【2022淄博公有债权计划】
【规模】：5000万
【投资期限】：12/24个月
【付息方式】：季度付息（3.8 6.8 9.8 12.8）
【预期收益】：
10-50-100-300万
12个月：8.5%-8.8%-9%-9.3%
24个月：8.8%-9%-9.3%-9.6%
【资金用途】：用于博山区八陡镇新材料产业园项目（已备案）
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【如何解读上市公司年报？7个关键指标不可不读】
任何公司的股价的基础都是公司的业绩，可以说每年一度的年报是检验上市公司盈利性与成长性的最好工具。拥有千亿身家的股神巴菲特的制胜法宝之一就是认真细致地研究上市公司财报，即使在金融科技高度发展的今天，他仍然坚持着这一习惯。如何从上市公司年报中挖掘机会呢？如何解读上市公司年报？先进的数据挖掘工具软件自然少不了，这里介绍7个关键指标，不可不读！
如何解读上市公司年报
一、抢先机
年报公布日益规范，有些基本面发生突变的公司会提前发出一些公告，如预亏、预盈、预增。其实这些信息都具有很高的价值，我们最应关注的是预增的股票。
二、看年报不看年度指标
炒年报行情特别要注意已提前消化的利好，发现真正的黑马，如果某只股票年报出来后业绩比去年增长了300%，你买不买？这个问题要具体分析了，如果这家公司第三季度时就已经比去年增长了400%，那你就中了圈套，第四季度是亏损的。所以，看年报一定要结合中报、季报。
三、股票成长性
买股买的就是未来，这也是为什么在同等收益下，股票比基金的价格要高得多的原因。因此上市公司的价值并不在于某一年得收益是多少，而是在于这家公司未来N年得收益是多少，看公司得成长性的一个重要方法，是分析这家公司资产净值、净利润的成长性，有人说应该分析每股收益的成长性，其实这样是不对的，因为很多公司在送股后每股收益就会下降，而掩盖了其成长性。
四、分红政策
公司的业绩好坏是一个方面，股民最终拿到手的才是真实稳定的收入，所以一家公司的分红政策对其股价影响是很大的，有时好的分红方案甚至可以补救因业绩不佳所造成的影响，所以我们应密切关注已公布年报和分配方案的公司。
五、股东人数泄机密
股东人数是指某只个股所有股东的人数，人数越少代表筹码越集中，甚至预示主力控盘，而人数越多表示筹码越分散，这样的个股只会是散户行情。
我们重点应关注的是股东人数的变动，当股东人数突然减少时，代表主力已进场从散户手中收集筹码，往往预示主力行情将爆发（或已爆发），而股东人数突然增加，则代表主力开始派发（或已派发）手中筹码，因此散户股东开始变多。
六、十大股东
“筹码高度集中的个股”股票池(单个股东持股超过10%)，使那些被主力控盘的个股一览无余。但对于这一股票池我们应以科学分析，筹码高度集中并不意味着未来将有牛股行情，主要要分析筹码集中在谁手上，而这些机构还持有哪些股，而未来这些股可能会产生联动效应，在慧眼股票池中将揭示这一秘密。
七、每股现金流
一般而言，每股现金流量比每股收益更能体现盈利能力。在生产经营活动中产生充足的现金净流入，才有能力扩大生产经营规模，增加市场占有的份额，开发新产品进行改变产品结构，培育新的利润增长点。一般来说该指标越大越好。而动态的看，该指标的增长率将预示公司未来业绩将强劲增长。
2019年房贷利率是多少？2019年房贷利率适合买房吗？
房贷利率你真的懂了吗?2019年房贷利率是多少?2019年房贷利率适不适合买房?
买房是对不少人来说是一件大事，毕竟需要一大笔资金，随着近年来房价的连续增长，很多人都想着早点买房，其中房贷利率是大家最关注的要点。
我们都知道，房贷利率越低越好。但是现实中利率的高低往往不是普通老百姓能决定，我们能决定的是要不要以现在的利率去贷款，这该怎么决策呢?
小编告诉大家，房贷利率有两个临界值，超过了这两个值那么你就要留一份神了。
1、房贷利率不能大于GDP增速
GDP增速可以理解为 创造财富速度 ，也可以理解为 资产回报率 。而房贷利率可以理解为买房借钱的成本，如果借钱的成本小于资产回报率，那么你的房贷利率是合理的。
举个例子：
假如市场上只有一套100万的房子，当年的GDP增速是7%，那么你这套房子当年的回报率就是7%，而这套房子是小编贷款买下来的(假定全部贷款)，利率是6%。
那么当年小编买下房产的收益是：100万x7%-100万x6%=1万
所以小编这套房子的房贷利率只要不超过GDP增速，那么就是有利可图的。
通过观察，历史上中国房贷利率接近GDP增速时往往是楼市见顶的信号，比如2014年9月房贷利率是6.96%，而当年GDP增速是7.3%，当两者接近的时候楼市随即见顶。
理由很简单，因为当房贷利率逼近GDP增速时，买房收益逐渐降低，最后为0甚至亏损。
2、房贷利率不能大于M2增速
M2增速粗略地理解为印钞的增速，如果房贷利率大于M2增速，那么意味着你借钱的成本超过印钞的增速，那么这时候的房贷利率是过高的。
举个例子：
假如2017年你的房贷利率是8%，市场上只有一套房子和100万人民币。那么，一套房子=100万元人民币。
假如当年的印钞增速是7%，那么意味着市场上的人民币增加到了100万x(1+7%)=107万元。则：一套房子=107万元人民币
如果你在2017年初用100万买了一套房子，到年底的时候卖出，那么当时的市价就会达到107万元人民币。收益=107万-100万-100万x8%=-1万
也就是说如果房贷利率超过了印钞增速，那么这时候贷款买房收益是负的。
房贷利率的变化牵动每一个购房者的内心，目前国家对于楼市的调控政策一直都是非常的严格，房贷利率也经常处于上浮的状态。有一些朋友计划在今年贷款买一套房子，那么，2019年房贷利率是多少呢?
1、一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。一般情况下，房贷都是五年以上长期贷款，因此常说的上浮*%，都是在4.9%的基础上上浮。
2、房贷利率上浮5%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+5%)=5.145%;房贷利率上浮10%，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×(1+10%)=5.39%;房贷利率八折，表示在该银行申请房贷，房贷利率是4.9%×80%=3.92%。
3、利息=本金*房贷利率*贷款年限，因此，我们可以发现同等条件下，在房贷利率有折扣的银行贷款比较划算，折扣越低，利息越少。
小编要提醒大家，在签订房贷合同的时候，根据自己的情况选择合适的还款方式。
等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
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