【微山创达投资债权转让01号】
【规模/期限】5000万/期；18个月
【付息方式】按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）
【预期收益】：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%；
【融资方】微山县XX投资建设集团有限公司
【担保方】山东省XX湖投资发展有限公司
【资金用途】微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目。
【增信措施】：
强力担保：山东省XX湖投资发展有限公司提供不可撤销的连责任保证担保。
应收帐款：微山县XX投资建设集团有限公司提供对应山东省微山湖矿业集团有限责任公司的2.18亿元债权作为质押担保。；
【项目亮点】
融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产90.2亿，资产负债率47.8%，年净利润9090万，履约偿还能力强。
担保方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，担保代偿能力强。
【微山县】
微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，2020年济宁市一般公共预算收入411.8亿，2021年济宁市1-10月一般公共预算收入397.5亿。微山县2020年实现生产总值（GDP）388.84亿，2021年一般公共收入22.69亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。
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【三亚适合几月份去旅行，这些地方来三亚你一定要去】
三亚的风景非常的美，而且海边也一直是大家非常向往的旅游胜地。阳光、沙滩、海水和好吃的！不过尽管每年都有节假日，但是却不是每天都适合去三亚的。大家知道三亚适合几月份去旅行吗？今天就来和我们一起了解一下吧。
从9月到次年4月，非常适合去三亚旅游，这个时候三亚的天气不冷不热，合适的温度非常适合人们在海里玩耍。然而，这是三亚，人流量大的旅游旺季，住宿、餐饮和商品比其他时候贵得多。五月到九月是三亚的淡季，这个时候人少，方便你获得更好的旅游环境，可以住便宜又划算的酒店。
三亚旅游的淡季是每年的5月至9月，因为气温太高，日照时间太长。同时，国内其他旅游目的地只适合春夏季节，分散了游客的注意力，所以三亚是相对淡季的旅游。6月和9月是三亚，的淡季，所以主要酒店的价格将是一年中最优惠的。如果是淡季度假，早晚都可以出去看海，中午最好待在空调房或者绿树成荫、海风习习的阴凉处凉快凉快。
因为每年过年期间平均气温在25度左右，不适合孩子游泳，因为海水或游泳池的温度与沙滩外相差几度，孩子容易感冒。最重要的是，过年了，酒店价格、机票、交通、餐饮都处于高消费时期。旅游景点人多，打车不方便。带孩子去旅游很累，也很麻烦。
现在大家就知道三亚适合几月份去旅行了吧？其实严格的说并没有什么适合几月份去旅游，只有根据不同的目的选择不同的月份。所以大家在去三亚以前要先计划好自己想要的是一种什么感觉以后再做决定哦。当然了，去三亚除了免税店以外还有一些一定要去看看的地方，干脆今天也来一起了解一下吧。
1、亚龙湾
选择来三亚，除了新鲜的空气，合适的温度，最重要的是海景。你怎么能不来亚龙湾？呢？它离三亚市中心不到11公里。这里的年平均气温在20到27度之间。松软的沙滩延伸近8公里，沙粒十分细腻。这里海水的能见度接近10米。这是珊瑚礁的重要保护区。这里的珊瑚礁保存完好，鱼类资源非常丰富多样。这里的最低海水温度在20度以上，适合你一年四季在这里游泳娱乐，给你“天下第一湾”的美誉。
2.千古情景区
距亚龙湾仅10分钟车程。该景点以许多音乐剧的演出为中心，如《三亚千古情》。同时，还有水上游乐园和动物园供游客参观和娱乐。这里一年四季都有很多活动，是你晚上玩三亚的理想去处。
3.蝴蝶谷
当你到达亚龙湾，时，你一定会去蝴蝶谷，但是这里要额外收费。这里是蝴蝶的海洋。成千上万只蝴蝶在飞舞，这应该会让孩子们开心。还有一个小博物馆，里面有数以千计珍贵的蝴蝶和昆虫标本。
4、情人岛
也被称为蜈支洲岛，你必须去三亚，更不用说它也被称为“中国".的第一个潜水基地”，它位于三亚，的内湾，受台风影响较小。因此，与北部区，的小岛将军不同，这里的天然植物王国，有着绿色的植物和色彩斑斓的水下生物，会让你觉得自己来到了一个童话般的海洋世界。
5.鹿回头公园
位于市区东南角，这里的景点有：“爱情”石雕、“永远同心结”平台、“连欣锁”、“夫妻树”、“仙鹿树”、“海枯不烂”、“岳老”塑像、“爱情永恒”石雕等。看到这里，你应该明白，这是一个爱情公园，是爱情的圣地。当你来到三亚，你能在没有她心爱的人的情况下走在这里吗？向对方许下永远的承诺，让爱情天长地久。嗯，就为了这个，你一定要来！
其实这些地方只是比较有特色，具体你到底觉得要不要去玩还是看你自己的喜好的。就比如这里所有跟爱情有关的景点都与我无瓜。那么这篇关于三亚适合几月份去旅行文章到这里就结束了哦，不知道大家想好旅行计划了吗？
明年房价走势要大涨，还是迎来降价潮
最近的房价走势其实并不是特别好，可能因为今年都快结束，大家都在关系明年房价走势如何，在做打算如何去买房，另外还有个原因是因为最近房价都在降，没有给人一个比较平稳的价格表现，那样才能吸引更多的买房者。
现在觉得房价高吗？专家们似乎达成了一致：不高。他们给出两个理由：一方面，全国平均房价只有9000多/平，这还不算城中村和乡镇的房子，如果按所有房子的平均价格计算，全国平均房价不足6000/平，90%的人能买得起，能接受；另一方面，相比5年和10年后，现在的房价肯定是很低的。因为中国城市化率只有60%，和发达国家相差70%，而且还有至少10-15年的红利期。换句话说，未来还是会有2-3亿农民工会进城，他们需要买房。购房需求巨大，必然会进一步推高房价，未来5-10年房价再翻一番也不难。
专家一致认为“房价并不是真的高”，这并不代表大多数购房者的愿望。我们不止一次说过，房价高不高，最终还是要由买了住了几亿人的老百姓来决定。四个一线城市都在10万平米搬家，几千万的房子已经不是普通人能买得起的了。即使只是局部需要，大部分也只能“看房叹气”；二线城市买房至少要准备70到80万。对于平均月薪只有5.6万元的普通人来说，变少是必然的。据统计，在二线城市买房的年轻人，三代人养六个钱包；就连一开始被很多人“鄙视”的三四线城市，现在也适当进入了“万元门槛”。年轻人想在三四线城市拥有自己的大房子，还得掏空家里的积蓄，背负二三十年的巨额贷款。
一亿多人只需想到，目前的房价已经严重脱离工资收入，甚至国家已经“承认”房价与居民收入不符的事实，即房价过高的事实。——
社科院2019年底的调查报告显示，全国50个重点城市的房价与收入之比是9.3倍。四个一线城市的房价收入比是全球最高的，杭州，
南京石家庄等二线城市的房价收入比也超过了15倍。其中温州，莆田，芜湖和宜昌等三线城市也超过了9倍。应该强调的是，在美国的大部分地区，房价是年收入中位数的2-4倍。
不仅在社科院，2018年财大西南部的一份调查报告也显示，越来越多的家庭在一二线城市买不起房子。全国27个城市，按平均工资计算，买房需要15年以上。但就算租房，也得吃一线城市大部分人工资的近一半。房价高的问题需要及时解决。
另外，其实从近20年的房价走势来看，房价并不是“只涨不跌”。根据统计局的统计，2009年、2014年、2018年这几年房价都有适当的下降。例如在2018年就连北京，上海等一线城市及其周边城市也稀里糊涂地倒下了，最高降幅达15%。特别是在燕郊，固安，香河和京周边的其他地方，房价已经下跌，一些在高位接手的炒房投资者遭受了严重损失。我们想表达的很清楚：如果调控得当，房价其实是可以降的，尤其是在房价被人为抬高的城市，调控房价回到原来的形状并不是不存在的。
但即便如此，我们仍然可以看到和听到，一些专家和机构正在为高房价这个平台而努力，努力保持房地产的支柱地位。特别是在国家坚持“房住不投机”调控近四年的背景下，仍然有“不放弃”投资房地产的人：
1.财经女神叶檀，未来一年平均房价将上涨6%
在最新的文章中，叶檀解释说，涨幅未来的年平均房价是6%，这是从涨幅的国内生产总值加上消费物价指数加上工资得出的房价上涨的准确数据。不仅如此，她还直言不讳地说：“房地产是一块臭豆腐，每个人都喜欢吃一口。”更有甚者，“有人批评房价高是因为买不起，想方设法发泄。因为反对高房价有天然的道德正当性，可以产生英雄幻想。”
在叶檀看来，未来的房子不仅可以买，而且可以早买。特别是，那些关注投资的买家应该把目光放在有大量人口迁入的城市和布局的创新企业上。
2.社科院：中国的房价在未来两年将保持在一个高水平
2020年初，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也表示2020年商品房价格涨幅预计在5%至8%之间。一二线城市和东部地区经济发展比较好，人口流入比较大。一二线地区大部分城市群房价涨幅更为明显。对于很多人不看好的三四线城市，上述专家一反常态的认为，三四线城市的老改革已经开始，总体上仍然有持续投资增长的动力，投资增速还会在10%左右持续一段时间。
不久前，社科院又发布了《房地产蓝皮书》
2020版给出了未来两年房价走势的最新预测：未来两年中国房价将普遍保持高位部分城市除外，那里房价的涨跌是小概率事件。总之，未来的房价会让人心酸，房价实质上还是不可能降的。
3.从2020年的房价走势来看，中科院去年底给出的预测是2020年房价有望上涨6.1%。
正如金融专家叶檀和中科院所说未来的房价真的能保持每年6%的涨幅吗？对此，国家智库仇保兴，不久前做出了回应。他一针见血，提到这次不一样。城市化、婚恋房产的标准信条、高投入影响房地产的发展趋势，影响房价走势的边际效应在降低。此外，决定住房需求的传统因素，如人口数据和收入，并不乐观。用过去的逻辑来推断房价每年上涨多少是绝对站不住脚的。更有甚者，从今年开始我国各大热点城市的房租都呈现下降趋势，这也反映出现阶段经济活力下降，人民收入减少。最终传导到房价上，更有可能下跌。
上述国家智库甚至更直言不讳地预测，这一次将有所不同，明年楼市将有很大概率在迎来“降价”。
他给出了三个理由：第一，两周前国家收紧了对房企的债务和融资政策(三条红线)，这已经表明了资金未来“不会有大规模房地产流入”的态度。这就决定了资金的房地产水平在未来没有优势。众所周知，资金是支撑房地产的核心要素。如果未来没有资金的支持，开发商、炒房投资者，甚至那些只需要买房的人对房价的预期都会发生很大变化。
事实上，最近几个月一些媒体报道称许多房地产企业已经开始走上“降价促销”之路。楼市“降价潮”已经提前一步到来。但是，鉴于明年是房企还债高峰期，叠加政策的威力真的会显现出来。因此，明年楼市将会出现新一轮的“降价售房”，尤其是融资难的中小房企，低价出售的欲望更强。还有哪些买房做酒店托管的业务，不知后续会什么样。
其次从今年上半年房地产企业的销售业绩来看，很明显真正的促销才刚刚开始，房地产企业的半年销售目标的90%没有完成。未来三个月，大量房地产企业将尽最大努力抓销售促支付。毕竟现金流才是王道，无论是偿还银行，的短期债务还是运营员工的工资支出，还是储备现金，都要通过降价来加快支付速度。降价可能不是开发商想要的，但怎奈别无选择；
与开发商撤回风格降价的意愿相比，炒房投资者在避险降价的意愿比较差。今年5月以来，各大二手房平台的统计数据显示，近几个月来全国50个重点城市的二手房上市数量保持了20%的增速。尤其是在重庆，
南京， 成都，
杭州等地在6月和7月的上市量飙升了200%。其实原因很简单，开发商不是在卖新房是在降价或者打算降价，必然会影响成交二手房的成交量和价格，此外在过去的半年里，国家多次收紧资金水平，也影响了炒房投资者的预期，今年十几个城市解除了“两年销售”禁令，炒房很多投资者早就憋不住了。
今年二手房市场的上市量和价格走势会持续吗？答案是肯定的。
因为今年最后几个月，二手房不会卖那么好。根据壳牌、58城等平台反馈，二手房成交周期已延长至3-6个月。换句话说，如果明年上半年政策不反转，必然会出现一波“降价卖潮”；第二，开发商降价的影响也会传导到二手房市场，尤其是三四线城市。开发商降价的好戏只会在今年年底和明年年初上演。
现在的房价还没有达到一个稳定的格局，后期还有降价的格局，所以明年房价走势还不是特别明朗，等明朗之后再做决定购买。
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