直辖市首发项目、现房质押率60%、打款当日起息、总资产274.45亿主体评级AA+(债评AA+）担保、足额不动产抵押担保、资金监管专款专用、国资委100%控股
【天津市北辰城乡发展债权转让计划】
总规模：60000万元，分期发行每期10000万元，打款计息，每周五成立
期限：12个月
付息：自然季度末月付息，3、6、9、12月20日付息
年化收益：30-50万元 8.5%；50-100万元 8.7%；100-300万元9.0%；300万元以上9.3%
【资金用途】用于北辰区青光示范镇韩家墅片区供热、配套管线等基础设施项目建设及流动性资金补充。
【融资主体】2022 年 4 月 29 日天津市北辰区人民政府国有资产监督管理委员会注册成立天津市北辰城乡发展集团有限公司（以下简称“北辰城发”）。北辰城发作为新成立的北辰区管一级平台公司，根据北辰区一级平台公司重新布局和结构调整需要。主要负责规划设计管理；城乡市容管理；城市公园管理；基础设施建设；实际控制人为北辰区人民政府，偿债能力强，违约风险极低。
【担保主体】天津市XX区建设开发有限公司，注册资金45.14亿元元人民币，主体评级AA+，总资产过274.45亿。实际控制人为北辰区人民政府，是当地最大的融资平台，城市基础设施的建设，且能持续获得政府及股东在业务开展、资本补充、财政补贴等方面的较大支持，担保能力极强。
【足额应收账款质押】发行人提供名下95350万元应收账款质押担保，质押率62.92%，确保项目安全稳健。
【足额抵押】发行人提供名下预估价值100003万元北辰大厦担保，累计抵押率60%，确保项目安全稳健。
【天津市北辰区经济优势】
北辰区是天津市下辖的市辖区，北辰是天津环城四区之一，位于中心城区北部，旧称北郊。区域面积478平方公里，辖9镇7街，常住人口近百万，是天津北部地区开发建设的重点区域，被誉为京津走廊的璀璨明珠、美丽天津北大门。财政收支保持平稳运行，2021年，GDP 为740亿元，一般公共预算收入为52.6亿元。
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【苏宁易购或成国有控股企业是怎么回事，苏宁易购股权结构及谁将接管“苏宁易购”】
近日，苏宁易购的消息接连登上热搜，之前苏宁易购回应控制权变更的消息刚刚登上热搜，而今天，一则苏宁易购或成国有控股企业的消息，更是引起广大民众的热议，这究竟是怎么回事呢？
针对苏宁的停牌，上市公司近日表示，公司股东计划转让股份，预计转让比例为20%-25%，股权受让方属于基础设施等行业。苏宁易购认为，如果国有资产进入市场，资金的实力将得到加强，从而进一步促进零售苏宁易购产业的发展，更重要的是，苏宁易购或将成为国有控股企业。苏宁易购身份的改变可能早有端倪。早在30周年庆时，苏宁董事长张近东就说过：“企业小了是个人的，大了是国家的。苏宁发展的每一步都必须服务于社会需求和国家政策。”
苏宁还表示，这一次，如果一个新的资金方加入，一方面表明资本市场对苏宁易购投资价值的认可，另一方面也有望帮助苏宁易购继续扩大其在零售市场竞争中的优势，巩固其市场地位。
苏宁易购最新的股权结构是什么？
根据苏宁易购最新的股权结构，苏宁创始人张近东持股20.96%，淘宝(中国)软件有限公司持股19.99%，苏宁电气集团股份有限公司持股16.8%，苏宁控股集团股份有限公司持股3.98%。
目前公司总股本为93.1亿股。按2月24日收盘价7元/股计算，转让比例为20%~25%，收购方需支付对价130.34亿~ 162.93亿元。
谁将接管“苏宁易购”？
“今天看了新闻才知道。”一位在苏宁易购某地区公司工作多年的中层员工表示，公司内部没有关于“收购方”相关信息的文件通知。目前传统行业整体压力比较大，但他对公司运营还是有信心的。“苏宁资金的周转暂时有点压力，后续肯定会恢复正常。”
苏宁易购在公告中表示，根据拟转让股份的比例，预计可能会涉及公司控制权的变动。但上述事项的具体交易计划仍在规划中，仍需主管部门审批，不确定。
一些市场参与者推断，从已知信息来看，苏宁和交易对手已经基本达成共识，但细节可能尚未敲定。目前，资金值得期待，但无论是谁，对苏宁来说都意味着足够的资金。“资金方进来的时候，也看中了苏宁的投资价值，毕竟苏宁有丰富的零售渠道。”
2月24日，消息传出。根据各种消息来源，拟在苏宁易购出售的股权的买家来自江苏四家国资组成的联合体和一家广东国企，其中江苏四家国企分别是【江苏国信(002608)、股吧】投资集团、江苏交通控股、江苏农垦集团和南京新工投资集团。广东国有企业的具体背景目前不得而知。
上述国有企业计划将这些股份注入与苏宁共同设立的【新产业(300832)、股吧】基金，此外，股权这部分的估值区间约为80亿元至100亿元。关于上述消息的真实性，苏宁控股一级的官员回应称，“以公告为准”截至发稿时，上述企业均未公开回应市场是否参与收购苏宁易购股权。
据外媒报道，早在2020年11月，苏宁易购就在考虑出售估值约60亿美元的电商业务，以缓解融资压力。随后，苏宁易购否认了这一消息。
“张近东和苏宁集团很可能继续保持对该公司的控制。苏宁易购战争投资公司只是一个金融投资者。主要目的是给苏宁输血，缓解公司资金连锁店的压力。”浑水研究院市值研究中心研究人员分析称。
电子商务行业有人说，苏宁易购转让股权甚至改变控制权，或者在债务风险压力下束手无策。“苏宁系”的主要发债平台是苏宁电器。如果转账以现金支付，短期内“苏宁系”的债务偿还压力将得到缓解。另一位市场参与者推测，“苏宁S系”的债务规模巨大，为了避免系统性风险的形成，国有资产后续可能会有更多的战略调整动作，这也是张近东放弃苏宁易购控股股东的原因。
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潘石屹夫妇大甩卖 潘石屹跑了没有
19年十月，潘石屹夫妇把京沪两地soho系列商业物业出售了，然后soho中国涨了超26%，潘石屹曾经在2017年说，外滩soho和望京soho是不会卖的因为前者比较重要后者是太漂亮了，主要是他老婆设计的。
据市场消息，中国SOHO共有9处房产，总资产约610亿元，只有银河SOHO不出售。近年来，从李嘉到王健林，房地产大亨们纷纷出售自己的房产。最轰动的是，2016年，李嘉以200亿元的价格出售了上海世纪汇广场，尽管上海世纪汇广场的地价在3年后仍在上涨。当“卖房”的消息传出时，轰动程度已接近成。
中国房地产，总会有人在加仓，总会有人离开。那么为什么潘石屹和他的妻子在双11之前做了这样的“清仓”操作呢？
潘石屹看空楼市？据说老潘这几年沉迷于摄影，逮到的的几乎都拍了，圈里认识的几乎都拍了。别人都在为企业忙的时候，他却总是处于悠闲状态。所以，我在想，有没有可能他早就不想做了？毕竟，潘石屹在过去五年里一直在出售自己的资产，他自己也在媒体上关注着空楼市。
他曾经说过：“现在银行的贷款利率至少是5%。现在租房子，最多只能赚4%。这买卖还做不做了？”还有一次，他在一个论坛上引用了网上的一个热门数据，说“中国楼市的总市值是什么？65万亿美元，相当于455万亿人民币，超过了美国，
欧盟日本三个地方的数量”“有没有泡沫，我不知道，你判断。”
不管他怎么说，可以看出大老板对楼市不是很看好。只是我们没有想到自己已经悲观到卖掉房产的地步。但是按照以往的逻辑，我们还是会认为商人感兴趣的肯定是盈利能力。那么SOHO
中国的盈利数据有没有可能不是很好呢？
潘石屹夫妇打算隐居吗？
出生于财务的潘石屹，不止一次说过：“我已经赚了足够的钱。”“以赚钱为目的，不是我唯一的目的。作为上市公司(董事长)这样说不合适，但这是我心里的想法。”
在2019年福布斯亿万富翁排行榜上，潘石屹和张欣以36亿美元(约合255亿人民币)的财富排名第597位。
看这个数据，说自己赚够了钱，真的有点夸张。这对夫妇绝对是商界的传奇。不管他们做什么决定，都是经过深思熟虑的结果。我以为在2002年3月，SOHO
中国刚刚成立，所以潘石屹和他的妻子开始了一段不愉快的时期，因为他们的工作而发生冲突。
后来因为分工明确，互不干涉夫妻俩的工作配合得很好。不到十年，中国SOHO就风靡全国。我还记得在雅典奥运会闭幕式的北京宣传片中，作为北京新地标的SOHO大厦向全世界展示。但在2013年之后，SOHO
中国开始一路销售。从上海到北京从商店到停车位。
据悉，近日潘石屹以7.61亿元的价格出售了北京SOHO
中国9个商业项目的2583个地下停车位。事实上，早在2015年，潘石屹就以“海外易手”的形式将SOHO
中国的股权转让给了张欣。从所有权的角度来看，张欣是SOHO 中国的实际所有者
2014年7月，张欣和潘石屹向哈佛；捐赠了1500万美元。10月，他们又向耶鲁，捐赠了1500万美元，这引起了很大争议。
张欣认为，当钱赚到一定程度时，就有必要知道如何回报。所以她说她现在主要精力都在慈善上。张欣也相信回馈比赚钱带来更多的快乐，她想成为一个快乐的女人。钱永远赚不够，幸福就是少活一天。
不知道是不是因为夫妻俩深刻体会到了这一点，然后感受并珍惜剩下的一点点快乐，放慢甚至停止了自己的挣钱。
关于潘石屹夫妇就介绍到这里，想要来了解更多关于房地产的可以看下之前写的文章写字楼投资回报率
