江苏苏南句容政信：额度稀缺,极少融资地区，传统非标，风险评级R2，苏南唯一土地抵押项目，抵押率65%，风险极低！
【国企+央企信托-江苏苏南句容集合资金信托计划】
规模：1.5亿
期限：24月，100万起，6.6%/年
付息：按年付息
1、AA政府平台担保：江苏句容新农控股，为AA发债主体，公司实际控制人为江苏省句容经济开发区管委会。短期偿债能力良好，资产负债率为44.22%，资产负债率水平较低，偿债能力较好。
2、土地抵押：足额土地抵押担保，抵押物评估价值25,959.90万元，对应含息抵押率65.94% 。土地均为房屋拆迁后现状土地，拆迁补偿款和土地出让价款均已支付完毕。
江苏省句容市，，地处苏南，东连镇江，西接南京，是南京的东南门户，是南京都市圈成员县级城市，素有“南京新东郊、金陵御花园”之美誉，是长江三角洲一座集港口、工业、商贸、旅游为一体的新兴城市。2021年度句容市全年实现地区生产总值736.75 亿元，同比增长 9.07%。全年实现一般公共预算收入 57.64亿元，同比增长 5.09%。
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【消费品分类有哪些类别，快速消费品行业具备怎样的特点呢？】
消费品是供最终消费者用于家庭或个人用途的产品或服务。那么消费品分类有哪些呢？如何进行分类呢？下面就随小编一起去看看吧。
消费品分类有哪些呢？目前，有两种分类方法用于对各种消费品进行分类。
(一)根据消费品的消费特点和产品形式，消费品可分为三类：易耗产品、耐用消费品和服务。
1.易耗的消费品
易耗的消费品也称为非耐用消费品，是指只能使用一次或几次的易消耗的有形商品。如食品、水果、洗涤用品等。
2.耐用消费品
耐用消费品是指可以多次使用且单价较高的有形商品。比如服装和家用电器
3.服务
服务是为销售或与产品一起销售的一种活动、利益或满足感。服务是一种无形的产品。比如美容，技术咨询。
(二)根据消费者购买习惯的分类，消费品可以分为四种类型：便利品、可选产品、特殊产品和非渴求特殊产品。
1.便利产品
消费者应该频繁购买、就近购买、即时购买、惯性购买、反复购买，购买时不需要花时间比较选择的商品，就是便利产品。
2.可选产品
指可用性、质量、价格、款式等基本方面都要经过客户仔细权衡比较的产品。比如家具，服装，二手车，大型设备。可选产品可分为同质品和异产品。买家认为同质选购品的质量差不多，但是价格明显不同，所以有必要购买。卖方必须与买方“协商价格”。但对于客户来说，在选择衣服、家具等异质选购品时，产品特性通常比价格更重要。经营异构采购的经营者必须有大量的品种和颜色，以满足不同的爱好；他们还必须有训练有素的销售人员为客户提供信息和建议。
3.特殊产品
指对消费者具有特殊意义和价值的商品或具有特定品牌或独特功能的商品，如结婚戒指、具有收藏价值的收藏品等。
4.非渴求产品
指消费者不熟悉，或者是有些熟悉，但不感兴趣，不主动寻求购买的商品。比如环保产品，人寿保险，高度专业的书籍。
有两种类型的非渴求产品
新的非渴求产品
新非渴求产品是指真正提供潜在客户不知道的新创意的产品。信息量大的促销活动可以帮助说服客户接受产品，结束他们的非渴求状态。
常规非渴求型产品
常规非渴求型产品是指那些仍然处于非渴求状态，但并不总是如此的产品(如墓碑、人寿保险、百科全书)。需求可能存在，但潜在客户并没有激起购买欲望。对于这些产品来说，促销非常重要。许多非营利组织试图“推销”他们的非渴求产品。
快速消费品行业具备怎样的特点呢？
快速消费品行业的特点是消费频率高、服务时间短、消费群体广泛、消费便利性要求高、销售渠道多样复杂、传统和新兴业态并存。此外，该行业的集中逐渐增多，使得竞争更加困难。快速消费品是冲动购买型产品，是即兴的购买决策，对身边很多人的建议不敏感，视个人喜好而定，同类产品不需要比较，产品的广告促销、外观/包装、价格、销售点对销售有重要作用。
影响竞争成功主要因素有：
1.通过高覆盖率的分销网络贴近消费者，多种渠道并存，实现高分销率；
2.合理的分销模式和有效的渠道控制与管理；
3.以强大的营销功能为导向的营销组织，实现市场与销售的有效协调；
4.提升品牌知名度和营销效率以及正确的市场拓展策略。
随着世界经济一体化和中国经济的进一步发展，越来越多的外国快速消费品公司进入中国，同时国内制造商逐渐崛起，市场竞争日趋激烈。这种竞争不仅仅是对最终消费者的密集宣传活动，也是对准入的竞争。随着国外品牌在中国的投资不断增加，国内品牌的生存空间受到挤压。
现代渠道的份额日益增加，而传统渠道趋于萎缩。厂商对城市的争夺更加激烈，同时也在不断向乡镇延伸。零售商有更多的私人品牌，尽管它们的份额仍然很小。消费者的选择空间更多，对品牌/零售店的忠诚度下降。消费者越来越受到零售终端市场活动的影响，制造商和零售商人开始重视对消费者研究的投入。
以上就是消费品分类的全部内容了，希望上述内容可以帮助到大家，感谢大家的支持与鼓励，如果想了解更多消费品方面的内容，可以点击关注赢家财富网。
滨江金茂府为什么那么难买到？
“如果公证摇号，我们估计得包下黄龙体育馆吧？”
摇号新政出台后，滨江金茂府的一位销售，发出上述感慨。这话一点不夸张，论杭州“最难买到”的豪宅，金茂府自称前三，估计没人反对。
但离滨江金茂府最后一幢高层的摇号，似乎还早。关于它，现在最热的话题是商铺。
至少有3个金茂府业主，已先后来问我：滨江金茂府的商铺，投资好不好？均价6万贵不贵？40多㎡的小套，还能买到吗？
因为很快，滨江金茂府沿街仅有的一批社区底商，就要对外发售了。
还没怎么宣传，至少有几十个业主，跑到售楼处去登记了。目前，滨江金茂府一共有811户“准业主”，但只有22间底商，感觉自己人都不够抢的节奏……
这一点也不奇怪，豪宅业主爱买自家楼下商铺，早几年，在杭州就是惯例。
2013年，绿城·蘭园的一位业主，省内某保健品商人，打包买走蘭园沿环城东路所有商铺，面积约1500㎡，总价1.3亿元！
那还是住宅不限购、不限贷的“美好年代”。
RayDalio说：持有现金是最糟糕的选择
现在，多少金茂府的业主，想同小区再入一套啊！钱根本不是问题，没房票也其次，关键是，买不到！如果接下来全城大摇号，概率无限接近于零。
金茂府的富人们，都笃信桥水创始人RayDalio那句名言：现金是最糟糕的资产。他们就想着，手里存款怎么赶紧换成砖头？
这时候，门前这22间“国际滨”小旺铺亮相，简直就像“孩童捧着块黄金，在闹市行走”！
但是等等，不是说实体铺不流行，马云把王健林生意都抢走了么？
NO.2｜贰
回答这个问题前，我先说一个小故事。
这几天，《层楼》的行政经常会买“美珍香”肉脯干，堆在大桌子上，大家写稿累了，顺手就是一片，一天能消灭两三袋，算是办公室的福利。
据说这种新加坡的肉脯干奇贵，至少150元一斤。
但比起它的铺租，这都不是事！2012年，“美珍香”以每月120万元，租下香港铜锣湾怡和街一间91㎡铺面。贵绝全港，号称铜锣湾三大铺王之一。
在香港，商铺一直就这么神奇，一间肉脯专卖店、一个鱼蛋摊，就能撑起创纪录的租金。
香港铜锣湾的美珍香铺王
香港“铺王”之一的梁绍鸿就表示，对于投资，他只信“砖头”，其中以铺位为最佳。他认为，铺位容易打理，既不用装修，又不用怕折旧。
而且，大部分街铺供应极少，难有同类物业作比较。不像大型屋苑放盘竞争激烈，投资潜质更佳。
但香港的商铺太贵了，单价纪录是1117万元/㎡！没错，真的没有小数点。所以，它一直只是小圈子富人的游戏，许多人甚至会专门组建一个公司，去拥有一间商铺。
梁绍鸿号称“每月买一间商铺”，如今坐拥150间商铺，资产33亿美元。
在香港，买铺门槛极高，是小圈子富人的游戏
奇怪的是，这群追逐商铺的富人，对回报率要求并不高：租售比1%—2%就可入手，3%就要抢，若有4%，马上会被秒掉。
虽然香港是超低利率的环境，但这个回报率还是不亮眼啊！
可富豪们搏的，根本不是眼前的回报率。还是回到RayDalio那句名言，既然货币永远在贬值，就长期而言，优质商铺就会一路升值。
像2006—2014年间，铜锣湾热门地段的商铺，单价竟飙升6倍之多。
NO.3｜叁
讲“美珍香”的故事，并不是要和香港去比租金。
而是想说，作为RayDalio的信徒，滨江金茂府的“准业主”们买铺的首要动机，也是保值升值，沉淀财富，回报率是第二位的。
仔细梳理一下，面对疯狂的货币超发，杭州人“现金换砖头”一般有以下几种形式。
第一种是“升值转卖型”不动产——住宅，升值迅速，流动性强。在限购+摇号的背景下，对多数人而言，已经行不通了。
金茂府附近，聚集着滨江核心几大标杆豪宅
第二种是“现金流型”不动产，包括酒店式公寓、写字楼和商铺。
其中，酒店式公寓称得上是一种“无风险投资”。总价低，也容易出租。按滨江目前的行情，平均年回报4%。但流动性不强，回报也惊喜不多。
购买人群多是“资深工薪家庭”，有1—2套住宅，一两百万现金。有钱人也会买两套，用作资产配置。
写字楼则是一种“低风险投资”，单价不高，易空置，不易转手。但租售比高于酒店式公寓。
购买者往往以自用的企业主居多，纯投资客较少。
“现金流型”不动产中，商铺是最高阶的玩法
至于商铺，算是“中低风险投资”。是富人的高阶游戏，不动产里最刺激的玩法。
这一领域有很高的专业和购买门槛。不仅总价高，而且往往要“养”个几年。但如果买到好的铺，回报绝对丰厚，真的可以“一铺养三代”。
简而概之，资深工薪买酒店式公寓，企业主买写字楼，最有钱的人买商铺。
当然会有重叠，我们讲的是大概率。
至于金茂府的811户“准业主”呢，绝对属于滨江特别有钱、有人脉还有地位的那一群。他们爱买自家门前的商铺，天经地义。
NO.4｜肆
最重要的是，金茂府的富人们相信，他们找到了“会下金蛋”的社区底商。
“国际滨”核心区，几大豪宅的人流汇集之地。
22间底商，全部沿滨盛路和西兴路分布，两条路宽窄适中。其中，沿西兴路以单层小面积铺为主，主力户型约60—110㎡。
3间最小的40余㎡商铺也在这里，预计单价会上7万。
北面沿滨盛路，以200㎡以上的双层铺为主。一楼层高4—4.95米，二楼层高3.2米以上。位置最好的一间转角铺，面积约266㎡。
滨江金茂府的22间社区底商实景
每间底商的开间在4.2—10米，预计整体均价6万上下，总价门槛300万起。
金茂还特地留出3间商铺自持，约700㎡，后期招商优质品牌。
早在去年底，滨江金茂府新示范区亮相，这批“高颜值”底商就已实景呈现。浅蜜色的卡拉麦利金石材，丰美的ArtDeco装饰线条，奢华而优雅。
转角一间200多㎡的双层铺，紧邻5号楼大堂，门前还有一个辉煌的喷泉广场。
滨江金茂府的社区底商，紧邻会所出入口
它也是小区人行出入口，地下是约1800㎡的会所，有会客厅、雪茄吧和瑜伽房等。健身房的大落地玻璃，正对着恒温泳池的一池湛蓝。
将来，业主“撸铁”出汗完，或许会走出来，捎根刚出炉的法棍，或接回上完英语培训的孩子。
5号楼下的出入口，也是业主到江边散步的必经之路。想像一下，无论春暖花开，还是凉风习习的夏夜，都会有络绎不绝的人，慢慢踱过街边的橱窗……
依托这样一个1000多户的大盘，靠业主的消费，生意都做不过来吧？
NO.5｜伍
再回到前面的问题，不怕马爸爸的淘宝，把实体铺干趴下吗？
在网红遍地的“国际滨”，这从来不是问题。金茂府300米外，星耀城二期的商铺，单价最贵13万+。再远一些，春江郦城一间转角铺，创下过14万元/㎡的纪录！
看起来都是天价吧？但租售比居然奇高。
比如春江郦城的几间街铺，卖出去第二年，日租金就近13元，算算年回报率竟有7.5%以上。
而且，高租金在滨江已遍地开花。比如，沐和商业地产接到的一个江滨花园单子，一楼500㎡的商铺租给了中介和药店，日租金12元。
滨江天街开业首日，年轻消费人口挤满全场
这背后，是杭州最年轻人口的强消费力在支撑。
要知道，在滨江买菜，比市中心要贵10%以上！“比如这两天的新鲜豌豆，滨江要17元一斤，在朝晖13元就能买到。”
一位两边轮流住的阿姨告诉我，朝晖菜场里乏人问津的有机蔬菜，在滨江要排长队买。
就像铜锣湾的“美珍香”，那些不起眼的业态，承租能力大得惊人！
比如，临江花园滨盛路上的水果店，日租金可达8.5元。东方郡江汉路上的洗车行，日租金5.2元，牛肉面馆则为6.3元。
网红遍地、有37家上市公司的“国际滨”
许多金茂府的业主，对“国际滨”的消费力耳濡目染，下手自然不迟疑。比如我一位朋友，在四季青已有好几个铺位，这次又想买个单层铺。
本来，他一直想在金茂府再买一套165㎡住宅，但早就没房票了。
