重庆市东大门
西部百强县市
奉节国资中心控股平台公司发债
AA评级主体融资➕AA评级平台担保➕足额应收账款质押
中国农业银行资金监管
【产品名称】奉节县三峡库区生态产业发展2022债权资产
【基本要素】3亿，1/2年，季度付息
【预期收益】20-50-100-300万：
一年期：8.5%-8.7%-8.9%-9.1%
二年期：8.7%-8.9%-9.1%-9.3%
️【资金用途】奉节县乡村振兴与清水绿岸建设示范项目（一期）
️【风控措施及亮点】
1、AA评级主体融资：奉节县XX库区生态产业发展有限公司，奉节国资中心控股，注册资本6.56亿元，主体评级AA，截至2020年底公司总资产139.96亿元，净资产62.10亿元，实力雄厚，履约能力强。
2、AA评级平台担保：重庆XX投资（集团）有限公司，奉节国资中心控股的最大的平台公司，注册资本23.38亿元，主体评级AA，债项评级AAA，截至2020年底公司总资产284.97亿元，净资产142.51亿元，实力雄厚，担保能力强。
3、足额应收账款质押：发行方提供价值4.925亿元的应收账款用于质押，并在中登网做质押登记，足额覆盖融资本息，为本项目还本付息提供保障。
【区位优势】
重庆简称“渝”，是我国直辖市，长江上游地区的经济、金融中心，国家“一带一路”和西部大开发重要战略节点。2020年，重庆地区生产总值25002.79亿元，全市一般公共预算收入完成2094.80亿元。奉节县隶属于重庆市，是重庆市的东大门，位于长江三峡库区腹心，2020年实现地区生产总值323.14亿元，一般公共预算收入15.50亿元，财政实力强。
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【央企信托-超一线上海地产】
超强地产重磅来袭，稀缺12个月地产融资类产品，AAA房地产Top10操盘
超优质上海现房抵押+南京核心区432住宅
【央企信托-超一线上海地产】
期限：12个月（满6个月融资人可提前还款）
规模：总规模13亿，本次募集不超过2亿
收益：100-300-3000 6.8%-7.0%-7.2%
资金用途：最终用于南京浦口五桥板块项目开发建设（已满足432，现房销售）
【风控措施】：
提供位于上海市陆家嘴CBD17套学区住宅、上海世茂滨江花园700个产权车位、上海市世茂佘山里2套别墅第一顺位抵押，抵押率约53.7%
Top10头部房企（AAA主体评级，2020年销售金额超3000亿）提供连带责任担保
主要交易合同办理签约公证
抵押物对外销售需缴纳保证金，保障动态抵押率不超过约定标准
【项目亮点】
用款项目为该头部房企在南京首个现房精装交付产品，位于南京市浦口区核心区域五桥板块，周边配套齐全，预计可实现销售收入约83.77亿元，还款来源充足
抵押物全部位于超一线城市上海，其中17套住宅为学区房（对口菊园实验小学，正对上海市重点中学）位于陆家嘴八佰伴商圈，700个世茂滨江花园产权车位（八佰伴商圈，上海陆家嘴经典豪宅小区），2套别墅位于世茂佘山板块（紧邻佘山镇政府、业态为稀缺独栋别墅），地理位置优越
抵押物目前均已取得分割产权证，全部按照净值评估（扣除交易处置税费），2020年4季度以来上海二手房价格大幅上涨，抵押物评估净值远低于目前市场价值，按照住宅不超过7折，别墅和车位不超过5折放款，安全边际极高
交易对手为房地产10强，主体评级AAA，按照最新三条红线划分处于绿色档（截止三季度数据），2020年境内发债成本仅为3.2%，境外评级和融资成本同大型央企房企处于同一梯队（保利，中海，华润，招商蛇口
