🌺【XX信托-山东寿光券内AA+担保标债】🌺
【要素】8000万，固定2025年8月18日到期，按年付息
【税后实际收益】300万：7.3%，500万：7.4%（合同收益7%，有差额）
资金用途：用于认购寿光BHYJ城建的上交所债券；
AA发行人：寿光BHYJ城建，实控人为寿光市财政局，总资产126.87亿，净资产67.02亿，资产负债率为47.17%，主体AA，债项AA+；
券内AA+担保人：寿光HN新农村，实控人为寿光市财政局，是寿光市第一大城投，地区最大的债券发行主体，总资产514.47亿元，净资产为203.18亿元，主体AA+，债项AA+。
区域介绍：寿光市，山东省辖县级市，地处济南、青岛两大城市之间，具备良好的交通和区位条件，经济实力较强。2022年GDP为1002.1亿元，一般公共预算收入98.3亿元，寿光市位列全国百强县第44名。
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【雪松信托-佳兆业杭州项目】
底层杭州东站旁纯住宅，百强地产第27位（AA+），项目封闭式监管，货值400%覆盖信托本息！
【雪松信托-佳兆业杭州项目】
【基本要素】8.83亿/12个月/自然季度付息/100万-300万-1000万：7.6%-7.8%-8.0%
【项目亮点】
底层项目优质：
1）杭州项目地处市中心，距杭州东站（地铁1 /4号双线）仅500米、地标来福士中心仅5-7分钟车程；
2）纯住宅项目，预计21年4月份开盘预售，销售均价不高于4.65万元/㎡（土地出让合同有约定），相邻板块均价约6-7万元/㎡，价格优势十分明显，将采用摇号政策，预计去化周期短，流动性极佳；
3）杭州项目可售货值40.38亿，400%覆盖信托本息，21年预计回款32.65亿，项目全封闭式监管对信托计划偿付形成强力保障
超强风控：
1）佳兆业集团、杭州兆成（杭州项目项目公司）、绍兴佳驰（杭州项目拿地公司）为本项目提供连带责任保证担保；
2）深圳云蔚作为回购义务的共同债务人，履行还款义务；
3）信托公司对杭州地产项目章、证、照、及销售账户进行全封闭监管
实力交易对手：佳兆业集团，地产百强第27位，截止20年6月30日，拥有2680万平方米的土地储备，总货5800亿，68.9%位于粤港澳大湾区，总资产2005亿，净负债率53.34%，近3年逐年下降，基本盘扎实
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