【济南天桥财金投资2022债权资产】
【基本要素】规模：4亿，分期发行，前期发行2.4亿；期限：12个月、24个月；自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）；
12个月：10万8.3%，50万8.5%，100万8.7%，300万9.0%；
24个月：10万8.6%，50万8.8%，100万9.0%，300万9.3%。
资金用途：用于建设济南新材料产业园区华丰路东延长线道路工程（发改局批复支持）。
【融资方】济南XX财金投资有限责任公司，济南市天桥区发改局全资控股的当地最大政府平台，主要负责天桥区国有资产投资、管理与运营。截止22年三季度总资产81亿元，负债率49%。
【担保方1】济南XX产业发展有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责建设工程设计、施工。
【担保方2】济南XX投资管理有限公司，济南市天桥区发改局全资控股的政府平台，主要负责园区管理、土地整治、市政设施管理、城市绿化管理等。
【政府文件支持】用款项目由天桥区发改局红头文件批复同意实施，融资方签署专款专用承诺函、兑付承诺函，保障本息兑付。
【土地抵押】提供22960平方米土地进行抵押担保。
【应收账款质押】提供5亿应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【地方简介】山东为全国GDP第3大省份，占中国GDP总量的7.3%;济南为山东省会、副省级市、特大城市，21年GDP高达11432.2亿，一般公共预算收入1007.61亿；天桥区为济南市中心城区，高铁济南站、火车大明湖站、长途汽车总站、济南动物园所在区。21年GDP为642.56亿，一般公共预算收入46.8亿，在济南12个区县中排名第七。政府负债率仅3.07%、债务率仅29.86%，为近年来全市场所有政信产品发行区域中政府债务情况最低地区。
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【总价相同的情况下是买一套别墅好还是两套商品房好？】
选择别墅还是两套商品房的问题，小编认为，应该根据你的内心的真实需求来决定，肯定各有利弊。下面为你分析分析。
一、要实惠，还是气派
别墅和商品房，在传统的观念看来，那根本不在一个档次。可以说银&行&利&率，住别墅的，都是“功成名就”的，是一种身份和地位的象征。虽然说，住在里面的，都是你，但是这感觉完全不同！商品房总体来说比较实惠，虽然别墅和两套商品房的总价相同，但是装修费用和后期维护、物业费用等等方面，别墅要高出很多。比如说商品房，清洁卫生，一方面可以自己做，也可以请外面的家政公司的保洁人员来做。但是住别墅，最好是家里由保姆来打理，否则每天忙完工作回来，你根本不会去打理几百个平方的别墅，更何况还有前后院子、景观等。院子、草坪、景观等等看上去很美，但是只有当你自己去打理时，你才知道背后的艰辛，基本上能自己亲自打理的非常少，这些费用你都必须考虑。相反，高层商品房的费用，就是物业费用，与别墅相比，这点就不值一提了。
二、别墅的优势
除了费用方面的考虑外，别墅居住起来具有很大的优势，比如说有更大的活动空间，比如有专门的玩具房、衣帽间、烘焙室、影音室、健身室、红酒室、活动室等等，这些空间都是普通商品房难以提供的。如果有孩子，或者有两个孩子，那么孩子的活动空间会更大。此外，别墅的安全性更好：一般来说，别墅区往往出入路径单一，安全比较容易控制。别墅区的保安对业主的服务也更加细致周到，比如说访客需有主人同意才能进入社区，保安会电动车送访客上门且当面和主人家确认等等。当然，别墅的院子也是很多人心仪的，自家院子养花，甚至可以自己种一些绿色蔬菜，这是高层根本不可能考虑的事情。
三、是否选别墅，要考虑家人情况
现在很多联排或者双拼别墅，一般都是楼上楼下一共四五层，根据题主提问的情况（因为打算买两套商品房），估计是考虑与父母一起居住，那么，父母年龄多大copyright：腿脚是否方便，这些都要考虑。否则银&行&利&率，如果父母年龄大了，或者腿脚不好，以后住进别墅，每天楼梯楼上楼下的跑，估计老人根本受不了。除此之外，别墅区一般公共交通都不甚方便，从家门口出来，如果要乘坐公交地铁，估计得步行二三十分钟以上。这一点，可能对年轻人无所谓，反正都是开车，但是对老人来讲这是麻烦事。也不可能每天出门都是孩子接送，也不可能每天都喊滴滴快车。还有，孩子一旦长大，到了上学的年龄，那么每天上学、放学接送也是问题原文除非有专职的司机。
变相“现金贷”重出江湖 平台变换手机回租虚假购物等形式
本报记者 李冰
经历了此前的多次整治，现金贷平台换了 马甲 重出江湖。
中国互联网金融协会6月12日发布消息称，近期有部分机构或平台以手机回租、虚假购物再转卖等形式变相发放 现金贷 ，甚至故意致使借款人形成逾期。中国互金协会呼吁消费者，审慎选择平台，理性办理借贷。
变相 现金贷 衍生出的新的手法有哪些特点？《证券日报》记者通过互金整治办文件总结整理出 四大套路 。其中，手机 回租贷 利率畸高，一般年化利率在300%以上，个别甚至超过1000%。
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互金协会呼吁消费者理性借贷
据中国互金协会介绍，根据近期监测发现，有部分机构或平台 换穿马甲 ，以手机回租、虚假购物再转卖等形式变相继续发放贷款，有的还在贷款过程中通过强行搭售会员服务和商品方式变相抬高利率。特别恶劣的是，发现有少数平台故意致使借款人形成逾期以收取高额逾期费用，严重地侵害了金融消费者的权益。
去年以来，监管部门先后出台多个文件，明确了规范 现金贷 等网络借贷行为的管理要求，加强对 现金贷 业务的监管并逐步化解其形成的风险。
中国互金协会呼吁，各会员单位和相关机构应依法合规经营，未依法取得经营放贷业务资质的机构，不得以任何形式变相开展贷款业务；具备合法放贷资质的机构应恪守行业自律要求，主动加强内部管理，杜绝任何变相提高利率、恶意收取逾期费用的违规行为。同时，应认真履行金融消费者教育义务，如实开展信息披露，对息费定价进行重点提示，不得以不实宣传诱导金融消费者接受与其风险认知和还款承受能力不相符合的产品和服务。
事实上，2017年以来对现金贷的整治力度不断加大，继监管部门在2017年11月21日叫停网络小贷牌照批设后，2017年12月1日晚间，由互金整治办、P2P网贷风险专项整治工作领导小组办公室联合印发的《关于规范整顿 现金贷 业务的通知》明确划出了行业的三大门槛，即综合利率36%以下、牌照和场景依托。
今年，互金整治办再次下发文件要求对现金贷平台加强监管，系监管层首次对 变相 现金贷乱象提出了明确的整治要求。中国互联网金融协会在6月12日再次发布消息提醒 现金贷 先关风险，可见监管对 现金贷 乱象及变相 现金贷 严惩的决心。可以说，一场打击变相 现金贷 的战役已经开始。
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透视变相现金贷 套路 手机 回租贷 利率畸高
变相 现金贷 衍生出的新的手法有哪些特点？《证券日报》记者通过互金整治办文件总结整理了以下几种，其中手机 回租贷 影响较为恶劣，利率之高令人结舌。
套路一：手机 回租贷 猖獗
据了解，手机回租贷款指的是用户将手机 抵押 给平台（非法律意义上的抵押）。通过电子合同的签订，暂时把手机的所有权和处分权移交给平台，手机不用邮寄给平台，此时平台会估测出手机的价款并支付给用户相应金额。换句话说，就是平台 回收 了手机，但手机还在用户手里。之后，用户选择租期，租用自己的手机。此时平台把 回收 的手机又出租给用户。到期后，用户可以选择继续租用（续租）或者赎回自己的手机。续租需支付给平台相应的租金，赎回手机需支付给平台回租手机时等同的金额和租期产生的租金，然后结束订单，手机的所有权和处分权归还给用户。
有数据显示， 回租贷 相关平台已逾100个，注册客户数百万人，大多数目标客户锁定为大学生。利率畸高，一般年化利率在300%以上，个别甚至超过1000%。在分析人士看来，此类手机回租模式，实际上是打着手机回租幌子的现金贷业务，不仅暗藏合规风险，用户隐私安全也难以保障。
套路二：贷款过程中搭售其他商品，变相抬高利率
有些平台强行要求贷款客户办理会员卡、高价购买商品等，变相抬高利率，其中名义年化利率36%；如算上购卡成本，实际年化利率可高达291.9%。
值得注意的是，6月1日，北京市互联网金融行业协会已经对通过出售会员卡、会员服务的形式收费的行为作出风险提示，要求各机构审慎对待在借款本金中一次性扣去费用的收费方式。北京市互联网金融行业协会表示，近期接收到多起投诉称，某些平台通过出售会员卡、会员服务的形式，由借款人的借款本金中一次性扣取费用。 此种做法增加借款人综合融资成本，并可能涉及收取 砍头息 等问题。
套路三：故意导致借款人逾期
有些平台存在故意导致借款人逾期问题，公益性互联网消费投诉服务平台 21聚投诉 梳理发现，5月1日-15日，该机构接到类似投诉21笔，涉及13家网络借贷平合。相关平台未自动扣划借款，借款人主动将钱打给平台还款失败。贷款逾期后，平台恢复正常，电话通知客户逾期，并收取很高的逾期费用。
盈灿咨询高级研究员张叶霞认为，在这种情况下，一方面借款人承担了高昂的借款成本；另一方面，容易滋生借款人 以贷养贷 。
套路四：通过虚假购物再转卖发放贷款
部分平台的套路是：用户下单购买商品，但无需支付货款，直接申请退款或转卖变现，转卖成功后即可获得资金；平台赚取延迟付款费和转卖撮合费用。
