经济圈战略支点区唯一非标
当地第一大平台AA+融资
高收益稳健型 历史无违约
【央企信托-XX17号重庆项目】
【要素】1.15亿，24个月，季度付息
【收益】100万-300万：7.4%-7.6%
【资金用途】向重庆渝南资产发放信托贷款
【融资方】重庆市渝南资产经营有限公司，是当地第一平台公司，且为公开发债主体，主体评级AA+，总资产438.91亿 ，净资产227.15亿，负债率48.25%，是当地重要的基础设施建设及运营主体，融资渠道畅通，还款能力强；
【担保方】重庆市綦江区城市建设投资有限公司，主体评级AA，总资产180.34亿，净资产92.65亿，负债率51.38%，是綦江区重要的政府性实施主体，被当地政府授权从事基础设施建设，土地整理开发及国有资产运营业务，担保能力强。
【区域】作为西部地区唯一的中央直辖市，重庆市地处中、西部地区结合部，区位优势明显，铁路、公路、水路、航空等交通便利。
綦江区位于重庆市南部，地处四川盆地与云贵高原结合部，地势南高北低，以山地、丘陵为主，东连南川区，南接贵州省习水、桐梓两县，西临江津区，北靠巴南区。綦江区工业基础较好，拥有“中国西部齿轮城”称号，同时也是西南地区重要的煤电化产业集聚区，并形成了一批诸如綦江齿轮传动有限公司以及福耀浮法玻璃有限公司等代表性企业，已基本构建起能源、冶金、煤化工、装备制造、新型材料、食品加工等支柱产业。
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【香港房价2019多少一平，香港的房价为什么这么贵】
香港房价2019多少一平
香港的房价相对昂贵。现在房价6-7.1万平米，有的地区甚至7-8万。香港的房价是世界上最贵的。
香港的房子是分等级的，照顾不同收入水平的人。有豪宅，有普通的房子，有租给底层人民的公寓，有村民自己盖的村屋。各种类型的房子满足不同人的需求。香港的房子一般可以分为四种情况。首先是村里的房子，也就是自己盖的房子。经香港政府许可，香港郊区的居民可以建造自己的房子。第二个是公共住房，由香港政府建造，以最低价格租给香港当地居民。第三是居者有其屋计划，由香港政府资助，只能由香港最低收入人士购买。第四是商品房，分为普通住宅和豪华住宅。
一般公寓楼是最常见的，价格在600-700万之间。这种房子只有律师和金融行业买得起，会很难。如果是豪宅，有媒体透露，香港浅水湾别墅价格已经达到74万平米，明星买不起。如你所见，香港的房产不同，但房价几乎是北京和上海，的两倍，平均房价达到每平方米22-32万。同时，在香港租房也很贵，因为香港人少，50平米的房子是大户型。看到这里，他们感叹大陆的房价还是比较人性化的。香港房价2019多少一平
香港买房容易吗
香港是世界上最昂贵的地区，它以18.1的价格收入比排名第一。根据特区政府统计处的数据，2016年香港家庭收入中位数为每月2.5万港元，10%的家庭每月收入超过8万港元。这意味着，如果香港一个家庭年收入为30万港元，平均房价为542万港元，一个家庭需要18.1年才能购买一套房。
2019年香港房价持平多少？香港的房价非常贵。目前，香港的房价是67.1万平方米，但也有更贵的，所以如果你想在香港，买房，你需要准备几百万，否则你买不起。在香港？买房容易吗在香港，买房不容易，因为房价太贵，普通人买不起，所以如果你想在香港，买房，你还是要努力奋斗。
为什么香港的房子这么贵
收入跟房价没同步上涨
人们认为香港的房价高是因为香港人平均收入的增长跟不上房价的上涨。在香港，这样的城市里，房价不必反映大多数居民的购买力，而是与“用户”相对应。
供应量超少，供需比例不到1%
从市场供求的角度来看，香港房子的买家不可能都是居民。香港每年的新房供应量仅为2万套左右。这个数字在曾荫权时代更低，平均每年约1万套，最少8000套。
然而，香港，有250万个家庭，供求比例不到1%，只要不到1%，甚至0.8%的家庭能够负担得起。
即使按这个速度，20到30万家庭会买房，但只供应2万套。怎么办？市场经济是用价格来配置资源的，所以房价只能涨到其中90%以上家庭买不起或者不愿意买的水平。
香港的房子是卖给投资者的
也许应该说很多人买不起现在的房价，但是除了这个“很多人”之外的人数绝对可以消化新的供给。更有甚者，香港很多房子甚至不是卖给“用户”，而是卖给投资者。
因此，现在香港的房价反映了投资者的偏好和实力。
投资者考虑最多的不是房子的实际用途，甚至是运营用途，而是它是否值得资金配置。如果目前投资者的偏好是房地产，将会有大量资金人涌入
各投资产品中，香港房产回报率最高
从历史上看，在黄金，债券、股票和房地产中，资金投资香港房地产的回报率最高。成功的投资者觉得自己是大师，会依赖成功的道路，所以会加更多。
高收入人群足以吞掉新房供应
另一个误解是，人们总是把房价和收入增长联系在一起。
房地产是投资商品，不是消费品。当然，商品的消费取决于新的收入。收入增加了，大家吃的用的更好，不然就节俭了。房子具有投资功能，房价反映的是人们积累财富后的配置和改造结果。
说到国家的整体财富增长，发达国家的年增长率是3%，发展中的中国是5%，这是相当惊人的，更不用说中国内地的6.5%或以上了。但投资房地产远不止是新财富，现有财富的“移动”能量往往比新财富大得多。
如果按照国民财富的增长来硬性观察房价，就想不到房价的上涨。
2017年，香港经济增长达到了3.7%，并不低。而且要特别注意一个不平衡：中位收入增长不快，但高收入人群收入增长较快。如前所述，这些高收入人群的绝对数量足以吞噬香港每年的新房供应量。
关于香港房价2019多少一平就介绍到这里。购置房产时，根据自身条件进行理性选择才是最好的。
2019年增值税税率调整 2019年增值税税率调整细则解读
综投网(月24日讯
据财政部网站消息，财政部、税务总局、海关总署联合发布公告，公告称，增值税一般纳税人发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%。
公告全文如下：
财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号
为贯彻落实党中央、国务院决策部署，推进增值税实质性减税，现将2019年增值税改革有关事项公告如下：
一、增值税一般纳税人(以下称纳税人)发生增值税应税销售行为或者进口货物，原适用16%税率的，税率调整为13%;原适用10%税率的，税率调整为9%。
二、纳税人购进农产品，原适用10%扣除率的，扣除率调整为9%。纳税人购进用于生产或者委托加工13%税率货物的农产品，按照10%的扣除率计算进项税额。
三、原适用16%税率且出口退税率为16%的出口货物劳务，出口退税率调整为13%;原适用10%税率且出口退税率为10%的出口货物、跨境应税行为，出口退税率调整为9%。
2019年6月30日前(含2019年4月1日前),纳税人出口前款所涉货物劳务、发生前款所涉跨境应税行为，适用增值税免退税办法的,购进时已按调整前税率征收增值税的，执行调整前的出口退税率,购进时已按调整后税率征收增值税的，执行调整后的出口退税率;适用增值税免抵退税办法的,执行调整前的出口退税率,在计算免抵退税时，适用税率低于出口退税率的，适用税率与出口退税率之差视为零参与免抵退税计算。
出口退税率的执行时间及出口货物劳务、发生跨境应税行为的时间，按照以下规定执行：报关出口的货物劳务(保税区及经保税区出口除外)，以海关出口报关单上注明的出口日期为准;非报关出口的货物劳务、跨境应税行为，以出口发票或普通发票的开具时间为准;保税区及经保税区出口的货物，以货物离境时海关出具的出境货物备案清单上注明的出口日期为准。
四、适用13%税率的境外旅客购物离境退税物品，退税率为11%;适用9%税率的境外旅客购物离境退税物品，退税率为8%。
2019年6月30日前，按调整前税率征收增值税的，执行调整前的退税率;按调整后税率征收增值税的，执行调整后的退税率。
退税率的执行时间，以退税物品增值税普通发票的开具日期为准。
五、自2019年4月1日起，《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号印发)第一条第(四)项第1点、第二条第(一)项第1点停止执行，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。此前按照上述规定尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。
六、纳税人购进国内旅客运输服务，其进项税额允许从销项税额中抵扣。
(一)纳税人未取得增值税专用发票的，暂按照以下规定确定进项税额：
1.取得增值税电子普通发票的，为发票上注明的税额;
2.取得注明旅客身份信息的航空运输电子客票行程单的，为按照下列公式计算进项税额：
航空旅客运输进项税额=(票价+燃油附加费)&pide;(1+9%)×9%
3.取得注明旅客身份信息的铁路车票的，为按照下列公式计算的进项税额：
铁路旅客运输进项税额=票面金额&pide;(1+9%)×9%
4.取得注明旅客身份信息的公路、水路等其他客票的，按照下列公式计算进项税额：
公路、水路等其他旅客运输进项税额=票面金额&pide;(1+3%)×3%
(二)《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕36号印发)第二十七条第(六)项和《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号印发)第二条第(一)项第5点中“购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务”修改为“购进的贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务”。
七、自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活性服务业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额(以下称加计抵减政策)。
(一)本公告所称生产、生活性服务业纳税人，是指提供邮政服务、电信服务、现代服务、生活服务(以下称四项服务)取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。四项服务的具体范围按照《销售服务、无形资产、不动产注释》(财税〔2016〕36号印发)执行。
2019年3月31日前设立的纳税人，自2018年4月至2019年3月期间的销售额(经营期不满12个月的，按照实际经营期的销售额)符合上述规定条件的，自2019年4月1日起适用加计抵减政策。
2019年4月1日后设立的纳税人，自设立之日起3个月的销售额符合上述规定条件的，自登记为一般纳税人之日起适用加计抵减政策。
纳税人确定适用加计抵减政策后，当年内不再调整，以后年度是否适用，根据上年度销售额计算确定。
纳税人可计提但未计提的加计抵减额，可在确定适用加计抵减政策当期一并计提。
(二)纳税人应按照当期可抵扣进项税额的10%计提当期加计抵减额。按照现行规定不得从销项税额中抵扣的进项税额，不得计提加计抵减额;已计提加计抵减额的进项税额，按规定作进项税额转出的，应在进项税额转出当期，相应调减加计抵减额。计算公式如下：
当期计提加计抵减额=当期可抵扣进项税额×10%
当期可抵减加计抵减额=上期末加计抵减额余额+当期计提加计抵减额-当期调减加计抵减额
(三)纳税人应按照现行规定计算一般计税方法下的应纳税额(以下称抵减前的应纳税额)后，区分以下情形加计抵减：
1.抵减前的应纳税额等于零的，当期可抵减加计抵减额全部结转下期抵减;
2.抵减前的应纳税额大于零，且大于当期可抵减加计抵减额的，当期可抵减加计抵减额全额从抵减前的应纳税额中抵减;
3.抵减前的应纳税额大于零，且小于或等于当期可抵减加计抵减额的，以当期可抵减加计抵减额抵减应纳税额至零。未抵减完的当期可抵减加计抵减额，结转下期继续抵减。
(四)纳税人出口货物劳务、发生跨境应税行为不适用加计抵减政策，其对应的进项税额不得计提加计抵减额。
纳税人兼营出口货物劳务、发生跨境应税行为且无法划分不得计提加计抵减额的进项税额,按照以下公式计算：
不得计提加计抵减额的进项税额=当期无法划分的全部进项税额×当期出口货物劳务和发生跨境应税行为的销售额&pide;当期全部销售额
(五)纳税人应单独核算加计抵减额的计提、抵减、调减、结余等变动情况。骗取适用加计抵减政策或虚增加计抵减额的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定处理。
(六)加计抵减政策执行到期后，纳税人不再计提加计抵减额，结余的加计抵减额停止抵减。
八、自2019年4月1日起，试行增值税期末留抵税额退税制度。
(一)同时符合以下条件的纳税人，可以向主管税务机关申请退还增量留抵税额：
1.自2019年4月税款所属期起，连续六个月(按季纳税的，连续两个季度)增量留抵税额均大于零，且第六个月增量留抵税额不低于50万元;
2.纳税信用等级为A级或者B级;
3.申请退税前36个月未发生骗取留抵退税、出口退税或虚开增值税专用发票情形的;
4.申请退税前36个月未因偷税被税务机关处罚两次及以上的;
5.自2019年4月1日起未享受即征即退、先征后返(退)政策的。
(二)本公告所称增量留抵税额，是指与2019年3月底相比新增加的期末留抵税额。
(三)纳税人当期允许退还的增量留抵税额，按照以下公式计算：
允许退还的增量留抵税额=增量留抵税额×进项构成比例×60%
进项构成比例，为2019年4月至申请退税前一税款所属期内已抵扣的增值税专用发票(含税控机动车销售统一发票)、海关进口增值税专用缴款书、解缴税款完税凭证注明的增值税额占同期全部已抵扣进项税额的比重。
(四)纳税人应在增值税纳税申报期内，向主管税务机关申请退还留抵税额。
(五)纳税人出口货物劳务、发生跨境应税行为，适用免抵退税办法的，办理免抵退税后，仍符合本公告规定条件的，可以申请退还留抵税额;适用免退税办法的，相关进项税额不得用于退还留抵税额。
(六)纳税人取得退还的留抵税额后，应相应调减当期留抵税额。按照本条规定再次满足退税条件的，可以继续向主管税务机关申请退还留抵税额，但本条第(一)项第1点规定的连续期间，不得重复计算。
(七)以虚增进项、虚假申报或其他欺骗手段，骗取留抵退税款的，由税务机关追缴其骗取的退税款，并按照《中华人民共和国税收征收管理法》等有关规定处理。
(八)退还的增量留抵税额中央、地方分担机制另行通知。
九、本公告自2019年4月1日起执行。
特此公告。
财政部 税务总局 海关总署
2019年3月20日
标签： 央企信托-XX17号重庆项目
