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【首套房5.39的利率，你觉得高吗？】
首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。
如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。
我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。
总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。
建行第三方存管业务是什么意思
建行第三方存管业务是指建设银行根据《中华人民币共和国证券法》等为投资者和券商提供第三方资金存管的业务。在建设银行被称为“鑫存管”。那该业务具体是怎么回事？
每一个券商（证券公司）需要一家银行作为资金存管银行，这样证券开户用户资金由银行监管，以防证券公司内部有人擅动用户的投资者资金。而建行第三方存管业务“鑫存管”就担任这个第三方，负责资金存管。
目前，建行和全国几乎所有的证券公司建立了合作关系，就也是说：目前各大券商可以通过建行银行卡办理相应开户流程。为证券投资者准备的目前有:A股和B股的客户交易结算资金，转账查询服务，币种有：人民币，美元和港币。
证券公司在开户时，全需要签订第三方存管协议。在开立证券账户后，需要和建设银行签约，开通“鑫存管”，然后才算正式开户成功。成功后用户可以用建设银行银行卡转账到证券账户，然后进行交易。要转出的时候也是通过证券账户转出到银行卡。（银证转账）
个人投资者如果是通过建设银行开立的证券账户，还可以通过建设银行的网上银行，手机银行，电话银行等方式直接发起银证转账交易，十分方便。具体矿业去建设银行了解一下相关业务。
要提醒投资者的是：股票交易风险较大，银行存管业务可以帮助投资者的资金不被证券公司违规操作。但股票市场本身风险较大，投资者如果操作不善，资金就会被市场瓜分，因此：没有一定股票投资经验的用户不建议随意入市。用户可以事先使用正确公司模拟交易软件尝试股票交易。
对于建行第三方存管业务还不清楚的用户可以通过证券公司或建设银行营业部具体了解一下。除了建行以外，我国大多银行和证券公司皆有相关第三方存管业务，投资者在一家证券公司开户可选择不同银行的银行卡作为存管机构。（扩展阅读：621700开头是什么银行）
