兖州5号私募证券投资基金
产品要素
【投资期限】12个月，每个工作日均可申购
【起息方式】合同签约转款后2个工作日起息确认份额
【付息方式】封闭期满申请赎回后本金及收益一次性到账
【业绩基准】8%/年
【投资标的】济宁市兖州xx公司2021年面向专业投资者非公开发行公司债券(第二期)（债券简称：21兖州02；代码：197700.SH)
【监管效力强】债券由国家发改委审批，强监管，并在上交所上市，资产流动性强。
【安全系数极高】投资标的为标准化城投债券，由当地国资委控制的国有平台发行。标准化城投债券自1993年发行第一只债券至今，零实质违约记录。
【标的债券上市场所】上海交易所
【标的债券主承销商】上海证券有限责任公司
【发行方介绍】
债券发行人：济宁市兖州xx资有限公司，主体评级AA+级（大公国际、鹏元资信）
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【营业税金及附加包括哪些】
增值税是价外税，也就是说，你买进原材料或商品时就附带要买进增值税，这部分最终要转嫁到消费者身上的。比如：你买进11700元的钢材就有1700元是增值税，你卖出钢材时就要收回这部分，买进时的会计分录：
借：原材料 10000
借：应交税费--应交增值税--进项税额 1700
贷：银行存款 11700
注意：这里 应交税费 是负债类会计科目，也就是一个代收往来性质，像应付账款一样，你应该知道，往来只会影响资产负债表，不会涉及损益表的。
再看卖出钢材时的会计分录：
借：银行存款 14040
贷:主营业务收入--国内销售 12000
贷：应交税费--应交增值税---销项税额 2040
同时结转销售成本
借：主营业务成本--国内销售 10000
贷：原材料 10000
过账以后，应交税费余额为：
销项税额2040-进项税额1700=340.00（贷方余额）表示本月应该交税务的增值税是340元
由此看出：损益表中的本月主营业务收入和主营业务成本都是核算了增值税以后的收入和成本，不在按收入计提增值税了。
你觉得中国房价在未来30年之后是上涨还是下跌？
看是用什么来衡量房价的涨跌。现在，每年新增货币超过7%，假如未来十年一直维持现在货币的增发速度，十年以后，社会上的货币总量將超过现在的2倍，如果用人民币计价来衡量，房价能不涨吗？到那时房价如果真的不涨，没有房产这个新增货币的蓄水池，那就会发生严重的通货膨胀，其它商品的价格就必然会疯涨，必然会发生大的经济危机，这是谁也不愿看到的。
如果不是用人民币计价，将房价折合成其它商品，比如，折合成黄金白銀，或者折合成食品，十年以后再来对比，那时的房价就很可能下跌，这是由供需关系决定的。有统计数字表明，我國现有6500万套住房空置，房产巳经过剩，而且还在大规模建设。而黄金白银的储量有限，开釆的量也有限，我国自己生产的农产品，巳不能满足需求，需要大量进口。因此，其它商品，特别是农产品未来十年的涨幅会大于房价的涨幅。
中国的国土面积很大，城市非常多。人口体量也很大，所以有很多城市注定了是要走结构性行情。但是一二线城市的房价根据老百姓的平均收入来说并不合理，出现很大的泡沫。我国人口老龄化导致人口锐减的拐点已经到来，我认为，从中长期来看，支撑房价上涨的因素已经不存在。并且中央政府已经反复申诉，房子是用来住的，不是用来炒的。说明房子不可能再暴涨。那么需求量逐渐减少，而供给量很大。房价长远来看，农村以及四五线城市下跌是必然。一二线城市的房价能够维持就很不错了。
我的结论是:十年以后的房产，按人民币计价还会涨，只是房价虽然上涨，相对其它商品，房产却是贬值的，因此，现在的房产只有居住功能，巳没有投资价值。当然，持有房产比持币还是更好。
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