【青州水务市政债权转让计划】
z 规模：1亿 12月 季度付息
10万元（含）-50万元（不含） 8.8%
50万元（含）-100万元（不含） 9.0%
100万元（含）-300万元（不含）9.2%
300（含）万以上 9.4%
资金用途：用于补充企业经营性流动资金
风控措施及亮点：
双AA评级主体融资：青州市XX水务有限公司（AA），截止2021年中公司总资产为175.50亿元。实际控制人为青州市人民政府；
债项AAA，发债主体评级提供全额连带责任担保保：青州市城市建设投资开发有限公司截止2021年末总资产为293.74亿元，实际控制人为青州市人民政府；
综合超10亿财产抵押: 物价值4亿应收账款质押担保；价值超过6亿土地抵押担保。
还款来源：
公司正常经营收入；土地抵押；应收账款；担保还款
青州市介绍
青州市是全国县域经济基本竞争力“百强”县市。全国文明城市荣誉称号，青州市还被授予国家卫生城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、国家历史文化名城、国家级生态建设示范区等近20项国家级荣誉称号。2013年11月18日被国务院评为国家历史文化名城城。2017年青州古城景区获评“国家5A级旅游景区”。2017年获评“中国人居环境奖”。 2017年12月，当选中国工业百强县。2018年10月，青州市入选“综合实力百强县”、全国绿色发展百强县市、全国科技创新百强县市、全国新型城镇化质量百强县市。2021年全年GDP676.79亿元，一般公共预算收入53.88亿元。
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【现在投资商铺行情如何，感觉回报较慢，容易亏本啊？】
现在已经不是投资房产坐等升值的时代了，不管是住宅还是商铺，都不要投资了。
之前曾经是一铺养三代，好的商铺租金可观，还不愁没人租，能够带来丰厚回报，堪比多了一个高收入的家庭成员。但是到了2019年，房价拐点已经来临，房价到达历史高位，堪比股市6000点水平，商铺过高的价格，说三代养一铺不过分。
商铺是否有投资价值，关键要看租金回报率如何。
有价值的商铺，租金收入在12年左右能够回本是基本要求，也就是租金回报率在8%以上。但是现在房价已经远远偏离了合理水平，商铺的租金回报率一般都在5%以下，有的甚至只有3%，可以说完全没有投资价值了。
即便是租金回报率能达到6%的商铺，在当下看着似乎还不错，但是如果需要贷款的话，租金依然不够还月供，十几年的时间实际是没有任何收益的。如果商铺价格没有大幅上涨，那就是失败的投资。
以总价200万元的商铺为例，首付50%，贷款100万元，10年，商铺贷款利率比较高，一般在7.20%左右，等额本息的还款方式，每个月还款1.17万元，一年就是14万元。实际上这样的商铺一年租金往往10万元都达不到，也就是租金回报率5%以下，每年的租金不够还房贷，还要再贴至少4万元。
在还款的10年时间内，付完首付100万还要再掏至少40万元，租金全部给了银行，10年的利息高达40万元。
我们再以理财的角度看看投资成败：
假如先拿100万元存三年期大额存单，按照4.20%的年利率，三年下来本息合计151.8万元。此外每年掏4万元，依然按照这一利率，10年下来本息合计50.5万元，也就是投入的140万元能变成202.3万元，收益率44.5%。如果到时候再去理财，每年能有8.5万元利息。最为关键的是，这笔钱是活的，可以随时使用，可以做任何投资。
如果是买了商铺，10年后还完房贷，只能留下一套商铺。如果房价继续涨了有人接盘还有可能盈利，并且租金依然稳定在8万元以上才行。但是过高的价格，以及商铺过户10%以上的税费，接盘者是很难找的。随着城市变迁，热点区域也会发生变化，今天的好铺子很难保证十年的时间一直都有人租，商铺一旦空置，就是巨大的损失。
商铺投资的风险在于：
1、今后出售困难，总价高，税费贵，转让非常困难。
2、租金回报率太低，甚至还没有理财收益率高，比如现在民营银行五年期存款利率都能最高达到5.45%。
3、很难保证商铺一直有人租，并且愿意出高价租。
4、新零售是线上线下结合，大数据会越来越重要，传统的商铺经营模式会受到很大冲击。
如果坚持买商铺，必须满足如下条件：
1、能够全款购买，年租金回报率不能低于6%，如果是贷款，8%租金回报率是最低要求；
2、位置也特别好，人气要旺。
如果租金回报率低，还需要贷款，现在投资商铺的风险是极大的，千万不要盲目入坑。
韩国烧酒品牌叫什么？五大正统的韩国烧酒品牌
小编发现许多女孩对韩剧情有独钟，所以她们应该也知道一些韩国烧酒吧。毕竟，韩国烧酒在韩剧中的出现率如此之高，很难不被注意到。那么韩国烧酒品牌叫什么？五大正统的韩国烧酒品牌如下：
品牌1、真秀烧酒
陆贞韩国烧酒品牌成立于1924年，是韩国著名的烧酒品牌。陆贞韩国烧酒是一个非常受欢迎的韩国烧酒品牌，以其独特的酿造技术和更清新和甜味。被誉为“韩国",烧酒第一品牌”，是韩国颇具影响力的烧酒品牌，已有80多年的历史。据传说，陆贞烧酒起源于元代的中国，后来传到韩国，它改变了原来的酿造方法，采用了一种燃烧技术，即大麦、红薯等谷物经过三次蒸馏，使酒像露水一样，所以陆贞烧酒也被称为“娄酒”。这款酒的特点是清新、纯净、甘甜，并带有一定的水果香味，深受韩国女性的喜爱，烧酒和白酒的区别还是很大的。
品牌2、初乐第一杯烧酒
酿造过程中严格选用纯净水、红薯、糯米等原料，辅以严谨的工艺。据说这种酒是世界上第一个用碱性还原水生产的烧酒。每一款酒都是用心和情感酿造的。入口的那一瞬间，舌尖一跳，回味绵长动人。
品牌3、哈拉山韩国烧酒
韩国烧酒品牌哈拉山的韩国烧酒被誉为韩国伏特加的廉价版，哈拉山的韩国烧酒酒精含量在21度左右，比韩国烧酒略高，但入口没有浓烈的酒味。品牌创建于1950年。
品牌4、好日子烧酒
天气好的时候喝烧酒很好。酿造过程中，利用知一山地下天然岩水，添加人体所需的三种氨基酸；通过木炭的吸附，去除了葡萄酒中大部分酒精的味道；结合精选的新鲜优质水果，采用现代蒸馏技术酿造而成。味道浓郁，包装新颖，是韩国一家美味的水果烧酒。虽然叫烧酒，但酒精含量很低，只有20度左右，这就是为什么我们看韩剧的时候，他们都要拿一杯。
品牌5、枫叶韩国烧酒
枫叶韩国烧酒品牌创立于1950年，历史悠久。枫叶韩国烧酒是以纯天然岩水为原料制成的，有一种比较清香的感觉。
当然，除了上面介绍的韩国烧酒品牌，还有很多知名品牌，如超级水烧酒还有溪婉烧酒等，这些烧酒在韩国有很好的声誉。如果你感兴趣，你可以试试。
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