【产品名称】彭水城投2023年直接融资计划
【基本要素】3亿，一年期及两年期，季度付息，到期还本付息。
【预期收益】10-50-100-300万：
一年期：8.8%-9.0%-9.2%-9.4%
两年期：9.0%-9.2%-9.4%-9.6%
【资金用途】彭水县汉葭街道鼓楼片区基础设施改造提升项目建设
【风控措施及亮点】
1、AA评级主体融资：彭水县XX建设投资有限责任公司，彭水财政局控股，注册资本4.86亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产188.18亿元，净资产78.82亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆XX旅游控股集团有限公司，彭水财政局控股，注册资本9.21亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截止2022年底，公司总资产203.91亿元，净资产94.84亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、应收账款质押：发行方提供价值4.5亿元的应收账款用于质押担保并在中登网登记，覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
4、土地抵押担保：发行方提供价值人民币3.45亿元土地抵押。
【区位优势】
重庆简称“渝”，是我国直辖市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2022年，重庆地区生产总值29129.03亿元，全市一般公共预算收入完成2103.4亿元。彭水位于重庆市东南部，2022年，实现地区生产总值282.1亿元，一般公共预算收入16.75亿元，财政实力强。
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【厦门二手房交易税费计算方法】
厦门二手房交易税费计算方法
二手房交易税费主要涉及到的税种有营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、契税等。小编先从比较重要的营业税说起。
营业税：5.6%
个人销售未满五年的住房（含高档住宅与普通住宅），全额征收营业税。
满5年的普通住宅免征营业税，满五年的高档住宅差额征收营业税。
住改房、房改房免征营业税。
房改房（房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型）
住改房（房子是集体的，现在要改建或拆迁）
除个人销售住房外，纳税人销售或转让其购置或抵债所得的不动产，以其取得的全部价款和价外费用减去不动产的购置原价或抵债时该项不动产作价后的余额为计税营业额。如购置或抵债所得的不动产销售时为分批、分期或分套销售，在抵扣时应按分批、分期或分套销售的面积占不动产总建筑面积的比例扣除其购置或抵债价款。
单位和个人（以下称转移人）将购置或抵债得来的不动产通过产权转移、股权转移、兼并、分立、整体拍卖、改制等非营业税应税行为方式转移给受让人后，受让人再销售这些非营业税应税方式取得的不动产。对受让人销售上述非营业税应税方式取得的不动产，以受让人取得的全部价款和价外费用减去转移人购置该不动产的原价后的余额为计税营业额。但受让人必须将不动产原购入凭证的复印件、不动产转移的合同及批文等相关资料报主管地税机关备案。
不动产包括在建工程。在建工程是指已取得施工许可证并已开工的工程。
契税：1%-3%
契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。由于住宅类型不同，征收的份额不同，所以在说契税之前，先给大家科普一下普通住宅和高档住宅的区别。
2012年1月1日以前的普通住宅与高档住宅界定的标准如下：
1999 年 8月 1 日起 至2002 年 8 月31 日 发生的权属转移，凡符合下列条件之一的住宅建设项目均为高档住宅：
1、高级公寓、别墅、度假村、复式住房（即楼中楼住房）、 9层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅及非住宅项目以外的其他住宅（2002年 6月12日 至2002 年 8 月31 日 发生的个人已购公有住房和经济适用房、拆迁安置房中复式住房、 9层以上（含 9 层）设有电梯的高层住宅，并且自用的，暂按照普通住宅征收）。
2、单位面积售价岛内超过 5000 元/m2 、集美区、杏林区、海沧投资区超过 3600 元/m2 、同安区超过 3000 元/m2 以上的住宅。
2012年1月1日起发生的权属转移，凡同时符合以下条件的界定为享受优惠政策的普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0(不含)以上；
2、单套建筑面积在144平方米（含）以下；
3、岛内（思明区、湖里区）住房单套总价在250万元（含）以下，岛外（海沧区、集美区、同安区、翔安区）住房单套总价在180万元（含）以下。对于符合优惠政策的购房者，将给予税收优惠。税收优惠主要体现在契税和营业税方面，契税最低只需缴交1%，营业税符合普通住房标准且购买满五年的可享受免交优惠。
契税的征收标准：
面积小于90平方系家庭首次购房契税为1%，赠与房产的契税按购房款总额的 3% 征收
第二套：按3%征收
高档住宅：按 3%征收
个人所得税：1.5%
满5年且是唯一家庭生活用房，免个人所得税。
未满5年的，征收交易总额的1.5%。
虽有增值，但满5年，且是唯一家庭生活用房，免征收。
Ps：2013年国五条细则，征收20%的个税闹的轰轰烈烈，不过最终还是无法执行。个人所得税还是按2012年的细则征收！
5年内家庭成员有买过房的，不再减免个人所得税。对直系亲属直接的房产赠与，可以免征个人所得税 。
两套（含）房子以上的全额征收。
对个人出售房改房（包括出售已购公有住房、集资建房、经济适用房）取得的所得，不再免征个人所得税，而是与出售其他一般房产相同。
印花税和土地增值税
个人销售或购买住房的印花税和土地增值税优惠政策仍按原规定暂免征收。
土地出让金：
公房：拆迁安置房征收4%
房改房、住改房、解困房、经济适用房等1%。
交易手续费：普通住宅每平方6元
看完了上面的税费，假设小编是首次买房，买了厦门岛内90平以内满五年的房子，跟着小编一起算算要缴纳多少税费吧！
房价：135万 面积：68平方米
营业税：免
个人所得税：免
印花税和土地增值税：免
契税：135万x1%=13500
总和：13500元（合：一万三千五百元）
再假设小编发达了，买了未满五年的高档住宅，要缴纳多少嘞！
房价：268万 面积：119平方米
营业税：268万x5.6%=150080
个人所得税：268万x1.5%=40200
印花税和土地增值税：免
契税：268万x3%=80400
总和：150080+40200+80400=270680（合：二十七万零六百八十元）
城镇医保交费，职工医保也交费，最后这两项费用能合并在一起吗？为什么？
不能合并。缴纳了职工医保，再缴城乡居民医保，等于拿钱打水漂，白缴。
为什么？
一是职工医保和居民医保同属社会保险范畴，都是报销住院费用。而职工医保缴费高，按本人工资比例缴费12%，用人单位缴8%，个人缴4%，且个人缴费后的当月即把个人缴费的3.25%至3.9%打入缴费人的社会保障卡，住院报销85%至95%，有固定缴费年限;城乡居民医保缴费低，是定额缴费，年缴150元至400多元，卡上不打钱，住院报销50%至75%(国家要求)，没有时限，一年一缴，终身缴费。
二是住院报销时必须是住院原始票据。如果缴费人同时缴纳了职工医保和居民医保，因病住院后只有一份(套)住院票据，出院时只能报销一次，或从职工医保报销，或从居民医保报销，只有一个选择，没有余地。
所以，职工医保和居民医保不能合并，住院报销只报一次，没有必要缴两份社会保险医保。如果腰包里票子大把大把的，再选择N份商业医保也是可行的。
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