【央企信托—93号成都新津非标政信】季度付息
️1年期1500万，100万以上7.2%；
1.5年期1500万，100万以上7.3%；
2年期1.15亿，100万以上7.5%
✅融资人：成都天府农博乡村发展集团有限公司，实控人是成都市新津区国有资产监督管理局，公司是新津区基础设施建设主体之一，主要负责天府农博园和梨花溪文化旅游区片区的开发建设等，业务具有一定可持续性，主体评级AA，债项评级AA。截止到2022年底，总资产99.27亿元，净资产51.74亿元，营业收入4.01亿元，偿债能力较强。
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综投网(月07日讯
新纳入试点纳税人转让不动产、不动产经营租赁、建筑服务、销售自行开发房地产四项业务的预征率，税率，征收率看似比较复杂，笔者对其进行了梳理，以帮助记忆。预征率：一般计税。跨县市建筑：2%。不动产经营租赁、房地产销售：3%。
一、预征率：
(一)一般计税
1、跨县市建筑：2%
2、不动产经营租赁、房地产销售：3%
3、转让不动产：5%
(二)简易计税
1、个人(包括个体工商户和其他个人)出租住房：1.5%(减按1.5%计算)
2、跨县市建筑、房地产销售：3%
3、不动产(个人出租住房外)经营租赁、转让：5%
小结：
1、预征率有2%、3%、5%三档，还有个人出租住房特例按1.5%计算。
(1)一般计税预征率用3%的多(理解：减负思路)。
例外情况：
转让不动产时预征率是5%(理解：由地税代征，不区分是一般计税还是简易计税);
跨县市建筑是2%(理解：设的低是为了避免因在建筑服务地大量超缴，机构所在地出现留抵，占压纳税人资金);
(2)简易计税的预征率用5%的多(理解：和征收率一致，保证原有地方财政收入不受影响);
例外情况：
建筑服务业(和征收率一致)和房地产销售(理解：是按预收款计算)是3%;
个人出租住房是按照5%的征收率减按1.5%计算。(营业税政策平移)。
2、一般计税和简易计税预征率相同的有：房地产销售都为3%，转让不动产都为5%。
3、计算公式：一般情况下，应预缴税款=(含税销售额-可扣除)&pide;(1+税率/征收率)×预征率
例外情况：
(1)转让不动产不论一般计税还是简易计税，均按5%征收率进行换算，即预缴时都是：(含税销售额-可扣除)&pide;(1+5%)×5%。(理解：转让不动产由于是地税代征，纳税人身份由国税掌握，无法区分是不是一般纳税人)
(2)房地产销售的应预缴税款=预收款&pide;(1+适用税率/征收率)×3%;(理解：延续营业税的操作方法，收到预收款后直接乘以3%计算应预缴税款，但现在可以换算成不含税价，减轻了房地产企业的现金流压力。)
(3)个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额：(含税销售额-可扣除)&pide;(1+5%)×1.5%。
(4)除其他个人外，应向不动产所在地/建筑服务发生地税务机关预缴税款，向机构所在地税务机关申报纳税。(理解：其他个人提供建筑服务，销售或者租赁不动产，转让自然资源使用权，应向建筑服务发生地、不动产所在地、自然资源所在地税务机关申报纳税。)
(5)纳税人提供道路通行服务，在机构所在地直接申报纳税即可，不需要预缴税款。(理解：公路很长，可能跨好几个县(市、区)甚至跨省。)
4、预缴时可从含税销售额中扣除的(公式中简称可扣除)：
(1)转让不动产：不动产(不含自建)转让，可扣除不动产购置原价或取得不动产时的作价后的余额为销售额，只要不是自建，一般计税和简易计税在预缴时都可扣除;
(2)个人转让住房：销售购买2年以上(含2年)的非普通住房，可扣除购买住房价款，仅限于北京市、上海市、广州市和深圳市地区，其他地区免征增值税。
(3)跨县市建筑：可扣除支付的分包款。
白银为什么比黄金那么多？
白银作为一种工业金属它的交易量已经超过了黄金。我们的银大多是采铜等其他矿石的时候产生的副产品。当铜市场表现良好时，白银也会表现也会良好。当铜在一天或一周的表现不佳时，银也会表现不好。
白银市场的规模也对价格有一定的影响。意思就是可供流通的白银要少得多。工业消耗的白银数量很少，而且从不回收利用。从市场上看你可能认为供应减少对价格有利，如果你考虑到以下的因素就不会这么认为了。
低价格的一个重要原因是投机者和银行利用大宗商品合约影响价格的能力。但是由于市场上可用的盎司很少了，导致大量的卖出订单往往会影响到现货价格因此产生负面。
这种价格差异确实为对那些希望同时投资黄金和白银的人提供了较好的机会。如果你仔细观察一下黄金与白银的比率，也就是购买一盎司黄金所需的白银盎司数，它们之间对比度为75比1。我们从最近的采矿报告中的数据得出，在地球上提取银的比例接近10比1。
这将会使白银看着像是一个极端的交易。在我认识一些投资者，因此投资者们会在比率高于50比1时买入白银，而当比率降至40比1或30比1的时候，他们则会将白银转换成黄金。投资者们使用这种策略可以得到更多的贵重金属，而不像你只是试图在一个低点的市场时间。
虽然黄金比白银更为罕见，但是两种金属之间的供需不平衡也构成了价格的大部分差异。例如：铝是虽然是一种相对便宜的贵金属，且它含量丰富，但由于提取困难因而使它与黄金白银差距更大。
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