本文目录一览：
- 1、信托产品的投资门槛为什么都是100万以上
- 2、什么是信托产品,信托产品有哪几种
- 3、金融理财产品
- 4、有人说信托不但收益高，而且比较靠谱，是真的吗？
- 5、政信项目一般都是什么类型的？为什么值得投资？
信托产品的投资门槛为什么都是100万以上
都是100万？楼主你这说的有误。
只能说市面上大多数的信托产品门槛在100万，并不是所有。
30万，40万，50万也有好的信托产品，例如：
1、30万起投
信托公司：山西信托 信托类型：政信 项目名称：国企信托·信德56号
收益7.5%，期限为24个月，采用年付息方式。
资金用途：全部用于认购临汾市投资集团有限公司，2021年非公开发行公司债券。
产品亮点：政信类信托产品，风险低，发行人为国有独资公司，2020年9月公司总资产378亿元，2019年度营业收入为19.4亿元。AA+公开发债主体，信誉度极高，偿债能力强。山西临汾地理位置优越资源丰富，有中国三大优质主焦煤生产基地，19年临汾市GDP实现增加值1452.6亿元，累计完收入成138.1亿元。
2、40万起投
信托公司：平安信托 信托类型：混合类（灵活配置型） 项目名称：PA信托-明世稳健1号集合资金信托计划
收益6%+浮动，期限为12个月，到期兑现。
投资顾问：明世伙伴基金管理（珠海）有限公司
产品亮点:灵活配置型信托产品风险较低，投资顾问和管理人实力强劲，投资顾问明世伙伴基金“2019年东方财富私募风云榜”年度新锐私募基金；“年度最佳私募基金公司”，管理人PA信托，国内资本实力最雄厚信托公司之一。
3、50万起投
信托公司：国民信托 信托类型：政信 项目名称：济宁任城标准债项目
收益7.35%，固定到期日2023年3月11日，按年付息。
资金用途：用于济宁市城市发展建设。
产品亮点：政信类信托产品风险低，收益高，年付息。AA+政府平台融资，AA平台担保一，AA平台担保二，济宁市，是全国GDP第三山东省地级市，旅游资源丰富，20年全市GDP4494亿，一般公共预算收入412亿；
什么是信托产品,信托产品有哪几种
信托又称“相信委托”，它是以资财为核心、信任为基础、委托为方式的一种财产管理制度。有财产的人为了自己的或第三方的利益，把自己的财产交给所信任的人去进行管理或处理。受托财产权的人要收取一定的费用。
信托产品一般分有很多种，从资金用途角度来看，信托可以分为政信类信托，房地产类信托，工商企业类信托，资金池类信托，证券投资类信托，民姓合作类信托，消费金融类信托，家族类信托和公益类信托等等。
拓展资料：
一、政信类信托
政信类信托又称之为基础产业类型，它是指资金通过贷款或者其他的方式，直接或者是间接投向政府平台公司的一个信托项目，资金的投向主要用于市政建设，如：污水处理，绿化工程，保障房的建设，园区的建设，修路修桥，或者是补充资金的一个流动性。
政信信托融资方基本都是地方的投融资品牌（城投公司），资金也主要是用于当地的城市建设方面上，政信信托具有隐性的政-负信誉在里面，政信类信托具有以下几个特点：
1、政信类信托 率在整个信托行业内最低，发生无法兑现的情况几率极小，截止目前还没出现过极端的风险。
2、融资方城投公司主动 概率极小，因为一旦某个地区的城投公司出现延期或 ，那么这个地区的融资环境将被“破坏”，后期将很难进行融资建设。
3、政信类信托具有政-府隐性信誉，相对较为安全，风险小。
二、房地产类信托
房地产类信托是指将信托资金用于在房地产公司，或房地产项目的信托，委托人是基于对融资方的一种信任，将自己的资金委托给信托公司，由信托公司按照委托人的意愿，将资金投向房地产行业，并对此进行管理的一种行为。一般房地产信托还款来源，主要是来着房地产项目销售的收入。
目前市场上房地产信托主要分为两种结构，股权类结构和债券类结构。
股权类结构为非固定收益，投资者参与的是股权类投资，收益会根据项目收益进行浮动。
债券类结构可分为纯信誉贷款和带有土地抵押的贷款，纯信誉贷款信托一般是指无任何抵押，以信誉为信任依托的一种信托贷款项目。带有土地抵押贷款的信托是指融资方拿土地抵押给信托公司，再由信托公司放贷给融资方的一种贷款信托项目，其抵押率越低风险就越小。
三、工商企业类信托
工商企业类信托募集的资金主要用于一些企业流动资金的补充，如建设基金，有并购资金需求的企业，帮助企业发展壮大和渡过难关的信托项目。
四、资金池类信托
资金池信托是信托募集资金，但是这资金并没有具体?地?投向，是资金池类信托最明显的特征，资金池类信托计划募集资金投向单一项目或组合投资于多个项目。根据资金与项目的匹配方式不同，可分为一对一、多对一或多对多三种模式。
金融理财产品
金融理财产品在设计上应注意国企+央企信托·宜昌市政信集合资金信托计划的基本要素及其含义
一、产品收益
对于金融理财产品国企+央企信托·宜昌市政信集合资金信托计划的收益国企+央企信托·宜昌市政信集合资金信托计划，监管政策上不允许承诺保底，目前的通行做法是以预期收益率的形式向投资者进行揭示。通常而言，金融理财产品预期收益率的高低，主要取决于以下因素：
1、同期银行存款利率和国债利率的水平。金融理财产品与银行存款同为理财产品，金融理财产品风险较高，故其收益率要大于银行存款利率。在国债发行期，金融理财产品收益率的设定也要高于国债利率。对于银行贷款替代类的银信合作产品，其收益率基本为贷款利率扣除信托公司和银行的佣金比率。
2、不同类型项目的收益水平。目前，集合资金信托的贷款类产品收益一般水平为6%－9%，其中工矿企业、基础设施等项目偏向下限，房地产类项目偏向上限。证券投资类阳光私募金融理财产品，其收益水平随市场行情波动较大，一般只给出较低的预期收益率。同一项目，如果采用股权或权益投资的信托方式，给出的预期收益率水平通常略高。另外，针对项目投资的不同期限或者不同金额，金融理财产品的收益水平也会有所不同。期限越长，投资金额越大，收益水平则越高。
二、产品期限
金融理财产品期限的设计，应主要考虑以下因素：
1、资金需求方的需要。一般来讲，资金周转项目的期限为中短期，基础设施大型工程等建设项目则周期较长，房地产开发项目一般介于二者之间，PE 类项目的期限通常最长。
2、投资者的投资偏好。由于时间越长，未来的不确定性越大，投资者一般偏好中短期的投资项目，通常在3年以内，不超过5年。
3、监管要求。《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定，集合资金信托计划期限不少于一年。上述前两方面的因素要综合考虑，从市场的角度来看，投资者的偏好应优先考虑。目前实务上，大多数金融理财产品的期限为1－3 年，既满足政策要求，也符合投资者的取向。对于一些长期项目，在设计上可以考虑多种融资渠道对接的方式，如信托融资、银行贷款和股权融资等实行对接，既符合投资者的投资期限偏好，又能满足一些项目的长期资金需求。
三、 风险控制
金融理财产品的风险主要有信用风险、市场风险、操作风险以及其他风险。在金融理财产品设计上主要针对前两类风险加以防范。信用风险是指交易对手 而造成损失的风险。对信用风险，金融理财产品主要采取担保的方式加以控制。根据《担保法》，法定担保形式有保证、抵押、质押、留置和定金五种。金融理财产品设计上常用的是前三种。其中，金融理财产品中运用的“保证”措施主要是第三方提供担保，为金融理财产品提供担保的第三方在实践中已出现的主要有商业银行、国家开发银行、大型企业、地方政府（较特殊）。2008 年年中，监管部门为了控制银行风险，以“窗口指导”的形式叫停了商业银行为融资性信托业务提供担保。2008 年12 月，银监会颁发了《银行与信托公司业务合作指引》，明文禁止“银行不得为银信理财合作涉及的金融理财产品及该金融理财产品项下财产运用对象等提供任何形式的担保。”除了融资方自身为信托项目提供担保之外，融资方的控股公司或关联企业也常常扮演保证人的角色。另外，对于最终为个人控制的企业，由控制人自己（或夫妻）提供无限连带责任保证也是目前金融理财产品风险控制的一种流行设计。地方政府为信托项目提供担保，过去采用过“承诺函”等方式，由于其担保在法律认定上的无效性，近年来主要采取同级人大列入财政预算的方式。在政信合作项目中，由于同时“捆绑”了地方银行和当地投资者，地方政府的信用在此类信托项目中也发挥了很重要的作用，并获得了市场的认可。抵押/质押是融资方提供有效资产进行担保，常见的是房地产抵押、股权质押、应收帐款质押等。对于资产抵/质押这类担保方式，通常打折的比率都很低，一般为资产评估值的30－50%。市场风险是指因市场利率、汇率和价格波动而造成损失的风险。在金融理财产品中，证券投资类阳光私募产品有较大的市场风险，此类产品在风险控制设计上，主要采取结构化信用增级、设立预警点、止损点等方式。即以产品单位净值为标准，一旦亏损达到某一净值（预警点），则信托机构要求第三方管理人限期提供补充保证金（或者追加其他担保物）国企+央企信托·宜昌市政信集合资金信托计划；一旦达到更低的某一净值标准（止损点），则采取强制平仓措施，并实行清盘。
此外，对于一些项目融资，还可通过封闭运作的方式控制资金使用并保障还款来源，例如在一些权益投资类金融理财产品中，就采用了专户管理（或监管账户）的方式控制回流资金。
有人说信托不但收益高，而且比较靠谱，是真的吗？
在投资理财市场，收益率一直是一个重要的衡量风险的指标;还记得郭主席在陆家嘴论坛上说的话么?
收益率超过6%的就要打问号，超过8%的就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。一旦发现承诺高回报的理财产品和投资公司，就要相互提醒、积极举报，让各种金融 和不断变异的庞氏 无所遁形。
当时的这番言论，引起了很多人的不屑一顾和嗤之以鼻。而从现在来看，这真的是一条投资的金科玉律。很多交了学费和学乖投资者，开始理性投资对于8%以上的理财产品碰都不碰，6%以上的产品都敬而远之，宁愿将钱购买银行的大额存单和其他稳健型理财产品中。
这样的操作有没有错呢?当然没有，投资理财，本金安全永远是第一位的;然而这样做法有没有问题呢?当然有!
投资理财的目标是在实现风险可控情况下的收益最大化，而将钱放入大额存单，放入国债和其他银行理财等产品当中;尽管实现了风险的可控，然而却没有实现收益的最大化，以至于产生了一定的机会成本。
关注笔者的朋友都知道，我接下来肯定要说信托了。现实中，信托产品的收益率长期显著的高于同类的理财产品，这是不争的事实。随便查询一家信托公司的产品收益率，普遍在7.5%以上;8%-9%已经是常态;如果金额够大，那么10%左右也是有可能的。
面对如此之高的收益率了，很多人会有这样一个疑惑，信托产品是否隐藏着更大的风险呢?并不是。信托产品的高收益收益率说明其产品存在一定风险，然而比起不靠谱的网贷和私募而言(非法集资就不说了)。信托的风险完全处于可控的状态，这个在前面的文章中也已经给予论述。
今天的文章围绕信托的高收益进行展开，信托高收益究竟合不合理，来自于哪几个方面?有哪些原因?笔者一直致力于提供易懂、专业、靠谱和持久的服务，一直鼓励投资者购买正规金融机构发行的理财产品。毕竟投资理财的陷阱太多，太多。
原因一：资本管制和币值低估
资本管制
国家实行了一定程度的资本管制，在这样的管制之下，无疑就形成了一个大坝，将境内外的货币市场进行隔绝了起来。这条大坝就像两条不同的水位线，人民币作为一种高息货币，形成了一个较高的水位线，而境外其他可知流通的资本的处于较低水平。
当然这没错，作为转型体制国家，其外汇市场面临的风险和不确定程度远远高于发达国家。为了保证国内经济的平稳运行，必须要采取一定的措施。尤其是在当前内外部不确定性加大的时期，实行一定程度的资本管制不仅十分有必要，而且也是对于国家金融安全和进出口的稳定有着至关重要的作用。
客观来看，在人民币没有实现完全可自由兑换的以及汇率市场化改革的推进过程当中，资本管制将继续存在。对于这一管制要予以理解，举双手赞同，毕竟这关乎国家金融安全，不是小事情。
币值低估
自2008年金融危机以来，许多西方国家纷纷开始进行利率的调整，很多国家的基准利率甚至为0或者负的，因此境外资本市场流动性处于非常充沛的水平。即使到了现在，国外流动性依然还是十分充裕。
而且根据利率平价原理，利率越高的地区和国家，在自由流动体系中，货币会追逐高回报，进而抬升对本币的需求。造成的后果就是本币升值，外币贬值;这个是大学经济学原理中的内容
可以想象，一旦解除资本管制，大批热钱迅速涌入国内市场之后，将会把我国资产的回报率拉低到与世界平均水平，这必然不利于中国的发展。所以必须进行一定程度的资本管制，带来的效果就是币值的低估。
总结：资本管制和币值低估，是包括信托产品在内的金融产品高收益率的基础性来源。
原因之二:利率“双轨制”
截止到今天，我国的贷款利率已经基本实现了市场化，然而存款利率因为某些原因依然没有完全放开，或者说只是适度放开。这就是我国利率的双轨制的现状，不过这主要针对的是银行信贷资金。
信托高利率，有依有据
而根据规定，融资类信托计划在发放信托贷款的时候，无需参照人民银行制定的基准利率上下浮动的限制。按照规定，融资类信托可以在不高于基准利率4倍的范围设定相应利率的水平，这就是信托产品高收益来源的合规性基础，范围灵活让银行十分羡慕。
所以可以看到，信托产品的高收益是有法有规可以依据的，而不是类似于害人无数的高利贷和现金贷，随意定价，各种套路。一旦上钩，真的是很惨很惨，不过这是后话了。
长期看好中国
应该看到，尽管近几年我国经济增速出现了一定程度的下滑，而且下行压力仍然较大。但是我国经济社会长期向上想好发展的大趋势是没有改变的，未来30年中国面临前所未有的大变局。这是中央的论调，作为一个中国人，我们都必须鉴定这样的信念，前途是美好的，过程是曲折的。
中华民族的崛起，一定能够实现!(严肃脸)
言归正传，在中国经济持续发展的过程当中，相对于受到更严格管制和监管的银行信贷资金，信托资金具备相当的灵活性。从而更多地分享了使实体经济增长的成果，同时也扮演了利率市场化的先行角色。因此，信托产品的收益率更接近于真实利率水平。
银行渠道的融资长期以来面临着诸如利率管制，信贷规模调控，资金用途使用限制等问题。这是必须的，因为银行是金融市场的主力;防范风险是第一位的。再加上近年来一系列监管对于银行各类创新的限制，使得银行银贷资金出不来，玩不转。而成本相对高，灵活性较好的信托融资渠道成为了像房地产、基础建设、矿产能源等资金密集型行业的重要选择。
总结：信托产品高收益在第二个原因，来源于我国利率的双轨制现状。
原因之三：综合运用多种金融工具，深层次把握风险
接触过银行或者信贷的朋友都知道，商业银行发放的信贷资金是属于债权性质，其风控手段极为有限，而且主要集中在抵押和担保这两类。而抵押和担保，也存在诸多问题;比如抵押物价值、存在法律诉讼和瑕疵，担保单位自身难保等情形，出现这样的情形之后，银行会非常被动。类似于持有股权，投资附带期权等是银行无法做到也是不允许做的。
而信托不一样，信托有着金融行业“轻骑兵”之称，是我国境内唯一可以跨越货币、资本、实业三个领域的合法金融机构。因此在信托平台上，可以集成所有的金融工具，包括常见的股权、债权、股债混合和可转股、可转债等进行资金的灵活运用，这也就是为什么信托牌照如此值钱和原因，因为信托本身就类似于一个“金融全牌照”，这是其特有的制度优势。
以投资者熟悉的房地产信托为例，房地产信托可以说是信托综合应用和表现一的“大舞台”;针对这一类型信托除了贷款以外，还有股权附带回购和特定资产收益权以及信托计划作为有限合伙人(LP)等灵活的资金运用形式。
在满足了融资方融资需求的同时，信托还通过各种安排还可以深入到企业内部，其运用手段更为先进，风控措施更为充分。比如信托可以派驻人员进入管理层，实现印章共管，确保资金合理、合规的使用;因此信托对于项目风险有着更大更强的控制力，而高收益也就是自然而然的事情了。
总结：多种金融工具的运用，对风险更深层次的把握，是信托产品能够取得高收益的第三个原因
原因之四：杠杆化策略和结构性分层
金融的魅力-杠杆操作
金融的魅力何在?相信一千个读者，有一千个答案。但是有一点相信大家都不会否认，那就是杠杆游戏。对于稳定盈利机会提供杠杆支持，低成本的高杠杆率是一门艺术更是挑战;这是金融的魅力所在。
以期货投资为例，其特有的保证金制度就是杠杆。但是杠杆操作是一把双刃在放大了盈利的同时放大了风险。投资者操作正确则有可能赚得盆满钵满，一旦失误则有可能血本无归，而且要知道，杠杆策略的应用不仅有融资融券以及期货、还有包括诸如权证、期权等投资产品。
当然，这里只是说明，绝没有鼓励借贷增杠杆的一说，这是危险且与政策相违背的。
杠杆和结构化策略
杠杆策略在信托中同样有着非常典型的运用，那就是所谓的结构化分层。作为最为常用的一种内部增信措施，结构化分层又称为有限本金保障制度，购买过信托的朋友或者对信托有了解的朋友都知道，很多信托产品会通过分层来控制风险。
结构化分层就是将集合信托计划分为优先受益权份额和次级受益权份额;而优先受益权份额面向信托公司的高净值客户和其他合格投资者;次级收益权一般由融资方交易对手或者与其有关联的第三方认购，在偿付顺序上，次级受益权劣后于优先受益权受偿，但所有的剩余收益归于次级。
简单而言，次级就是优先级的安全垫。
作为融资方和交易对手的次级委托人，出于对项目的熟悉和投资能力的自信,愿意在信托发行前约定将部分高收益给提供杠杆支持的优先投资者。比如证券结构化信托里面，在优先级和次级为2:1的杠杆比例之下，委托人愿意付出的融资成本利率平均在10%左右，相当于大额存单数倍的回报率，对于优先投资者而言有着相当的吸引力。
总结：杠杆化策略和结构化分层，是信托产品高收益来源的第四个原因。
原因五：跨市场套利
现实中，货币市场，资本市场和实业市场这三个市场呈现出明显不同的风险和收益特征。即使是资本市场下面的若干子市场，之间也存在截然不同的高收益机会，这为信托市场套利提供了基础。一般的资金只能进入其中一两个领域，而信托则可以全部打通。
举一个简单的例子，普通客户活期存款利率水平仅有0.5%，然而银行同业拆借利率也就是Shibor在大都维持在2-3%左右。以余额宝和理财通等为代表的货币基金，则更是在资金紧张之下曾录得过5%的高收益率。
这还仅仅只是银行市场，而实业市场通常遵循这资产的估价方法;反观资本市场，其市盈率水平在20倍30倍之间，而市净率更是低于这个数字，差别过于明显。这也就是一级市场二级市场的套利机会，并且这一机会长期存在;也正是因为如此，才吸引了各类创投和私募股权，截至目前我国这两类股权投资早已超过10万亿。
对于其他金融机构而言，比如银行、券商等则无法像信托一样能够充分发挥其跨市场的投资优势，将投资者带入到他们自身无法轻易介入的投资领域，获取相对的高收益。
总结：多市场优势，这是信托高收益来源的第五个原因。
原因之六：其他因素
作为一种灵活高效的资金安排，信托还可以通过其他若干方法获得非常高的收益率。比如信托+有限合伙人(LP)，第三方参与的受益权转让等等以及对接券商定向资产管理计划的模式组合投资等等。
通过突破管制和进行监管套利，发挥大客户资金优势，单一产品定制化等等，这些都是信托能够取得高收益的重要原因，这里就不再进行展开。
结束语
以上归纳的六点原因，就是信托高收益的基础。这六个原因是国内资本管制和币值的低估，利率双轨制，信托自身的多金融工具优势，杠杆化与结构化策略，跨市场套利和其他安排等。
可以看到，信托的高收益，有法有据，合法合规;为市场所能接受。在笔者进行持续创作的过程当中，反复强调了信托作为持牌金融机构的可靠性和靠谱性，这篇文章也告诉你了其收益率的可行性。
2018年集合资金信托计划的数据显示，平均收益率是7.90%，相对2017年有一定幅度的提升，这主要源于2018年资金市场的紧张以及企业融资渠道的收窄。当然，信托收益率也是与市场流动性水平以及企业信贷融资难易程度相关的。
今年以来，各类房地产信托和征信信托发行量较去年出现大幅下降，其中最主要的原因就在于地方债发行放松和大型房地产企业融资渠道通畅。因此，今年以来出现了频频出现的信托产品火爆和秒光的现象也就不足为奇了。
可以看到在一系列制度优势的基础上，信托较较其他机构能够对风险实行更大程度的把控，从而也就应该获得的相对于银行理财、券商资管等更高的收益率，而且这个收益率是相对安全和可靠的。
即使超过了郭主席所说的8%，其风险仍然处于可控的范围之内;而且历史上实质性 的少之又少，即使是“雷王”中江信托，很多四五线城市的政信类信托项目也陆续实现了兑付，毕竟有抵押，有担保以及其他各类风控措施，所以无法实现兑付的是少之又少，比草根、钱宝网等有着本质的区别。
希望投资者能够深入了解信托这一产品的特点，了解其高收益的来源;选择投资理财一定选择正规金融机构发行的理财产品，这是实现可持续收益的根本的因素。不要因为贪图一时的便宜，而将钱投了各种非法传销机制当中。你收获的也许只是一点点利息，而失去的却是全部本金，甚至是养老生活的全部保障。
这是已经发生，并且还将发生的事情。所以，投资千万条，靠谱第一条。选择靠谱的理财机构和顾问，才是资金安全的保证!
政信项目一般都是什么类型的？为什么值得投资？
一般来说政信投资的项目都是基建，例如交通建设、棚改项目、旅游景区改造等等。资金都是用于公益民生项目的建设，一方面是发展，另一方面是改善。
一、政信投资集团一直致力于运用政信金融更好的服务地方政府。为了更好的服务地方政府，集团牵头分别成立了中国政信研究院、中央财经大学政信研究院、中国政法大学PPP研究院，从多个维度给予地方政信项目理论支持，和顶层设计支持。
二、中国政信研究院是联合国家相关机构、部委、科研院所等政府决策者与战略核心单位共同组建的，致力于政府与社会资本合作领域的全方位研究的非盈利性公益机构。
三、中央财经大学政信研究院于2017年7月9日在京成立，是为服务国家经济社会发展，为政信领域知识积累、行业发展、制度建设、国家治理等提供智力支持。中央财经大学政信研究院是由国投信达（北京）投资基金集团有限公司提供资金支持，中央财经大学提供人才、品牌、智力支持，集政信领域学术研究、决策咨询、学科培育、人才培养、社会服务等主要职能为一体的高校智库。
四、政信研究所旨在打造国内一流，具有行业影响力的政信领域独立思想库，致力于搭建政信领域发展合作产学研一体的平台，为政信发展及创新相关学科的学术研究为行业提供理论支持。
五、“中国PPP投资论坛”是一场由有关部委、地方政府、金融机构、学术机构、著名专家学者、相关央企国企、知名民企、资深媒体共同参与的高规格、高水准的中国PPP投资发展盛会。
六，首届中国政信发展论坛是在国家发改委、财政部、中国人民银行等政府部门指导下，由中央财经大学主办，中央财经大学政信研究院承办，国投信达集团协办。论坛以“回归本源、创新发展”为主题，汇聚中国最顶尖的各领域专家，深入探讨中国政信发展的理论与热点问题。
