🚩509新沂：12个月徐州新沂政信，AAA债项评级融资，总资产780亿，当地政府第二大平台融资，当地第一大政府平台担保，优质AA+主体，总资产1124亿！
【央企信托-509号新沂项目】
【要素】5亿，1年，季度付息
【收益】100万-300万 6.4%-6.6%
1⃣AA发行人：新沂市第二大平台公司，2023年3月末公司总资产为780.06亿元，主体评级AA，债项评级AAA。
2⃣AA+保证人：新沂市第一大平台公司，2022年末公司总资产为1124.74亿元，主体评级AA+。
3⃣徐州市，江苏省地级市，省域副中心城市，国务院批复确定的国家历史文化名城、全国性综合交通枢纽、淮海经济区中心城市。2023年，徐州市实现地区生产总值8900.44亿元，一般预算收入545.96亿。
4⃣新沂市，徐州市下辖，是江苏的“北大门”，东陇海产业带中心城市。 2023年，新沂市实现地区905.24亿，增量、增速都是全市第二，一般公共预算收入48.97亿元。
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超强地产重磅来袭，稀缺12个月地产融资类产品，AAA房地产Top10操盘
超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅
【央企信托-超一线上海地产】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模13亿，本次募集不超过2亿
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
资金用途：最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）
【风控措施】：
提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
主要交易合同办理签约公证
抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足
抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越
抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高
交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口
