【国企信托-西安沣东城建】
【规模】：2.0亿
【期限】：12个月
【付息方式】：自然季度付息
【预期年化收益】：
100-300万（不含）：6.8%；
300-1000万（不含）：7.2%；
1000万及以上：7.5%
【资金用途】：用于西安西咸新区“沣水云岭（一期） ”项目开发建设
【债务人】西安FDCJ开发有限公司，注册资本5.0亿，是西安FDFZ集团全资子公司，实际控制人为西咸新区管委会，总资产83亿。
【担保方】西安FDFZ集团有限公司，注册资本100亿，实际控制为西咸新区管委会，在当地区域发展建设中发挥重要作用，受当地政府及各家金融机构大力支持，主体信用评级AA，总资产662亿，担保能力强！
【商铺抵押】提供西安西咸新区估值约2.9亿的商铺抵押，抵押率约68%
【区域优势】
西安市是陕西省省会，是国家明确建设的3个国际化大都市之一、全国第9个国家中心城市、国家重要科研、教育和工业基地。西咸新区是第七个国家级新区，2021年全年生产总值590亿，一般公共预算收入106亿。
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【中国中产阶级都爱消费什么？中国中产的消费水平揭秘】
银行信息港理财1月13日讯 讨论中国的中产阶级是一件令人困惑的事情，到底谁是中国的中产阶级?以什么为标准?中国的中产阶级与欧洲、日本、美国是否一样?
在广泛的讨论中，关于中产阶级的界定主要凭借支付能力与教育程度来界定。衣食无忧、自由消费被认为是在各国汇率各异的情况下，衡量支付能力的标准。单纯从收入而言，小康以上的说法显得模糊不清。有文章认为，在中国年收入在1万到6万美元，都可能当上中产，但衡量中产阶层永恒不变的标准是，能不能拿出收入的三分之一进行自由支配消费。
即便是通过可支配收入与总收入的比较得出了中产阶级支付能力的指标。在实际的经济生活与消费场景中，中国中产阶级表现仍有别于荷兰、日本等国家的中产阶级。中国中产阶级的消费喜好如何，未来呈现出何种趋势，以及相应的投资热点有哪些?
中国中产阶级将更多地集中在城市且出现老龄化趋势
作为世界知名品牌的快消品公司联合利华近年在中国表现亮眼，增长势头甚至超过扎根中国多年的宝洁。根据其对中国中产阶级的相关数据分析，首先是在未来十年到二十年，中国的中产阶级将扩大，将进一步扩大，有越来越多的人属于中产阶级，这是第一个事实。会站到中国的人口，到2020年中产阶级人数将占到中国总人口的40%。第二，中国的城市化，这些中产阶级将生活在城市中，随着中国城市化步伐的加快，有越来越财富在城市中被创造出来，意味着中产阶级比今天会更多地集中在城区。第三点，中国的中产阶级年龄会更老，中国正在逐渐进入一个老年龄化社会，事实上中国是世界上老龄人口趋势最快的一个国家。
而且未来的中国中产阶级比现在更有钱，他们占有更多的个人财富，因为基本上老人比年轻人更有钱，而且这些老年人由于独生子女政策，这些有钱的老年人，他们住在城区，有更多的可支配收入。这些人的消费习惯是怎样的，他们会做什么，他们的生活方式，他们的需求也会改变，并不仅仅是最基本的温饱需求，而是高级的消费。因此，这个消费的本质就会发生改变。
中国中产阶级比其他国家更愿意买高价货
联合利华举了个例子，像美国还有日本这两个是发达国家，他们的人均收入水平比中国高的多，但是大部分人仍然会买这种比较便宜的开架货。听起来很奇怪是吗?因为那些人更有钱，事实上他们不买最高端的产品，他们买比较廉价的产品。而在中国消费本质就是，如果人越有钱的话越愿意去买高端商品。
现在所面临的问题是这一趋势是否将继续下去，我们看到许多我曾经在全世界工作过的许多产业，这个市场的发达程度越高，人们面临越来越多的需求，在高端货和物美价廉之间可以有一个选择，同时他们如果有更好的信息渠道的话，人们不一定会买这种最高端最昂贵的货物。
消费区隔化趋势显现
现在有一个有趣的趋势，人们更愿意在朋友圈中，在朋友中分享这样的照片，说你看我很有钱，我住的起五星级酒店，但是我愿意接近大自然，愿意露营，住账篷。
关键在于，随着中产阶级发生改变，消费的本质发生变化，越来越多的人能够负担的起高端产品，但是我们会发现市场这种区隔化。有一些人他们原本会住五星级酒店，在一些时候，他们可能愿意花十块钱吃一顿便宜的快餐。联合利华总结道，随着中国市场成熟度不断增加，这种区隔化的趋势会更多显现出来。
消费更加环保
如果中国每一个人和印度的每个人都像美国消费者一样消费的话，我们需要三个地球，但是我们只有一个地球。现在世界上只有一个美国像这样消费的习惯，已经够受了，如果中国人和印度人也和美国人一样的消费习惯，我们的地球上资源就不够了，因此我们需要讨论，一方面是中国、印度人还有拉丁美洲人，非洲人，一方面他们消费更具高端化，另一方面我们也要注重消费本质。
“这个消费本质是什么呢?品牌的意义是什么?公司的意义是什么?也就是说这是公司和品牌能够满足人们需求的这种能力是最重要的。”联合利华认为未来中国的消费升级将从过去粗放式的模式中解放出来，更注重环保的效率。
崇尚新奢侈主义
作为中国电子[-1.78%]商务九城集团旗下生鲜网上超市沱沱工社创始人，王双如是评价中国中产阶级的未来特点：“因为按照现在的消费领域来讲，有这么一个新的迹象叫新奢侈主义，就是说自我关爱的、低调炫耀的、个性张扬的这样一种消费理念，才是健康的消费理念，而不是像土豪那样去消费，土豪的消费是什么呢?就是要造成巨大的浪费，让别人肃然起敬，现在随着知识层面的改变，这样的风格已经确立起来了。”
用眼消费到用心消费
“比如这个时代人们会说，中产阶级消费发生的极大变化，但是我觉得在变化里取巧的过程非常非常短，最后还会回到商业的本质，商业的本质是什么，永远不会改变，第一，你的性价比是不是最好。”依文集团董事长夏华表示，在特殊时代背景下讨论中国中产阶级的消费习惯并不恰当。
她举了个例子，就跟联合利华今天可以说我今天在贵宾室我就问他了，你凭什么有底气在中国，你觉得你还可以好很多年，他说比方说我的护理产品，我觉得我确实最好，但是有最好价格，我觉得性价比最好，一定是商业的本质。越是互联网时代，你越容易发现，人们越容易最低成本获取最便宜和最好的产品。
道场经济的兴起
台大管理学院副院长谢明慧表示，相比于我们正在提倡的体验消费、剧场消费，要求声色味俱佳。中产阶级对于服务的要求可能已经进阶到了道场经济的形态。她通过小孩子过生日所产生的消费形态来说明这一点。
比方刚开始只是小孩妈妈用面粉鸡蛋烤一个简单的蛋糕，到买配制好的蛋糕粉烘焙，到定制模式下到蛋糕店根据自身口味下产品订单。而到最后，可能小孩过生日就开Party,厂商不靠卖蛋糕，靠增值服务赚钱。现在，进一步上升到“道场经济”即“我帮你办一个迪士尼的聚会，巴西的聚会，荷兰的聚会，办这个出来，里面有什么?我刚才讲道场，是因为里面已经有文化的意义在里面，甚至办一个明朝皇帝的聚会，表示你那个东西很考究，一场聚会下来两万块人民币，小丑办下来五万块人民币。”
消费构成变化
九城集团旗下生鲜网上超市沱沱工社创始人王双认为未来中国中产阶级摆上餐桌的食品将越来越健康，越来越便捷。
“首先，有机食品、绿色食品比例增高，随着老百姓收入的增长，有这样一个统计，差不多达到年人均三千美金到四千美金左右的买这种安全性的，叫有机食品也好，或者是绿色食品也好，应该它比收入的增长还要高几个百分点。比如说我们平均增长在15%左右的收入的时候，购买这类食品差不多要在百分之十七八或者20%的水平一直在增长，所以人们对这块的需求是非常之高。
其次，速食健康食品来袭，食品加工成半成品，通过料包直接拿到家庭，一个中产阶级家庭，一个年轻白领左右的状况，可以用10分钟左右，可以做到四菜一汤，可以白米饭，都可以端到桌子上来，这样的趋势在日本、台湾已经发展的非常之好。”
然后，旅游消费这一块，“携程最开始定位我们客户的时候，是年收入为6万的消费者，应该是我们的很好的客户，到了现在为止，我们把定义基本上定到家庭收入，在20万到100万，认为是中产阶级的一个消费水平。过去5%的年均收入是用于旅游消费的，现在大概可以达到10%，过去从一万块钱到五万块钱，用于旅游，现在大概可以到两万到20万，我们结合这样的消费水平的升级，所做的产品也会有不同的变化。”携程副总方继勤通过网站数据得出了中产阶级旅游消费的变化特点。
2020年万科最新消息，楼市突变
我对于房价的了解可能比较少，所以到后期我们要去多加关注万科最新消息上有关房子的消息，在最近几年的政策变化带来很大的影响，因为国家不让那么多人去炒房，其实就是把房价给抑制住上涨。
对于炒房团来说，这几天无疑是心惊胆战的。
在11月28日新华社发表了一篇题为《抑制楼市“打新热”需要“硬核”举措》的文章，指出了房地产市场的一些混乱：
每平方米10万元以上的商品房已经成为热门的“投资产品”，而“新热”背后的逐利买房现象显然与“房无投机”的理念背道而驰。
“打新热”现象警示，楼市调控除了增加供给、限制新房价格之外，还有很多事情要做，比如更加关注房源的流向，加强对持有环节的调控，让税收杠杆发挥更大的作用，后期建立科学合理的房地产税收制度，通过市场化手段抑制投资投机，也许能获得最大的回报。
在11月30日晚深圳住建局局长张学凡在接受采访时回应了“炒房”问题：针对目前二手房价格倒挂和媒体反映的房地产投机情况，政府部门正在研究综合治理政策，坚决打击市场投机行为。
根据财联社和万科根据深圳政府的最新指示，调整瑧山海的房屋销售计划万科已经整理出在资金，通过诚信登记审核并成功冻结的客户名单，并将该名单提交给政府相关部门进行核实，核实社保年数信息，并根据社保年数排名反馈给公司。万科将根据客户的社会保障年限对客户进行排名，然后根据可用住房按照1:5的比例选择排名中社会保障年限最高的客户，并通过抽签参与选房。
2020年经济学家吴晓波对买房表达了这样的观点。他说：“以前喜欢买房，现在思想变了。”
显然，这位经济学家对当前的房地产市场有着非常透彻的看法。以前不仅这位经济学家喜欢买房，大多数人也喜欢买房，因为买房有利润，有升值空间。
但是随着时代的变迁，买房挣钱的规律开始转向。即使是“精通房地产全局”的经济学家也不喜欢买房，可见房地产的现状。原因很简单以后买房没有升值空间，甚至还有赔钱的可能，自然不想买，也不敢买。
经济学家吴晓波的这两句话其实揭示了当前楼市的一个新信号：买房不赚钱，甚至有赔钱的可能。
那么，什么时候才是那些只需要买房的人的时候呢？这才是真正值得关注的。专家说房地产出现“裂缝”时间已定！买房时间是“今明两年”，3年后关窗！
用法律手段代表持有行为进行警告。在炎热的城市买房，除了资金，最缺的就是房票。你需要当地户口或者一定年限的社保，对于一些房产，还要求你名下没有房。如果你有钱而没有房票，房地产投机者可能会选择代表他们持有，但是对双方来说也是充满风险的。
比如A想买房，但没有购房资格，A出资让B持有，那么房子就在B名下。如果当时B把房子卖给C，A很难阻止，B和C之间的买卖合同是有效的(善意第三人)，所以代理的行为有时候也是考验一个人的诚信。
对于B来说，当然有风险。比如B有购房记录后，打算以后给自己买房，那么很有可能是因为他持有的房子已经占了名额，所以不能买房。同时，如果将来A的房贷被切断，或者以后房产税可能来，都算在B名下。
当然，上面列举的风险是物业持有行为所固有的，很多炒房人可能也知道。然而，他们仍然无法阻止。
今明两年真的是买房的窗口期吗？专家认为有可能。
如上所述，楼市的窗口期是指“房价等”。要想让房价等，你要具备三个要素：建房成本不涨；财政政策稳定，不激进；房企倾向打折。
首先，在建设成本方面，土地财政是摊薄的。
根据《资本论》中商品价格的基本定义和西方古典经济学，影响商品成本的因素主要有两个，第一是生产出来的商品的价值，第二是供求关系。首先是成本。无差别的人类劳动消耗越多，价格基点越高，对于房地产来说成本主要是地价。2016年底以来，从坚决抑制房价上涨到“不依靠土地财政发展经济”，城市房价多方位调控稳定下来，这是一个深刻的变化，其次是金融政策方面房贷利率稳定。
根据央行新规定，从2021年1月1日起，所有现有抵押贷款的浮动抵押利率全部转换为锚定LPR。抵押贷款利率从基准利率向锚定的LPR脱轨，发出了一个明确的信号，即随着未来经济发展的需求，基准利率可能会继续下降。但是LPR是市场浮动的，每个月都会推出新的报价利率，所以在市场上比较灵活。也就是说未来的抵押贷款利率将更加灵活，不能全面过低。这到后期可以了解一下有关商业投资的介绍。
在上面的介绍，你可以清楚的了解到有关万科最新消息也在影响房价的变动，所以到后期要去抑制房价上涨。
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