淄博公有：
【2022淄博公有债权计划】
【规模】：5000万
【投资期限】：12/24个月
【付息方式】：季度付息（3.8 6.8 9.8 12.8）
【预期收益】：
10-50-100-300万
12个月：8.5%-8.8%-9%-9.3%
24个月：8.8%-9%-9.3%-9.6%
【资金用途】：用于博山区八陡镇新材料产业园项目（已备案）
【担保方】：当地第二大城投！淄博XX正普城市资产运营有限公司，博山区国资局控股的政府平台。成立于2008 年12月26日，由当地国资委控股，注册资本29026万元，公司主要经营范围包含城建项目的开发建设、投资、市政公用设施建设、经营等。截止2022年7月，公司总资产37亿元，在兴业、陕国投、国元等发行过信托计划，履约能力强。
【应收账款质押】：发行方提供对淄博博山正普2亿的应收账款质押，已确权。【土地抵押】：发行方提供13.5万㎡，价值2.26亿元的土地抵押。
【土地证号】：淄国用（2014）第B01153号。
【地方介绍】山东为GDP排名全国第三的经济强省；淄博市为“中国城市综合经济竞争力40强 ”，境内拥有32家上市公司，20年GDP为3800亿元，一般公共预算收入370亿元。淄博市是国务院批复确定的山东省区域性中心城市，经济体量高于江苏盐城市、淮安市、连云港市，与浙江湖州相当，资金协调能力极强。博山区为“中国陶瓷琉璃艺术之乡”、“中国泵业名城”
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【土地出让金返还是合法的吗？返还方式有哪些？】
目前，一些房地产开发企业在缴纳土地出让金后，会遇到地方政府将土地转让给金返，并以其他补贴的名义返还的形式。那么，土地出让金是多少呢？土地出让金返还的方式有哪些？让我们一起来看看。
一、土地出让金返还是合法的吗？
根据《节约集约利用土地规定》的相关规定：
1、经营性土地使用者和土地价格，应通过招标、拍卖和挂牌方式确定。
2、各类有偿使用土地供应不得低于其他国家法律规定的最低土地可以使用技术标准。
3.禁止以项目用地、退税、补贴、激励等形式降低土地出让价格。
从上述规定可知，土地出让金的返还不能以项目期间提供配套建设资金的名义得到资金的间接支持。
根据目前我国的规定，国家收取土地出让金后，在土地资源使用权期满前收回国有土地的，应按一定发展原则返还土地出让金。在这种情况下，将土地转让给金返是合法的
二、什么是土地出让金？
土地出让金就是国有土地资源使用权转让出让金：
1、各级政府的土地管理部门把土地使用权转让给使用者后，按规定向受让方收取全部价款。在房地产市场经济社会活动中，政府工作往往可以采用招标、拍卖、挂牌、协议出让等方式将一定时间期限的土地资源使用权转让给开发商，开发商向政府需要支付土地出让金。这种情况下，土地出让金就是我们通常说的地价，可以根据市场定价；
2、土地使用期限到期的，使用者想要续期，向土地管理部门加纳续期费。
3、原来通过行政划拨土地的方式取得我国土地使用权的使用者，他的土地使用权有偿转让、出租和作为抵押物入股和投资的，按照规定补充土地利用转让价格。
三、土地出让金返还的方式有哪些？
1.政府主导拆迁，金返的土地转让也用于建造和购买安置房
2.政府主导的拆迁、土地出让资金也用于拆迁（代理拆迁补偿）
目前招标拍卖挂制度要求土地作为“耕地”出售。但现实中有些开发商是提前参与拆迁的，政府或者土地是招标挂的，由开发商负责拆迁。
3.政府牵头拆迁，土地出让金也用于与开发项目相关的基础设施建设
目前招标拍卖挂制度要求土地作为“耕地”出售。但是在实际工作中，有人提前介入，或者招标、拍卖、挂到位。为了减轻开发商的负担，政府将返还开发商的基础设施建设部分。
正常情况下，由于土地储备制度的实施，政府将在“招标、拍卖、挂”前将耕地转化为耕地，搬迁问题得到妥善解决，土地开发工作基本完成，周边市政建设逐步完善，水电、煤炭等市政有计划到位。即在招标、拍卖、挂牌活动之前，土地部门已经将待出售的土地处理为干净的土地，即所有权清晰、边界清晰、地面平整、无地上附着物的地块。
然而，在商业用地的招标、拍卖、挂牌等实际工作中，存在大量“荒地”流转的案例，尤其是在企业改革和土地资产重组时。
因此，许多政府部门将通过招标、拍卖和出售的方式，以土地出让的形式向金返支付与开发项目相关的城市道路、供水、排水、燃气、供热、防洪等项目的建设费用。
4.出地出让金返还用于建设教育设施
公共服务配套基础设施是开发建设项目中发生的独立的、非营利性的、产权管理属于全体业主的，或者无偿捐赠给地方人民政府和政府公用事业的。是企业承诺的项目，费用由企业自行承担。
这种业务本质上是土地出让金的一种优惠或退让，应该由财政返还的土地出让金要用“开发成本——征地费和拆迁补偿费”来抵消。
企业将其建造的公共设施交给所有所有者，或免费将其交给地方政府或政府公用事业，不被视为出售。因为开发商可以通过自己设定房价从卖给业主的钱中获得相应的经济发展利益。
5.政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人
目前，在土地招标拍卖挂牌制度的运行过程中，由于各种考虑，开发商支付土地出让金后，政府部门会部分返还开发商的关联企业用于商业奖励、财政补贴等。
以上就是关于土地出让金返还的相关内容了，希望对你有一些帮助！
保本型基金的一般收益率是多少，保本型基金真的没有风险么
现在很多人都想投资基金，而且针对我们这种风险承担能力比较差的人，银行推出了一种保本型基金产品。那么今天我们就来一起了解一下什么是保本型基金，保本型基金收益率是多少，号称无风险的保本型基金是不是真的没有风险吧。
保本基金在国外已经流行多年，因为无论市场多长多短，都不会影响日常生活，也不会影响原计划。但由于保本型基金投资期限的限制，提前赎回不仅可以保证本金，还可以支付赎回费用。因此，在投资这类商品时，一定要注意赎回费用的比例以及相关的赎回条件。
保本型基金的“保本型基金”主要将大部分本金投资于固定收益的投资工具，如定期存款、债券、票据等。使到期本金加利息大致等于期初投入的本金；此外，保本型基金为了在投资期赚取市场价差，旨在为小投资者提供投资机会，保护其资本，参与股市的涨跌。
基金投资是有一定风险的。对于风险承受能力较小的，保本型基金可以保证本金不损失。保本保息基金的一般收益率是多少？
保本型基金不保证收入
保本型基金主要将其大部分本金投资于定期存款、债券、票据等固定收益投资工具。使到期本金加利息大致等于初始投资本金。此外，如果在衍生金融管理工具上设定少量本金或利息，如投资期内赚取经济市场差价的期权，保本型基金旨在为小投资者可以提供信息保护社会资本、参与中国股市涨跌的投资活动机会。
注意：
首先，保本型基金有一个“保证期”来保证本金。保本基金是一种基金，在一定投资期内（如3年或5年）为投资者提供超过100%的投资资本担保。
其次，保本型基金只保证不亏本金，不保证盈利。保本型基金的保本只适用于本金，不保证保险基金发展会有任何经济收益，也不保证成本最低收益。因此，投资者购买的基金份额只能在到期日收回本金，或者在保本到期日前赎回，造成损失。
最后，保本型基金如果提前赎回，就不能保证本金，很可能会亏损，所以流动性很弱。保本型基金的保本担保面向持有基金的投资者。对于提前赎回的投资者，只能以基金当前净值赎回基金持有的基金份额。
保本保息基金的收益率一般不保证，但可以保证在一定持有期限内到期后获得本金，收益取决于基金的表现。因为保本型基金的投资一般比较保守，收益率会比定期存款高一点。
其实保本型基金也是存在风险，主要体现在以下几个方面：
首先，保本基金是一个投资期。保本型基金通常有一个企业避险期，也就是保本期，是指基金投资管理人可以提供一种避险的期限，比如我们最近通过发行的东方安信收益进行保本型基金的避险期就是3年。特别需要注意的是，避险条款不适用于在认购期内认购但在基金避险期到期前赎回或进行基金转换的基金份额持有人，也不适用于在认购期结束后购买的基金份额，也就是说，对于后一种情况，保本型基金不提供本金担保。由于投资期限的限制，提前赎回的投资者不仅可以保证本金，还可以支付赎回费。
第二，保本基金的保本只是为了本金，不保证基金有一定的利润和最低收益，只承诺保本期限届满日保本。因此，投资者购买的基金份额有可能只能在保本到期日前收回本金，或者在保本到期日前因赎回而遭受损失。
第三，保本型基金对保本比例的承诺也不同。根据每只基金管理风险影响程度的不同，保本比例我们可以明显低于本金，如本金的90%，也可以直接等于或高于本金。还有一些保本型基金保本金额高于本金。比如最近发行的东方安信收益保本型基金，有一个保本金额，是本金、认购期利息和认购费的总和。
第四，部分保本基金有定期赎回机制。比如有些保本型基金的赎回开放日是每周一，不像普通的开放式基金，一般可以在交易日赎回。
第五，投资者需要我们注意不同保本型基金由于公司资产进行配置比例不同而导致的基金管理风险投资收益特征的差异。
那么以上就是保本型基金的一些分享了，不过既然都追求保本了也就不难兼顾高收益了，毕竟鱼和熊掌不可兼得嘛。那么除了保本型基金大家还知道哪些风险比较低的基金产品呢？一起分享讨论一下吧。
标签： 2022年山东淄博公有债权计划
