广西-柳州：西江经济带龙头城市-桂中商埠、中华石都
【柳州东城投资2022年债权】
1.5倍应收账款质押
AA+级平台发行
【产品规模】总规模4亿，分期发行；
【期限】12/24/36个月
【付息方式】打款到账当日起息，季度付息；
预期收益率：10万 - 50万 - 100万-300万
12个月：8.6% - 8.8% - 9.0%-9.2%
24个月：8.8% - 9.0% - 9.4%-9.6%
36个月：9.0% - 9.2% - 9.6%-9.8%
【发行方】广西XX市东城投资开发集团有限公司
2004年成立，AA+评级。是柳州市人民ZF直属，由柳州市GZ委履行出资人职责的国有独资企业。是柳东新区范围承担基本设施建设、国有资产管理等职能的唯一市场化运营开发主体，在柳东新区的城市基础设施建设投资、运营以及土地开发整理等业务领域具有区域专营优势，是柳州市打造万亿工业强市和现代制造城的重要力量。近年来得到ZF大力支持，营收持续增长，2021年资产总规模达1370亿元，实现营业总收入近50亿元，实力雄厚，偿债可靠。
【担保方】柳州XX置地发展有限公司
实际控制人是柳州市GZ委，是当地关于城市建设、城市投资、城市运营等基础设施建设的重要平台，总资产近130亿，发展稳健，担保能能力强。
【区域优势】
柳州，是广西第二大城市、历史文化名城，是国务院批复确定的广西中部重要中心城市。地域独特，是沟通西南与中南、华东、华南地区的重要铁路枢纽，素有“桂中商埠”之称，是与东盟双向往来和物流中转基地城市，西南出海大通道集散枢纽城市，“一带一路”的重要节点和西部大开发战略中西江经济带的龙头城市和核心城市，是广西最大的工业基地，工业比例在广西首位，占广西总工业的1/4。柳州近十年来经济发展稳健，持续增长，GDP基本翻番，2021年实现地区生产总值3057.24亿元，公共财政预算收入174.96亿元。
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【随买随卖、最高收益还能达7%以上！这类银行理财产品了解一下？】
根据银行线上理财集合平台“财源源”的数据显示， 2019年1月16日，银行理财产品平均收益率为3.848%，整体平均收益继续呈下降趋势。在今年理财收益率持续走低的背景下，不少转让出来的银行理财产品，因为利率高，成为众多投资者青睐的香饽饽。
这种类似于二手交易市场的业务模式正日益成为银行的新宠，据不完全统计， 目前，全国已有10余家银行上线该项业务，其中股份行、城商行占大部分，其大多数产品一上线即被“秒杀”。
多家银行推出理财产品转让服务
所谓的理财产品转让业务，是指有流动性需求的客户，通过银行的线下或线上转让平台，以一定的价格将其持有的理财产品转让给其他投资者，以及时获得资金。一般，当天即可收回资金和相应利息。
从2015年3月浦发银行首先推出银行理财转让服务至今，已有建设银行、浙商银行、招商银行、兴业银行、中信银行、渤海银行、江苏银行、杭州银行、宁波银行等10余家银行支持理财产品的在线转让，以满足投资者随时资金变现的需求。
综合来看，理财产品转让通常有两种方式：一是投资者自行找到"特定的受让人"或请理财经理协助发出信息，联系愿意受让该产品份额的客户，双方约定转让价格后前往银行网点，提交转让申请，办理定向转让；二是利用银行线上平台（网银、手机银行、直销银行等）转让（其中线上转让通常又有两种方式，一是投资者利用线上平台委托银行寻找"下家"，系统根据价格优先、时间优先的原则自动撮合匹配，完成转让；二是，投资者在线上转让平台设置一个确定的转让底价，众多受让人以竞价形式购买，价高者得。）
目前，一般而言，理财产品的转让仅适用于银行自主发行并管理的理财产品，多为预期收益率型理财产品，净值型产品部分银行支持转让，比如建设银行，但代销的保险、基金是不能转让的。
不过，不同银行，理财转让的具体规定也多少有所不同，比如：
招商银行会为转让产品设定一个价格底线，客户对所转让产品自行定价，只要不低于规定底价即可，转让成功资金实时到账，受让成功当日计算收益，节假日也不例外。对转让费率的规定是：转让手续费和受让手续费均为转出/受让金额的0.05%，目前处于优惠期，手续费为0；
中信银行的理财转让业务则支持全渠道（柜面、网上银行）固定存续期和预期年化收益率类理财产品转让，可7×24小时全时段交易，手续费为0.1%，封顶值1000，交易时间如果在当日16:00前，则当晚就可以到账；交易在16:00后则次日到账，委托有效期48小时；
浙商银行数款转让理财产品收益率在4.9%~5.1%，浙商银行对于转让产品价格的规定是可以降低，不能调高。交易时间为7*24小时时间，转让信息实时显示，成交后资金即时到账，不过需要在至少提前到期日7天进行。发起理财转让后，如无人购买或出价，可于转让时效最后一天19点前通过个人网上银行或手机银行办理撤销；如超过转让时效无人购买或出价，系统也会自动撤销。产品可分笔、定向或竞价转让。
值得关注的是，不是所有用户都能购买转让产品，部分产品会受到资金门槛和风险等级等限制。“交易双方都严格经过网点理财面签和风险测评；对于使用理财转让平台的用户，更有风险匹配度的要求，只有对应的合格投资者，才能购买相应的理财产品。”杭城一位股份制商业银行的理财经理表示。
可能“捡漏”高收益理财产品 但需注意风险
从转让情况来看，虽然各家银行不同转让产品收益率不尽相同，但预期收益率大多高于同期发行的新款理财产品，有的甚至高达7%以上，因此，一些转让的理财产品一上架就 “秒光”。并且，鉴于很多客户都是急需用钱才会转让产品，因此很多理财产品都是“折价”出售，受让人购买这类“二手理财”产品的实际收益更高。
举一个例子：
一位投资者花10万购买了一款某银行理财产品，期限一年（365天），预计年化收益率5%，在持有200天时该投资者决定转让，持有期间应得的本息合计102739.73元（100000+100000*5%*200/365），因急用钱，投资者进行了折价转让，转让价格为102500元；受让者一方购买产品本金为102500元，产品到期后，本息合计105000元（100000+100000*5%），由此计算，受让者实际收益率约为5.4%（2500/102500*365/165）。
不过，对于投资者来说，虽然银行理财转让让投资者既能享受高收益又能享受高流动性，但在购买“二手理财”过程中仍需保持谨慎，规避各类风险。
首先，投资者要仔细阅读个人理财产品转让风险提示，风险提示会充分揭示信用风险、兑付延期风险等。
其次，转让区中的理财产品种类不一，有大额存单、有不保本浮动收益理财产品、有净值型理财产品等。筛选理财产品时，要注意查看被转让理财产品的详细信息：挑选预期收益型理财产品，需关注产品剩余期限与预期收益率；遇到净值型理财产品，需关注产品剩余期限、历史以来净值变化情况、业绩比较基准及收益分配、产品风险等级。一般而言，剩余期间越长的产品收益率通常可能更高。
再次，要注意转让期限规定，银行转让理财一般有期限，比如有的会要求挂出48小时内转让有效，过了48小时产品就会下架，视为转让失败。
最后，不仅要看收益率，还要看自己的资金流动性。比如“捡漏”的“二手理财产品”是否可以再次转让，目前市场上，有的银行支持再次转让，有的银行则不支持再次转让。
综合浙江新闻、金牛基金网等。
2019年北京首套房贷款利率是多少？北京首套房贷利率上浮
根据央行公告，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。其中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。央行公告同时明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
据了解，各省市已部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作，具体情况将陆续正式出台。北京地区新的个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55个基点(一个基点等于0.01%)，二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平计算，北京市首套个人住房贷款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%，即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%，即5.88%。从绝对数值看，新规执行后，北京地区的首套房贷款最低利率上浮0.01%，二套房贷款利率上浮0.02%，改革前后的房贷最低利率水平基本一致，符合市场预期。
以100万元25年期的首套房贷为例，采用等额本息的还款方式，之前每月月供6075.36元，新规执行后月供为6081.30元，每月贷款利息增加约6元;若是二套房，之前月供为6369.86元，改革后的月供为6382.02元，每月贷款利息增加约12元。
据记者了解，北京地区部分银行在10月8日前已经按新的定价基准为客户定价了。有知情人士表示，新规执行后的房贷利率水平与北京市当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致。这次定价既实现了与LPR的对接，同时也考虑了北京地区房地产金融政策的连续性和稳定性。
市场人士普遍认为，当前房地产调控强调分城施策，各地情况不同，在这样的大背景下，今后各地的市场利率定价自律机制会发挥非常重要的作用。
对于未来房贷利率的走势，兴业研究宏观分析师郭于玮认为，短期来看，房贷利率应该变化不大，但长期来看，如果市场对房价的预期彻底扭转，在房价往下走的周期可能会出现一定松动，这个可能需要比较长的时间。她同时强调，目前一二线城市与三四线城市的房价走势有很大差异，因城施策的房地产调控未来也还会继续贯彻下去，不同城市的房贷利率状况也会不一样。
值得注意的是，此次新规只是针对10月8日以后新发放的个人房贷，不涉及存量房贷。对于存量房贷，郭于玮认为，如果银行每一单都要重新定价，工作量和难度都会非常大，全面“换锚”可能需要央行出台行政性引导。
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标签： 柳州东城投资2022年债权
