洛阳AA+标债：机构资金预约5000万，明天开打，下周三成立第一期，50万起投高收益7.2%-7.4%，国家级高新区，市委市政府直接派出机构，副厅级单位，党工委书记由副市长兼任
✔洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，财政自给率高达91%
✔发行人获得三大评级机构（中诚信、联合资信、远东）联合出具的AA+评级，交易所认定绿色区域
【央企信托—38号洛阳AA+标债】规模2.5亿，到期日2025.5.29，自然年度付息，50万-300万 7.2%-7.4%（合同收益6.5%，差额部分合同双录回收后1个工作日内支付）
【发行人】区域内第一大平台，实际控制人为洛阳高新区管委会，2022年末总资产363亿，资产负债率仅为54%，实现营业收入24亿元，净利润2.1亿元，AA+发债主体
【差额补足方】区域第二大平台；实际控制人为洛阳高新区管委会；2022年末总资产157.7亿，资产负债率仅为55.5%，实现营业收入8.6亿元，净利润1.5亿，AA公开发债主体。
【区域简介】洛阳涧西区(高新区），洛阳市唯一拥有国家级自贸区、国家级保税区、国家级高新区三区合一的区域，区域债务率超低，2022年GDP713亿元，公共预算收入44亿，财政自给率高达91%。
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【油价调整最新消息：油价统计三连涨 下周三油价要大涨】
国际原油市场最新消息：
EIA原油库存超预期增加，但符合API数据，美油短线延续日内升势;2月24日纽约时段盘中，北京时间24日23:30，美国EIA公布的数据显示，截至2月19日当周美国除却战略储备的商业原油库存超预期增加，精炼油库存大幅下降基本符合预期，汽油库存小幅增加。由于本次EIA数据和稍早公布的API数据基本相符，因此EIA数据公布后美国原油价格短线上涨0.7美元，延续了日内强劲的升势。
油价统计“三连涨”
数据显示，截至国内第六个工作日，综合原油品种变化率为6.78%，今日油价涨幅继续上升，从而实现涨幅三连升的局面，达到油价预计上涨约245元/吨左右，换算成每升单价计算，约上涨0.21元。最终油价上涨情况，请继续跟进剩余的最后4个工作日的调整情况。本轮油价具体调价时间在2021年3月3日晚上24时执行。
3天上涨“95元/吨”，下周三油价要大涨
目前油价统计已经超过一半时间，达到6个工作日的统计，呈现“四涨两跌”的数据，其中从22日开始，涨幅三天就上涨95元/吨，本轮油价调整定于下周三进行，现在距离油价调整窗口开启时间仅剩不到一周时间，现在油价涨幅已经大幅超出上调标准，而且还在继续上涨。小编只希望在仅剩不到一周时间里，油价别涨那么多。本轮油价调整在3月3日晚进行。
下面来看下国内油价行情方面：今天2021年2月25日下面我们来看一下部分地区汽柴油报价情况;今天北京京六92#汽油为8122元/吨，6.38元/升;北京京六95#汽油为8598元/吨，6.79元/升;北京京六98#汽油今天为7.77元/升;今日黑龙江成品油批发限价/零售价：哈尔滨今日0号柴油价格6040元/吨，5.34元/升;国六-35#柴油6949元/吨，6.13元/升;今天云南油价：今天昆明92号汽油价格为6.52元/升，今天昆明95号汽油价格为7.00元/升，今天昆明0号柴油价格为6.08元/升。以上仅供参考。请参考各地加油站的实际交易情况。
广州城市更新改造1+3政策出炉
昨日的市府常务会议新闻发布会上通报了广州城市更新“1+3”政策的正式内容，相对于该项政策的征求意见版，主要进行了6大方面的修改，其中包括旧村改造中村民住宅复建总量的计算标准，以及旧厂房改造中权属人和政府的利益分成等。
表决人引入
世居祖屋权属人
城市更新“1+3”政策在深入总结广州5年来“三旧”改造实践经验的基础上，经过一年多的反复征求意见和论证修改，按照“立足城市更新、强化政府主导、侧重连片改造、注重利益调节、优化改造流程、保障制度廉洁”的基本思路，对原有“三旧”改造政策进行了大幅完善和提升，包括规章《广州市城市更新办法》，政府规范性文件《广州市旧村庄更新实施办法》、《广州市旧厂房更新实施办法》和《广州市旧城镇更新实施办法》。
今年8月，城市更新“1+3”政策公开征询意见后，9月28日的市政府常务会议审议通过后，报市委常委会同意，具体内容已经确定，待市政府正式印发后实施。
市法制办副主任刘庆国透露，征求公众意见期间一共有312条意见和建议，法制办会同市城市更新局进行了综合分析和吸纳，修改的内容比较多，主要包括六大方面：一是将旧村改造项目表决人的范围进行了拓宽和扩大，纳入了世居祖屋的权属人。
复建房面积
核算可按户或按栋
二是明确各区按照一村一策的原则，根据实际可以按照栋或者户为基数，确定复建的安置量。按照原来广州旧村改造的办法，复建房是按“户”核算；“1+3”政策的征求意见稿中，改为按“栋”核算。市城市更新局副局长张丽解释，这次城市更新政策制定过程中，一个非常重要的内容和原则就是保障利益的平衡，既强调公共利益的保障，同时在改造中也强调权属人的利益保障。这次对旧村改造的权益分配并没有做更多大的调整，主要是在延续56号文对村民复建总量的核定，既可按照户数核定，也可按照栋数核定，以及除了安置房还有物业等，对村民的利益是基本能够保障。
三是明确引入合作企业的相关问题，同时将合作企业招标时间延长至6个月。四是加强旧村改造引入合作企业的新旧政策上的衔接。引入合作企业并报经区政府批准的项目，经市城市更新部门审核并经领导小组审定后，承认引入企业的有效性。五是补充危破房改造的有关内容。六是进一步明确以产业发展为导向实施更新改造的有关内容。
张丽还透露，最终确定的“1+3”方案，旧厂改造相关政策也有一些调整，主要是对一些收储项目，政府公开出让之后收益分成比例做了适当调整，主要是从原来的比例，毛容积率3.0以下的权属人跟政府六四分成，调整为毛容积率2.5以下的四六分成，这主要是在老城区。对外部的，增城、从化、花都调整为五五分成。张丽说：“这个调整我们是在充分测算的基础上进行的，实际上利益分配的标准应该是动态的，结合整个房地产市场的情况变化做一些修改和调整。”
明年城市更新
计划已经编制
按照新的“1+3”政策规定，每年都要制定城市更新计划，张丽说：“在城市更新办法里非常强调计划的制定，它是和整个广州市的房地产市场紧密相连，也是有科学测定的。”她透露，目前已经开始了城市更新明年计划编制完毕，主要分为几个类型，一个是在“1+3”政策里非常明确的片区改造，确定了下一年度推进片区的工作；此外还有具体项目，比如新政策里提到的微改造，同时还有突出产业转型升级、旧工业园区的项目等，“这些都已经编制完毕，但是要结合工作步骤，按照程序将计划提交市政府审定之后再会推进实施。”
张丽还透露，从2009年广州启动“三旧改造”试点到2012年，推进的项目偏重于改造单个项目。到2012年之后更加强调的是成片、连片项目，今年市政府工作重点是有9大片区，目前都是在有序推进中。（杜娟）
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