威海市3000亿GDP，250亿预算收入
两倍土地抵押，2倍应收账款质押
AA主体担保，总资产353亿
【威海新城债权5号】
【基本要素】4000万；12/24个月；季度付息；
【预期收益】12月：50万-100万-300万 8.2%-8.5%-8.8%
24月：20万-50万-100万-300万8.3%-8.5%-8.8%-9%
【融资方】 威海XX控股集团有限公司是有威海南海新区财政与审计局全额出资的100%国有企业，公司注册资金人民币5亿元，主要从事南海新区园区建设及园区管理业务。
【担保方】威海XX建设投资有限公司控股股东为文登金海建设投资公司，作为威海市南海新区城市建设项目的投资主体，现阶段由威海南海新区管理委员会履行实际控制人的职责。 公司主体信用评级为AA，评级展望为稳定，公司总资产超过353亿元人民币，2020年尽管遭受疫情影响，负债率仍维持在46%以下，营业收入超过20亿元人民币。
【土地抵押】威海XX置业有限公司为本产品提供价值不低于3亿元人民币的土地抵押。
【应收质押】融资方以其持有的对威海XX控股集团不低于2亿元优质应收账款提供质押担保，并在中登网做中登登记。
【威海市】 2019年威海市生产总值为2963.73亿元，全市一般公共预算收入250亿元，同比增长 8.5%。一般公共预算收入，加地方政府债券转贷收入、返还性收入、转移支付收入和上年结转结余等 184亿元，收入共计 434亿元。
【文登区】 文登区，隶属于中国山东省威海市 ，2019年10月，成为全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第31名。入选2019年度全国绿色发展百强区、2019年度全国科技创新百强区。2019年度全国新型城镇化质量百强区。2019年，文登区全区完成一般公共预算收入45.14亿元。加地方政府债券转贷收入、各项税收返还和转移支付补助收入等22.83亿元，收入共计67.97亿元
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【厦门房价2019即将暴涨？网红城市厦门，2019的房价究竟将会如何……】
厦门房价2019即将暴涨?
原文标题：网红城市厦门，2019的房价究竟将会如何……
原文发布时间：2019-01-15 20:47
原文作者：厦门房地产联合网。
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楼市风云变幻莫测，越是靠近年底，越是让人捉摸不透。
近来，厦门楼市暖风频吹，二手房成交数据更是屡创新高，厦门房贷利率也开始松动……各个信号频发，接下里厦门的房价到底会怎么走？房价到底又会受到哪些因素影响呢？
对于商品房来说，其主要受到两大因素影响，即政策和供需关系。
目前来看，当前全国楼市政策归根结底就一个字：稳！这也确定了厦门楼市在2019年的基调——不会大涨大跌。
但是，商品房其本质仍然是商品，对于商品来说，最需要研究的自然是供需的相互作用。我们知道，受政策影响，2019年厦门楼市不会大涨大跌，但是，在稳的基础上房价是“稳中有涨”还是“稳中有跌”呢？
接下来小编就从需求和供给这两个方面来分析房价的走势。
01
需求方面
住房需求依旧旺盛，刚需成为主力购房群体
厦门的住房需求一直很旺盛。虽说略逊于北上广，但是作为作为强二线城市，其不论是从环境宜居性上还是人才吸引力上，都属于全国优质城市。
北上广深人群流入城市TOP10
来源：艾普大数据
从2017年统计的大数据，也可以看出厦门一直是人才流动的热门城市。
厦门的购房需求这无外乎六种情况：
1）厦门土著年轻一代，急于成家买房的；
2）来厦打拼，工作数年之后准备定居厦门的；
3）经济允许的情况下，希望从岛外搬到岛内置业的；
4）漳泉等周边城市进城务工人员，准备购房安家于此的；
5）土著居民在条件允许或者家庭扩员的情况下，急需改善性购房的；
6）其他城市来的高端人才、炒房客们
从需求上来说，当前厦门楼市主要是以刚需性需求为主。此前，厦门优越的环境和城市定位吸引了许多投资客的目光，导致了前几年一段时间内房价的大幅上涨。
而进入2018年以来，在调控政策的影响下，楼市的投资行为得到了明显的抑制，投资客纷纷开始撤离厦门。
统计数据显示，2018年厦门商品住宅购房客群中，本地客户占比68%，外地客户占比32%。可以说，厦门房价的下降并非因为厦门楼市没有市场了，而是受到政策因素的限制。
当然，当前厦门城市仍然处于建设发展的黄金期，城市建设规模和人口仍然大有发展空间。再加之对“大厦门”的规划，厦门潜在的覆盖人口面积和发展规模使其大有可为。因此楼市需求量上来说，厦门市场广阔。
2018年30城市楼盘套总价的分类及其对应的成交价格区间
数据来源：城市住宅
不过从价格上来看，厦门当前房价已经高居二线城市之首，虽说一些板块仍然存在着一定的涨价空间，但是总体来看，买房者不应该期望这个涨价空间会很大。
02
供应方面
地价将会稳中有降，成交量将有小幅上涨
1.从土地供应上来看，2018年厦门相较去年减少15幅，同比下跌50%，整体出让量仅完成全年供应计划（263万㎡）的54%。为刺激房企拿地热情，厦门放宽了部分土地出让条件，种种迹象表明政府为2019年土地市场平稳运行预留供应基础和政策空间。
数据来源：新景祥
预计2019年为满足刚需及改善住房需求，商住用地供应量仍将加大，市场预期明显下调，地价将会稳中有降。
数据来源：新景祥
从二级市场上来看，2019 年，厦门商品住宅去化压力仍然不小，在经济增长压力持续加大、房地产市场持续低迷情况下，地方政府将可能会对前期调控政策进行微调，保证房地产市场平稳、健康运行。
因此，预计2019上半年将延续当前市场低迷走势，整体成交维持低位甚至有所回落。但随着调控政策放松预期进一步强化，下半年起逐渐走过低谷，成交量将有一定幅度回升，全年与2018年相比将有小幅上涨。
数据来源：新景祥
值得一提的是，2018年厦门商品房存量较大的片区是环东海域、同安老城区和翔安新城片区，岛内存房量不到总量的七分之一。众所周知，目前岛内很多待售房源多为豪宅，这也就意味着未来岛内住宅供应将非常有限。
总体来说，从土地供应上看，岛内供应少，房价不太可能下跌，岛外区域供应充足，则需要看各方配套是否能够兑现以及当前价格是否已经提前透支配套所带来的红利。
03
供需平衡
2019年厦门房价仍趋稳或是小幅度回调
说了供应，也说了需求，最后来说一下两者之间的平衡。在前几年厦门的房地产供求关系总的来说是供不应求，这也是为什么厦门的房价在过去一段时间内迅速上涨。
2018年厦门楼市政策一览来源：新景祥
不过，从2016年930全面重启限购限贷开始，厦门本轮政策周期已经拉长至29个月，调控效果明显。
从供需关系来看，当前楼市整体供应回升，未来厦门仍将加大住宅用地供应力度，加之厦门对于省内人群仍存在较大吸引力，购房需求相对充裕，供需关系平衡。
从销量上看，2019上半年预计将会延续当前市场低迷走势，整体成交维持低位维稳。但随着调控政策放松预期进一步强化，下半年起逐渐走过低谷，成交量将有一定幅度回升，全年与2018年相比将有小幅上涨。
从价格上来看，在“稳房价、稳预期”的整体基调下“限价”仍将广泛落实，价格大幅上涨可能性不大；而2018年的土地成交价普遍下行，为其后续入市房价调整带来空间，预计2019房价仍趋稳甚至小幅度回调。
2019年，选择买房还是观望，仍然取决于个人对于整个楼市的预判。当前厦门楼市不可能有暴涨暴跌，抱着“抄底”的心态买房并不可取，与其纠结如何在最低价格点上买房，倒不如多考虑如何合理配置手中资金，按需购房。
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今日伊拉克第纳尔兑换人民币汇率
伊拉克，这也是中东的热门国家了。可谓是饱受战争的一个国家，伊拉克现在真的可以说是，百废待兴了。历史上的第纳尔与英镑是一个价格，现在的第纳尔呢？小编今天要说的是伊拉克第纳尔兑换人民币汇率。
今日伊拉克第纳尔兑换人民币汇率：
1伊拉克第纳尔=0.005398人民币；1人民币=185.2639伊拉克第纳尔；
第纳尔的发展历史不可谓不让人心酸，
1932年，伊拉克第纳尔=英镑，1第纳尔=4美元！
随后，伊拉克脱离英国统治，汇率一路贬值。
我们先不说伊拉克第纳尔兑换人民币的汇率，就说说伊拉克战争之后的第纳尔吧。
伊拉克战争爆发后，伊拉克第纳尔开始贬值，加上战争带来的高通胀问题，目前第纳尔别说和美元了，甚至是连一些经济落后的小国都无法对比，更不用说中国了。
在美国参与伊拉克的战争中，长达9年的时间，伊拉克第纳尔可以说是大贬值。相对战争前的伊拉克第纳尔汇率，伊拉克第纳尔已经贬值6000多倍，可见：战争对于一国的摧毁力。2003年前伊拉克第纳尔还印有萨达姆头像，2004年开始全部消失。
伊拉克第纳尔兑换人民币汇率也是一直是下跌趋势的。不过近些年来，随着伊拉克的政治状态稍稍稳定，稍微有所恢复，但是自战争之后，第纳尔已经是一蹶不振。
小编今日说到伊拉克第纳尔兑换人民币汇率，主要是想给比较关注伊拉克货币的投资者和使用者一个参考。
不论伊拉克第纳尔兑换人民币汇率怎么样，伊拉克的货币史给我们每个人都敲响了警钟。战争是残酷的，没有能力保护自己的国家就是原罪，只有自己的国家强大了，才能够守护自己的国家，保证自己国家的汇率稳定。关于伊拉克第纳尔兑换人民币汇率的问题，小编今日就说到这里了。以上汇率信息只是当前最新价格，想要在使用时，最好还是去外汇各个银行官方网站上查询。（文/梦卿）
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