【威海创蓝城投债1号私募证券投基资金】
【基托金管人】：广证发券股份有公限司
【业比绩较基准】：7.47%/年
固定到日期：2023.9.17
【本基金资投于单一城投标化准债券】威海XX设建投资限有公司2021年面专向业投资者非开公发行公债司券（证券称简：21蓝创02；证券码代：197112*SH），资金投清向晰，安全保有障！
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【汤臣一品为什么那么贵房价多少 汤臣一品老板是谁】
汤臣一品房价若干?
该项目出售的是C栋27-39层的高层住宅，均价16万元/m2，面积431-434平方米，一户三梯，总价约6000万元/套。A栋为大户型，中崎岖楼层，面积595-597平米，一梯一户，单价17万元/平米。
汤臣一品为什么这么贵?
1.修建气概：汤臣一品的整体气概借鉴了中国传统修建的人文理念，由台湾GDG修建设计公司设计，接纳“前低后高”的结构气概。整个社区以稳固的形式排列成“产物”状;修建造型借鉴了古代皇家祭祀器皿“玉琮”的魅力。
2.室内设计：自力的私人大厅，两部主电梯和一部保姆电梯，连系三个掌纹门禁系统，确保私密性。大门为德国诺贝尔斯的手工镌刻铜制防弹门，祥云图案为汤臣专利设计，门上镶嵌施华洛石齐水晶。
3.公共部门：由观景廊和一楼排挤空间组成的艺术回廊是毗邻主楼和入口大堂的内部通道，是集艺术与生涯于一体的演出空间。汤臣一品还选用了日立， 永大定制的电梯，配有独家的车门装饰，以及加斯旺， 葡萄牙，定制的入口石材等。
4.配套俱乐部：汤臣一品河景俱乐部是社区配套服务的主要组成部门，为住民提供专属的个性化定制服务，带来真正的国际豪宅生涯方式。它有大量的平台、露台和大面积的玻璃，空间柔和透明，可提供健身、桑拿、私人宴会等多种配套服务。
上海汤臣一品周边设施 ：
交通：地铁、公交、停车场、加油站。
经营范围：娱乐、超市、餐饮、银行，公园。
学校：上海金陵中学、东昌中学、黄浦区蓬莱路第二小学、上海实验小学。
医院：上海交通大学隶属上海， 仁济医院东方医院、上海口腔疾病预防医院、上海沃德医疗中央
汤臣一品的老板是谁?
汤臣团体创始人汤君年，祖籍上海，最初在台湾从事传统纺织业，后在香港，上海，台湾等地投资，汤臣团体建立为综合性企业。汤先生被誉为浦东第一人，汤臣一品是他一生心血的结晶。
汤臣一品的首席执行官是徐枫。
汤臣团体董事长、汤臣房地产团体香港产业，上市公司汤臣团体有限公司董事长兼董事总经理徐枫女士，将在董事长徐枫女士的领导下，继续向国际化迈进和生长。汤臣团体将逐步发展为一个以产业为基地的跨专业、多元化的大型国际企业团体。
汤臣团体是一家在香港建立，在香港上市，主要投资上海房地产的公司，由汤君年建立，后在香港上市，鼎盛时期控制了香港四家上市公司，自上世纪80年代末建立以来，汤臣一品的最高售价从最早的18万元/平米左右悄然上升到30多万元/平米。
汤臣一品是汤臣团体有限公司开发的房地产，位于上海陆家嘴滨江大道旁。
这下人人知道为啥汤臣一品为什么那么贵了吧，那么对于房市感兴趣的，可以看看北京最新楼市相关内容。
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南沙将建世界金融岛？珠江新城都快被比下去了！
很多人都觉得广州的未来在南沙，甚至有专家直言，广州打败深圳，就看南沙了。
最近，南沙又有新动态了，明珠湾横沥岛要打造世界金融岛！
南沙区政府官网截图
南沙规划频频出台，尤其是南沙湾和明珠湾这两个重点打造的新秀仿佛神仙打架，到底谁才具有真正的实力呢？
定位&产业
明珠湾：金融商贸区
根据规划，明珠湾起步区规划建设为现代金融服务集聚区等功能区，重点发展金融服务、总部经济、专业服务、科技创新、教育培训等高端非生产性服务业。
目前，越秀集团国际金融中心、省交通集团智汇晶谷、中交华南总部、新粤融资租赁等企业已经陆续进驻明珠湾。
明珠湾效果图
近日，明珠湾又有新动作，横沥岛项目开始进行控制性详细规划修编批前公示，将打造“南沙新名片·世界金融岛”。
南沙湾：大湾区创新合作先行区
位于南沙区中心位置的南沙湾，未来将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
南沙湾规划结构图
南沙湾的定位源自于它特殊的地理位置，位于珠江口西岸、珠江主入海囗位置。
目前南沙湾也主要以邮轮母港主导，发展海上贸易、旅游等产业，已建设有南沙客运港、邮轮母港、游艇会及南沙货运实业码头等。
PLUS点评
在定位方面，两个板块都有自己的优势，南沙湾因为其地理位置，主要发展海上贸易，而明珠湾定位金融商贸区，发展高新技术产业。
在人才吸引力上，明珠湾会比南沙湾更高，高新技术产业的前景也会比海上贸易要高。
配套
明珠湾：配套还在规划建设中
明珠湾横沥岛最新规划1所综合医院、1所专科医院、5所学校和7所幼儿园。
除此之外，明珠湾早已经规划了：21所中小学和2所综合医院，其中包括中山大学学附属第一（南沙）医院。
在商业方面，灵山岛尖正在打造一个集交通、人防、商业、休闲等功能于一体的地下商业综合体，目前已经封顶。
建成之后，这里将汇聚精致生活港、潮流数码街、缤纷精品城、前卫品牌港、千寻美食岛五大主题区域，逛吃逛吃模式随时开启。
灵山岛尖地下空间效果图 图源：e南沙新闻网
交通上，四号线途径明珠湾板块的有三个站点，分别是广隆、大涌、塘坑。
此外还建设规划有京珠高速、南沙明珠湾大桥、蕉门隧道、南沙明珠湾区跨江隧道、广中珠澳城际铁路、地铁18号线、地铁15号线以及水上交通等。
南沙湾：配套已成熟且高端
在配套上，目前南沙湾板块已经有南沙大酒店、南沙海港城等高端商业，还规划建设有25所幼儿园和8所中小学。
此外，南沙国际邮轮母港还规划建成集大型邮轮码头、航站楼、主题酒店、商务中心及高端品牌免税商城于一体的大型城市综合体。
交通方面，地铁4号线途径南沙湾区的站点有南横和南沙客运港这两个站点。
除了地铁，南沙湾板块还规划有地铁15号线、深茂铁路、赣深客专南沙支线等，还将围绕轨道交通站点构建TOD模式下的15分钟复合生活工作圈。
PLUS点评
明珠湾起步区的配套还在规划建设中，但南沙湾板块发展比较成熟，配套已经完善了，在这方面南沙湾完胜明珠湾。
交通方面，两个板块都有地铁经过，但在路网上明珠湾会更胜一筹，自驾出行比较方便。
楼市
明珠湾：目前在售房源不多，今年供地增加
楼市方面，据PLUS统计，目前明珠湾起步区在售一手住宅并不多，仅3个，均价在19000-25500元/平之间。
产品主要以二至四房刚需户型单位为主，但是目前所剩房源已经不多了。
但是，根据《广州市2019年建设用地供应计划》，今年南沙将出让24块居住及商住地，其中有9块位于明珠湾的灵山岛尖，超三分之一。
而9块地就有2块是居住用地，可见未来1-2年，南沙商品住宅的供应大户非灵山岛尖莫属。
南沙湾：选择多
南沙湾的选择还是挺多的，改善型和刚需型楼盘都有，还有独栋别墅。
但在价格上会稍微比明珠湾贵一点，均价在2字头以上，部分改善型产品均价会去到3字头。
而土地方面，在《广州市2019年建设用地供应计划》中，南沙湾暂无供地。
小结
南沙湾和明珠湾都是南沙重点发展的板块，所以两个板块的未来都是值日可待的。
目前南沙明珠湾的配套都是在规划建设中，还需一定的时间才能成熟，但胜在房价便宜。
但PLUS认为，明珠湾是南沙的潜力股，按照当前的规划情况将发展成为南沙版的“珠江新城”，未来房价的上涨空间还是比较大的，投资者可以考虑一下。
而南沙湾在配套方面更胜一筹，目前板块发展已经成熟，配套已经完善且较为高端，总体来说居住感会比明珠湾要好。
在房价方面，南沙湾比明珠湾稍微贵一点，但产品选择会更多。
总体而言，如果只是考虑自住，PLUS建议大家选择南沙湾，如果考虑投资，明珠湾更加适合。
