规模: 3000万 期限: 12个月 付息方式: 付息季度
年化收益: 10万 8.6%；50万 8.8%；100万 9.0%；300万 9.2%
【发行方】：西安XXXX旅游投资（集团）有限公司截止目前该公司注册资本15.2亿元，2021年总资产157.61亿，实控股东为西安曲江新区管理委员会，公司资产雄厚，收益稳定，具有较强的融资能力。信用评级AA。
【担保方】：西安XXXX投资发展有限公司成立于2010年12月30日，注册资本人民币 21.4 亿元，2021年总资产119.17亿，实控人为西安曲江新区管理委员会，公司为西安临潼国家旅游休闲度假区范围内唯一的城市开发经营平台，该主体为项目提供全额无条件不可撤销的无限连带责任保证担保。
【区域介绍】：西安市，陕西省辖地级市，是陕西省省会。西安地处关中平原中部、北濒渭河、南依秦岭，自古有着“八水绕长安”之美誉，西安是中国最佳旅游目的地、中国国际形象最佳城市之一，有两项六处遗产被列入《世界遗产名录》，2021年，西安地区生产总值10688.28亿元。曲江新区位于西安市东南，是历史上著名的皇家园林所在地，是陕西省、西安市确立的以文化、旅游为主导产业的开发区，全国首批两个国家级文化产业示范园区之一，先后被评定为国家级生态区，国家级文化和科技融合示范基地，中国（西安）跨境电子商务综合试验区创新示范先行区，国家文化出口基地，全国首个区域性、多景点整体晋级的国家 5A 级旅游景区，并荣获中国人居环境范例奖，是西安市经济发展最具活力的区域之一。
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【十年前120万买的商铺现在大概能卖400万，现在一年租金十万，到了19年到期该卖掉吗？】
这里还有一些东西不太确定的，一年租金10万，是按月交的还是按年交的？中途如果退出了，需要多长时间才能找到新的租客？可以卖400万，是市场价还是中介说的？
结合这些疑问，我们来分析一下是否应该把这个商铺卖掉。
01，关于租金
如果这个铺位每年收10万租金，过去三年中途都没有换过人，中间没有中断，那么这个年租金可以按照10万来计算。
商铺的年租金与住宅的年租金有一点最大的不同，就是万一中间租客不租了，需要重新找新的租客，中间有一段空白期，在这段空白期里面不但没有租金，收入还有比较大的管理费支出。同时中介费用也相对高一点。如果租客需要免租装修期，租金损失也比较大。
所以总体来说商铺的年租金按10个月甚至9个月的租金来计算就差不多了。
我自己有两个商铺，拿其中一个举例，每个月的租金可以收12,000，管理费4000，由租客承担。但如果租客不租了，我需要找租客，哪怕只空置一个月，我都减少了12,000的租金收入，同时还要负担4000元的管理费。
02
在这个案例里面，每年的租金10万元，如果把商铺卖了，可以收回400万，换句话来说，现在的租金收益率只有2.5%，只有2.5%的租金，收益率就太低了。
造成这样的结果，可能有两个，三年都没长租了，市场行情租金应该不止10万，假如市场的行情，这一个商铺的年租金可以租20万，我觉得就比较合理了。
当然还有另外一个可能，就是400万的售价是不靠谱的，如果真的租金只能收10万，别说卖400万，卖200万都还不一定能够这么容易出手。
03
这就涉及了下一个话题，到底这个铺位价值400万是谁说的？
如果是中介说的，可能只是为了让你出售这个铺位，他可以多一个房源而已、
我觉得需要自己去找其他中介了解一下，而且不要以出售人的身份去了解，而是以购买人的身份去了解，才可以知道现在商铺的真实价格。
另外卖商铺还要注意一点，交易的税费比较高，如果你想到手实收，税费完全由下家承担，那么你的销售价格就要降低，否则根本卖不出去、
如果是各自负担税费，你就要考虑，你实际上拿到手的是多少钱？
04
只有上面的这些东西都了解到了真实的数据，才好判断这个铺位应该出售还是租出去。
假如真的卖400万，赶快卖，哪怕实收可以有250万，我觉得都应该卖。
当然如果市场的租金现在每年可以收20万，那也可以保留这个商铺，毕竟是一个很好的现金流资产。
股市春节红包行情指什么？ 历年春节股市行情一览
股市春节红包行情指什么？春节前后的A股红包行情并非空穴来风。红包行情是什么意思？红包行情指的是“股市送红包”行情。主力洗盘是送钞票，大盘回调是发红包。股市红包行情，或许就是迎接创业板的铺垫行情。
A股会走出这一神奇规律，是因为一季度资金面比较充裕；由于年报未出处于朦胧期，春节前后是个股、板块行情最活跃的阶段。
股市春节红包行情指什么？历年春节股市行情一览：
有机构统计了2001-2015年沪指1月1日至当年春节的涨跌幅，发现15年间，沪指有9年上涨，上涨概率60%，平均涨幅1.8%。
并且，元旦至春节沪指上涨的9年间，有6年涨幅超5%，2007年、2003年春节前夕，沪指涨幅更是超10%。
15年间，沪指春节前显著走低的情况只出现过四次，分别为2014年、2010年、2008年、2003年。尽管概率相对较小，但下跌的风险也不容忽视，如最惨的2008年，沪指春节前一个月大跌12.6%。
股市春节红包行情指什么？2006年-2015年元旦至春节期间领涨板块一览：
股市春节红包行情
从市值上看，近10年中小市值股票比大市值股票在元旦至春节前表现更强。流通市值在100亿元以下的中小市值股票平均涨10%，而流通市值在100亿元以上的高市值股票平均涨7%。
今年哪些板块会有红包？股市春节红包行情指什么？
多数机构认为，春节前流动性出现改善迹象，给今年春节前的股市提供了较好环境。海通证券认为，央行近日重启28天逆回购操作，并于19日进行800亿元7天期逆回购操作，同时进行MLF、SLO操作，市场流动性出现改善。今年哪些板块会有红包？机构预测养殖股、钢铁股等可能会有红包行情
