大央企信托-196号枣庄市级标债集合资金信托计划

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❤️山东枣庄标债:🔥稀缺爆款枣庄市级平台标债,市场首次融资,非网红区域,债务率全省最低。强绑定地区两大头部平台担保,行政级别高,风险极低!
🌺【央企信托-196号枣庄市级标债】🌺
【要素】1.5亿元,固定2025年7月21日到期,按年付息
【预期收益】100万:7.1%,300万:7.2%(合同收益6.4%,差额10个工作日结算)
资金用途:用于认购山东晟鸿城建在上交所非公开发行的公司债券(第一期),债券简称“23晟鸿01”(251727.SH);
AA发行人:山东晟鸿城建,枣庄市主城区最重要的基础设施投融资主体,注册资本金10亿元,总资产301.84亿元,净资产110.92亿,资产负债率为63.25%,主体AA,债项AA+;
券内AA+担保人:滕州信华投资,实控人为滕州市国资局,滕州市第一大平台,总资产360.03亿元,净资产112.11亿,2022年底,实现营收49.21亿,主体AA+,债项AA+。
市级AA平台体外担保:鲁南经开投资,实控人为枣庄市国资中心,枣庄市第三大平台,主要负责枣庄市的基础设施建设和政府公共服务投融资,土地储备较多,工程资源雄厚。
区域介绍:枣庄市,山东省南部地级市,地区金融产品发行较少,债务压力较低。2022年枣庄市GDP为2039.04亿,实现地区公共预算收入168.88亿,政府债务率低,是国家重要的高端装备制造之都和精细化工研发之都。



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【中融-承安136(融创太原住宅项目)】

中融-承安136(融创太原住宅项目)
【信托规模】A类4亿,B类3亿
【信托期限】A类12个月,B类15个月(半年付息)
【资金用途】资金用于融创太原南屯项目中符合四三二条件地块的开发建设。
【年化收益率】A类7.3%,B类7.4%/年 
【风控措施】
1、信托计划持有项目公司95%股权,剩余5%质押给信托,信托享有拖售权。
2、融创集团担保:融创房地产集团为贷款本息提供连带责任担保。
3、预算监管:将融创持有的印章、账户、证照管理权限纳入共管;
4、土地抵押:西双版纳江心岛项目土地后置抵押,抵押率70%
【项目亮点】
1、交易对手实力较强:融创集团头部房企,近年来发展较为稳健;融创的销售金额、净利润率、净资产收益率等多项指标在开发商中名列前茅;
2、风控措施完善,100%股权控制,享有拖售权,土地抵押,集团担保,流动性支持。
3、基础项目优质:融资项目位于太原市长风商务区,核心区位,配套成熟,具有较好的发展潜力;
4、项目经营现金流较好:项目前期投入资金较大,土地整理成本已基本投资完毕,项目公司2021年经营净现金流为13.66亿元,经营现金流较好。

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