AA主体融资➕AA发债主体担保（第一大平台）
全国GDP前20强城市！国家级绿色生态示范区！
担保方子公司金融控股是S国投和XA银行的股东！
【西安浐灞信托计划】
【基本要素】5亿，12个月，季度付息（3.20/6.20/9.20/12.20）
【预期受益】：8%
【资金用途】：用于补充流动性资金。
【项目亮点】：
AA担保方：XX集团，注册资本108.3亿元，总资产455.26亿元，AA发债主体，是区域内第一城投平台，实控人为浐灞区管委会。公司是浐灞生态区重要的基础设施建设主体，平台地位突出。其子公司金融控股是S国投和XA银行的股东，收入结构多元，与金融机构合作良好，再融资与担保能力较强。
AA发行方：XX城建，注册资本26亿元，实控人为浐灞区管委会。公司是西安市浐灞生态区建设主体之一，业务持续性较好，公司抗风险能力较强。公司资产规模逐年增长，政府支持力度大，偿债和再融资能力强。
【区域优势】：
西安市是陕西省省会、国家明确建设的3个国际化大都市之一、国家中心城市，战略定位较高。该地先进制造业和文化旅游业发展较好，经济财政实力较强。2022年该地GDP11486.51亿元，一般公共预算收入834.09亿元，税收收入占比高达72.45%。
浐灞生态区是国家级绿色生态示范区。目前，该地形成了会议会展、文化旅游、现代金融产业等三大主导产业。 该地近年经济实力持续增强，一般公共预算收入较为稳定且质量较好。
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【小和山的房子值得投资吗？】
这几天，《头号玩家》掀起了“全民找彩蛋”的狂欢，也引发了一场口水仗。
电影的主角韦德，生活在2045年的俄亥俄州哥伦布市。镜头中的城市街道萧索，一片灰蒙。这招来哥伦布市民墙裂抗议，这个锅我们不背！
现实中的哥伦布，是美国第2大宜居城市。到处都是森林、公园和溪涧，每棵树上几乎都住着松鼠。
怡人环境的最大功臣，是哥伦布市连缀的整整16所高校！在美国，大学城的房子通常很值钱，甚至涌现了“以房养学”的神操作。
风景如画的美国大学城哥伦布市
有人做过统计，哈佛本科4年学费约20万美元。但若2013年就在学校边买套房，到2017年，平均涨幅23万美元。相当于白上4年大学，还有盈余……
那么在杭州，大学城带动房价上涨的规律奏效吗？
我们都知道，杭州有滨江、下沙、小和山三大高教园。从滨江和下沙来看，二手房价分别站上了5万+和3万+，似乎完美验证了这一规律。
但很长一段时间，只有小和山是个例外的“理论黑洞”。
风景秀美的小和山大学城
据克而瑞统计，2017年全杭州唯一涨幅低于10%的板块，就是小和山。这不科学！要知道，论街区的宁静、浓绿与整饬，小和山才是最接近“美式”标准的大学城。
而且，小和山大学城到西湖才9公里，下沙大学城到西湖却要18公里！
其实，让小和山“一直很安静”的原因，并不复杂。
在中国，房子从来不只用来遮风蔽雨，更是一种金融产品。不妨以股市作比喻，居住价值是“基本面”，但短期内决定股价的，却是题材和入场资金。
长期以来，小和山恰恰是“基本面”很好，但“题材”和“概念”太少了。
NO.2｜贰
首先，小和山是杭州推地积极性最低的板块之一。
目前绝大多数楼盘，是14年前协议出让的地块。在2017年之前，唯一一宗招拍挂的宅地，是2009年的白马山庄。也就是说，小和山整整七、八年没纯新盘了！
克而瑞那份榜单，只统计了一手房。因为限价参照久远的历史数据，“涨幅”自然没法看。
没有地王抢头条，没有拆迁户暴买，也就没有恐慌拉高的预期。
其次，作为曾与之江齐名的别墅区，小和山以九月森林、浪漫和山等别墅小区为主，公寓较少。高冷的供应结构，二手成交不活跃，也没有“口水效应”。
最后，这里一直没有品牌房企和标杆项目进入，缺少大IP加持。
但到了去年底，杭州二手房进入短暂盘整期，小和山却意外爆发，二手成交价飙升到了2.3万，几乎翻了一倍。
为什么？因为杭州楼市的“头号玩家”绿城来了啊！
小和山是杭州最早的别墅区之一
去年11月8日，绿城经29轮激烈竞价后，首次进入小和山。竞得的商住地容积率仅1.5，楼面价16650元/㎡。结果一出，整个小和山都嗨了。
不仅是终于迎来了新的住宅供应，也不仅是创下新高的楼面价，最关键的是，这是绿城，还是最擅长的低密产品！
压在小和山头上十多年的“三座大山”，一天之内，突然就全被推翻了。
正如在股市中，长期影响股价的，仍是“基本面”。基本面好，只要主力资金进入，加以适当题材，立刻就能拉出一条长阳线。
NO.3｜叁
剩下的悬念，就是绿城会为小和山带来第一个中式合院吗？
地块北面20余米，就是一座约70米高的小山，山形舒展秀美，佳木葱茏，如一座覆满青苔的断桥，婉约而立。虽触手可及，却没有丝毫压迫感。
同时，与小和山多数楼盘地处山北不同，绿城地块位于山阳，不仅采光更佳，视野也极为舒朗，可南眺午潮山的岚光变幻。
小山与地块之间，还有一条宽约10米的灵项溪。溪水碧透斑斓，野趣盎然。
闲林水库实景图
它的起点，正是有“杭州最美水库”之称的闲林水库。因水质极佳，水库已被列为杭州备用水源。清澈的溪流逶迤东下，一路直抵西溪湿地，成为后者的重要源头之一。
灵山秀水之间，正如所有人预想，在凤起潮鸣之后，绿城又带来了一个“中式合院+高层公寓”的低密住区。
整个项目由9幢高层（含4幢自持），以及约140套中式合院组成。
最初，摆在绿城面前的，是一个惯用的规划方案：高层从东西北三个方向，将合院围在中间，可以实现利润最大化。
但这也意味着，北面珍贵的山水，将被高层完全阻断。
考虑再三，绿城最终决定牺牲货值，“拔掉”北面的一幢高层。整个园区的北向景观面，豁然开朗。在新加坡和香港奢华酒店中，极为流行的“HillView”概念，也在这里复刻了一个镜像。
这里说的“HillView”，不仅是南北皆具的悠然山景，也在于这一次，中式合院呈现的独特形态。
第一个特点，是合院的主力面积约为200㎡，均带一层地下室。我们都知道，此前蓝绿在杭州的中式宅院，要么如桃李春风一样，以90—130㎡的小户型居多，只有少量房源可以达到180㎡。
江南里实景图
要么是像江南里这样的大宅，户型从260㎡起跳。
190—260㎡这个面积段，相对空白。但对“大众富裕阶层”而言，这一面积段，刚好是房间数和总价的“黄金比例”。
第二个特点，大部分合院循着山的垂直轨迹，向上伸展，设计为3层（带电梯）的建筑形制。
这不仅为生活起居带来了更多独立空间，也意味着与山景对话的维度，又多了一重。无论站在客厅、书房或者露台，青山都在那里。
NO.4｜肆
阳光和煦的春日，驱车从西溪路转入留和路后，视野豁然开朗。
眼前的马路宽阔整饬，行道树高大浓翳。穹顶或尖顶的大学主楼，与低伏的别墅坡顶，掩映在一片苍翠之中。
小和山和午潮山两个森林公园，如同分列南北的两道绿色屏风，庇护着星布其间的浙江工业大学、浙江科技学院、浙江外国语学院等高校。
三五成群的大学生、留学生和外教，一路都是明亮的谈笑声，伴着清冽空气飘进车内，唤起许多青春记忆。
浙江科技学院实景图
这不就是杭州版的哥伦布或纽黑文吗？
相比浙大西溪、玉泉的车水马龙，多了几分闲适。相比滨江和下沙，又多了几分蓊然的绿意。广袤、安闲而优雅，正是最适合别墅区生长的环境。
换个角度来看，小和山“真空”近十年，对杭州人来说未尝不是一种幸运。
要是早年就将土地悉数售尽，杭州人或许也无法在离市区如此近的山水之间，等来绿城的中式合院。
而此时，小和山也恰恰迎来最好的年华。在绿城地块往东约1公里，地铁3号线支线小和山站规划已经落定，预计2021年通车。
届时，小和山将被纳入四通八达的地铁网络之中。
西溪湿地以西约5公里，绿城中式合院+地铁，又有群山环抱、别墅相属、名校簇拥，怎么看，这都是杭州最优雅纯粹的住区之一。
因为绿城，我们看待小和山的方式，突然被彻底颠覆了。
据地价推算，这批中式小合院的总价，肯定都在千万以上。虽然案名还未公布，但盯着房源的城西人，都快满出来了。
NO.5｜伍
在整个杭州城西，这或许是两千万以下，买到绿城中式合院的最近地方了。
何况，它就在杭州新金融造富的“风口”上。
与留和路相接，直通黄龙的西溪路，是西湖区唯一的双向6车道景观大道。途中的西溪谷，正崛起为杭州首个互联网金融产业新区。
网商银行、蚂蚁金服、芝麻信用、蘑菇街等都已入驻，阿里系、浙大系、浙商系和海归系在这里风云际会。
修整一新的西溪路
去年上半年，全国首个区块链产业园，也落户于西溪谷互联网金融小镇。
未来，这些叱咤风云的新金融精英们，只需穿过漫天的樱花雨，一路向西，就可回到小和山的中式宅院，钻进那幅“结庐在人境”的都市山居图中。
俯仰之间，山色的微妙变化，恰如明前和雨前龙井，体察入微者，自然能品味清淡浓郁的精微差异。
“人道我居城市里，我疑身在万山中”，并非凭空的想象。
云栖玫瑰园中式大宅实景图
至此，绿城与杭州的山水之间，渊源又深了一层。
回顾绿城在杭州的23年营造史，在城市的江河湖溪山之畔，绿城留下的经典之作，太多了。
比如钱塘江的蓝色钱江、运河的江南里、西溪湿地的西溪雲庐、五云山的云栖玫瑰园……面对这些城市中不可再生的风物，绿城总能全情投入，一次次刷新人们对宅居的想象边界。
美国大萧条时期发生原因在哪里？
美国大萧条时期发生原因在哪里？第一次世界大战后，美国成为最大的债权国，而英国在战前是最大的债权国。然而，战争结束后，其国力受损，作为备货货币的英镑无法跟上其能力。世界货币体系开始变得脆弱和不稳定。
美国长期以来外贸一直都是顺差，由于政治原因，关税一直保比较高使得贸易顺差不断增加。
自1920年代整个，以来，由于美国向所有国家提供短期贷款，许多国家不断流入美国，以偿还战争债务。结果，美国的黄金储备在1924年达到44.99亿美元，是世界上黄金总储备的一半。
然而，这种虚假的繁荣不可能一直持续下去。战后，所有国家的经济都很糟糕。由于付款到期，债务国不得不减少从美，国的进口，这影响了美国的农业和制造业。此外，一些国家拖欠债务，美国的金融公司受到直接影响。
而且国内经济失衡更严重。
当时，城市化已经到了一定的规模，高潮部分已经结束，房地产的红利已经没有了。
在20世纪20年代，美的城市人口已经达到60％以上，到了1930年，农业人口只占总人口的五分之一。
居民普遍超前消费，金融机构一直在鼓励人们设立多个信用卡，分期购买各种消费品。在上涨周期中，居民增加了过度杠杆买车买房购买奢侈品，提前出行消费。当金融收紧、去杠杆化的时候，失业和还款让整个国家哭了。
与此同时，由于第一次世界大战期间收到了大量订单，各大公司一直致力于提高装配线和生产效率。但第一次世界大战后，外需减少，城市化到一定程度，国内消费需求接近饱和，因此很多制造业产能严重过剩。
但中国最突出的矛盾是，工资远远落后于生产率的提高。
1920年到1929年，工人每小时的工资只增加了2％，而工人的生产率增加了55％。然而，由于农产品低价格，农民的收入也在下降，而税收和生活费用却在上升，农民的收入也大大减少。
1930年，农场工人的收入不到工厂工人的30％。
所以农民因为工业人口的贫困而变穷，工业人口也因为农民的贫困而变穷。
他们买不起对方的产品。
当时，美的银行工业也有致命的弱点。当时，许多独立的银行在运作，许多银行人盲目乐观。当外国投资和贷款被恶意拖欠甚至不偿还时，一些银行缺乏足够的财政资源来支持它们。当一个银行破产时，恐慌就会蔓延，就会发生挤兑。
正如伯南克在2008年所说，大萧条始于股市崩溃，但拖累经济的是信贷崩溃。没有法贷款，人们无法买房、做生意或存钱。一旦信用崩溃，什么都不存在。
银行，没有类似英大银行的机构，经济大起大落带来的动荡更大。
国内政治家受国内游说团体的影响更直接。
这一切都意味着当时的国际金融和商业体系的运行中心非常不稳定，存在缺陷。当没有真正的“最后贷款人”为发展世界经济基础设施和稳定国际收支提供长期贷款时，就会出现混乱。
大萧条时期，虽然罗斯福总统实施了许多新政策，但就业问题并没有得到根本改变。
新政的计划不足以刺激经济和利用剩余的生产能力。
直到美国开始大力重整军备，才从根本上改变了现状。
1940年，海军获准扩充战列舰舰队，陆军航空兵部队计划用7800架战斗机组成84个编队，并通过“挑选法“.进行军事服务和训练”组建一支近100万人的军队
只有这些措施对美国的经济有根本性的影响
生产力过剩得到充分利用，失业率问题也得到了解决。
与其他国家不同，在大萧条之前，美是最强大的国家，但它的军备只有中等国家的水平。
美是20世纪20年代最强大的国家，也是受20世纪30年代大萧条影响最大的国家，但它仍然是一个沉睡的巨人。
1938年后，该国从只关注经济，不愿意做世界领袖，到增加军费在国民生产总值中的比重，这个经济强国自动变成了军事强国。
柏林和东京开始意识到这将在多大程度上限制他们进一步扩张的机会。
希特勒意识到他不敢等到20世纪40年代中期才开始征服，因为到那时，军事力量的对比将不可逆转地落到英，法和美一边
因为在一个超级大国控制的世界里，没有人愿意成为一个中等国家。因此，柏林和东京都有立即采取行动的强烈战略意图。
我们都知道后来发生了什么。
人类历史上许多灾难的起源是社会变革总是落后于技术变革。
想要了解更多关于宏观经济的可以去看一下国民经济核算体系。
标签： 西安浐灞信托计划政府债定融
