本文目录一览：
- 1、石家庄翡翠家园项目是否开工
- 2、云南城投连续布局长线投资项目 收益难望短期兑现
- 3、哪个信托产品比较好
- 4、广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿看，如何解读此举？
- 5、什么信托产品好
石家庄翡翠家园项目是否开工
开工。
长安区以人民为中心，保护广大群众合法权益，2021年12月，确定由区城投集团接盘石家庄翡翠家园，并引入中国十九冶集团华北区域公司对该项目进行后续施工建设，保障项目顺利完工交付，计划2023年11月竣工验收，2023年12月底前交付使用。
翡翠家园，石家庄市烂尾楼，项目是河北联盛房地产开发有限公司开发的房地产项目，位于胜利北大街华新路交口路西。项目于2013年6月开工建设，2014年12月停工。
云南城投连续布局长线投资项目 收益难望短期兑现
云南城投置业股份有限公司(以下称“云南城投”)收购成都会展一事引发外界极大关注，在就此次重大资产重组媒体说明会举行之前，12月11日晚间，云南城投连发三份公告，宣布了公司获取或准备获取的三个新项目，包括了昆明658亩城改项目、版纳和东莞的大体量文旅项目，云南城投的布局不断扩展，但这些长线投资项目对于公司目前业绩不佳、负债高企的现状短期内并无助益，反而很有可能进一步增加负担。
深耕昆明大本营 拟拿下滇池路658亩城中村改造
此次云南城投发布的对外投资的公告称，公司拟对西山区城中村改造29号片区土地一级开发进行投资，并表示参与项目土地一级开发是因为可最大程度的获取项目土地使用权。29号片区位于滇池路南亚第壹城西侧杨家地村，总改造面积约658亩，是滇池路沿线仅有两个未改造的城中村，目前西山区正在对片区土地一级开发进行社会投资人招标，投资金额约30亿元。
从公告可以看出，云南城投这次的投标是志在必得，并且是计划进行658亩土地的一二级联动开发。从位置上看，29号片区周边开发成熟，南亚第壹城是目前南市区商业最为繁华之地，滇池路、日新路、前卫西路、南二环围合的这片大区域内，可以说是南市区最为核心的地段，加之体量较大，开发前景看好。云南城投昆明主城区的在建项目目前仅有融城昆明湖一个，也亟待补仓，如果能够顺利获取29号片区开发权，将极大程度夯实云南城投在昆明的开发根基。
加码版纳 文旅地产再落一子
文旅地产是云南城投近年来的重要转型方向，梦云南系布局全国，版纳是其中一个主要战场，继雨林澜山之后，云南城投此次公告宣布又获取了新项目——总占地面积达10平方公里的橄榄坝四季度假区。
据查，版纳橄榄坝四季度假区项目2012年就被四川的明宇集团揽于麾下，计划打造为游度假综合体，但项目随后几年并无明显进展。
云南城投关于出资设立版纳合资公司的公告称，将与明宇集团董事长张建明实际控制的成都希贤共同出资设立版纳云宇，开发西双版纳橄榄坝四季度假区项目，云南城投出资1.95亿持股65%，成为橄榄坝四季度假区项目公司的控股方。新公司设立后，云南城投将在版纳获得一个体量庞大的新文旅项目。
进军珠三角 文旅与住宅综合开发
云南城投此次公告的第三个项目为与大股东云南城投集团的交易，出资5.31亿收购城投集团所持有的广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权及 3.98%的出资权，通过收购接手城投集团在东莞的3170亩华阳湖湿地公园项目及东莞市麻涌镇81.2亩住宅用地开发项目。
资料显示，2015年11月15日，麻涌镇人民政府与云南城投集团签订协议，云南城投集团将投资100亿以华阳湖湿地公园为依托，打造岭南水乡文化旅游景区项目。2016年1月，城投集团旗下景洪城投又成功竞得位于华阳湖入口处81.2亩住宅用地。
云南城投公告认为，借助华阳湖湿地公园项目的持续运营，有助于增加云南城投住宅项目的配套优势和市场升值空间，可提升公司的持续盈利能力，增强公司在珠三角区域的影响力，为公司下一步拓展珠三角区域市场打下坚实基础;同时，本次交易有利于解决公司与省城投集团之间的同业竞争。
综合来看，云南城投这三个项目中，不论是城中村改造及二级开发，还是大体量的文旅地产项目，均有投资巨大、开发周期漫长的特点，并不容易很快获得资金回报，短期内无助于解决公司业绩欠佳、负债率高企的问题，只能解释为着眼于长线的投资行为。
哪个信托产品比较好
政信合作类信托产品是非常好的理财产品。
为何这么说市中区城投2023年收益权项目？
政信类信托产品市中区城投2023年收益权项目，从本质上来讲，属于低风险范畴，指的是信托公司与各级政府及其下属企业共同合作，通过单一或集合的形式发行信托产品来接受或募集资金，并将资金运用到以基础设施建设为主的各类政府项目之中以获取收益。为保障收益的有效实现，政府及其下属企业会以自身能力为基础提供一定的信用增级措施。
政信类信托产品募集社会投资者的资金，将资金运用到社会民生工程中去，这本身是一种金融创新，建立了一种直接融资方式。针对社会资金解决社会公共物品供给不足的问题，形成社会公众和政府间的合作互动，调配经济资源。“从群众中来，到群众中去” 来扩展融资渠道，解决政府在基础设施建设上的短期资金不足问题。
当然，在政信类信托业务中对目标地方政府及其下属企业的展业评估上，信托公司需要建立一套有效的分析模型和风控措施--主要是对融资对象要有基本评估，如下市中区城投2023年收益权项目：
（1）当地财政总收入和一般本级财政收入，以及未来财政收入的增幅情况；
（2）当地财政的总负债规模和负债率；
（3）平台公司的资产规模、资产质量、收支状况和现金流量等；
（4）所投项目的综合经济效益和主要还款来源安排等方面形成有效判断。信托公司内部要有一套好的评价体系，以确定交易对手的融资规模和期限，以及未来还款的现金流安排，基于此来设计交易结构，为广大投资者提供更多安全有效的理财产品。
广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿看，如何解读此举？
广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿，这种举动就是为了振奋楼市信心，同时也为了能够让消费市场能够有一个积极健康的内循环。
一、广州城投将按规划要求，继续为恒大球场项目注资44亿
按照新闻媒体报道的消息，广州城投将按照规划要求继续为恒大球场项目注资44亿，这种消息在许多人看起来都是不可思议的，毕竟此前恒大老板都已经在卖自己的豪宅在筹钱了，现在政府部门的积极动作也让许多人对于恒大的未来走向有了一个清晰判定。
二、此举是为了振奋楼市信心
此举的目的还是比较简单的，最直接的就是能够直接振奋楼市信心，注资44亿看起来也不算是特别多，但是却能够给恒大球场项目重新启动起来，而且也不至于造成该工程烂尾，最为重要的就是周边的就业以及配套不会因此而落下这对于就业以及经济环境的促进，都是有着正向积极作用的。真金白银背后还有就是能够给当地的消费者一个信心，如果他们能够同时对楼盘市场的信心并入场消费，最终能够带动整个消费市场的一个内循环。
三、恒大侥幸存活也算是命不该绝
恒大这一波操作真的也算是命不该绝了，为什么这么说呢？其实恒大绝对是冒了极大风险风险的那一家公司，而且也绝对算是步伐太大扯着了蛋的那一类，假如没有现在这么大规模范围内的 的话，恒大绝对是存活不下来的。也就是目前我们的楼市整体还是存在着一个比较稳定的状态，否则恒大一定不会被拯救，所以我们某些消费者也不要抱有太侥幸的心理，不要盲目对楼房进行炒作，房住不炒这个概念并不是说说而已。
什么信托产品好
新华信托-华锦166号.文山市保障性住房收益权投资集合资金信托计划
推荐理由如下：
1、政府项目：政府划拨81亩土地用于保障房建设，总投入3.52亿，其中1.52亿由政府拨款，2亿由新华信托募集；
（政府拨款1.52亿相当于给信托资金2亿做了安全垫）
2、还款来源充分有保障：保守预计销售收入3.98亿，2倍覆盖本金，目前项目建设进度完成80%，16年前可以全部销售完毕；
3、风控措施完善：抵押项目土地评估价值5.1亿，抵押率仅为38.73%；
一、 基本要素
(1) 年化收益率：100万≤金额≤300万 9.5%/年
300万≤金额 10.5%/年
(2) 信托期限： 24个月
(3) 利益分配： 按年付息
(4) 信托规模： 2亿
(5) 资金用途： 用于建设文山市保障房。
(6) 产品类型： 政信类
个人观点
这是一个中规中矩的政信项目，但融资方的资质是亮点。
1.文山城投：文山建设局100%控股国企，净资产38.8亿，资产负债率10.37%，2014年3月13日发行公司债（14文城投 代码124541)，主体评级AA-,评定：稳定。
2.文山城投是当地最大的国有企业。在城市建设方面具有垄断优势，并获得政府在资本金及资产注入土地收益返还等多方面的大力支持。
3.文山目前处于基础设施建设和城镇化建设的蓬勃期，受文山州政府委托，文山城投对市政道路周边土地进行整理，可为公司带来持续性经营收入。
4.文山州政府下文批复，在2014年至2016年将价值不低于25亿元的经营性资产注入公司。
标签： 市中区城投2023年收益权项目
