价值10亿成都商住土地抵押，且已办他项（NO.002823655）
超强交易对手，强绑定当地三大发债主体
【成都JT信托计划】
【基本要素】12个月/2亿/自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）
【预期收益率】
30-100-300万:8.6%-9%-9.2%
【资金用途】用于补充流动性资金
【AA+担保方】成都DJHZ新城投资集团有限公司，总资产824.45亿，实控人为县国有资产监督管理和金融工作局
【AA债权人】JTXXJ开发建设投资有限责任公司，总资产159.46亿，实控人为县国有资产监督管理和金融工作局，也是当地重要基建主体
【AA债务人】JTXXY建设投资有限责任公司，总资产128.72亿，实控人为县国有资产监督管理和金融工作局，是当地重要基建主体
【超2倍土地抵押】提供价值10亿成都商住土地抵押，且已办他项（NO.002823655）
【区位介绍】成都是国家中心城市，2021年GDP高达19916.98亿，全国省会城市排名第二，仅次于广州；JTX是全国百强县，GDP524.38亿，一般公共预算收入41.96亿
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【万达商铺的租金大约是在多少？】
我自己有两套商铺，一套在上海外环外，一套在苏州的昆山万达，所以正好可以给你一些意见！对于商铺的投资许多人说现在已经不适合，而我却不是这样认为的，我认为好的商铺依然有投资价值，只不过现在好的商铺投资门槛非常高，所以不适合普通投资者！商铺一铺养三代的日子已经结束了，但是一铺养一代还是绰绰有余的！！而我目前两套商铺都是出租状态，并且每个月的租金能够抵扣贷款，还有剩余，所以还不错！！
在我看来我不太建议买商城类商铺，或者说如果一定要买商城类商铺的话，我建议一定要买大品牌的，比如万达，百联等有实力的！原因很简单，因为这些商场类的商铺需要引流才能吸引客流，一般的小型商城没有这个资金实力，也没有强大的合作加盟方！所以选择商场类商铺一定要选有实力，有品牌的，这样才能保证你的商场不会是空城，并且就我亲身体验来看，万达这类的商场每个月都会有大大小小的活动，所以吸引人流做的还是不错的！
建议一些自己买商铺得出的经验吧，需要注意的几个细节：
1.买商铺一定要买地段好的，位置棒的，千万不要买价格优惠力度大很便宜的，记住地段为王！
2.尽量买一楼，买一楼，我都出租了好多年了，许多3楼的还是空铺状态！
3.一定要买能重餐饮的，目前互联网对于实体冲击太大，只有消费类和餐饮还有机会！
4.买商铺不要买包租和有协议分成的，其中猫腻太多！！
5.买商铺尽量自己去实地考察，商铺回报率需要在7%个点以上才考虑！！
6.尽量买一二线城市的优质商铺，或者每个地方市中心区域的商铺，人流量是商铺的最重要属性，这将直接决定了你的租客质量和数量！
最后以我目前万达商铺的租金来看，回报率是在7.5%个点左右，前几年市场动荡刚开盘的时候一度有10%个点，最近几年平稳了！并且我的合同都是以每年6%个点递增的形势出租的！记住，买商铺是一项长远投资，租金回报率非常重要，如果没有7%个点以上建议不要投资！其次，作为投资来说，看的是未来而不是现在！至少我身边有钱的小伙伴都配资有1-2套，甚至更多的商铺资产，因为10年前电商冲击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？？日本比我们发达不照样也是实体干掉了电商吗？？市场是有周期的，投资就是在别人觉得不行的时候买入，布局，以及耐心等待的一个过程，所以我建议有实力的朋友可以考虑商铺配置，而如果一定要投资商场类商铺，万达一定是个不错的选择！
杠杆率计算公式？什么是杠杆率和去杠杆化？
杠杆率计算公式？杠杆率是什么意思呢？所谓杠杆率通俗来讲就是每年赚的钱，要拿出百分之多少用来还债，比如我国的宏观杠杆率260%，也就是全国不吃不喝，需要白干2.6年，才能勉强还清所有债务。
下图是全国居民购房杠杠率的走势图，通过下图我们可以清晰的看到杠杆率的变化。
简单的为大家介绍一下，杠杆是有很多方面的。
第一，所谓的杠杆率=负债/净资产，经济中提到的杠杆，去杠杆，其实准确来讲应该是降杠杆，即将负债部分适当降低，之所以要将负债部分降低，原因就在于过高的负债是不好的经济现象，过高的负债，也就意味着要偿还较多的利息，一来这会减少企业的利润，二来当企业经营不利，资金亏损严重时，企业将会因为无力偿还负债和利息而破产，因此较高的负债将增加企业的破产风险，所以提倡适当降低负债部分，即去杠杆。
杠杆率的计算公式？社会杠杆率=全社会的债务规模/当年GDP。借债越多，杠杆越高，这是对的。但是财务中，杠杆比率=总资产/股东权益（净资产），所谓净资产，是指公司总资产中扣除负债所余下的部分。而GDP
是一定时期内（一个季度或一年），一个国家或地区的经济中所生产出的全部最终产品和劳务的价值，属于产出部分。
下图是商业银行杠杆率情况，从图中我们可以清晰的看到杠杆率变化情况。商业银行杠杆率的计算公式，杠杆率=(一级资本-一级资本扣减项)/调整后的表内外资产余额*100%
调整后的表内外资产余额=调整后的表内资产余额+调整后的表外资产余额-一级资本扣减项
对于金融机构来说它的的去杠杆化和杠杆率是什么意思？接下来我会一一介绍，首先介绍一下金融机构的去杠杆化以及杠杆率是什么意思？一句话，通货紧缩。如果所有人都去银行还贷款，不借钱投资了，不借钱消费了。很显然，市场上的货币就少了，银行通过放贷款创造的货币反向流回银行，对应的经济，就是市场大萧条，东西卖不出去，工人失业，物价下降。由于物价下降了，钱更值钱了。
所以说，去杠杆，是很痛苦的一件事情。但是有时候是必须的，泡沫必须挤掉。产业结构必须调整。
以上内容就是我所介绍的杠杆率计算公式，以及什么是杠杆率和去杠杆化。感谢大家的观看！
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