一年左右标债，下周二晚上封帐，周三成立：
约1.3年期标债，银行间市场PPN标债+地级市中心城区+第二大AA公开债主体发行+第一大AA+主体担保，一般财政预算收入75.45亿，小额畅打，禁止挂网：
【央企信托-198号济宁中心城区任城区银行间市场标准城投债券】
规模5亿，期限约1.3年，统一到期日：2024年8月10日
合同收益：100万-300万：6.1%-6.2%/年
【风控措施】
1、资金用途：用于投资“市中城投”在全国银行间债券市场发行的标准城投债券（22济宁中区PPN001）。城投债券在政府平台融资中，具有最高的安全等级；
2、债券发行人：市中城投系由济宁市城运集团有限公司控股92.97%，国开发展基金有限公司（国家开发银行100%持股）占股7.03%，已经发行国家发改委批复的7年期公开债，AA公开债主体，总资产353.81亿；
3、担保人：任兴集团的直接股东为济宁市城运集团有限公司，山东省内少有的AA+主体评级的区级城投公司，总资产509.05亿；
【区位优势】济宁市，南面与江苏省徐州市接壤。任城区，是济宁市委、市政府所在地，济宁市中心城区，全市的政治、经济、文化中心。位于山东省最大湖“南四湖”北岸，京杭大运河沿线，环境优美宜居。距济宁机场15公里，区内有省级经济开发区，2021年一般财政预算收入75.45亿，经济与财政发达程度高。
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【现在投资写字楼前景有多大？】
如果为了自用,购买写字楼，我觉得还不错.但如果为了投资写字楼不是好的标的。
01，经历
这事情我自己就经历过。
去年我在准备搬新写字楼的时候，发现我意向中的写字楼出售的价钱也不是特别贵，觉得挺划得来的，所以就动了买写字楼的心思。
但是真的了解细节之后，却发现有很大问题。因为写字楼的交易，属于商业地产，交易的税费特别高。
上一任业主希望实收，所以手里所有的税费都转移到下买家那里。所以一套200万的写字楼，真正的交易价格将近280万。如果这么算起来，投资价值就不高了。
02，持有成本
买了写字楼之后，主要的收益当然是租金。但是也要考虑空租时候的成本比较大，换租客的时候当然存在中介费用，更大的成本是如果没有人租的时候，管理费可以把过去几个月的租金都吃掉。
以我现在住的写字楼来计算，租金是管理费的两倍左右。也就是说，每两个月空租要交的管理费，就相当于一个月的租金不见了。
03，价格幅度小
因为写字楼每年都有很多新的物业推出，所以看起来租金在是上涨，实际上对于同一栋写字楼来说，租金上涨是非常少的，我们看到的租金上涨都是新写字楼带动的租金上涨。
也是在这一次想购买写字楼的过程当中，我就看了一下，原来大部分的写字楼在过去这十几年，卖价的上涨幅度非常的低。比起同时期的住宅来说可以忽略不计。所以作为投资来说，既没办法获得很高的租金，而价格上涨幅度又非常的低，所以投资价值就非常小了。
莫桑石价格一般是多少，莫桑石是什么东西
钻石是很多人都非常喜欢的东西，关于钻石价格走势，小编之前也曾经介绍过，不过小编发现很多人分不清楚莫桑石和钻石，今天小编就来教教大家怎么区分，还有莫桑石价格一般是多少，莫桑石是什么东西。
莫桑石价格一般是多少：
截至2020年2月2日，中国， 莫桑钻，
美国官方商城显示，美国莫桑石价格在5-1000元/克拉左右(优质)，中国莫桑石价格在1-3000元/克拉左右(一般品质)。
莫桑石的内部结构、数值和外观与DIA惊人地相似。就算用钻石笔也会判断为DIA，很难区分。不过莫桑石可以比DIA亮一点，火色更惊艳，价格只有DIA的1/10。
莫桑石火彩之所以如此美丽，是因为它的物理、化学和光学特性。这种宝石的折射率非常高，为2.65-2.69(直径为2.42)，色散指数为0.104(直径为0.044)，光泽度为20.4(直径为17.2%)。
莫桑石与钻石的区别：
1，价格不一样
莫桑石和DIA有很多区别，但是价格绝对是他们最大的区别，因为莫桑石是手工制作的。虽然和DIA有一样的光泽和硬度，但是价格相对便宜，只有正常DIA价格的九分之一不到！
2.比重不同
莫桑石比DIA轻，也就是两者比例不同，DIA占3.52，莫桑石只占3.22。对于非镶嵌材料，用甲基碘比重液(比重3.32)很容易区分。
3.不同的火彩
莫桑石和DIA的区别可以用火彩来区分。莫桑石的火彩是DIA的2.5倍以上。在黑暗的地方，我们可以分别用闪光灯在DIA和莫桑钻石上看到明显的火彩对比。
4.硬度不同
莫桑石的硬度小于DIA，所以用DIA硬度计会在莫桑钻表面留下划痕，而DIA表面不会。
5.切割
由于硬度的原因，大部分切割莫桑石的脊线都比较钝，与DIA的脊线尖锐完全不同。
6.包含物
DIA中的包裹体与莫桑石中的包裹体不同，所有鉴定的莫桑石，中都有一些针状、平行的包裹体。其中一些可以看到细的平行反射线。
7.抛光纹
莫桑石腰抛光线条相互平行，与DIA的完全不同。而且由于不同方向的差异，在DIA的抛光过程中要不断调整抛光方向，莫桑石可以同方向抛光。这在邻国刻面间尤为明显
8，折光率
莫桑石的折射率不同于DIA，莫桑石的反射特性也不同于DIA。有经验的钻石评估师可以区分两者；此外，莫桑石具有双折射，因此通过仔细观察不难看到脊线和底部尖端的双重图像。此时，改变观察角度，依然会出现双像。
9.导电性
根据GIA的报告，80%的莫桑石是电导体(只有蓝色，蓝灰色的IIb型DIA在自然DIA中是导电的)。普通的白色/浅黄色DIA是不导电的，所以DIA和莫桑石可以用电导率仪或莫桑仪来区分。
10.收藏价值
莫桑石和DIA的区别不应该被忽视。我们应该知道，并不是所有的DIA都是用来穿的。从收藏表现来看，稀有的天然DIA会被带到拍卖场进行拍卖。这是因为这些DIA是可收藏的，可以欣赏的。
关于莫桑石价格以及它与钻石的区别的相关内容就介绍到这里，大家现在对于莫桑石应该也有一定了解了，我们下面再来具体了解一下莫桑石是什么东西：
莫桑石也叫(莫桑钻)，自然的莫桑石可以追溯到19世纪晚期。莫桑石这个词来自亨利莫瓦桑博士，他于1904年在亚利桑那陨石坑发现了这种矿物。市面上的莫桑石大部分是合成的，天然的莫桑石非常罕见，只出现在环形山中，颜色多为深绿色和黑色。
在达到D色的同时，凭借独特的比利时切割和FL/IF净度等级，这种顶级莫桑钻堪称幻星钻石。
莫桑石的外观和天然DIA很像，肉眼很难分辨。也是物理特性最接近天然DIA的宝石。
五万年前，一颗陨石划破天空，坠落在亚利桑那，在地表形成一个巨大的陨石坑，深达570英尺，直径1英里。一些陨石残骸散落在沙漠中。
乍一看，莫桑石和DIA是分不开的，但仔细一看，你会发现莫桑五彩缤纷的火彩比DIA还要强烈。在专业仪器下测试，莫桑石的火色是印度的2.5倍。在色散值方面，DIA为0.044，莫桑为0.104；就折射率而言，直径为2.417，莫桑为2.65。莫桑的色散值和折射率都高于介质折射率。摩氏的硬度在DIA是10，在莫桑石，是9.25，比其他宝石高很多。
以上就是莫桑石价格一般是多少，莫桑石是什么东西的全部内容。
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