【央企信托-78号盐城DF政信】
【项目要素】3亿，期限24个月，自然季度付息，资金用于盐城YFCJ日常经营
【合同收益】100万7.0%（税后）
【融资人】YFCJ，AA发债主体，区域内第三大平台，2021年总资产170亿，截至2022年6月末，ZF委托代建业务收入占比超过90%，公益属性强
【担保人】DFCJ，AA+发债主体，区域内第一大平台，总资产高达770.31亿，2021年营收86.26亿，净利润7.18亿；公司是DF区最重要的平台，仅2021年政府向其划拨资产8.25亿、拨付化债资金9.4亿、财政补助1.98亿，地方支持力度罕见，具有较强的担保能力
【区域介绍】盐城DF区，经济在盐城9个区县中高居第二位，连续多年的全国百强区；2021年GDP达760亿，2022年预计一般公共预算收入60亿（剔除留抵退税影响）；DF区作为长三角北翼的沿海城区，发展趋势好、还款能力强
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【资产回报率怎么算，资产回报率怎么理解】
资产回报率，也称为资产收益率，是一个用来衡量单位资产创造多少净利润的指标。评估一个公司相对于其总资产的盈利能力的有用指标。计算方法是公司年利润除以资产总值，资产回报率一般用百分比表示。有时叫做投资回报。关于股市大家可以去看一下融资配股。
资产回报率=税后净利润/总资产。
有的人在计算收益率时，把利息费用加到净收入上，从而得到扣除借贷成本前的经营收益率。这个可以换个角度理解。因为总资产的资金来自股东和债权人(资产等于股东权益加上负债)，资产回报率衡量企业为股东和债权人创造价值的能力，而不管资金的来源如何，
虽然教科书上很流行，但这个ROA公式最适合银行为什么？银行有不同的会计师。例如，银行的资产负债表更能代表其资产和负债的实际价值，因为它们是按市场价值(按市值的定价)或至少按市场价值的估计值与历史成本进行比较的。
但更重要的是，对于普通公司来说，债务是指投资资本对企业的增加——资本，债务投资者可以获得回报。对银行来说，债务在概念上是由投资资本和银行库存模糊混合产品创造出来的。由于很难在资产负债表上将资本与库存分开，因此也很难将用于银行业务的利息支出(在扣除营业收入时扣除)和用于融资损益表。
但是如果我们直接跳到净收入，我们会发现利息支出和利息收入已经被考虑在内了。随着银行工业指数的出现，ROA是一个全面和广泛类型的衡量标准。和所有指标一样，与公司自身历史ROA和行业同行ROA的对比有关。
美国银行的ROA数据，该数据自1984年以来一直徘徊在1%左右，略高于1%。这可能看起来很小，但请注意，特别是由于银行，的巨大杠杆作用，银行的净资产收益率和其股本回报率之间存在巨大差异，而净资产收益率的微小差异可能会导致净资产收益率的更大差异。
年化收益率5%属于什么水平？
年化收益5%，相比之下，在银行理财里面已经是很不错的收益。
年化5%收益难抵通胀
目前银行理财收益普遍在3%-4%左右，若是银行理财能够达到年化5%的收益，这肯定很吸引投资者购买。
其实市场上也有比年化5%高的理财产品，不过是面向高净值投资者的理财，需要有一定的风险承受能力，比如信托和私募基金，100万起投，年化收益率在8-9%之间。
年化5%收益不一定能跑赢通胀。2019年11月份，全国居民消费价格同比上涨4.5%，预计12月CPI同比或阶段性上行至4.8%左右。年化收益5%实则很难抵挡通货膨胀。
未来利率不断下行已是趋势
随着全球降息潮，我们央行进行降准释放流动性，提振经济，慢慢而来的利率及各种理财收益也会随之降低，这对投资者们显然是头疼的，一边利率有下行的趋势，一边面对着通货膨胀。
目前部分投资者的理财方式变得更多样化，比如将资银行信息港向股市，以希望收益涨幅能抵挡通胀。比如将资金适当地配置些外币资产。比如将资银行信息港向基金，以期待能有个不错的收益。
无论怎样的投资，请一定要敬畏风险，任何时候都不要忘记，本金的安全最重要。
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