AA融资主体+超额应收账款质押+双担保
【河南洛阳翠云峰公园债权项目】
期限：12个月，月付息；
10-30-50-100万
一年期：8.7-9.0-9.3-9.5%
【资金用途】用于洛阳市金隅城翠云峰公园项目建设
【融资方】洛阳XX城集团有限公司，洛阳市老城区第二大ZF平台，老城区最重要的保障房建设主体，实控人为老城区发改委，主体评级AA,总资产.53亿元。
【担保方A】洛阳XX发展集团有限公司，洛阳市老城区最大的ZF平台，主体信用评级AA。实控人为洛阳市老城区人民ZF，总资产150.20亿元。
【担保方B】洛阳XX丽景控股集团有限公司，发改委唯一100%控股股东，当地最大政府平台担保能力极强。
【亮点】
1. 洛阳XX发展集团提供不可撤销连带保证责任担保
2.洛阳XX丽景控股集团提供不可撤销连带保证责任担保
3. 超额质押应收帐款
【河南省洛阳市】洛阳市为河南省第二大地级市，十三朝古都，世界文化名城，中国四大古都之一！中原城市群副中心城市，19年GDP达5035亿元，一般预算收入342.7亿元，经济实力位居中部非省会城市第一！
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【土地出让金返还是合法的吗？返还方式有哪些？】
目前，一些房地产开发企业在缴纳土地出让金后，会遇到地方政府将土地转让给金返，并以其他补贴的名义返还的形式。那么，土地出让金是多少呢？土地出让金返还的方式有哪些？让我们一起来看看。
一、土地出让金返还是合法的吗？
根据《节约集约利用土地规定》的相关规定：
1、经营性土地使用者和土地价格，应通过招标、拍卖和挂牌方式确定。
2、各类有偿使用土地供应不得低于其他国家法律规定的最低土地可以使用技术标准。
3.禁止以项目用地、退税、补贴、激励等形式降低土地出让价格。
从上述规定可知，土地出让金的返还不能以项目期间提供配套建设资金的名义得到资金的间接支持。
根据目前我国的规定，国家收取土地出让金后，在土地资源使用权期满前收回国有土地的，应按一定发展原则返还土地出让金。在这种情况下，将土地转让给金返是合法的
二、什么是土地出让金？
土地出让金就是国有土地资源使用权转让出让金：
1、各级政府的土地管理部门把土地使用权转让给使用者后，按规定向受让方收取全部价款。在房地产市场经济社会活动中，政府工作往往可以采用招标、拍卖、挂牌、协议出让等方式将一定时间期限的土地资源使用权转让给开发商，开发商向政府需要支付土地出让金。这种情况下，土地出让金就是我们通常说的地价，可以根据市场定价；
2、土地使用期限到期的，使用者想要续期，向土地管理部门加纳续期费。
3、原来通过行政划拨土地的方式取得我国土地使用权的使用者，他的土地使用权有偿转让、出租和作为抵押物入股和投资的，按照规定补充土地利用转让价格。
三、土地出让金返还的方式有哪些？
1.政府主导拆迁，金返的土地转让也用于建造和购买安置房
2.政府主导的拆迁、土地出让资金也用于拆迁（代理拆迁补偿）
目前招标拍卖挂制度要求土地作为“耕地”出售。但现实中有些开发商是提前参与拆迁的，政府或者土地是招标挂的，由开发商负责拆迁。
3.政府牵头拆迁，土地出让金也用于与开发项目相关的基础设施建设
目前招标拍卖挂制度要求土地作为“耕地”出售。但是在实际工作中，有人提前介入，或者招标、拍卖、挂到位。为了减轻开发商的负担，政府将返还开发商的基础设施建设部分。
正常情况下，由于土地储备制度的实施，政府将在“招标、拍卖、挂”前将耕地转化为耕地，搬迁问题得到妥善解决，土地开发工作基本完成，周边市政建设逐步完善，水电、煤炭等市政有计划到位。即在招标、拍卖、挂牌活动之前，土地部门已经将待出售的土地处理为干净的土地，即所有权清晰、边界清晰、地面平整、无地上附着物的地块。
然而，在商业用地的招标、拍卖、挂牌等实际工作中，存在大量“荒地”流转的案例，尤其是在企业改革和土地资产重组时。
因此，许多政府部门将通过招标、拍卖和出售的方式，以土地出让的形式向金返支付与开发项目相关的城市道路、供水、排水、燃气、供热、防洪等项目的建设费用。
4.出地出让金返还用于建设教育设施
公共服务配套基础设施是开发建设项目中发生的独立的、非营利性的、产权管理属于全体业主的，或者无偿捐赠给地方人民政府和政府公用事业的。是企业承诺的项目，费用由企业自行承担。
这种业务本质上是土地出让金的一种优惠或退让，应该由财政返还的土地出让金要用“开发成本——征地费和拆迁补偿费”来抵消。
企业将其建造的公共设施交给所有所有者，或免费将其交给地方政府或政府公用事业，不被视为出售。因为开发商可以通过自己设定房价从卖给业主的钱中获得相应的经济发展利益。
5.政府将土地出让金返还给其他关联企业或个人
目前，在土地招标拍卖挂牌制度的运行过程中，由于各种考虑，开发商支付土地出让金后，政府部门会部分返还开发商的关联企业用于商业奖励、财政补贴等。
以上就是关于土地出让金返还的相关内容了，希望对你有一些帮助！
马云996什么意思？996工作制的危害究竟有多大
马云996什么意思？所谓的996工作制，是违反《中华人民共和国劳动法》延长法定工作时间的工作制。是指早上9点上班，晚上9点下班，中午和晚上休息一小时(或更少)，总共工作10个小时以上，一周工作6天的工作制度。它代表了，
中国企业普遍存在的加班文化
2019年3月27日，一个名为“996ICU”的项目上传到GitHub上。程序员曝光“996 ICU”公司，抵制公司的996工作制。
2019年4月11日，人民日报为“996工作制”发表评论员文章《强制加班不应成为企业文化》；2019年4月12日，阿里巴巴通过官方微信号分享了马云对996的支持。当天下午，马云回应称，“任何公司都不应该也不能强迫员工996”。
马云996什么意思了解之后，那996工作制的危害究竟有多大
1、社会失去了创造力，年轻人被禁锢在固定的工作岗位上，失去了活力。由于工作时间长，年轻人基本上没有时间学习和提高其他技能，增强综合能力。除了在现在的工作单位努力工作，接受日复一日的工作安排，等待退休后领取微薄的养老金，他们找不到别的出路。至于跳槽，他们基本不用考虑。即使跳槽了，他们还能做别的吗？在这样的情况下，这样的年轻人，这样的社会，我们还能谈什么创造力和生命力？
2、年轻人身体素质下降，亚健康问题一直威胁着年轻人。无论是在上班的路上，还是在努力的路上，这都是年轻人的现状。按照996的工作制度，工作时间是72小时，一周7天。如果算上每天的通勤时间，一周的实际工作时间至少是84小时。这离工作单位还是比较近家庭的。如果你走得更远，上下班要花更长时间。长此以往，别说受到亚健康的威胁，就是能不能顺利活到退休都是个问题。
3、家庭出现各种问题，难以及时解决。除了工作，基本没有空闲时间，年轻人从老到年轻都不容易。孩子的教育，夫妻关系，老人的赡养，社交等这些不都需要处理吗？早上7点前出门，晚上10点不回家，周日是集中唯一一个处理这么多问题的休息日，一个人劈成八块可能还不够！随着时间的推移，这些问题完全有可能从个人问题变成社会问题。
虽然在工作上多投资、多付出、多收获是天经地义的，但个人、家庭和社会付出太多，甚至把整个人的全部时间都用在工作上，未必是好事。996工作制可以存在，但一定不能推广，不能鼓励。否则，短期来看，所有指标都是前所未有的良好和繁荣，长期来看，很可能是有害的，成为影响整个社会可持续发展的毒瘤。
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