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【请问精装修二手房的价格一般比简装或毛坯贵多少钱？】
精装修的二手房价格比起简装的贵不了多少，比毛坯的贵一点，在于二手房交易里面装修的主要好处是成交更容易，对于价格的影响不算太大，很有可能跟所付出的装修成本差不多。
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但是对于租房子来说帮助还是挺大的。
早些年我有一套房子，一开始是租给一家公司做办公用，他们给的租金比起居民来说高一些，而且比较稳定，连续出了三年多。后来他们不租了，一时半会也没找到合适的公司，所以我打算把它租给普通家庭。
但是我知道租给普通人居住用房子要弄漂亮一点，所以我重新装修了一次，属于追求气氛的装修，主要是弄精致点，弄漂亮点，花的钱反而不多，应该说主要是装饰，而不是装修。
结果令我挺满意的，租金跟租给办公室差不多，比周围的居民租金贵了大约20%。
有了那一次的经验，后来我出租房子都会先把它弄漂亮一点。
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但是卖房子的话，影响不是太大。
后来我把房子出售的时候，我特意留意了一下二手房的价格，在广州毛坯房比较少，所以可以比较的主要是简装和精装，但是这两者的区别不算太大，有些二手买家甚至希望能够找到尽量简装的房子，因为不管怎么样的装修，他们都是打算重新装一次的。
所以我在卖房子的时候，就没有特意的重新装修了。
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对于买二手房的人来说，这一点也需要注意，可以说也是小技巧吧。
如果遇上喜欢的精装房子，可以故意跟房东说，这些装修你都看不上，你准备把它全部打掉，重新装一次。言下之意就是提醒原业主，不要以装修来加价，这一点往往比较有效。
另外，提个醒，看到新装修的房子，肯定每个人都会很喜欢的，但是要注意新装修，也许是为了加价，也许是为了掩盖一些隐患。
加价倒无所谓，讨价还价就是了，但是如果是掩盖一些隐患，那就麻烦了，买了下来之后可能很难搞。
比如南方的房子，有可能外墙渗水或者顶层渗水，这些几乎是搞不了的，所以一定要注意。
零息债券计算规定,息票债券计算公式
零息债券是指以贴现方式发行，不附息票，而于到期日时按面值一次性支付本利的债券。其具体特点在于：该类债券以低于面值的贴现方式发行，由其发行贴现率决定债券的利息率；该类债券的兑付期限固定，到期后将按债券面值还款，形式上无利息支付问题；该类债券的收益力具有先定性，对于投资者具有一定的吸引力；该类债券在税收上也具有一定优势，按照许多国家的法律规定，此类债券可以避免利息所得税。
具体的债券收益率计算公式如下所示：
1、对处于最后付息周期的附息债券（包括固定利率债券和浮动利率债券）、贴现债券和剩余流通期限在一年以内（含一年）的到期一次还本付息债券，到期收益率采取单利计算。计算公式为：
其中：y为到期收益率；PV为债券全价（包括成交净价和应计利息，下同）；D为债券交割日至债券兑付日的实际天数；FV为到期本息和。其中：贴现债券FV＝100，到期一次还本付息债券FV＝M＋N×C，附息债券FV＝M＋C/f；M为债券面值；N为债券偿还期限（年）；C为债券票面年利息；f为债券每年的利息支付频率。
上述公式同样适用于计算债券回购交易中的回购利率，不过其中FV为到期结算本息和，PV为首期结算金额，D为回购天数。
2、剩余流通期限在一年以上的零息债券的到期收益率采取复利计算。计算公式为：
其中：y为到期收益率；PV为债券全价；M为债券面值；L为债券的剩余流通期限（年），等于债券交割日至到期兑付日的实际天数除以365。
3、剩余流通期限在一年以上的到期一次还本付息债券的到期收益率采取复利计算。计算公式为：
其中：y为到期收益率；PV为债券全价；C为债券票面年利息；N为债券偿还期限（年）；M为债券面值；L为债券的剩余流通期限（年），等于债券交割日至到期兑付日的实际天数除以365。
4、不处于最后付息周期的固定利率附息债券和浮动利率债券的到期收益率采取复利计算。
其中：y为到期收益率；PV为债券全价；f为债券每年的利息支付频率；W＝D/（365÷f），D为从债券交割日距下一次付息日的实际天数；M为债券面值；n为剩余的付息次数；C为当期债券票面年利息，在计算浮动利率债券时，每期需要根据参数C的变化对公式进行调整。
零息票债券属于折让证券，在整个借款的年期内不支付任何利息（息票），并按到期日赎回的面值的折让价买入。买入价与到期日赎回的面值之间的价差便是资本增值，因此：买入价=面值－资本增值零息债券到期收益率=（面值-买入价）/买入价*100%
标签： 成都都江堰政信项目
