规模：5000万元；
期限：1/2年；
月度付息；
12个月：5万8.5%，50万及以上9.0%，100万及以上9.5%；
24个月：5万9.0%，50万及以上9.5%，100万及以上10.0%
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【三四线城市和小县城未来房价的走势和价值？】
楼市继续分化：2015年普涨，过去两年三四线涨，今年一线涨
其实回顾2015年以来楼市的表现，可以很明显的看到，三波的行情。
第1波是普涨的行情
从一线到五六线的楼市全线上涨。
2015年北京还有3万以下的盘子，然后当年一顿大涨，涨到了三四万，现在看基本上就翻倍了。
二线里面举个例子，西安，2015年房价不足1万，现在呢？1万多也翻倍了。
三四线里面举个例子洛阳，2015年只有三四千左右的房价，现在呢，8000左右，有的也已经上万。
所以从一线到五六线基本上是普涨的，大部分都是翻倍的。
第2波是过去两年，3456线的一个上涨，属于小盘股行情
2018年2019年，涨幅居前的城市都是一些小城市，比如说呼和浩特、大理，西安，总之没有一线城市，其他地方是遍地开花。
第3波就是今年的行情，一线城市异军突起，蓝筹回归
今年领涨的是一线，尤其是深圳，表现的尤为突出，已经被监管盯上。
为什么今年一线突然就爆发了呢？
因为今年受到疫情的影响，银行发行了很多的货币，这些钱必须要有地方去，但是呢，现在又处于棚改的一个后期，接近尾声的阶段，所以3456线上涨的动力就有点衰弱，那这些资金呢，只能去一线城市，没有办法。
所以未来的趋势就是以一线为龙头，其他城市可能有局部的行情，但是不会再出现普涨、大涨的这种行情。
创业有了一个好项目，如何成功融资推向市场？
题主的问题过于简单，无法给予针对性的答复，根据经验做一次“泼水实验”！
1、有了一个“好项目”，有多好？！
对于初创者，这是一个理想很丰满，现实很骨干的寓言故事。因为，大部分创业者认为的好项目，都是很多人在做，或者伪命题，或者需要海量资金。
例如A：一位大学生，想要做青酒品类，认为市场的前景很好，是个好项目（自有贷款资金3万元），然后，这个好项目需要考察一个酒场，然后自己设计个logo，然后去市场上推销，然后完成品牌上市计划。
怎么看这个项目？
就是20年前的批发或者零售商在做的“贴牌”销售。只是在这个基础上，用创业故事做了标签化，寄希望于融资、上市再融资。
里面的难度巨大，“好项目”的成分并不高。有大量的厂家和批发零售商在生产“无效品牌”，他们的投入是几十万，然后收效甚微。
例如B：一位职场人，想做个营销平台，认为市场价格差巨大，且很好成功。只需要10万元的启动资金，自己没有钱，想要融资。
怎么看这个项目？
10万元做起一个平台化的产品，在10年前比较可行，今天的人料物2个月的启动支出，就能到10万，项目还没有数据和盈利，就会面临解体。
难度在哪！
（1）人才不是10万元可以撑起来的，如果有好的人才合伙人倒是可以省下资金，然而如果有合伙人，往往就不愁融资了。
（2）平台项目的搭建成本和项目试探周期，决定了项目的前置投入在10万+，在没有后续资金的情况下，没有数据和成果，项目解体就在眼前。
（3）平台类项目，往往需要验资平台需求的真实性，然后是积累数据。而大部分此类项目，只有数据积累到一定程度，才能盈利。最常见的话是：如果我平台有了多少商家，我就牛了，你现在不给我钱，是你没眼光。问题是，如果中的商家获得，需要的资金是1亿，哪怕你现在融资100元，也未必有人愿意投资。
2、好项目？成功融资？
记得创业综艺节目《合伙中国人》里面有一个桥段，创业者说融资几十万，一定可以高回报并且一定成功。被怒怼，如果一定成功且高回报，你一定不会进行天使或风投融资，砸锅卖铁抵押房车，你也会贷款创业。
简单理解就是：如果你知道下一期彩票的号码，但你一分钱也没有，你“卖”血筹钱也会去买彩票。绝对不会出现到处跟人说，我知道号码，你给我2块钱，中了后我分你一半！【之说以说，就是因为知道，你知道的号码，可能是做梦。】
3、融资方式!
（1）如果项目需要的资金较少，你认为风险较小，可以优先使用抵押贷款融资，包括：房产、汽车、保险单等等。
（2）如果风险较适中，可以从身边的有钱人进行合伙洽谈。
（3）如果风险较大，尝试小投入获得初始数据和模式验证，然后写商业计划书进行风投陌拜融资。
（4）不考虑难度的情况下，以产品为核心的项目，可以优先考虑众筹融资创业。
