【基本要素】
总规模:1亿
期限:12个月
付息方式：自然季度付息（3月15日、6月15日、9月15日、12月15日）
10万-50万-100万-300万：8.4%/年-8.6%/年-8.8%/年-9.0%/年
资金用途：用于补充流动性资金
【项目亮点】
【国资下属平台发行】中基XX科教城（山东）有限公司为威海XX建设投资有限公司100%全资子公司，实际控制人为威海市文登区国有资产服务中心，主要负责区内建设工程施工、市政设施管理等。截至2022年底，公司总资产为33.10亿。
【350亿重点AA公开发债主体担保】威海XX建设投资有限公司（AA）实际控制人为威海市文登区国有资产服务中心，作为当地城市建设项目的投资主体，业务在当地基础设施建设中具有区域垄断性，公开发债主体，多只债券存续中并晚于本项目到期。截至2022年12月，公司总资产为357.28亿，资产负债率为54.21%；负债结构稳定，2019年至今得到上级政府补助15.59亿，担保能力强。
发行方以合法拥有和可转让的价值1.556亿应收账款，1.5倍覆盖发行规模，为还本付息提供保障。
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【三价合一指的是哪三价，对买房有什么影响？】
房地产行业发展迅速。为了更好地调控房地产开发，促进房地产业健康发展，许多城市开始实施“三价合一”政策，为房地产业的发展带来了新的机遇。那么“三价合一”指的是哪三价？对买房有什么影响？我们来具体看一下。
“三价合一”是什么意思？
所谓“三合一价”，是指二手房交易涉及的贷款评估价、网上签约合同价、房管局税务评估价。这三个价格将不再“互相争斗”，银行将以网上签约价格和纳税评估价格的最低值作为贷款评估额度的依据。
“三价合一”政策对买房有什么问题影响？
买二手房的成本已经上涨了。在购房过程中，一般有“四个价格”，即：成交房价、银行贷款评估价格、网上合同价格和房管局评估价格。成交房价不同，由双方决定，不在“三价”之列。因此，“三价”是银行，贷款市场评估价、网上合同价和房管局评估价。我们可以举个例子来帮助学生理解。
甲老师想在珠海买一套二手房，总价200万，首付30％，也就是60万，需要向银行借140万，“三价合一”之前，为了避税，甲老师和卖家达成协议，网上签约备案价格降低到170万，政府的评估价格一般会低于成交实际价格，假设也是170万。为了向银行，借更多的钱，A老师说成交的价格是260万，但是银行有自己的评价体系，银行最终的评价价格是240万。按这个价格，银行借给甲老师70％，也就是168万。由于甲老师从银行，获得了168万的贷款，她只需要支付32万，比原来的60万少了28万。现在“三价归一”，银行取网签和房管局计税价的最低值，即170万，作为中国银行，和银行的评估价给你解决这个市场价格的70％的贷款，即119万。甲老师只能从银行贷款119万，买这200万的二手房，需要她自己支付81万，比原来的60万多了21万。总之，买二手房的门槛和成本都提高了，所以你可以少从银行，借钱，自己需要多付钱。
2.规范二手房市场。作为买卖双方，买方应根据成交，的真实房价在银行申请抵押贷款，卖方也应根据成交的真实房价向税务机关申报缴纳相应的增值税和个人所得税，但由于银行，房管税务部门的独立性，大多数买卖双方在处理二手房时可以利用银行贷款和纳税申报的漏洞。实际上，实行“三价合一”只是二手房买卖中恢复正常贷款和申报税费的法律行为，以避免个别买卖双方通过“阴阳合同”骗取高价值银行贷款或低价申报税费。
3.公积金贷款实行“三价合一”。买受人在公积金管理中心申请公积金贷款时，还需提供房管部门签署的《房地产买卖合同》，并按本合同填写的成交价格申请相应比例的公积金贷款。因此，从整体上看，商业银行贷款实行“三价合一”，是规范二手房交易整个市场秩序，消除行业不正之风，引导二手房交易健康发展的优惠政策。另一重要方面，也说明企业所有问题涉及中国房地产的事情，都是围绕着“房子是用来住的”这个发展方向在努力。
“三合一”政策的出台，省去了人们购房时的很多环节，也意味着房价会比以前更高，所以一定要关注房管政策.以上是关于“三合一”是什么意思，对买房有什么影响的相关介绍。我们对三合一政策有了更好的理解。
海外买房要怎么操作？海外买房要留意什么问题？
随着国民经济越来越好，越来越多的人开始寻找海外市场。许多富人开始在公海上买房。许多买家想通过在海外买房来移民。在海外买房，由于语言和当地政策不熟练，买房难度更大。那么海外买房要怎么操作？
操作1.每个在海外买房的人都必须委托有专业资质的律师，因为在海外买房需要了解当地的法律法规，了解当地的房地产政策，避免上当受骗，选择律师必须有成功的海外投资背景。
操作2.在海外购买房产时，要注意的是，一般来说，在欧和美的国家产权交易之前，房子的买家不会损失任何钱，你可以随时放弃交易，这并不违反相关规定，所以大家一定要记住。
操作3.签完房地产交易，需要交10%左右的定金。注意“套”字，意思是这个时候签合同就不能随便结账了。否则，我们将支付违约金，即百分之十的定金。
操作4.同时，根据欧和美国家的法律情况，一般来说，押金的价值是房产价值的10%，也就是说这10%的押金是为了防止你违约。所以一旦签了合同，违约就要收取定金，对方赔偿你同样数额的定金。
国外的房地产交易和国内的有一些区别。中国房地产拥有70年的产权，与国外完全不同。因为国外房产，如果遇到所谓的定期房，就买不到问题房了！
外买房要留意什么问题？
问题1.在海外买房，首先要把购房款转到一个海外账户。对于中国买家来说，购买价格不是问题，但中国的限制是每人每年5万美元。在海外买房时，卖方要求买方提供购房价格证明，或英文在银行，的贷款证明
问题2.看了海外房子如何投标？海外一般是信息非常透明的地方。在看了一个房地产后，经纪人人大，将帮助客人评估房子的价格，并估计房子在最近的市场交易中的当前价值。如果卖家要价高，经纪人会帮买家砍价。如果要价低于市场价，经纪人会帮买家快速拿到。
问题3.产权不代表拥有一辈子。在众所，许多刚到中国的买家都有一个想法，那就是在海外买房时，要活一辈子，甚至要把这种想法代代相传。其实这和国外的实际情况并不太符合。根据历年平均统计，人大，
意大利大约7年换一次房子。换房的原因有很多，比如换工作地点，孩子出去读书，改变家庭人口，或者退休后把成熟的城区改成偏僻安静的地方。
问题4.租海外的房子不难。一般海外地区经济繁荣，移民和旅游城市多，需要大量出租屋。很多购房者担心自己的房子租不出去。其实是过虑了。没有它就租不到房子。事实上，房子能不能租取决于房主想要的租金是否符合租赁市场价格，关键在于售价是否符合市场价格。
在海外买房，需要符合当地购房条件，才有购房资格。海外买房，建议你可以在当地找个靠谱的中介，让中介代你办理买房手续。否则很多买房注意事项和买房注意问题都不是个人所能预期的。
