全国投资潜力百强县市
AA主体担保（债项评级AA）
【“响水城投”应收账款收益权项目】
规模：3亿/1年，按季度付息，次日起息
时间：1年期
年化收益率：10-50万（7.4%-7.6%）
起购金额：10万
资金用途：用于基础设施建设，补充企业流动资金。
受托人：响水县XX新农村建设发展有限公司（响水县财政局100%控股），受当地政府以及金融机构支持力度大，还款能力强
担保人：响水XX投资控股集团有限公司承担无限连带责任担保，主体评级AA，展望稳定。响水县国有资产管理委员会办公室100%控股，总资产170亿，担保实力强
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【现在的写字楼空置率超过40%意味着什么？】
写字楼空置率超过40%，不知这个数据从何而来，是假设问题，还是真的有些地方有这么高的空置率，如果真的有些城市某些区域这么高的空置率，应该也只是局部现象。
01
最近三四年我找过两次写字楼，坐标广州，我找写字楼主要是在越秀区和天河区。以我这两次的经验，写字楼的空置率应该没超过10%。
比如在环市东或者东风东路，大部分二三十层的写字楼起码有五六百个单位，基本上只有三五个可以租的，我看的写字楼当中也有几个是即将到期的，把这些全部算上，感觉也就是百分之二三的空置率。当然我这个数据有一点不太准确的，因为面积太大的我就没有考虑了。
我在找写字楼的时候，也跟一些朋友沟通过信息，让他们留意一下他们附近的写字楼，从他们反馈的信息来看，也没有出现大量的空置。
广州的写字楼如果出现大面积空置，估计就不是市区，可能是郊区，据说在南沙就有不少空置的写字楼，或者可以上班的商住楼。
02
以上只是凭个人经验和感觉，也许其他城市情况不同。
但是我本身也比较注意各个城市的写字楼租金价格走势，看到了一些报告，比如戴德梁行的数据，去年的年中开始，深圳的写字楼租金略有下降，空置率略微上升，但也才百分之十几的空置率。
而且研究了好几年的数据，我发现一个有趣的特点，哪个城市的写字楼租金高，对应这个城市的住宅平均房价就高，所以观察写字楼租金是一个挺有趣的事情。
03
不过即使写字楼的空置率不高，但是也不适合投资。
不止一位朋友跟我说过，现在住宅的单价这么高，写字楼的单价比起来反而还便宜一点，能不能买写字楼用于出租，收益更稳定一点。
以广州的写字楼为例，这些年来，我们看到写字楼的租金的确越来越高，但是这个结论却是挺迷惑人的。
早些年广州的写字楼，比较贵的是在环市东路淘金一带，那里的写字楼现在的单价100多。后来天河北变成了大家心目中的地标，所以中信广场和附近的写字楼价格更高，现在大约150~200。再后来出现了珠江新城，更多大公司金融类的企业入住处在新城珠江新城的单价，现在250~400都有。
所以你会感觉到写字楼的价格越来越高。但实际上如果你买了某一个地方的写字楼，你却发现租金上涨幅度非常小，不断租起来的只是新写字楼的租金。比如早年如果买了环市东路的写字楼，现在珠江新城的写字楼已经涨到300多了，你所买的环市东路写字楼还是100多。
而且我们不能以投资住宅的方式来计算写字楼的投资收益，写字楼的转让税太高了，基本上买了下来就很难卖出去。
即使不考虑未来转让，出租也是个大问题，随便两三个月空置，麻烦就来了，不但收不到租金，这几个月的管理费还是一个大额的支出。
2019年哪些板块最容易诞生翻倍牛股？
说实话，目前的A股里，有很多的个股都能够达到翻倍这个小小目标，所以根本谈不上翻倍就是牛股的说法！因为现在大部分的个股还是一个滞涨，甚至处于熊市底部区域的状态，只要坚持持有，拿到牛市，势必会有翻倍空间，并且对于大部分的个股来说，这还是一个“起步价”！我们可以用历史的数据来阐述，分析这个问题！
2007年的牛市6124点，个股情况！
1）2005年998点到2007年6124点，涨幅超过100%的个股！
在2007年10月上证指数达到6124点的时候，沪深两市共有1471只股票，总市值35.6万亿元！其中涨幅超过100%的个股有1288家，占比1471家上市公司里的88%！
2）2005年998点到2007年6124点，涨幅超过300%的个股！
而在2005年的998点，到2007年的6124点里，涨幅达到了300%的个股则是也高达了949家！占比当时1471家上市公司里的65%！
3）2005年998点到2007年6124点，涨幅超过500%的个股！
而在2005年的998点，到2007年的6124点里，涨幅达到了500%的个股则是也高达了670家！占比当时1471家上市公司里的46%！是不是也是非常多呢？？这就是牛市的力量！
4）2005年998点到2007年6124点，涨幅超过1000%的个股！
而在2005年的998点，到2007年的6124点里，涨幅达到了1000%的个股则是也高达了323家！占比当时1471家上市公司里的22%！
2015年的牛市5178点，个股情况！
1）2013年1849点到2015年5178点，涨幅超过100%的个股！
在2015年牛市高位的时候，A股的上市公司达到了2744家左右，而当时从1849点熊市底部涨到了5178点牛市高位，涨幅超过100%的个股则是有1998家，相当于当时的73%占比！
2）2013年1849点到2015年5178点，涨幅超过200%的个股！
从1849点熊市底部涨到了5178点牛市高位，涨幅超过200%的个股有1048家，占比2744家上市公司的38%！
3）2013年1849点到2015年5178点，涨幅超过500%的个股！
从1849点熊市底部涨到了5178点牛市高位，涨幅超过500%的个股有164家，占比2744家上市公司的6%！
4）2013年1849点到2015年5178点，涨幅超过1000%的个股！
从1849点熊市底部涨到了5178点牛市高位，涨幅超过500%的个股有19家，占比2744家上市公司的0.7%！
最后，通过07年的数据和14年的数据可以进行分析研究
其实我们发现，从每一届的牛市涨幅来看，翻倍确实是一个大部分个股可以完成的“小目标”，也的确达不到牛股的标准！
而每轮牛市里涨幅较好的，比较稳定的板块主要是集中在软件，券商等周期性特别强，并且受到牛市影响受益的板块之中！因为牛市里的交易热情非常高涨，成交量非常大，并且软件的开户和购买也非常多，所以直接业绩受到突飞猛涨，那自然会表现在股价上！
但是细心的小伙伴已经发现，14年的牛市比07年的牛市涨幅数量明显减少，这是为什么呢？
其实是因为2010年加入了创业板，让走势出现了分化行情，所以有了一个指数虚走的状态！其实创业板在2012年才就开始启动了，而上证实则在2013年才开始启动，所以就会有一个分化！如果我们把创业板在2012年12月585点启动，到2015年和上证5178点一起结束来计算，就会发现完全不同了！！
1）2012年12月创业板585点启动，到2015年上证5178点结束，涨幅超过100%的个股达到了2437家，占比2744家上市公司的89%！比2007年的88%还高出了1%！
2）2012年12月创业板585点启动，到2015年上证5178点结束，涨幅超过500%的个股达到了422家，占比2744家上市公司的15%！
所以综合来看，想要在牛市的一轮行情里诞生出一只翻倍个股的概率是88%以上！也就是说，确实非常容易，只要你坚持持有，那么大概率是可以做到翻倍行情的！可是想要获得真正十倍大牛股的走势，那么就得花一些功夫了！
首先，从历史的经验来看，每轮牛市产生的十倍股集中于上轮牛市见顶后新上市的公司。
a）1999-2001年牛股中的十倍股集中于前轮1996-1997牛市结束后上市的次新股；
b）2005-2007年牛市中的十倍股集中于前轮1999-2001牛市结束后上市的次新股；
c）2013-2015年牛市中的十倍股集中于2010年之后上市，2010年前后A股有一轮攀升（虽未达牛股状态）
那么这样推算的话，如果2020-2021年为下一波的牛市行情，那么在2017-2018年里上市的次新股更容易出现10倍大牛股！
其次，从板块的分布来看！
1996-1997年这轮牛市中，十倍股所处行业以轻工业为主；
2005-2007年这轮牛市中，十倍股所处行业以重工业为主；
2013-2015年这轮牛市中，十倍股所处行业以信息技术为主。
而当下处在从工业化成熟向大众消费过渡的阶段，产业升级和消费升级是寻找成长机会的关键线索！观察这几年的行业变化和趋势，我们可以发现，创业板市值第一的是卖猪肉的温氏股份，而A股第一高价股则是卖酒的贵州茅台！
所以A股未来的大牛股产自于消费类的个股之中的概率非常高，因为中国有14亿的人口，占比世界总人口的16%，人口红利优势非常明显！那么对于那些娱乐，消费，吃的，穿的，甚至医疗医药，健康等大消费领域里，出现大牛股的概念就相当大！！
最后，从技术面的角度来看！
技术面的角度来看，只要是在底部区域有长期横盘的，并且属于超跌绩优股性质的个股，往往能在未来牛市里走出不错的行情，甚至大牛股的潜质！
因为在底部区域里横盘时间越长，说明主力拿到的筹码越多。而主力的资金和时间都是有成本的，所以未来势必会通过较大的涨幅空间来换取前期投入的成本，达到盈利的目的！这就是股市里的俗语“底部区域里，横有多长，竖就有都高”！
对于现在的行情来看，投资者需要考虑的问题其实很简单：如果说从底部区域坚持持有一只超跌的绩优股能够做到在牛市后期大概率获得翻倍的空间，我们为什么不去这样操作，反而要去频繁买卖，波动交易呢？所以说坚持持有，耐心等待，底部布局，可能是熊市底部区域里最好的策略！
记住股票投资好像是挖井！千万不要东挖挖西挖挖，结果哪里都不出水！情愿十年挖一口井，也不要一年挖十个坑！成功不是靠着一夜暴富，而是靠着日积月累！大仙提醒您：投资千万条，策略第一条，底部不布局，牛市两行泪！
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