钱江新城二期一直以来争议颇大涧西区兴隆寨安置房债权项目政府债定融，眼前这片大工地，却有着天花板级的新房限价。
但换种角度看，钱二是杭州主城沿江的最后一块核心区域，大量的留白，却能换来充足的想象空间。
继栖江揽月轩后，滨江在钱二的又一开疆之作——观翠揽月轩，近期开工进度喜人，距离首开不远了！
不过，观翠揽月轩如同它所在的钱二一样，也让人纠结涧西区兴隆寨安置房债权项目政府债定融：
倒挂不俗，观翠揽月轩精装限价6.75万/㎡，但附近留香园的签约价已站上10万/㎡。
高架环绕，存在噪音影响；一路之隔有两个安置房项目。
那么，观翠揽月轩值得买吗？
千万豪宅 高架在侧采光忧心
观翠揽月轩距江河汇直线约1.5KM，是目前离IFC国际金融中心最近的新盘。
从航拍图看，项目离钱塘江也很近，直线约600米，不过江景视野会被悦荣湾、御道家园两个安置房项目遮挡。
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根据规划，观翠揽月轩总户数约750户，设计了14幢21-25F高层，还有3幢自持，2幢公租。
户型建面约144-172-198-248㎡，按6.75万/㎡精装限价计算，起步总价近千万！完全面向改善人群。
小区除了滨江招牌蓝宝石水景外，还设置了体育健身场所、公共文化活动场地等。
要说不足的话，小区容积率高达2.5，个别楼幢的采光会受到较大影响，有点“避暑山庄”那味了。
观翠揽月轩自3月份开工以来，进度喜人，最快的几幢已经盖至6、7层。
据可靠消息，项目预计6月首开326套，首开楼幢为1#、2#、3#、15#、16#、19#。
从航拍图上很明显能看出另一个尴尬点，高架实在是太近了。目前杭甬高速还未正式通车，经过实地噪音测试，分贝大致在55.7-67.9之间（存在施工影响）。
一个小tips：观翠揽月轩在选房时，如果选不到高楼层，尽量避开西北侧楼幢，这样可以避免高架噪音与采光不足问题。
项目周边实拍 竟被安置房压了风头
问：买一套豪宅最膈应的是什么？
答：你的区位还不及隔壁安置房。
就在观翠揽月轩南侧，矗立着钱投建设的两大安置房小区：悦荣湾和御道家园。
这俩小区不仅能享受一线江景，离在建的连堡丰城也是咫尺之遥。
特别是悦荣湾，还被评为21年最美安置房，怪不得笔者路过时，进出的拆迁户们都笑得合不拢嘴。
言归正传，如今的钱二虽是一片大工地，但钱二的各项规划、开发标准都是杭州的TOP级别。
交通方面
观翠揽月轩距9号线御道站直线约476米，距6号线昙花庵路站直线约1057米。若自驾，附近就有机场快线、杭甬高速入口。
商业方面
观翠揽月轩附近最值得期待的商业体就是连堡丰城项目。
据规划，连堡丰城是个全长3.8公里，总体量33万平方米的超级地下城，串联起地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站。
未来连堡丰城项目地面上将建设各种物业大厦；在地面之下，会建起集生活配套、办公、餐饮、住宅、娱乐等功能为一体的综合体。
此外，在观翠揽月轩5KM范围内，还有IFC、花园城、东站万象汇等商业体。
教育方面
小区斜对面就是天长小学观潮校区（在建），周边学校还有钱江外国语实验学校附属幼儿园、夏衍小学、澎汇小学、钱江贝塞斯国际学校等。（项目最终学区以教育局官宣为准）
在钱二的建设上，杭州是下了血本的。既然定了这么高的新房限价，未来配套肯定不会让你失望。
竞品&二手倒挂
观翠揽月轩的新房竞品，目前只有自家兄弟栖江揽月轩。
从价格看，观翠揽月轩精装限价67500元/㎡，比栖江揽月轩贵了1500元/㎡，但在区位上更有优势，离钱塘江、连堡丰城都更近一些。
三月中旬栖江揽月轩首开中签率为26.04%，在豪宅盘里算容易摇中的，大多数购房者仍在质疑钱二的价值。
由此推测，观翠揽月轩首开热度不会太高，326套的开盘量，上车机会较大。
二手方面，可参考一桥之隔的留香园和中海御道，手边买房数据显示，留香园的最高网签已达10.26万/㎡。
而经常登上法拍平台的中海御道，成交价也多次站上10万/㎡。
综上，观翠揽月轩的价值主要还是依托于未来钱二的发展，全文笔者也多次提到，杭州对于钱二的规划及开发标准都是顶级的。
虽然观翠揽月轩因为高架、采光问题略有瑕疵，但从长远来看，瑕不掩瑜。
如果你是一个长线主义者，那么钱二值得，观翠也值得。
