【邹城利民建设债权收益权01号】
【项目要素】打款当天成立起息
项目总额:2亿 自然季度付息
收益基准:
认购金额 一年期 两年期
10万≤X<50万 8.6% 8.8%
50万≤X<100万 8.8% 9%
100万≤X<300万 9.00% 9.2%
X≥300万 9.2% 9.4%
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【小和山的房子值得投资吗?】
这几天,《头号玩家》掀起了“全民找彩蛋”的狂欢,也引发了一场口水仗。
电影的主角韦德,生活在2045年的俄亥俄州哥伦布市。镜头中的城市街道萧索,一片灰蒙。这招来哥伦布市民墙裂抗议,这个锅我们不背!
现实中的哥伦布,是美国第2大宜居城市。到处都是森林、公园和溪涧,每棵树上几乎都住着松鼠。
怡人环境的最大功臣,是哥伦布市连缀的整整16所高校!在美国,大学城的房子通常很值钱,甚至涌现了“以房养学”的神操作。
风景如画的美国大学城哥伦布市
有人做过统计,哈佛本科4年学费约20万美元。但若2013年就在学校边买套房,到2017年,平均涨幅23万美元。相当于白上4年大学,还有盈余……
那么在杭州,大学城带动房价上涨的规律奏效吗?
我们都知道,杭州有滨江、下沙、小和山三大高教园。从滨江和下沙来看,二手房价分别站上了5万+和3万+,似乎完美验证了这一规律。
但很长一段时间,只有小和山是个例外的“理论黑洞”。
风景秀美的小和山大学城
据克而瑞统计,2017年全杭州唯一涨幅低于10%的板块,就是小和山。这不科学!要知道,论街区的宁静、浓绿与整饬,小和山才是最接近“美式”标准的大学城。
而且,小和山大学城到西湖才9公里,下沙大学城到西湖却要18公里!
其实,让小和山“一直很安静”的原因,并不复杂。
在中国,房子从来不只用来遮风蔽雨,更是一种金融产品。不妨以股市作比喻,居住价值是“基本面”,但短期内决定股价的,却是题材和入场资金。
长期以来,小和山恰恰是“基本面”很好,但“题材”和“概念”太少了。
NO.2|贰
首先,小和山是杭州推地积极性最低的板块之一。
目前绝大多数楼盘,是14年前协议出让的地块。在2017年之前,唯一一宗招拍挂的宅地,是2009年的白马山庄。也就是说,小和山整整七、八年没纯新盘了!
克而瑞那份榜单,只统计了一手房。因为限价参照久远的历史数据,“涨幅”自然没法看。
没有地王抢头条,没有拆迁户暴买,也就没有恐慌拉高的预期。
其次,作为曾与之江齐名的别墅区,小和山以九月森林、浪漫和山等别墅小区为主,公寓较少。高冷的供应结构,二手成交不活跃,也没有“口水效应”。
最后,这里一直没有品牌房企和标杆项目进入,缺少大IP加持。
但到了去年底,杭州二手房进入短暂盘整期,小和山却意外爆发,二手成交价飙升到了2.3万,几乎翻了一倍。
为什么?因为杭州楼市的“头号玩家”绿城来了啊!
小和山是杭州最早的别墅区之一
去年11月8日,绿城经29轮激烈竞价后,首次进入小和山。竞得的商住地容积率仅1.5,楼面价16650元/㎡。结果一出,整个小和山都嗨了。
不仅是终于迎来了新的住宅供应,也不仅是创下新高的楼面价,最关键的是,这是绿城,还是最擅长的低密产品!
压在小和山头上十多年的“三座大山”,一天之内,突然就全被推翻了。
正如在股市中,长期影响股价的,仍是“基本面”。基本面好,只要主力资金进入,加以适当题材,立刻就能拉出一条长阳线。
NO.3|叁
剩下的悬念,就是绿城会为小和山带来第一个中式合院吗?
地块北面20余米,就是一座约70米高的小山,山形舒展秀美,佳木葱茏,如一座覆满青苔的断桥,婉约而立。虽触手可及,却没有丝毫压迫感。
同时,与小和山多数楼盘地处山北不同,绿城地块位于山阳,不仅采光更佳,视野也极为舒朗,可南眺午潮山的岚光变幻。
小山与地块之间,还有一条宽约10米的灵项溪。溪水碧透斑斓,野趣盎然。
闲林水库实景图
它的起点,正是有“杭州最美水库”之称的闲林水库。因水质极佳,水库已被列为杭州备用水源。清澈的溪流逶迤东下,一路直抵西溪湿地,成为后者的重要源头之一。
灵山秀水之间,正如所有人预想,在凤起潮鸣之后,绿城又带来了一个“中式合院+高层公寓”的低密住区。
整个项目由9幢高层(含4幢自持),以及约140套中式合院组成。
最初,摆在绿城面前的,是一个惯用的规划方案:高层从东西北三个方向,将合院围在中间,可以实现利润最大化。
但这也意味着,北面珍贵的山水,将被高层完全阻断。
考虑再三,绿城最终决定牺牲货值,“拔掉”北面的一幢高层。整个园区的北向景观面,豁然开朗。在新加坡和香港奢华酒店中,极为流行的“HillView”概念,也在这里复刻了一个镜像。
这里说的“HillView”,不仅是南北皆具的悠然山景,也在于这一次,中式合院呈现的独特形态。
第一个特点,是合院的主力面积约为200㎡,均带一层地下室。我们都知道,此前蓝绿在杭州的中式宅院,要么如桃李春风一样,以90—130㎡的小户型居多,只有少量房源可以达到180㎡。
江南里实景图
要么是像江南里这样的大宅,户型从260㎡起跳。
190—260㎡这个面积段,相对空白。但对“大众富裕阶层”而言,这一面积段,刚好是房间数和总价的“黄金比例”。
第二个特点,大部分合院循着山的垂直轨迹,向上伸展,设计为3层(带电梯)的建筑形制。
这不仅为生活起居带来了更多独立空间,也意味着与山景对话的维度,又多了一重。无论站在客厅、书房或者露台,青山都在那里。
NO.4|肆
阳光和煦的春日,驱车从西溪路转入留和路后,视野豁然开朗。
眼前的马路宽阔整饬,行道树高大浓翳。穹顶或尖顶的大学主楼,与低伏的别墅坡顶,掩映在一片苍翠之中。
小和山和午潮山两个森林公园,如同分列南北的两道绿色屏风,庇护着星布其间的浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院等高校。
三五成群的大学生、留学生和外教,一路都是明亮的谈笑声,伴着清冽空气飘进车内,唤起许多青春记忆。
浙江科技学院实景图
这不就是杭州版的哥伦布或纽黑文吗?
相比浙大西溪、玉泉的车水马龙,多了几分闲适。相比滨江和下沙,又多了几分蓊然的绿意。广袤、安闲而优雅,正是最适合别墅区生长的环境。
换个角度来看,小和山“真空”近十年,对杭州人来说未尝不是一种幸运。
要是早年就将土地悉数售尽,杭州人或许也无法在离市区如此近的山水之间,等来绿城的中式合院。
而此时,小和山也恰恰迎来最好的年华。在绿城地块往东约1公里,地铁3号线支线小和山站规划已经落定,预计2021年通车。
届时,小和山将被纳入四通八达的地铁网络之中。
西溪湿地以西约5公里,绿城中式合院+地铁,又有群山环抱、别墅相属、名校簇拥,怎么看,这都是杭州最优雅纯粹的住区之一。
因为绿城,我们看待小和山的方式,突然被彻底颠覆了。
据地价推算,这批中式小合院的总价,肯定都在千万以上。虽然案名还未公布,但盯着房源的城西人,都快满出来了。
NO.5|伍
在整个杭州城西,这或许是两千万以下,买到绿城中式合院的最近地方了。
何况,它就在杭州新金融造富的“风口”上。
与留和路相接,直通黄龙的西溪路,是西湖区唯一的双向6车道景观大道。途中的西溪谷,正崛起为杭州首个互联网金融产业新区。
网商银行、蚂蚁金服、芝麻信用、蘑菇街等都已入驻,阿里系、浙大系、浙商系和海归系在这里风云际会。
修整一新的西溪路
去年上半年,全国首个区块链产业园,也落户于西溪谷互联网金融小镇。
未来,这些叱咤风云的新金融精英们,只需穿过漫天的樱花雨,一路向西,就可回到小和山的中式宅院,钻进那幅“结庐在人境”的都市山居图中。
俯仰之间,山色的微妙变化,恰如明前和雨前龙井,体察入微者,自然能品味清淡浓郁的精微差异。
“人道我居城市里,我疑身在万山中”,并非凭空的想象。
云栖玫瑰园中式大宅实景图
至此,绿城与杭州的山水之间,渊源又深了一层。
回顾绿城在杭州的23年营造史,在城市的江河湖溪山之畔,绿城留下的经典之作,太多了。
比如钱塘江的蓝色钱江、运河的江南里、西溪湿地的西溪雲庐、五云山的云栖玫瑰园……面对这些城市中不可再生的风物,绿城总能全情投入,一次次刷新人们对宅居的想象边界。
货到付款手续费是多少?顺丰货到付款手续费标准
现在网购成为了大家的日常,所以提起货到付款大家一定不会感到陌生吧,但是大家可能会有一个疑问,那就是货到付款手续费是多少?接下来就由小编来为大家详细介绍。
首先和大家说一下快递货到付款的方式,我们经常见的有三种,比如:扫码支付、现金以及刷POS机等,不过现在我们最常见用的最多的是扫码支付。我们都知道货到付款通常都会有手续费和服务费,这个费用是快递公司向卖家收取的,那么快递的货到付款的手续费收取标准是什么呢?一般这个标准为代收货款金额的3%。另外对于我们普通的消费者来说,货到付款指的就是在快递员将快递送到大家的手上然后需要支付一笔相应的费用。
另外有的快递公司还会多收取另外一部分服务费,这也就意味着买家要付给快递公司的钱为货款+运费+服务费。所以大家一定要注意区分快递公司。最后大家要注意一点就是快递公司所收取的服务费标准一般是要按照时间和配送范围来收取,这笔费用主要是由快递公司规定的,另外配送时间是在2到7天的话,这样一来所收取的服务费是根据货款+运费的1%比率来计算的。
同时,如果大家的配送时间是2到6天,这种情况下所收取的服务费也是按照货款+运费的2%比率来进行计算的;如果大家的配送时间是2到5天,这种情况下的服务费是要按照货款+运费的3%的比率来计算的。
介绍完货到付款手续费的含义和标准,我们来具体介绍一下顺丰公司的手续费,据小编了解,顺丰货到付款需要收取总价格大致为百分之3的手续费,不过最低是10元。下面我们就来看看顺丰快递货到付款价格标准,上海一区价格首重为10元1KG,续重的话每KG是5元。至于江苏和安徽二区的收价为首重为1KG12元,续重的话每KG就为5元,天津,辽宁,湖南,重庆,贵阳,云南,山西的价格为首重每KG为20元,如果续重的话就为每KG13元。
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