【莒县土地发展集团有限公司2023债权资产】
【基本要素】总规模:2亿，分期发行；期限：6、12、24个月；付息方式：自然季度付息（3.5、6.5、9.5、12.5）；
6个月：10万8.3%，50万8.6%，100万8.8%，300万9.1%；
12个月：10万8.7%，50万9.0%，100万9.2%，300万9.5%；
24个月：10万9.0%，50万9.3%，100万9.5%，300万9.8%。
资金用途：用于工程建设和补充流动资金。
【融资方】莒县XX发展集团有限公司，莒县国资局全资控股的当地第二大政府平台，主要负责县级土地储备开发经营、矿山开发、棚改等。主体信用评级AA（莒县唯一），截止21年9月总资产66.77亿元，负债率41.83%。
【担保方】莒县XX建设投资集团有限公司，莒县国资局控股的当地最大政府平台，主要负责基础设施建设及土地整治。截止22年底总资产120.87亿。
【应收账款质押】融资方提供25130万元应收账款质押担保，已确权并在中登网登记。
【土地抵押】融资方提供21304.5万元土地抵押担保。
【地方简介】山东为GDP排名全国第三的经济强省，GDP占中国7.2%；日照市为山东下辖地级市，沿海城市，22年GDP为2306.77亿元，一般公共预算收入185.31亿元；莒县为日照市下辖县，22年GDP为453.20亿元，一般公共预算收入24.31亿元。
其他优质项目推荐：
【银行类的股票在于A股市场，有什么特点？】
银行类的股票在于A股市场是一个比较特殊的品类，一般有几大特点，第1个特点，银行类股票市盈率一般比较低，虽然也有一些小银行的股票市盈率高一些，但比如四大行的股票市盈率就非常低。第2个特点，这类股票占有市场的权重比较大，一般属于市场的蓝筹股票，是A股市场的基石。第3个特点，银行类的股票一般业绩都比较好，可以说基本面没有特别大的问题，能够保持长期稳定的盈利。第4个特点，银行类的股票一般波动比较小，虽然上涨的幅度并不大，但遇到市场风险的时候，抗跌能力也比较强。
所以说如果你想购买银行类的股票，尤其是购买权重蓝筹银行股，那么说明你是一个倾向于价值的投资者，也就是说你不在意短时间内的涨跌，而是有长期持股的准备，如果想投资银行股，一般都是3~5年的投资周期，在投资周期内，银行股有稳定的股息分红，股价也会在周期内有一个表现，成为比较好的投资选择。
但这里提一点意见，一般投资银行股的资产规模都比较大，大部分都在千万元以上，这种投资更注重的是资产的安全性和保值增值，如果你的资产在1000万元以下，甚至只有几十万元，还是建议你选择更加活跃的标的，因为银行股的回报周期比较长，如果你资产量过低的话，资产的使用效率会很低，也会增加你的这资金成本。
综上，银行股对于大资金来说是一个不错的投资选择，但对于中小资金来说，要根据自己的实际情况去选择，收益和风险之间需要有一个平衡。
房地产在建项目转让的增值税怎么算
在土地拍卖市场进入白热化竞争，面粉贵过面包的时代，房地产企业通过拍卖市场获取土地的难度越来越高，于是很多房地产企业转向二手市场获得项目。与股权收购相比，转让在建项目因交易产权清晰，没有潜在的债务、税务、法律风险，成为众多房地产企业获取项目的首选方式。在建项目转让对于单一纳税人而言是偶尔发生，对所有纳税人来说也不是经常发生，但每一个在建项目转让涉及的金额巨大，由此产生的税金数额也很大。现有增值税政策下在建项目转让能否扣除土地价款众说纷纭，税收专家在税法理论上意见不一，各地税务机关在遇到纳税人咨询时也是未置可否或是认为不能扣除土地价款但不能能给出政策解答的依据。土地价款扣与不扣导致税款差异巨大，对在建项目转让的交易成本及是否交易产生非常大的影响。本文在现有营改增政策税收文件基础上对转让在建项目是否扣除土地价款进行了分析，得出的相关结论以待大家探讨。
一、营业税政策下转让在建项目政策分析
在讨论增值税前，简要回顾一下营业税政策的相关规定及转让在建项目如何征收营业税。根据财税2003【16】号《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》第二条第（七）项的规定，“单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按‘转让无形资产’税目中‘转让土地使用权’项目征收营业税。2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按‘销售不动产’税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。”同时第（八）项规定“土地整理储备供应中心(包括土地交易中心)转让土地使用权取得的收入按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。”
从上文可以看出，在建项目在未进入建筑物施工阶段界定为土地使用权，发生的转让行为应按转让“销售无形资产-土地使用权”征收营业税，若在建项目已进入建筑物施工阶段则界定为不动产，发生的转让行为应按“销售不动产征收”征收营业税，可以说在建项目转让适用税法政策非常清晰。而如何征收营业税的计税依据也有明确的规定，在该通知的第三条（二十）规定，“单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。”
标签： 莒县土地发展2023债权资产
