【微山创达投资债权转让01号】
【规模/期限】5000万/期；18个月
【付息方式】按季度付息，到期一次性支付本金及剩余收益（固定3月20、6月20、9月20、12月20付息）
【预期收益】：
10万（含）- 50万（不含）8.5%
50万（含）-100万（不含）8.9%
100万（含）-300万（不含）9.3%
300万（含）及以上：9.7%；
【融资方】微山县XX投资建设集团有限公司
【担保方】山东省XX湖投资发展有限公司
【资金用途】微山县新河区旧城改造项目和夏镇街道老运河片区棚户区改造项目。
【增信措施】：
强力担保：山东省微XX投资发展有限公司提供不可撤销的连责任保证担保。
应收帐款：微山县XX投资建设集团有限公司提供对应山东省微山湖矿业集团有限责任公司的2.18亿元债权作为质押担保。；
【项目亮点】
融资方主体评级AA，微山县国资委100%控股，公司总资产90.2亿，资产负债率47.8%，年净利润9090万，履约偿还能力强。
担保方主体评级AA,由微山县国资委100%控股，公司总资产76.59亿，资产负债率39.39%，担保代偿能力强。
【微山县】
微山县隶属于山东济宁市，位于山东省西南部，济宁市南部，2020年济宁市一般公共预算收入411.8亿，2021年济宁市1-10月一般公共预算收入397.5亿。微山县2020年实现生产总值（GDP）388.84亿，2021年一般公共收入22.69亿，微山湖是全国著名红色旅游景点。
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【容积率越大越好吗？公摊系数多少合适？】
作为一个财经工作者，我觉得容积率和公摊系数都有一个度，并非两个极端。
通俗地说，容积率越大代表地面建筑的房屋数量越多，房子建筑密集就越大，住起来就有点拥护的感觉，住在里面的居民就不太舒服。反之，容积率越小就代表地面的房屋建筑越少，居民住在里面就越舒服。
比如说容积率。我想大家都知道，容积率小了肯定不行，容积率越小就代表越密集，单位平方米上面所站的人就越多，肯定舒适度就越差。但是如果容积率非常小呢，几千平米的地盘就你一个人，不觉得孤单吗？连个说话的人都没有!容积率太小并不适宜人群交际。
中国有近14亿人口，土地资源有限，容积率低了，显然会浪费土地资源，占用更多的粮田，这不利于我国经济的可持续发展；而如果大了，又不利于居民生活幸福指数的提高。因此，必然保持这一个比较合理的水平内才是正确的。
而公摊系数就是房屋建筑的公共使用部分的面积，这部分面积一般来说标准也是不样的，错层建筑、高层建筑等等都是不一样的。通常有如下参考系数：独立别墅为0.2——0.5；联排别墅为0.4——0.7；6层以下多层住宅为0.8——1.2；11层小高层住宅为1.5——2.0；18层高层住宅为1.8——2.5；19层以上住宅为2.4——4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
对于居民来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
个人境外投资的方式有哪些，个人境外投资流程及注意事项有哪些？
随着人们财富的逐渐增加，很多人都把目光投向了海外投资，除了企业，还有个人形式。但由于种种原因，个人海外投资手续复杂，国与国之间的私人资金流动不易，具体法律规定不明确。下面，我们来了解下个人境外投资的方式和投资流程。
个人境外投资的方式有哪些？
个人境外投资的主要方式有：
一、中国证券监督管理委员会监管的QDII业务和中国银行行业监督管理委员会监管的QDII业务。
1）证监会监管的QDII：通过购买这些基金或者证券管理公司发行和募集的资产管理计划或者相关qdii基金来完成境外投资。
2）银监会监管的QDII：根据信托QDII暂行办法，境内个人可以通过持有银监会QDII牌照的信托公司进行境外投资。
二、、合格境内投资企业境外投资：境内个人投资资金需要达到300万元人民币，可通过持有QDIE牌照的机构进行境外投资。
三、海外直接投资(ODI)：是海外投资最常见、最直接的方式。目前，中国大陆主要面向国内企业。境内个人通过境外直接投资进行境外投资的，可以先在境内设立合伙企业或者公司，然后以企业名义进行境外直接投资。
四、沪港通：允许证券账户和资金账户总余额不低于50万元人民币的个人投资者，在一定范围内委托境内证券公司购买香港上市公司股票。
五、地方试点，俗称港股直通车：国家外管局同意在天津滨海新区， 开展境内个人直接投资海外证券市场试点。
个人境外投资流程：
境内机构和个人直接境外投资或者从事境外有价证券及其衍生产品的发行和交易，应当按照国家相关外汇管理部门的规定进行登记，国家规定需要经有关主管部门批准或者备案的，应当在外汇登记前办理批准或者备案手续。
个人境外投资的注意事项：
既然涉及资金，我们自然应该特别谨慎，更不用说在国外有大量投资的资金了。为了避免一些不必要的损失，我们需要注意以下几点：
1）投资境外资产，必须承担和国内资产一样的所有投资风险，也要承担汇率风险。由于美元是主要的国际货币，长期趋势相对可预测，投资者一般对汇率判断有更好的把握。但如果投资于日元、欧元、澳元等其他境外资产，对汇率波动的判断会更加困难，所以投资者要谨慎判断自己的能力。
2）投资海外基金还应考虑基金产品本身的投资目标和策略。特别是QDII基金目前普遍采用指数化投资策略。没有管理者的主动管理帮助，投资者本身需要具备良好的择时能力，才能有效地从目标市场获利。
3）投资正规公司，避免踏入灰色地带，这样个人的资金就浪费了。
以上就是个人境外投资的全部内容了，相信大家对于个人境外投资已经有所认识了，如果还有其他疑问，可以关注赢家财富网，有对股票投资感兴趣的朋友，可以参考股票投资心态，掌握正确的投资心理，从容面对投资。
