【源宏鼎资产经营债权资产收益权】
【基本要素】 规模：2亿，分期发行； 自然季度付息（3.15/6.15/9.15/12.15）； 预期收益： 12个月：30万-50万-100万-300万：9.0%-9.2%-9.4%-9.6% 24个月：30万-50万-100万-300万：9.2%-9.4%-9.6%-9.8%
【AA融资方】YYxx有限公司，当地最大的政府平台，实控人是山东省ZB市YY县人民政府，2021年总资产101.28亿。主体信用评级AA，债项评级AAA，存量规模7.2亿元，偿付能力强。
【担保方】YYTX资产经营有限公司，实控人是山东省ZB市YY县财政局。该平台主要受县政府委托负责城乡一体化建设和城市基础设施投资与资产管理，
【地方简介】 山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；ZB市为“全国文明城市”、“陶瓷之都“、中国城市综合经济竞争力40强 ”，2022年GDP为4402.6亿元，一般公共预算收入375.95元； YY县，隶属山东省ZB市，位于山东省中部，2021年县地区生产总值315.5亿元，一般公共预算收入21.61亿，政府负债率15.1%，债务压力小，偿债保障强。
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【淘宝电商：什么商品不能7天无理由退换货？】
经常网购，我们就知道，有些商品是可以申请7天无理由退货的，而有些商品则不可退换，那么哪些商品不适用7天无理由退货呢?下面天猫淘宝托管小编带大家一起来了解下。
哪些商品不适用7天无理由退货?
1.消费者订作的商品
比如：个性定制、设计等等商品
2.鲜活易腐的商品
例如：新鲜水果、宠物等等
3.在线下载或者消费者拆封的音像制品、计算机软件等数字化商品
例如：话费、网游服务、流量等等
4.交付的报纸、期刊
例如、订阅的报纸、读者等等
5.服务类的商品
例如：本地服务、代购、服务器，网站空间等等
6.咸鱼市场个人闲置类物品
7.二手、竞拍商品等。
以上商品或者服务都不适用于7天无理由退货，所以大家在运营店铺的过程中需要注意，下面天猫淘宝托管小编给大家总结了几点关于7天无理由退货的常见疑问。
问题一：文胸、乳贴、袜子需要支持7天无理由退货吗?
答：丝袜、内衣裤、乳贴、吸奶器等商品是属于贴身用品，针对这些商品，卖家可以自己选择是否支持7天无理由退货。
问题二：制定相册的商品还得支持7天无理由退货吗?
答：定制商品不需要支持7天无理由退货。
问题三：床上四件套下水了是否可以不支持7天无理由退货?
答：家纺类的商品是需要支持7天无理由退货的，但是根据“商品完好”通用标准的定义，商品若已下水而导致出现难以恢复原状的使用痕迹，便不能视为“商品完好”，不能再以“7天无理由退货”为由申请退货。
问题四：有些买家退回的商品里面的说明书、小零件有丢失，退回来很难再卖出去。
答：退回商品里说明书、小零件必须齐全，否则便不能视为“商品完好”，不能再以“7天无理由退货”为由申请退货。
房价总要比地价贵，房地产开发商才能挣到钱吗？没那么简单！
前些年房价上涨比较快的时候，有一些新的土地拍卖出来以后，它的土地拍卖价格就已经超过了周边的房价。大家都把这种现象理解为是地价推动了房价，似乎听上去也是有道理的。如果拍卖的地价非常贵，超过了当时的房价的话，那未来的房价肯定是更贵的。那么不就是地价推动了房价吗？
什么是土地财政？
中国的土地财政制度，很多人都认为是学习了香港。简而言之，土地财政就是政府通过转让土地使用权而获得财政收入的一种制度。在中国大陆，我们把土地分为工业用地、商业用地和住宅用地，土地的使用权的出让年限，通常也分别定在20年、50年和70年。
政府拿了土地使用权出让的财政收入以后，就把这笔钱用来做各种各样的事情。比如说造房子，提供廉租房，也有可能是去建造基础设施，也有可能用来提供公共服务。
总而言之。它的用途不用在各个方面，大家不妨问这样一个问题，如果政府把土地使用权出让，拿到的财政收入用来造房子、造基础设施、提供公共服务，其实本身并不是错的。
现在在亚洲的一些国家，甚至还希望通过学习中国的经验，来把土地财政当作是一种融资手段，把土地增值的收益通过拍卖土地使用权的方式，拿到政府的财政收入里，然后再把这笔钱用来去改造基础设施。实际上它发挥的就是一种金融的手段。
地价和房价是什么关系？
社会公众普遍存在的一种认识问题的方式，就是把先发生的事情当作原因，把后发生的事情当做结果。在地价和房价这组关系当中，一种惯常的思维方式就是认为先是有土地使用权的出让，然后才有造房子和卖房子。
但是大家想想，其实在有些情况下，事情发生的前后关系并不代表着因果关系。在这个意义上，当房地产开发商在拍卖市场上，通过比较高的出价来获得土地开发权利的时候，其实是因为基于一种房价上涨的预期，他才会这样做。
在2017年到2018年，中国的一线城市，尤其在北京出现了比较明显和大幅度的租金上涨现象。这种现象的本质就是供给越来越跟不上需求。一方面人口增长，即便是在政府严格控制超大城市人口的情况下，北京的人口在2017年也仅仅下降了2.2万人。
但是在北京和上海这样的一线城市，却有大量的房子被拆掉了，其中有很多被拆的房子是以非法建筑为名义而得到拆除的。换句话来讲，住房的需求没有明显的变化，供给却大幅度的下降。那么最简单的道理就会告诉你，价格一定会相应的上涨。
讲到这里，我提醒大家注意一个被大家严重忽略的事实，我们通常仅仅看到中国的土地财政制度，是学习了中国香港地区的土地批租制度。但是我们却忽略了香港经验在另外一个方面的表现，那就是哪怕是在香港这样寸土寸金，房价地价非常高的地区，政府的土地供应也和房价变动的周期是反向操作的。也就是说在房价高的时候就增加土地供应，房价低的时候就相应的减少土地供应。
在中国内地，其实我们是在人口流入、住房需求比较旺盛的地区，我们是严格控制土地供应的。在这个意义上，我们也没有把香港经验学透。更为麻烦的是，随着房价上涨和房租的上涨，在社会当中产生一种舆论，就是主张政府去控制价格，甚至政府就真的直接通过行政的管制去控制房价。
由于我们长期以来以为是地价推动了房价，于是在管制房地产价格的同时，中国有些城市曾经尝试过去控制拍卖土地的价格，在拍卖的时候设置一个最高价格，结果很多房地产商都想去拿这个地，然后就又是通过摇号的方式来决定谁能拿到这个土地的开发权。
有意思的是，在现场通过摇号摇到土地开发权的房地产商，振臂欢呼。不难理解，这些房产商以为自己赚到了，因为这个拍卖价格实际上是被政府的行政力量管制的，而这种管制的做法，本质上相当于是政府把本来可以通过拍卖，拿到自己的财政收入当中的钱，用来补贴给了开发商。
这种做法真的能导致房价下跌吗？大家只要问问自己一个问题就明白了。如果你是开发商，你在拍卖的时候通过摇号，拿到了一个价格被压低了的土地开发权。那么当你把房子造好以后，如果市场上有需求，有人愿意出更高的价格来买房子，你会不会因为自己在拍卖土地的时候价格是比较低的，就善意地把房子也相应地压低价格出售，我想不用我解释，大家都已经有了自己的答案。
总之，房价和所有商品一样，它的最为基本的决定因素仍然是供给和需求的关系，不能简单的认为是地价拉动了房价。中国如果真要建设房地产市场长效发展的、健康发展的机制的话，那么最为基本的做法，仍然是让土地和住房的供应能够跟上需求的增长，才能真正地满足人民对美好生活的向往。
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