新上稳健区域政信，HQQ精神、扁担精神的发祥地！！AA发债主体融资＋AA发债主体担保！！2022年全市GDP 657.44亿元，同比增长4.80%,一般公共预算收入43.54亿元，负债率仅12.46%，经济基本面良好！！
【2023年XX城投债权转让计划】
拍卖总规模：2亿（分期发行）
存续期：
一期（12个月）30-50-100-300 9.0%-9.3%-9.5%-9.8%
付息方式：每日成立，季度付息（每年的3、6、9、12月的20日付息）
认购金额：30万起投（每个自然日成立起息），10万元的整数倍递增
用途：用于补充流动资金。
【融资方】XX市城市投资集团有限公司，成立于2011年，注册资本8.75亿元，实控人是XX市财政局，主体评级AA、债券评级AAA（存续债券2只”20林城01，21林城01“，存量规模6亿）公司是XX市重要基础设施建设主体，业务持续性仍较好，外部支持力度大，2021年XX市财政局向公司注入货币资金2.00亿元。至2021年底，公司总资产178.14亿，同比增长18.6%；总营收45.18亿，增长138%，（主要是销售业务、2个PPP项目的完工所致）净利润1.18亿。
【增信措施】
【担保方】XXHQQ经济技术开发区汇通控股有限公司，成立于2009年，注册资本1.63亿元，实控人是河南红旗渠经济开发区管理委员会，公司以土地开发、城市基础设施建设业务为主，同时涉及供暖、发电、旅游等多方业务。主体评级AA,债项评级AAA（存续债券4只，余额10亿）。截至2021年，公司总资产205.81亿，营业收入15.52亿。
【风控措施】
债权人委托拍卖人拍卖转让其合法持有的XX建工集团有限公司2.054亿元应收账款债权资产，保障融资计划的本息足额兑付。
担保人（AA）提供连带责任保证担保。
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【一般上海家庭资产都是过千万吗？】
对于“一般上海家庭资产都是过千万吗？”。我个人认为这个资产应该包括：不动产即房产和流动性资产两大部分组成。过去二十年间，市民资产的快速上涨完全得益于上海房地产业的兴旺发达。目前，上海的房产均价已经环比下降4%左右，跌破6万，达到5万多一个平方米。确实，有相当部分上海市民的房子价值达到或超过千万元人民币。而事实上，一般上海普通家庭的房产价值远没有达到这个水平。原因如下：上海次新房、新房和旧房、老公房分别占比为3:7左右，也就是说，在上海十栋房子里只有三栋属于次新房、新房。前者为30%左右，旧房和老公房为70%，在这个比例中，还有相当部分的居民住在低矮、成旧、甚至破烂的棚户区等待拆迁。因此，能够达到千万元人民币房子价值的应该是指次新房和新房，面积一般在90至140平方米左右，南北通透，房型正气，一梯二户，带电梯，房子外立面新颖、漂亮，小区干净整洁、绿花面积在25%以上。在内环之内二房二厅达到上千万元人民币价值，在中环三房二厅达到上千万人民币价值。按平均值计算只有30%的上海人住在价值上千万元人民币的房子里。当然确实有部分市民拥有多套房产，现在看来肯定是攒钱了，不过和全上海总人口相比较，总体数量还是少之又少。而70%的上海人仍旧住在远低于千万元的成旧、面积小、房型差的老房子里。还有一个情况是，尤其在内环之内，很多次新和新楼盘房子入住率非常低，空置率很高。据说，市中心某个高档楼盘最高入住率只达到30%左右。晚上十个楼层没有灯光的有七个楼层。这种现象以前在内环内的高档楼盘带有一定的普遍性。说明这些房子肯定不是上海本地人购买的。也就是说，能够入住次新房和新房的上海人的比例应该还不到30%。
目前，随着房地产政策的持续调空，在限购、限贷、限价即三限政策的不断影响下，上海的整体房价已经出现连续下降，也就是说，很多楼盘已经跌破千万元大关，从千万元时代回归到百万元时代。对于绝大多数自住型家庭来讲，上涨和下跌仅仅维持了纸面上的财富上升和下降的关系，只是满足了部分人的虚荣心。还有，看你是哪年上了购房的高速列车，十年或更早购买的或许已经没有还贷压力，如果是最近购买的房子还贷压力还真不小，给你纸面上的财富上千万元，让你心里高兴，而自己真实的生活质量则每况愈下。我一个同事在去年买了房，前一阵子大热天跑到马路上买一杯20至30元的凉茶也要考虑半天，犹犹豫豫的，后来还是另外一个同事付钱请喝的。
在上海数量最多的小区和楼房还是建造于上世纪60至80年代的老公房，层高为六楼，无电梯，房子面积一般在40至70平方米之间，房型老旧，采光也不佳、小区相对比较成旧。现在上海市政府有一个建设美丽家园的推进计划，对于这些老房子、旧小区进行内外整修，小区绿花和路面重新规划和建设，有条件的正在加装电梯。让旧小区的市民也改善生活质量，提高幸福指数。但是推进速度低于市民预期的速度。
对于家庭可支配收入差距还是比较大，一般来讲，公务员系统、事业单位、先进制造业、高新产业、大型国企、外企、技术先进的民企、第三产业，尤其是上市公司的员工可支配收入相对尚好。另一方面，特别是上世纪90年代开始实行的产业转型发展直接影响到上百万产业工人，因受到企业转型、关闭、倒闭等影响，他们很早就下岗了，目前他们退休工资也不是很高，几乎都住在老小区。不过生活还过得去，家庭可支配收入也非常普通化。总体上看，上海人均可支配收入虽然和内地城市相比较可能高一点，但是和香港、首尔、东京相比较还是存在不少差距。上海还需要继续努力。因此，所谓的”一般上海家庭资产都是过千万”这种提法范围太大，覆盖面太广，因改为部分上海家庭资产都是过千万才是真实的。
房贷利率变化的背后逻辑是什么？
2019年5月份全国首套房平均房贷利率是5.42%，差不多是在基准利率的基础上上上浮了10%，而这已经是2018年来的最低利率了。
过去1年半的时间全国首套房平均利率最高的时候是2018年11月份，达到了5.71%，相当于在基准利率基础上上浮16.5%此后房贷利率逐渐走低，一直到2019年的5月份和6月份都维持在5.42%的水平，相当于基准利率上浮10%。
房贷利率不仅仅是购房者贷款的成本，更是调控房地产的重要手段，每一次利率的变化背后的逻辑都是带有调控的意图的。
我们知道2015年是去库存提上日程的一年，全国贷款基准利率屡次下调，银行也在基准利率上打折促销，这是鼓励买房的节奏，购房者经常享受九折、八折的优惠利率，这时候的购房者是最幸福的了。
2016年12月的时候全国首套房贷款平均利率为4.45%，直到2017年4月也才上升到4.5%，此后一路上涨，到2017年12月的时候达到了5.38%。
从2015年6月开始房地产的月度销售面积增长率转为正数，这是这轮楼市牛市的起点，直到2018年12月，时间长度长达42个月，这是房地产历史上最长的一次牛市。
由于购房利率的降低、首付比例下调、购房资格放松等等放松楼市的措施出台，房地产市场开始回暖，成交面积和价格双双上涨，一线城市的房价最先反应，一年半的时间就完成了上涨，然后在2017年左右的时候一线城市开始了限购，而房地产的牛市也从一线城市传导到了二三线城市，成交量继续上涨，利率也随之上涨 ，直到2018年底。
2018年下半年提出了“坚决遏制房价上涨”的调控口号，这个口号也是无比的严厉，房贷利率继续上涨，在2018年11月份达到5.71%的高点，相当于上浮了16.5%，而个别城市上浮30%甚至40%的情况都有。
在2016年底的时候房贷利率是4.45，而在当前的利率是5.42%，对于一个100万的房贷本金来说利息会有多少差别？
我们来做一个模型，房贷本金100万，期限30年。
3.1、等额本息还款方式
利率是4.45%的时候，利息总额是81.3万，月供是5037元。
利率是5.42%的时候，利息总额是102.6万，月供是5628元。
当利率是5.42%的时候比4.45%的利息总额要高出21.3万。
如果把这个多出的利息换算成贷款本金，利率是5.42%的时候比4.45%的时候相当于房价上涨了多少？
答案是112万，也就是说当利率是5.42%的时候的100万房贷本金的本息总额（或者月供）相当于利率在4.45%时候的112万的房贷本金的本息总额（或者月供）。
也就是相当于房贷本金总额上涨了12%
由此我们得出一个结论：利率上涨就相当于是房价上涨，利率下跌就相当于房价的下跌。
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