【（国企+央企）信托-兖州（AA+主体）银行间市场标准城投债券】
规模3.1亿，统一到期日：2026年5月30日
税后收益：50万-100万-300万：7.7%-7.8%-7.9%/年（合同收益：6.8%，差额收益成立15个工作日内贴补）
【风控措施】
1、资金用途：用于投资惠民城投在全国银行间债券市场发行的标准城投债券（22惠民城建PPN003）。城投债券在政府平台融资中，具有最高的安全等级；
2、债券发行人：惠民城投是实际控制人为兖州财政局的国有独资企业，当地最大最重要平台，唯一公开债主体，少有的AA+评级城投公司，总资产513.3亿；
【区位优势】京沪铁路与新石铁路交会处的兖州站，是全国八大铁路枢纽之一。兖州区有多家上市公司，先后吸引20余家世界500强企业落户，宁德时代2022年7月21日公告投资140亿的新能源电池产业基地已开工。区内的兖州工业园区，综合实力位居全省省级开发区第二位。2021年兖州区GDP587.74亿，一般预算收入49.72亿，经济发展和财政收入增长潜力极大。
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【信托投资基金是什么，分为哪些基金种类？】
投资信托起源于19世纪的英国，当时正值工业革命和帝国主义繁荣时期。为了拓展殖民地，寻求更高的海外投资回报，政府成立了英国，委托专业人士代为投资，分散风险，使中小投资者和大投资者都能享受到高回报的国际投资。那么发展到如今，信托投资基金有哪些分类呢？下面赢家财富网就带大家详细了解一下！
信托投资基金是什么？
信托投资基金（Investment Trust）
也叫投资信托，它是指讲一些投资者集合起来，将投资者手中的资金集中之后设立的一种投资基金！然后委托具有专业知识和经验的投资专家进行操作，让中小投资者享受到丰富的国际投资回报，降低投资风险。一种共同分享投资收益的信托形式。基金的投资对象包括有价值的证券和行业。
信托投资基金分为哪些基金种类？
1、公司型投资基金：
公司投资基金是由具有共同投资目标的投资者根据《公司法》组建的股份投资公司，旨在获利并投资于特定对象(如各种有价值的证券和货币)。这种基金是通过发行股票在筹集资金具有法人地位的经济实体。基金持有人既是基金投资人，又是公司股东，按照公司章程的规定享有权利、履行义务。公司型基金成立后，通常委托特定的基金管理公司对基金资产进行投资和管理。基金资产的托管委托给另一家金融机构，其主要职责是保管基金资产和执行基金管理人的指令。基金资产独立于基金管理人和托管人的资产，即使受托理财托管人破产。受托托管的基金资产也不包括在清算范围内。
公司型投资基金是设立基金股份公司，发行受益凭证募集投资者，如资金、基金委等，委托基金管理人管理运作。资金委托金融机构保管的原则。
2、契约型投资基金
契约型投资基金，又称信托型投资基金，是基于一定的信托契约原则。由基金发起人、基金管理人和基金托管人签订的基金合同形成的投资基金。基金管理公司根据法律、法规和基金合同，负责基金的运作和管理；基金托管人负责保管基金资产，执行经理的相关指令。以基金名义办理资金交易：投资者可通过购买基金份额享受基金投资收益。英国，日本，中国，香港和台湾主要是合约基金。
3、封闭型基金
封闭式基金即资金固定，在一定期限内无法偿还的基金。其特点是基金份额发行后不会出售给投资者。投资者可以在证券市场买卖其基金份额，但不能直接要求赎回投资基金。
4、开放型基金
开放式基金即资本形成不是完全固定的，其发行的资金可以按照净资产价值进行赎回。开放式投资基金的特点是，基金份额的发行人有义务应受益人的要求，根据净资产值随时回购其发行的基金，并即期支付。
5、国内基金
国内基金指国内投资者的资金，投资对象也在国内。
6、国际基金
国际基金是指来源和投资对象在不同国家的基金，也称为“海外基金”。
以上就是关于信托投资基金的全部内容了，现在大家知道信托投资基金有啥分类了吧？另外，如果大家对基金有兴趣，那么可以了解一下什么是指数基金！
后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的
后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地(商住)或商业用地。在这样的土地上建造的房子主要是商业的，这是理所当然的。
然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。
首先，这种产品的情况很微妙，没有正当理由肯定像无根浮萍。往水里扔点石头就散了。
2017年，广州出台了“330”政策和“限制个人购买商业地产”。一年后，成交同比暴跌71%；
2017年，北京出台了“326”商品房新政策，“商业和办公项目，未经批准不得改为住宅使用”。一年后，成交股市同比暴跌94.6%
很明显，这种商住两用的改造是得不到国家支持的，市场也不是很有前景。而且功能上非常无味。
众所周知，绝大多数商住公寓没有学区房是无法入驻的，也就是说你买了公寓，要么自己住(办公)，要么租给别人住(办公)，没有住宅的其他附加功能。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。阳光通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。而且分摊率一般在25%-30%之间，也就是说如果你买的公寓建筑面积是40平米，那公寓就只剩下24-30平米了。可以想象，整个的空间是憋屈的。
除了室内的不适，还有室外的。公寓周围可能是办公室，也可能是聚会大厅，进出的人很乱。你永远不知道你的邻居会给你带来什么“惊喜”。投资了公寓会卖不掉吗 也不会有这么严重。
后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。
而且公寓是商业用房，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。比如一个城市的居民用水3.5/吨，而公寓用水5.2/吨；居民用电量为0.5649元/千瓦时，公寓电费为1.2元/千瓦时；同地段住宅物业费2.4元/平，公寓物业费5元/平。
之后由于室内阳光不足，通风不良，可能需要空调、排气扇、烘干机三管齐下才能维持基本生活，所以每月水电费用会高达七八百，光是一年的水电费用就需要很多钱。
那你可能会觉得生活不好，工作还可以。
员工进出凌乱，商务办公和住宿混杂，整体社区品质无法提升，可能创业初期只能租给个人和小团体，再受限于套房内30-40平米的空间，又有什么好的价格可以租出去？
可能很多人会说，我知道公寓比不上房子，但是总价便宜，一般只比同地段的房子便宜一半甚至更低。
没错，总价低可能是公寓唯一的优势，但不代表就是划算。首套住房首付一般在30%左右，贷款期限可达30年。可用于商业贷款或公积金贷款；但商品房首付最少需要50%，只能做商业贷款，贷款年限只有10年。有些城市还要求全款。
比如，假设公寓和住宅单价都是10000/，你有30万的寄宿费。从获得空间的角度来看，选择公寓时可以购买最多60套的单间/一居室公寓；如果你选择一套房子，你可以有一套100套公寓的三居室。
后悔买公寓当住宅的原因在这，后悔买公寓当住宅是真的。
从贷款压力来看，由于公寓贷款浮动利率高，贷款年限只有10年，每月的供应压力并不比住宅楼轻松多少。
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