【央企信托-104号山东诸城券内AA+担保标债】
【要素】4.3亿元，固定2025年4月6日到期，按年付息
【税后实际收益】100万：7.4%，300万：7.5%（100万6.7%，300万：6.8%，差额10个工作日结算）
资金用途：用于认购诸城TS投资上交所标债23TS01；
AA发行人：TS投资，实控人为诸城市国资局，注册资本5亿元，总资产161.59亿元，净资产80.07亿，资产负债率为50.45%，主体AA，债项AA；
券内AA+担保人：诸城JK投资，实控人为诸城市国资中心，注册资本3.2亿元，是诸城最大的债券发行主体，总资产372.33亿元，2022年营业收入31.34亿元，资产负债率仅为48.16%，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：诸城市，山东省辖县级市，由潍坊市代管。诸城市地理位置良好，是胶东经济圈青岛、潍坊、日照对接前沿之一，也是山东半岛重要的交通枢纽之一。诸城市工商业发达，上市公司众多，2022年GDP为805.5亿元，一般公共预算收入60.57亿元，诸城市位列全国百强县第47名。
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【总价23.82亿、楼面价6.5万！龙光首入上海的雄心与挑战】
每经记者 包晶晶 吴抒颖 每经编辑 魏文艺
龙光终于得偿所愿，在上海拿下首个地块。
今日（7月9日），上海集中出让5宗涉宅地块，最终全部成交，总揽金达74.45亿元。其中，上海骏誉房地产有限公司（龙光）经过77轮竞价，以总价23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，楼面价65441元/平方米，溢价率19%。这也是这家来自大湾区的房企，在上海拿下的第一个项目。
值得一提的是，龙光近年来一直扮演着“央企”狙击者的角色，堪称土地市场上“凶狠”的过江龙。今日拿下的地块，正是其和招商蛇口激战数轮并笑到了最后。就在一个多月前，龙光在深圳拿下了一宗“地王”项目，当时击败的竞争对手也是一众央企联合体。
“敢抢敢拼”，龙光历来如此。今年以来，龙光的身影也频频出现在一二线城市的土地市场。在龙头房企纷纷谨慎应对市场的当下，龙光逆流而上，藏着的是这家区域房企走向全国的雄心。
这块地龙光算是“拿对”了。
从项目的区位和出让价格来看，这是一宗各方面质素都比较出色的地块。该地块也是上海杨浦区定海街道目前为数不多的宅地，容积率为2.5，建筑面积3.64万平方米，目前周边住宅开发较为成熟，而且紧邻轨道交通12号线。
《每日经济新闻》记者在该地块周边了解到，目前与其紧邻的白洋淀绿苑二手房均价57000元~69000元/平方米，中轩丽苑均价56000元~76000元/平方米。而且，这两个小区的房龄均已超过15年。
能够与之比较的是仅一站之外的华发公馆，2018年正式开盘，价格约94000元/平方米。同年，阳光城檀悦101也曾以超10万元/平方米的价格创下了超高去化率。
龙光拿下的杨浦区定海社区D5-1地块?图片来源：每经记者?包晶晶?摄
故而，从龙光的拿地成本来看，只要操盘得当，这家勇猛的湾区房企应该不会面临成本和去化的压力。
事实上，龙光对上海市场觊觎已久，近期在土地市场上也颇为凶狠。就在一周前，龙光和招商蛇口也为上海虹口出让的一宗宅地鏖战了187轮，虽然最终龙光惜败，但其抢地的决心由此可见一斑。
上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《每日经济新闻》记者采访时也指出，“龙光加大长三角投资力度，但项目主要集中在苏州等地，上海作为长三角龙头，拿下地块并且是市区地块，对其品牌今后在上海市场的拓展意义很大。6万多的楼面价其实不算高，就算今后卖9万也有利润空间。”
这块地也只是龙光在上海市场的起点。龙光上海区域公司总经理鲍轶群此前在接受《乐居财经》专访时就表示，“今年我们肯定会进入上海市场，只是拿多少地的问题。我给自己定的目标是至少3块，而且要确保一定的销售市场。”
事实上，龙光从2014年就喊话要全国化布局，但正式深化这一战略是在2018年，龙光开始在长三角布局。在所有全国性布局的房企中，华东市场一直是“必争之地”，也一直能够贡献可观的销售额，龙光不得不拼。
据龙光方面发布的数据，自2018年开启长三角都市圈战略布局，目前已在苏州、嘉兴等地拥有10个项目，发展迅速。
来得不早，决心很大。龙光上海区域2020年的目标是冲刺百亿元，由此，在土地市场上选择合适的标的将是今年的主要工作。鲍轶群说，龙光是前30房企中较晚进入华东的企业，“我们发展不到2年，已经在冲刺百亿”。
上半年龙光拿地金额排在行业第15位? 数据来源：中指研究院
今年以来，龙光在土地市场越发活跃。据中指研究院发布的数据，今年上半年，龙光拿地金额为319亿元，位列行业第15名，排在万科、世茂等龙头房企之前。
不过，从偏居一隅到全国布局，房企都必须经历的第一道坎，就是“品牌认知”的问题。卢文曦也提到，龙光操盘上海项目的挑战之一是，由于是首次进入上海，大家对其品牌不熟悉。而且相比其他大牌房企，龙光在上海的知名度不高，而上海买家又比较认品牌，所以要有个了解过程。
这种情况是全行业共同面临的问题，一名北方央企的区域销售负责人王化告诉《每日经济新闻》记者，尽管在北京他们的项目有很多人认可，但是来到南方就是“一切归零”。“就算是央企，也没有人知道我们是谁啊，大家都认保利、中海。”
央企尚且如此，龙光更应该在这方面花功夫。毕竟深圳市场素来对房企的产品力不甚挑剔，只要地段好学位好就能卖上好价钱，这一点和上海市场有着云泥之别。
截至今日收盘，龙光地产股价报14.7港元/股，微跌0.27%。
（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）
封面图片来源：每经记者 包晶晶 摄
葛兰碧八大法则是什么？如何通过八大法则来看股价情况？
美国投资专家葛兰碧，
葛兰碧是八法则的创始人，他是第一个提出数量和价格理论的人。到目前为止，不难理解只有当有数量时才有价格，而没有数据时才有价格。当这些数据，无论是非农业还是消费物价指数，出现在交易中时，如果它们得不到成交数量的支持，那么这些数据将毫无价值。
然而，葛兰碧更倾向于扮演市场分析师的角色。他到处宣扬自己的判断，但很难看到真相。太多的自我辩护实际上使法律充满了太多的主观判断。如果你想在交易中使用它来形成一个系统，你需要进一步优化过滤。今天，除了介绍葛兰碧，的八大法则之外，您还将根据实战情况对八大法则进行优化，使之成为一个完整的体系。
下图显示了葛兰碧的八大法则：
如何通过八大法则来看股价情况？
1.平均线逐渐从下跌中企稳，并显示出上涨的迹象，而从均线下方突破平均线树的股价则是一个买入信号。
解释：
均线系统不是一个从衰落到水平的朝。随着时间的推移，越来越多的人在这个价格区易手。这时，当股票价格向上穿过均线系统时，它会突然为那些在低位买入的人带来巨大的利润，这将不可避免地导致在低位买入的投资者大星，的利润抛售。只要股价能在高水平上保持稳定，并释放一定数量的成交与之合作，就意味着一定会有一个庞大的资金参与其中。因为没有资金，的干预，股价无法有效突破均线体系。由于资金方面进行了大规模干预，市场前景上升是正常的，因此它被用作买入信号。
2.股价趋势在均线，上方，股价突然下跌，但不会跌破移动平均线，然后再次上涨，这是一个买入信号。
解释：
均线代表平均成本，因此当股价下跌到均线，时，股价将停止下跌并反转，这表明销售压力是由巨额利润造成的。一旦股价下跌到均线，投资者的利润将会下降，卖出压力将会迅速减小，并且油井很快会继续上升，表明市场气氛良好，股价很快会达到新高，因此这是一个买入信号。如果股票价格从陕下跌到均线，附近，零部件将随着成交，迅速萎缩，然后稳定井将继续上升，可靠性将更高。
当市场连续几个月上涨时，成交，的数量急剧增加，但股价却无法上涨，也无法在高位大幅上涨，这表明股价大幅处于震荡高位，抛售压力很大，上涨遇到了强大的阻力，这是股价下跌的前兆，但股价不一定会下跌。股价连续下跌后，在低位区域有一个大成交，但股价没有进一步下跌，只是略有波动，这表明股票被买入，这通常是上涨的前兆。
通过以上这篇文章的讲解你对葛兰碧八大法则有所了解了吗？还有大家是怎样通过葛兰碧八大法则看股票买进情况呢？
