠杆交易特性，证券价格的合理波动即可能引致较大风险。
融资买入：
投资者乙某信用账户中有现金100万元作为保证金，经分析判断后，选定证券A进行融资买入，融资保证金比例为50%。在不考虑佣金和其他交易费用的情况下，乙某可融资的最大金额为200万元（100万元÷50%=200万元）。证券A的最近成交价为5元/股，乙某以自有资金100万和融资200万共300万元以5元/股价格发出买入交易委托，可买入的最大数量为60万股（300万元÷5元/股=60万股）。
上述委托成交后，乙某信用账户内保证金已全部占用，不能再进行新的融资或融券交易。当日结算时证券公司垫付200万元以完成交收，所得股票A共60万股划入证券公司客户信用交易担保证券帐户，并在乙某信用证券账户中做明细记载。
至此乙某与证券公司建立了债权债务关系，若该证券当日的收盘价为5元/股，则账户维持担保比例为150%（资产300万元÷负债200万元=150%）。
（1）买入证券A出现连续上涨
如果第二天证券A价格上涨，收盘价到5.4元/股，资产为324万元（60万股×5.4元/股=324万元），融资负债仍为200万元，维持担保比例为164%（投资者账户浮盈24万元）。
如果第三天证券A价格继续上涨，收盘价到5.8元/股，资产为348万元（60万股×5.8元/股=348万元），融资负债仍为200万元，账户维持担保比例为174%（投资者账户浮盈48万）。
（2）买入证券A出现连续下跌
如果第二天证券A价格下跌，收盘价到4.5元/股，资产为270万元（60万股×4.5元/股=270万元），融资负债仍为200万元，维持担保比例为135%（投资者账户浮盈-30万元）。
如果第三天证券A价格继续下跌，收盘价到4.1元/股，资产为246万元（60万股×4.1元/股=246万元），融资负债仍为200万元，账户维持担保比例为123%（投资者浮盈-54万元），低于130%，此时乙某应该采取卖券还款、增加保证金等方式来提高维持担保比例，否则证券公司为了控制风险，可以根据合同进行强制平仓，了结全部或部分债权债务关系。
（3）偿还融资债务
在第二种情况下，假定乙某第四天准备采取卖券还款方式全部偿还债务200万元，如果此时证券A价格为4.0元/股，乙某需以该价格委托卖出（或卖券还款）50万股证券A，上述委托成交后，当日结算时证券公司收回融资债务200万元，该笔融资买入即已结清。此时乙某信用证券账户尚余10万股证券A，市值为40万元。
以上案例提醒投资者，在融资买入时应注意：融资交易具有杠杆交易特性，证券价格的合理波动就能放大投资者的盈利和亏损，投资者需要有较强的风险控制能力和承受能力。
通过小编的介绍，相信大家对股票融资融券账户如何操作已经有了一定的了解。
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